bijlage 7 huurovereenkomst GVB.pdf

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Flensburg 5, Turnhal

ONDERGETEKENDEN 1] De gemeente Barendrecht, een publiekrechtelijke rechtspersoon zetelend en kantoorhoudende aan het Binnenhof 1 (2991 AA) te Barendrecht), vertegenwoordigd door de mevrouw M. Stolk, Wethouder, daartoe gevolmachtigd door de burgemeester van de gemeente Barendrecht krachtens artikel 171, tweede lid Gemeentewet, handelend ter uitvoering van het besluit genomen op 15 april 2025, hierna te noemen: “verhuurder”; EN 2] Gymnastiekvereniging Barendrecht ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 40341586, te dezen vertegenwoordigd door , hierna te noemen “huurder”, NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: -

-

dat verhuurder aan huurder wenst te verhuren, gelijk deze van verhuurder wenst te huren, het pand staande en gelegen aan de Flensburg 5, 2993 LS te Barendrecht, kadastraal bekend gemeente Barendrecht, sectie B nummer 8078, groot totaal 1522 m2, hierna te noemen "het gehuurde"; dat partijen hun rechtsverhouding uit verhouding uit dien hoofde nader wensen te regelen;

ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte (hierna 'gehuurde'), gelegen aan de Flensburg 5, kadastraal bekend gemeente Barendrecht sectie B nummer 8078, totaal groot 1522 m². Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als turnhal/sporthal. 1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig is toegestaan. 1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst wel een kopie van het energielabel, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde. 1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs.

1 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

Met opmerkingen [LZ1]: GVB: wie is gemachtigd om de huurovereenkomst te ondertekenen. Annelies wil jij de volledige namen van de bestuurders die bevoegd zijn tot ondertekening doorgeven?

Voorwaarden 2.1Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17-2-2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op 1-10-2025 en is aangegaan voor een periode van 5 jaar en loopt tot en met 30-09-2029. 3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door Huurder of Verhuurde in overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar, derhalve tot en met 30-09-2034. Deze huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar. 3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder of door Verhuurder aan Huurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van één jaar. 3.4 Verhuurder kan tussentijds de huur opzeggen met een opzegtermijn van zes maande, indien geen algemeen belang besluit op grond van de Wet Markt en Overheid genomen kan worden. In dat geval biedt Verhuurder een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurprijs aan. 3.5 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis € 60.000 (zegge: zestigduizend euro). 4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19 van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen. Tevens wordt omzetbelasting in rekening gebracht over de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten, zoals vastgelegd in artikel 5 van de huurovereenkomst en in artikel 18 van de algemene bepalingen.

Huurder verklaart door ondertekening van deze huurovereenkomst, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van Huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. 4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 01-01-2030 2 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

aangepast overeenkomstig artikelen 17.1 t/m 17.3 van de algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van de algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in artikel 19.1 van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt deze vergoeding bij voorbaat weergeven in artikel 4.8. 4.8. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten: Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij huuringangsdatum: - de huurprijs € 5.000,-- het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege Verhuurder verzorgde levering van zaken en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting € n.v.t - in geval van belaste huur de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting € n.v.t totaal € 5.000,-zegge: vijfduizend euro.

4.9 Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van 01-10-2025 tot en met 31-10-2025 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 5.000,-Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 01-10-2025. 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.

Kosten van levering van zaken en diensten 5.1. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd: n.v.t 5.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 5.1 genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

Zekerheden 6.1 Huurder zal voor de ingangsdatum: [een bankgarantie doen stellen voor / een waarborgsom betalen ter grootte van*] een bedrag van € ……… (zegge:……….). 6.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Beheerder 7.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op de afdeling vastgoed via vastgoed@barendrecht.nl of telefonisch (spoed) via 0180 – 451432. 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. 7.3 De huuropzegging moet tevens aan de Verhuurder worden gezonden.

Incentives 3 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

8 Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere incentives zijn overeengekomen dan in deze huurovereenkomst vermeld.

Asbest/Milieu 9.1 Aan Verhuurder is niet bekend / Aan Huurder is bekend*] dat in het gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen asbest aanwezig is. 9.2 Aan Verhuurder is niet bekend / Aan Huurder is bekend*] dat in, op of aan het gehuurde een verontreiniging aanwezig is die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van Verhuurder met aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het gehuurde ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen verontreiniging aanwezig is.

Bijzondere bepalingen 10.1 Huurder dient te voldoen aan de eisen en gevolgen van de Tabak- en rookwarenwet. De bij verhuurder opgelegde boetes in het kader van deze Tabak- en rookwarenwet in verband met het niet voldoen aan de eisen van de Tabak- en rookwarenwet van het gehuurde, worden verhaald op de huurder. 10.2 Met huurder is afgesproken dat de maximale te betalen kosten voor Gas, water en elektra de eerste twee jaar slechts € 12.000,-- mogen bedragen. Huurder zal na afloop van ieder van deze twee jaren (1 oktober tot en met 30 september) de kosten voor gas, water en elektra delen met gemeente, waarna gemeente de kosten boven € 12.000,-- zal vergoeden. Gymnastiekvereniging Barendrecht zal hiervoor, na akkoord gemeente, een factuur zenden. Na deze twee jaar zal een evaluatie plaatsvinden en zullen de kosten voor Gas, water en elektra en de inkomsten/uitgaven van GVB opnieuw worden besproken. Uitgangspunt is dat GVB zich inspant om huurinkomsten te genereren, de kosten voor Gas, water en elektra zo laag mogelijk houdt en dat er naar gestreefd wordt zelf de kosten voor Gas, water en elektra volledig te dragen. 10.3 Huurder draagt zelf zorg voor onderhoud, reparatie en vervanging van alle inventaris en materialen inclusief doch niet beperkt tot alle turntoestellen, matten, valkuil enzovoort.

10.4 Huurder draagt zelf zorg voor onderhoud van de buitenruimte/parkeerplaatsen behorende bij het gehuurde.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud

Plaats: Barendrecht Datum:

Plaats: Datum:

Wethouder M. Stolk

Gymnastiekvereniging Barendrecht

…………………………… (handtekening Verhuurder)

…..……………………… (handtekening Huurder)

4 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

Bijlagen: *)

- Plattegrond/tekening van het gehuurde. - Kruisjeslijst - Algemene bepalingen.

Afzonderlijke handtekening[en*] van Huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1. Handtekening[en*] Huurder[s*]:

5 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

Met opmerkingen [LZ2]: Kaart toevoegen

6 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

7 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

“Kruisjeslijst”

Vergelijking verplichtingen onderhoud en beheer tussen verhuurder en huurder in ROZ-huurcontract en de Barendrecht norm. ROZ-norm

Barendrecht

Verantwoordelijk Nr.

activiteit

Huurder

Verhuurder

Opmerkingen

Verantwoordelijk Huurder

Verhuurder

A. Bouwkundig onderhoud A-1

Algemeen

A-01

Herstellen gebroken glas (muv. vandalisme)

x

A-02

Herstellen loszittende geveldelen (bijv. dorpels)

x

A-2

X

Terrein/buiteninrichting

A-03

Herstellen beschadigde verharding

x

X

A-04

Herstraten verzakte verharding

x

X

A-05

Herstellen beschadigd hekwerk

x

X

A-06

Vervangen hekwerk

x

X

A-07

Herstellen beschadigingen rijwielstalling

x

X

A-08

Vervangen rijwielstaanders

x

X

A-09

Vervangen rijwielstalling

x

A-10

Vervangen stalen buitentrappen

A-11

Vervangen buitenopstallen

A-12

Vervangen leidingen/putten

A-13

Herstellen / controle / vervangen/ voegwerk

A-14

Herstellen lateien / controle wapeningsdekking

A-15

Vervangen zand in zandbak

x

X

A-16

Ontstoppen riolering

x

X

A-17

Herstellen tuinberging/afvalberging

x

X

A-18

Vervangen speeltoestellen (= meubilair)

x

X

A-3

M.u.v buitengevel

X

X x

X

x

X

x

X X

x

X

x

Zonwering

A-19

Herstellen van binnenzonwering

x

x

A-20

Onderhoud touwen/banden van binnenzonwering

x

X

A-21

Onderhoud overgordijnen/ vitrages/verduistering

x

X

X

A-22

Vervangen van binnenzonwering (horizontale lamellen

x

A-23

Vervangen van buitenzonwering

x

X

A-4

Tenzij de buitenopstallen zijn geplaatst door huurder

Daken

A-23

Herstellen daklekkages

x

X

A-24

Partieel herstel dakranden

x

X

A-25

Herstellen/controle daken semipermanente buitenopstallen

x

X

A-26

Vervangen/herstellen glas in daklichten, lichtstraten en lichtkoepels (excl. vandalisme)

x

X

Alleen buitenopstallen die zijn geplaatst door verhuurder

8 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

ROZ-norm

Barendrecht

Verantwoordelijk Verhuurder

Verantwoordelijk

Nr.

activiteit

A-27

Vervangen dakbedekking platte daken

x

X

A-28

Vervangen boeiboorden, daktrimmen, windveren c.a.

x

X

A-29

Vervangen lood- en zinkwerken (PVC) bij platte daken met boeiboord (incl. HWA en kiezelbakken)

x

X

Vervangen (bij schuin dak) dakgoot/mastgoot van PVC (incl. HWA)

x

X

A-31

Vervangen hemelwaterafvoer

x

X

A-32

Vervangen dakpannen

x

X

A-30

Huurder

Opmerkingen

Huurder

Verhuurder

A-5 Voorzieningen inpandig gebouw A-33

Herstellen hang- en sluitwerk

x

X

A-34

Vervangen sluitwerk binnendeuren

x

X

Leveren extra sleutels

X

. Verhuurder levert op verzoek en op kosten van huurder

X

A-35

Vervangen binnenkozijnen (incl. hang- en sluitwerk)

A-36

Vervangen buitenkozijnen (incl. hang- en sluitwerk)

A-37

Vervangen kapstokhaken

x

X

A-38

Vervangen prikborden

x

X

A-39

Vervangen sanitair

A-40

Vervangen (systeem)plafonds

x

x

A-41

Herstellen losse/gebroken vloertegels

x

X

A-42

Herstellen vloerbedekking

x

X

A-43

Vervangen vloerbedekking

x

X

A-44

Vernieuwen plastic toplaag

x

X

A-45

Herstellen losse/gebroken wandtegels

x

X

A-46

Herstellen kapotte wandplaten (gips/spaanplaat)

x

X

A-47

Herstellen stuc- en schuurwerk en gipsplaten

x

X

A-48

Gangbaar maken van vouwwanden

x

X

A-49

Vervangen verplaatsbare scheidingswanden

x

x

A-50

Vastzetten losgeraakte systeemplafonds

x

A-51

Vastzetten losgeraakte zachtboardplafonds

x

A-52

Onderhoud prikborden

x

A-53

Onderhoud waterreservoirs (tap- en afsluitkranen)

x

A-54

Ontstoppen van afvoeren

x

X

x

X

x

X

x

M.u.v toiletgarnituur (bv. Wc bril/toiletrolhouder)

Mits goed gebruik huurder

X X X X x

B. Werktuigbouwkundige installaties B-01

Onderhoud kleine installatieondelen (thermokoppelelement cv)

x

X

B-02

Jaarlijks onderhoud c.v.-installatie

x

X

B-03

Vervangen pomp en expansievat c.v.-installatie

x

X

9 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

ROZ-norm

Barendrecht

Verantwoordelijk activiteit

B-04

Herstellen beschadigde ventilatiekokers, buizen etc. bij natuurlijke ventilatie

x

X

B-05

Jaarlijks onderhoud ventilatiesysteem

x

X

B-06

Vervangen ventielen, inlaatkombinatie en pompkranen

x

X

B-07

Controle en onderhoud brandslangen

x

X

B-08

Vervangen ketel centrale verwarming (+ aansluitingen en bouwkundige voorzieningen)

x

X

Vervangen regelapparatuur, kleppen, schakelkasten, elektrische bedrading cv-inst.)

x

X

Vervangen luchtbehandelingsunit, incl. accessoires, appendages, regelinstallatie, schakelkast en pompje

x

X

B-11

Vervangen brandhaspels met slang

x

X

B-12

Vervangen brandslang

x

X

B-13

Vervangen beveiligingsapparaten (alarminstallatie)

x

X

B-14

Vervangen radiatoren (bij algehele aanpassing)

x

X

B-15

Vervangen convectoren (bij algehele aanpassing)

x

X

B-16

Vervangen leidingen centrale verwarming (bij algehele aanpassing)

x

X

B-10

Verhuurder

Verantwoordelijk

Nr.

B-09

Huurder

Opmerkingen

Huurder

Verhuurder

i.v.m. beheer op afstand van klimaatinstallaties.

C. Elektrotechnische installaties C-01

Vernieuwen gloeilampen

x

X

C-02

Vernieuwen T.L.-buizen

x

X

C-03

Vervangen gebroken schakelaars/wandcontactdozen

x

X

C-04

Jaarlijks onderhoud boiler/geyser

x

X

C-05

Controle en vervangen poederblussers (inhoud)

x

X

C-06

Controle en vervangen poederblussers (geheel)

x

X

C-07

Controle en onderhoud alarminstallaties

x

C-08

Vervangen hoofdgroep kast

C-09

Vervangen armaturen

x

X

C-10

Vervangen elektrische boiler (incl. accessoires)

x

X

C-11

Vervangen gasboiler/gasgeiser (incl. accessoires)

x

X

C-12

Electrische installaties (bij algehele aanpassing)

x

X

C-13

Luchtbehandeling

x

X

i.v.m. Legionellabeheer

X x

X

i.v.m. Legionellabeheer

D. Schilderwerk (binnen en buiten) D-01

Schilderwerk stalen onderdelen (buitenkozijnen, ramen en deuren)

x

X

Alleen buitenwerk door verhuurder

D-02

Schilderwerk houten onderdelen (kozijnen, ramen, deuren, dichte

x

X

Alleen buitenwerk door verhuurder

10 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

ROZ-norm

Barendrecht

Verantwoordelijk Nr.

activiteit

Huurder

Verhuurder

Opmerkingen

Verantwoordelijk Huurder

Verhuurder

puien, boeiboorden, goten en draagconstructies) D-03

Houtconserveringsolie op afscheidingen

x

X

D-04

Betonverf op betonnen draagconstructies/afscheidingen

x

X

D-05

Binnenschilderwerk stalen onderdelen (binnenkozijnen, ramen, deuren, draagconstructies en plinten)

x

X

D-06

Betonverf op draagconstructies

x

X

D-07

Schilderwerk wanden en plafonds

x

X

D-08

Behang suede of vinyl op wanden x

X X

D-09

Behangpapier

x

D-10

Vervangen/reparatie wandplaten (0,5)

x

D-11

Schilderwerk radiatoren en leidingen G. voorzieningen op basis van wet- en regelgeving

G-1

ARBO

G-2

MILIEU/ENERGIE

G-3

BRANDWEEREISEN

In verband met brandveiligheid is dit soort behang niet toestaan

X x

X

Afhankelij k van betreffend e wetgeving Legionella beheersplan uitvoering is voor huurder. Opstellen en controleren uitvoering van plan is voor Verhuurder.

11 paraaf Verhuurder

paraaf Huurder