Bijlage 4 MJOP Flensburg 5 Barendrecht 2025.pdf

Meerjarenonderhoudsplan 2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 Barendrecht

\

1BRU: laJ ' v’-nn=,b=laan,.

4+

2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht

Algemene Objectgegevens Code Code

2993LS05

Object Naam

Turnhal Barendrecht

Aantal eenheden Adres

Flensburg 5

Postcode

2993 LS

Plaats

Barendrecht

Telefoon

Inspecteur

bbn adviseurs

Inspectiedatum

20-12-2024

Opdrachtgever Naam

Gemeente Barendrecht

Contactpersoon

dhr. V. van der Beek

Technisch Voorgevel locatie

Noord-West

Monumentaal

Geen

Ligging van het object

Stedelijk; Vaanpark III

Oppervlak

957 m2

Bouwjaar

2005

Energielabel

A

Financieel Prijspeit

01-01-2024

BTW

De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW

BTWtarief

00/o

Overige Specialistisch onderzoek

Niet te inspecterenonderdelen

• Fundering - Kruipruimte - Dak • Leidingwerk (elektra, gas en water)

• Rioleringen terrein

27-1-2025

2993LS05 • Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht

Algemene Objectgegevens

27-1-2025

2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht

Algemene Objectgegevens Öpmerkingen

Gemeente Barendrecht heeft bbn adviseurs gevraagd om de technische staat van het onderhoud inzichtelijk te maken. O.b.v. een inspectie op locatie en de aangeleverde gegevens is de MJOP met zorgvuldigheid opgesteld Turnhal Barendrecht is gelegen aan de Flensburg 5 te Barendrecht en is in 2005 opgeleverd. Het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 957 m2/ bvo verdeeld over twee bouwlagen . EXTERIEUR

Het gebouw maakt onderdeel uit van een groter bouwblok met bedrijfsloodsen Op tekening is te zien dat er een dubbele gemetselde scheiding (60 minuten WBDBO) is tussen de turnzaal en het belendende pand van verfhandel Versluis, Flensburg 11. Dit was ten tijde van de inspectie niet te controleren Deze fysieke scheiding zorgt ervoor dat er sprake is van twee gebouwen; De verfhandel Flensburg 11en de turnhal (Flensburg 5 ) met aan de voorzijde twee bedrijfsunits (Flensburg 7 en 9)

Tussen de turnhal en de bedrijfsunits is een uit kalkzandsteen opgetrokken brandwerende scheiding van eveneens 60 minuten WBDBO Tussen de turnhal en de twee bedrijfsunits aan de voorzijde hebben een rechthoekige vorm en zijn opgetrokken uit overwegend zilver kleurige damwandprofielplaten op ge?soleerde stalen binnendoos profielen op een staalconstructie.Plaatselijk zijn de gevels opgetrokken uit schoon metselwerk

Deze gevels zijn bezet met zilverkleurig gepoedercoate aluminium kozijnen, ramen en deuren. Het type isolerende beglazing is niet controleerbaar.We vermoeden standaard isolerende beglazing. De beglazing is aan de buitenzijde voorzien van inmiddels gedegenereerde zonwerende folie. De kozijnen zijn niet voorzien van zonweringen. Er is een houten vluchtdeurkozijn aan de achterzijde begane grond voorzien van dubbele niet massieve multiplex vluchtdeuren. De gevels zijn redelijk onderhoudsarm te noemen.

Het dak bestaat uit licht plaatstalen dakconstructie voorzien van ca 10 cm EPS isolatie en bitumineuze dakbedekking. De dakranden zijn vermoedelijk afgewerkt met plaatstalen

zetwerk.

De 60 minuten brandwerendescheiding tussen de turnhal en de bedrijfsunits is van onder naar boven opgebouwd uit een vlamscherm onder de licht plaatstalen dakplaten. steenwol in de cannelures onder en boven de stalen dakplaten en de bitumineuze dakbedekking. De EPS isolatie dient dus onderbroken te zijn ter plaatse van de brandscheiding. Dit was ten tijde van de inspectie niet controleerbaar omdat het dak niet (veilig) toegankelijk is Vermoedelijkzijn er verder geen voorzieningen in het kader van veilig werken op hoogte op het dak Om het dak veilig te kunnen bereiken voor onderhoud aan de dakbedekking en installaties adviseren wij een dakluik aan te brengen. INTERIEUR

Centraal in het gebouw is de turnzaal. Opmerkelijk is dat de vloer van de turnhal plaatselijk verdiept is uitgevoerd voor speciale turntoestellen en valmatten. Op de begane grond zijn naast de verkeersruimten kleed- en doucheruimten, toilet ruimten, een EHBO ruimte en een berging. Op de verdieping is een bestuurskamer,een publieksruimte, een pantry en een technische ruimte.

De vloerafwerking bestaat uit een spoRvloer in de turnhal, tegels in de natte ruimten en geschilderde vloeren in de overige ruimten. De binnenwandenzijn opgetrokken uit schoon metselwerk en voorzien van tegelwerk in de kleed- en natte ruimten. De plafondafwerktng bestaat uit systeemplaten in de kleedruimten en sanitaire ruimten. De overige ruimten hebben geen plafondafwerking TECHNISCHE INSTALLATtES

De locatie werd oorspronkelijk verwarmd door middel van stadsverwarming. In 2017 is de levering van stadsverwarming gestagneerd. Vanaf dat moment zijn er 3 een lucht-water,waterwarmtepompen ge?nstatleerd. De afgifte van de verwarmingsenergie geschied via luchtverwarming, stralingspanelen en radiatoren. Het warmtapwater wordt bereid in een elektrische boiler.Voor het ventileren van de locatie is er een luchtbehandeling met warmtewiel toegepast. Voorzover bekend zijn er geen pv-panelen op het dak aanwezig. De locatie is voorzien van een brandmeIdinstallatie en diverse (nood-vlucht) verlichting Aandachtspunten

De huidige eigenaar heeft een offerte getoond voor het overlagen van de bitumineuze

dakbedekking Wij adviseren het volgende; 1. Controleren en waar nodig verbeteren van de brandscheidingen boven daks om de 60 minuten WBDBO te garanderen 2. Het verbeteren van de energetische waarde van het dak (RC is nu ca 2.5

27-1-2025

4

2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht

Algemene Objectgegevens m2K/W)

3. Het aanbrengen van een dakluik en ladder zodat het dak veilig bereikbaar wordt voor onderhoud van het dak en de daarop aanwezige installaties 4. Het aanbrengen van dak veiligheidsvoorzieningenin het kader van ?veilig werken op hoogte? 5. Deze voorzieningen zo in te richten dat dit complementeert met de plaatsing van zonnepanelen

De folie op de beglazing heeft zijn werking verloren en is melkwit verkleurd. Wij adviseren de beglazing te vervangen door beglazing met een betere energetischewaarde en met zon - en warmtewerende eigenschappen Ter plaatse van de aanzuig sectie van de luchtbehandelingskastis ernstige corrosie waargenomen. Er is een noodreparatie zichtbaar met ijzermenie en kit. De kast was ten tijde van de inspectie zonder gereedschap niet te openen. Gezien de leeftijd van de kast adviseren wij een revisie met duurzame en energetisch zuinige elementen. Bovengenoemde en overige gebreken zijn benoemd en afgeprijsd in de MJOP en de gebrekenrapportage,

Weersgesteldheid

27-1-2025

Bewolkt, ca 6 graden

Elementenoverzicht 2993LS05 • Turnhal Barendrecht

Flensburg 5 2993 LS Barendrecht

Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

i 2 = Goed 3 = Rede

4 = MatIg 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 1 8 = Nader onderzoek nodig

K3

27-1-2025

2993LS05 • Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Code

Element

21

Buitenwanden

2110

Gevelafdekking metaal

Exterieur - Dak

58,00m1

2113

Systeemgevel metaal (op blnnendoos profiel)

Exterieur - Noordwest

140.00m2

2113

Systeemgevel metaal (op binnendoos profiel)

Exterieur - Zuidwest

206.50m2

2120

Gevelconstructie metselwerk

Exterieur - Noordwest

90,00m2

22

Binnenwanden

2214

Vouwwand

Interieur

161.00m2

24

Trappen en hellingen

2410

Buitentrap metaal (met bordes)

Hvh Ehd

Exterieur - Zuidwest

1.00 st

Interieur

1,00pst

Exterieur - Dak

1,00pst

Exterieur - Noordwest

1,00st

a

a

Verzinkt stalen buitentrap voorzien van bordes en balustrades 241002

Binnentrappen beton

27

Daken

2710

Valbeveiliging dak Dak 2e verdieping

2713

Prefab luifel

31

Buitenwandopeningen

3120

Buitenkozijn hout incl. vulling

Exterieur - Zuidwest

5,40m2

3120

Buitenkozijn aluminium incl. vulling

Exterieur - Noordwest

67,80m2

3120

Buitenkozijn aluminium incl, vulling

Exterieur - Zuidwest

2.50 m2

3120

Beglazing

Exterieur

60,00m2

Exterieur - Noordwest 312006

Waterslag aluminium

Exterieur - Noordwest

24,00m1

3131

Buitendeur a}unintum

ExterIeur - Noordwest

5,00 st

3131

Buitendeur aluninium

Exterieur - Zuidwest

1.00st

3131

Buitendeur hout (met multiplex afgewerkte deuren)Exterieur - Zuidwest

2,00 st

De deuren zijn niet massief. Daardoor is de weerstand tegen inbraak laag

37

Dakopeningen

3720

Dakluik

Exterieur - Dak

1 ,00 st

Dak 2e verdieping

41

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking voegwerk platvol

43

Vloerafwerkingen

4321

Vloerafwerking inloopmat

27-1-2025

Exterieur - Noordwest

90,00 m2

Interieur

13,20 m2

a

7

2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Code

Element

Hvh Ehd

4321

Vloerafwerking sportvloer polyurethaan

Interieur

660,00m2

4321

Vloerafwerking coating

Interieur

154,50m2

4322

Vloerafwerking vloertegels (sanitair)

Interieur

53,00m2

44

Trap- en hellingafwerkingen

4410

Binnentrapafwerking coating

Interieur

28,00m2

45

Plafondafwerkingen

4510

Plafondafwerking systeemplafond (sanitair)

Interieur

53.00m2

46

Schilderwerk

4622

Binnenschilderwerk interieur

Interieur

957.00bvo

4631

Buitenschilderwerk deur st

Exterieur - Zuidwest

2,00 st

4631

Buitenschilderwerk kozijn & raam m1

Exterieur - Zuidwest

9,00 m1

47

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking bitumen incl. randstrook en

Exterieur - Dak

800,00m2

dakrandafwerking

Dak 2e verdieping Eigenaar vertelde dat het dak januari 2025wordt regenoveerd.

Er is een offerte getoond voor het oveHagen van de bitumineuze dakbedekking. Wij adviseren het volgende; 1, Controleren en waar nodig verbeteren van de brandscheidingen boven daks om de 60 minuten WBDBO te garanderen 2. Het verbeteren van de energetische waarde van het dak (RC is nu ca 2.5 m2K/W) 3, Het aanbrengen van een dakluik en ladder zodat het dak veilig bereikbaarwordt voor onderhoud van het dak en de daarop aanwezige installaties 4.

Het aanbrengen van dak

veiligheidsvoorzieningen in het kader van ?veilig werken op hoogte?

5. Deze voorzieningen zo in te richten dat dit complementeert met de plaatsing van zonnepanelen De offerte is a/s bijlage in deze MJC)Ptoegevoegd NB deze offerte omvat de tumhal en de 2

bedríjfsunits!! 51

Warmteopwekking

5151

Warmtepomp lucht-/water 9 kW (binnen untt)

52

Afvoeren

5212 5212

27-1-2025

Installatie

3,00 st

Hemelwaterafvoer PVC (exterieur)

Exterieur - Noordwest

34,00m1

Hemelwaterafvoer PVC (exterieur)

Exterieur - Zuidwest

9,00 m1

8

2993LS05 • Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Code

Element

Hvh Ehd

53

Water

5320

Tapwater circulatiepomp DN20

Installatie

1,00st

5321

Buffervat (>250 liter)

Installatie

1 ,00st

Installatie

1 ,00st

Installatie

3,00 st

Conditie

Voorraad buffervat verwarmingsinstallatie 5321

Boiter elektrisch (250 liter)

55

Koude-opwekking

5512

Split-unit (buiten unit warmtepomp) single split 9

kw 56

Warmtedistributie

5610

Regelklep/stelmotor warmte/koude distributie DN32

Installatie

3,00 st

5610

Circulatiepomp TRG warmte/koude distributie

Installatie

1.00 st

5610

Circulatiepomp STD warmte/koude distributie DN32

Installatie

2,00 st

5610

Expansievat 50 liter

Installatie

2,00 st

5610

Circulatiepomp STD warmte/koude distributie DN32

Installatie

1 ,00

5611

Stralingspanelen

Installatie

627,00 bvo

57

Luchtbehandeling

5740

Inbaasroosters

Installatie

1,00st

5771

LBK toevoer/afvoer VKB + WTW 0,6-1,4 m:3/s

Installatie

1 ,00st

Installatie

957.00bvo

Installatie

1 ,00st

Installatie

957,00bvo

DN32

st

LBK met warmtewiel Tentijde van de inspectie was het niet mogelijk de kast (zonder gereedschap) te openen

58

Regeling klimaat en sanitair

5822

Meet- en regelinstallatie gebouwbeheersysteem (totaal GBS)

61

Centrale elektrot.VOOIZ.

6150

Laagspanning hoofdverdeelinrIchting

63

Verlichting

6311

Armaturen algemeen conventioneel Grotendeels retrofít

6320

Vluchtverltchting armatuur (decentraal gevoed)

Installatie

11,00st

6320

Noodverlichting armatuur (decentraal gevoed)

Installatie

957.00bvo

65

Beveiliging

6511

Brandmeldinstallatie- ontruimings centrale

Installatie

1,00 pst

6513

Brandstanghaspel

Installatie

6,00 st

74

Vaste voorzieningen Sanitair

7411

SanitaIr douchekop inclusief sensor

Sanitair

8.00 st

27-1-2025

9

2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Element

Hvh Ehd

741 1

Sanitair toiletgroep MIVA

Sanitair

1,00pst

7411

Sanitair doucheruimte

Sanitair

2,00 pst

7411

Sanitair toiletgroep 1

Sanitair

4,00 pst

83

Losse inventarisatie Keuken

8311

Keukenblok (uitgebreid) incl. wandtegelwerk

Interieur

1,00st

Conditie

Pantry

Alleen de witte keuken Keukenblok met houtprint is van de huurder

99

Algemeen

9999

Herinspectie NEN2767

Algemeen

957,00bvo

9999

Herinspectie NEN3140

Algemeen

957,00bvo

9999

Klachtenonderhoud bouwkundig

Algemeen

957,00bvo

9999

Klachtenonderhoud instaltatie

Algemeen

957,00bvo

9999

Bereikbaarheidskosten exterieur

Algemeen

1,00pst

27-1-2025

10

Jaarplan 2025 2993LS05 • Turnhal Barendrecht

Flensburg 5

2993 LS Barendrecht

Toelichting: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie:

De plaats waar het element of gebrek zich bevindt,

Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid : Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden Totaal

Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.

Alle prijzen zijn exclusief BTW

Printdatum: 27-01-2025

27.1-2025

11

2993LS05• Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Code

Element/Locatie

21

Buitenwanden

2113

€ 3.500

1,00 pst

€ 1.500

2710

Aanbrengen valbeveiliging dak; ankerlijn

58,00 m1

€ 10.440

31

3120

Beglazing

Huidig glas vervangen door zonwerende

60.00 m2

€ 14.400

Exterieur

en thermisch isolerende beglazing Materiaaltoepassing foutief/ verkleuring folie

3120

Buitenkozijn aluminium incl. vulling

Conserveren , nulbeurt

67,80 m2

€ 2.373

3131

Exterieur - Noordwest

Fitiformcorrosie bij aluminium kozijnwerk

Buitendeur aluninium Exterieur - Noordwest

Conserveren. nulbeurt

15,00 m2

€ 525

3131

Buitendeur aluninium

Herstellen; Vervangen Dr Hahn scharnieren

1.00 pst

€ 750

Exterieur - Noordwest

Hang & sluitwerk; Gebreken aan scharnieren entreedeur

Buitendeur aluninium

Herstellen; vervangen aangetast

Exterieur - Zuidwest

deurpaneel Corrosie (verzinkt) stalen kozijnwerk (deurpaneel)

Buitendeur hout (met multiplex afgewerkte

Vervangen

deuren) Exterieur - Zuidwest

Houtrot/ delaminatie

Openstaande verbindingen

Systeemgevet metaal (op binnendoos profiel) Herstellen/ vervangen beplating rondom aanzuigrooster Exterieur - Noordwest

27

Hvh Ehd

1,00 pst

Systeemgevel metaal (op binnendoos profiel) Herstellenen onderzoek naar aantasting isolatie Exterieur - Noordwest

2113

Handeling - Gebrek

Corrosie

Daken Valbeveiliging dak Exterieur - Dak

Buitenwandopeningen

Filiformcorrosie bij aluminium kozijnwerk

1,00 pst

€ 450

2,00 st

€ 1.700

Aanbrengen dakluik staal met schaarladder

1,00 st

€ 3.500

Vloerafwerking sportvloer polyurethaan Interieur

Herstellen met een toprenovatie

660.00m2

€ 19.800

4321

Vloerafwerking coating Interieur

Vervangen vloercoating Slijtage

154,50m2

€ 16.995

4322

Vloerafwerking vloertegels (sanitair) Interieur

Herstellen; diepte reiniging vloertegels

1,00 pst

€ 650

Vervangen vloercoating Slijtage

28,00 m2

€ 3.080

3131

3131

37 3720

Dakopeningen Dakluik Exterieur - Dak

43

„ 4321

44 4410

46

Vloerafwerkingen Slijtage; gatjes en krassen

Vuil, aanslag, verkleuring

Trap- en hellingafwerkingen Binnentrapafwerking coating Interieur

Schilderwerk

4622

Binnenschilderwerk interieur Interieur

Bijwerken

95,70 bvo

€ 2.393

4631

Buitenschilderwerk kozijn & raam m1

Vervolgsysteem

9,00m1

€ 180

Buitenschilderwerk deur st

Schilderwerk deuren

1.00 pst

€ 265

Exterieur - Zuidwest

Kale delen/ Heilige dagen

Exterieur - Zuidwest , 4631

27-1-2025

12

2993LS05 • Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Code

Element/Locatie

47

Dakafwerkingen

471 1

Handeling - Gebrek

Hvh Ehd

800,00 m2

€ 44.000

3,00st

€ 1.050

3,00st

€ 1.500

3,00 st

€ 450

Servicebeurt split-unit (buiten unit warmtepomp) split 9 kW

3,00st

€ 750

Aanzuig (rooster) LBK anders defini?ren

1,00pst

€ 4.500

Vervangen afzuig en inblaasroosters

1,00 st

€ 207

Revisie LBK; direct aangedreven motoren, nieuwe kleppen afdichtingen en filterramen Verval meer dan 87.5% van de levensduur

1.00 pst

€o

LBK toevoer/afvoer VKB + WTW 0,6-1,4

Vervangen aanzuigsectie en LBK

1.00 pst

€ 7.500

m:3/s

reviseren CorrosIe

Dakbedekking bitumen incl. randstrook en

Na-isoleren dakbedekking

dakrandafwerking Exterieur - Dak

Warmteopwekking

51 5151

Warmtepomp lucht-/water 9 kW (binnen unit) Keuring warmtepomp lucht-/water 9 kW (binnen unit) Installatie

5151

Warmtepomp lucht-/water 9 kW (binnen unit) Servicebeurtwarmtepomp lucht-/water 9 kW (binnen unit) Installatie

55 5512

Koudeopwekking Split-unit (buiten unit warmtepomp) single

Keuring split-unit (buiten unit

split9 kW

warmtepomp) split 9 kW

Installatie

5512

Split-unit (buiten unit warmtepomp) single split 9 kW Installatie

57

Luchtbehandeling

6 5740

Inbaasroosters Installatie

Materiaaltoepassing foutief; Lekkage

regenwater in aanzuigsectie LBK 5740

Inbaasroosters Installatie

• 5771

LBK toevoer/afvoer VKB + WTW 0,6-1.4 m:3/s

Installatie

. 5771

Installatie 65 651 1

Beveiliging Brandmeldinstallatie- ontruimings centrale

Aansluiting meldkamer brandweer

1.00pst

€ 1.500

Servicebeurt brandstang

6.00 st

€ 150

Servicebeurt invalidetoilet noodsignaal

1,00 st

€ 150

Bereikbaarheidskostenexterieur

1,00 pst

€ 5.000

Klachtenonderhoud installatie

957.00bvo

€ 4.785

Klachtenonderhoud bouwkundig

957,00bvD

€ 2.871

abonnement

Installatie

6513

74 7411 99 9999

Brandslanghaspel Installatie

Vaste voorzieningen Sanitair Sanitair toiletgroep MIVA Sanitair

Algemeen Bereikbaarheidskosten exterieur

Algemeen 9999

Klachtenonderhoud installatie

Algemeen 9999

Klachtenonderhoud bouwkundig

Algemeen

27-1-2025

13

2993LS05 • Turnhal Barendrecht Flensburg 5 • Barendrecht Code

Element/Locatie

Totaal object BTW Totaal inclusief BTW

27-1-2025

Handeling - Gebrek

Hvh Ehd

€ 156.914

€o € 156.914

14