Document · PDF

Bijlage 3 Keuringsrapport.pdf

commissie Samenleving 13 mei 2025, gemeente BarendrechtBij agendapunt: Aankoop sportaccommodatie aan de Flensburg 5 Barendrecht9.500 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Flensburg 5 2993LS Barendrecht

Rapportage bouwtechnisch onderzoek

Onafhankelijkheid en objectiviteit Perfectkeur B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Perfectkeur B.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met derden, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Perfectkeur B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. De aansprakelijkheid van Perfectkeur B.V. voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage en/of voor de gevolgen hiervan, door haar in het kader van een opdracht gemaakte fouten, beperkt zich tot hetgeen hierover is vastgelegd in de algemene voorwaarden van Perfectkeur B.V. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 2 van 33

Inhoudsopgave Onderdeel van het rapport.

Pagina

Inhoudsopgave

Keuringsgegevens

Leeswijzer rapportage

Kostensamenvatting

Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen: 1.

Algemeen

Constructie en trappen

Daken, schoorsteen

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)

Kozijnen en beglazing (exterieur)

Keuken, toilet en badkamer

Verwarming en warm water

Electra en brandveiligheid

10. Water en gas

11. Ventilatie

12. Kruipruimte en kelder

13. Vloeren

14. Fundering

15. Afvoeren en riolering

16. Gevels exterieur

17. "Buiten het object"

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie

Informatie bedrijf en overige diensten

Toegepaste software: Raak-BTO 10.12.18 - Raak Software Applicaties © Niets uit deze rapportage mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt worden in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch of door fotokopieën, opname, of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Perfectkeur B.V.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 3 van 33

Keuringsgegevens Opdrachtgever

Keuringsinstantie

Organisatie

: Gemeente Barendrecht

Naam

: Perfectkeur B.V.

Naam

: E. te Kaat

Adres

: Pruimendijk 137

Adres

: Binnenhof 1

Postcode / Plaats

: 2989 AH Ridderkerk

Postcode / Plaats

: 2991 AA Barendrecht

Telefoon

: 078-6849750

Telefoon

: 0031180698444

: info@perfectkeur.nl

Object

Verantwoording

Adres

: Flensburg 5

Rapportnummer

: 430589

Postcode

: 2993LS

Rapportdatum

: 01-02-2024

Plaats

: Barendrecht

Inspecteur

: E.F. Folkers

Type object

: Bedrijfspand

Autorisatie

: A.C. Vuijk

Inspectiedatum

: 01-02-2024 (handtekening)

Alstublieft! Uw bouwkundige keuring Voor u ligt het resultaat van onze inspectie aan het object, Flensburg 5 te Barendrecht. We danken u hartelijk voor het vertrouwen wat u in ons heeft gesteld en gaan ervan uit dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage uw verwachtingen overtreft. Heeft u toch een opmerking dan horen wij dit graag. Als bedrijf streven we ernaar onszelf continu te verbeteren. Daarom ontvangt u van ons binnen enkele weken een uitnodiging, per email, om mee te werken aan onze klantenenquête. Deze enquête bestaat uit slechts enkele vragen. Hierbij kunt u ook uw suggesties voor het verbeteren van onze dienstverlening aan ons kenbaar maken. Wanneer u nog vragen heeft over de inhoud van de rapportage kunt u deze uiteraard aan ons stellen, bij voorkeur per email onder vermelding van ons opdrachtnummer aan: helpdesk@perfectkeur.nl

Het bouwkundige rapport Doel van de bouwkundige keuring Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van (direct) noodzakelijk herstel van gebreken aan een object (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper als de eventuele geldverstrekker. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. Directkosten Directkosten zijn de kosten van direct noodzakelijk herstel die direct gemaakt moeten worden om verdere schade of gevolgschade aan een object te voorkomen. Termijnkosten Termijnkosten zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt voorkomen. Het gaat dan om de niet reguliere onderhoudskosten of de te verwachte gebreken voor de komende 5 jaar. Verbeterkosten Verbeterkosten worden als extra informatie opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 4 van 33

Leeswijzer bouwkundig rapport Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt. Hoofdgroepen en samenvatting De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van het geïnspecteerde object. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u op pagina 5 met het totaal van alle kosten per hoofdgroep. Inspectiedetails. In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, een gedetailleerd overzicht gegeven van de geconstateerde gebreken. Elk onderdeel begint met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt eventueel ondersteund met foto's. Indien van toepassing vindt u hier ook een overzicht van de kosten. Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails. Bij de gedetailleerde informatie vindt u ook extra informatie over het geïnspecteerde onderdeel. Deze informatie wordt overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen. Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van gebruikte materialen. Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voor zaken die niet uitgesloten kunnen worden. Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken.

Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën. Meer informatie hierover vindt u op pagina 5. Indien uw object een onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VvE) is, staan achter dit symbool de kosten die voor rekening van de VvE komen. Het betreft hier de totale kosten voor herstel van dit onderdeel. Uw aandeel in deze kosten staat daaronder vermeld. Uw werkelijke kosten worden berekend naar rato van het aandeel van uw object. NHG rapportage. De rapportages van Perfectkeur B.V. zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage voor de NHG aan moet voldoen. Deze NHG rapportage en het pve zijn achterin de rapportage weergegeven. Vanaf pagina 28 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een object als relevant ziet voor de kostenindicatie. Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Perfectkeur B.V. niet aansprakelijk.

Ook valt ingewonnen informatie bij derden buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur B.V. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en indien noodzakelijk met behulp van een ladder (tot max. 6 meter) geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen, betekent dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden. Dit is dan gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek en heeft een signaalfunctie. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd. Niet zichtbare en door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur B.V. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 5 van 33

Kostensamenvatting Kostenraming totale inspectie (Verzamelstaat)

Directkosten (0 tot 1 jaar)

Termijnkosten (0 tot 5 jaar)

Verbeterkosten

Totale kosten excl. Pagina verbeterkosten

Algemeen

€

Constructie en trappen

€

Daken, schoorsteen

€

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek

€

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)

€

365,00

€

365,00

Kozijnen en beglazing (exterieur)

€

Keuken, toilet en badkamer

€

450,00

€

450,00

Verwarming en warm water

€

130,00

€

130,00

Electra en brandveiligheid

€

Water en gas

€

Ventilatie

€

120,00

€

Kruipruimte en kelder

€

Vloeren

€

Fundering

€

Afvoeren en riolering

€

Gevels exterieur

€

270,00

€

270,00

"Buiten het object"

€

Totaal

€

450,00

€

765,00

€

120,00

€

1.215,00

Toelichting op kostenberekeningen in het rapport. De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: Directkosten : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Termijnkosten : Niet reguliere (verwachte) kosten in de komende 5 jaar in het onderhoud van het geïnspecteerde object. Verbeterkosten : Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan het geïnspecteerde object wilt aanbrengen. De kosten in de kostenberekeningen zijn: * verdeeld in drie categorieën en inclusief btw; * bedoeld ter indicatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte aan te vragen. * exclusief stut-, sloop- en steigerkosten en eventuele vervolgschade, omdat dit niet in te schatten is; * indien technisch mogelijk en economisch verantwoord, gebaseerd op herstel en niet op complete vervanging; * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief materiaal en arbeid (dus niet op zgn. doe het zelf werkzaamheden); * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; * gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten; * gebaseerd op uitvoeringsniveau gemiddelde luxe; Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten.

U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrote onderdelen en regulier onderhoud. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Oorzaak hiervan is dat de NHG niet alle onderdelen van een object als relevant ziet voor de kostenindicatie. Wij nemen wel alle kosten op.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 6 van 33

1. Algemeen Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere elementen. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze prijzen zijn gebaseerd op herstel en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing. Al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Bij werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per leverancier kunnen variëren.

Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Vragen of eventuele bouwkundige gebreken, lekkages, lekke dubbele beglazing niet zichtbaar maar wel bekend of aanwezig zijn, zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In de resultaten kunt u de verkregen informatie teruglezen. Nadrukkelijk is er gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Er zijn geen bijzonderheden bekend en/of bij aanvang van het onderzoek gemeld. Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Nadrukkelijk is er gevraagd of er gebreken bekend zijn aan technische installaties die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Er zijn geen bijzonderheden bekend en/of bij aanvang van het onderzoek gemeld.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 7 van 33

2. Constructie en trappen Dakconstructie De dakconstructie is geïnspecteerd. Dit betreft een visuele inspectie. De constructie verkeert in een voldoende conditie. Er zijn, voor zover de inspectie aan dit element is uitgevoerd, geen zichtbare gebreken opgemerkt. Deze inspectie is gebaseerd op een visuele inspectie. De situatie is beoordeeld zoals deze tijdens de inspectie is aangetroffen. Na verwijdering van eventueel aanwezig afwerkingen, aftimmeringen en/of opslag kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden.

Trappen: conditie van de trap(pen) De trap/trappen in het object verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel.

Trappen: stabiliteit De trap/trappen in het object verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel.

Trappen: aantrede De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De optrede is, de hoogte naar de volgende traptreden. De aantrede is voldoende en de trap kan goed functioneren.

Trappen: balustrade en leuning muur verankering De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen constructieve gebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 8 van 33

3. Daken, schoorsteen Dakbeschot Het dakbeschot is niet geïnspecteerd omdat het niet zichtbaar is en er ook geen mogelijkheden zijn geweest dit visueel waar te nemen. Er kunnen dus geen uitspraken worden gedaan over de conditie van het dakbeschot en/of de aan- of afwezigheid van gebreken.

Hoofddak(en) In verband met hoogte, onbereikbaarheid of andere verhindering is er geen inspectie uitgevoerd aan de buitenzijde van het hoofddak. De dakbedekking, bekleding of beplating en alle andere elementen die op het hoofddak aanwezig zijn, zijn niet geïnspecteerd. Over genoemde zaken kan dus geen uitspraak worden gedaan.

Dak of gevel doorvoeren Er zijn geen gebreken opgemerkt aan de dak/gevel doorvoeren. Deze verkeren in een goede conditie. De aansluiting met het dak en/of de gevel is voldoende.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 9 van 33

4. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Conditie hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren verkeren in een goede/voldoende conditie. De afwatering is voldoende. Het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren. Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 10 van 33

5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Lekkage plekken Er zijn (oudere) lekkage plekken waarneembaar. De eventuele oorzaken hiervan zijn elders in dit rapport benoemd, na herstel van de oorzaak kan esthetisch herstel conform de bestaande afwerking worden uitgevoerd. Indien schilder of sauswerk uitgevoerd wordt dienen deze plekken te worden voorbehandeld, de plekken dienen te worden geïsoleerd of gefixeerd, hierna kan dekkend schilderwerk conform het bestaande werk worden aangeheeld of aangebracht. Indien een deugdelijke en goede voorbehandeling niet wordt uitgevoerd zullen deze plekken zelfs na het aanbrengen van nieuw schilder of sauswerk zichtbaar worden of blijven.

Vervuiling / nicotine Het plafond is vervuild of een ernstige nicotine aanslag is aanwezig. Voordat schilder of sauswerk wordt aangebracht dient u deze ondergrond te isoleren en/of te fixeren, hierna kan dekkend schilderwerk conform het bestaande werk worden aangeheeld of aangebracht. Indien een deugdelijke en goede voorbehandeling niet wordt uitgevoerd zal zelfs na het aanbrengen van nieuw schilder of sauswerk de vervuiling of aanslag zichtbaar blijven. Wanden: bekleed De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd. Voorzetwanden worden veelal aangebracht om scheurvorming en/of vochtproblemen aan het zicht te onttrekken. Omdat de inspectie niet destructief van aard is, zal er alleen een destructief onderzoek de precieze aard en omvang van eventuele gebreken kunnen vaststellen.

Wanden: stucwerk Incidenteel is gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol klinkend stucwerk. Dit is, daar waar gecontroleerd niet waargenomen. De wanden verkeren in een voldoende en goede conditie. Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden of bij het verwijderen van wandafwerkingen blijken dat er plaatselijk (indien aanwezig) toch los stucwerk of (beperkte) gebreken aanwezig zijn die nu visueel niet waarneembaar zijn. Hier kan dan eenvoudig herstel worden uitgevoerd. Bij gebreken kunnen deze worden aangeheeld en hersteld conform het bestaande werk. Wanden/plafonds: vochtmeting Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). De huidige situatie kan gehandhaafd blijven. Er van uitgaande dat de gemeten uitkomst een gemiddelde is, stellen we vast dat het vochtgehalte normaal is. De uitgevoerde vochtmeting is indicatief en steekproefsgewijs aan de oppervlakte uitgevoerd. Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk.

Schilderwerk kozijnen binnenzijde De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Regulier onderhoud aan schilderwerk dient op termijn te worden uitgevoerd. Hang en sluitwerk kozijnen in het object Er zijn diverse gebreken aan het hang- en sluitwerk. Advies: onderhoud en herstel van de gebreken aan het hang- en sluitwerk uitvoeren. Directkosten

Termijnkosten

€ 245,00

Verbeterkosten

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 11 van 33

5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Klemmende deuren In de woning zijn verschillende deuren die niet goed sluiten. De oorzaak is divers. Klemmende deuren, geschilderde sluitplaatjes zijn meestal de oorzaak van dit probleem. Klein onderhoud en herstel dient te worden uitgevoerd. Directkosten

Termijnkosten

€ 120,00

Verbeterkosten

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 12 van 33

6. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is de houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking.

Kozijnen: tochtdichtheid Met betrekking tot de tochtdichtheid is geïnspecteerd bij de draaiende delen, onder de vensterbanken en langs de muren. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt waarbij een herstel actie noodzakelijk is.

Kozijnen: hang en sluitwerk Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert prima en is goed onderhouden. Het hang- en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hang- en sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie. Regulier onderhoud aan hang- en sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van de scharnierpennen en het aanbrengen van smeerolie op draaiende delen.

Beglazing: conditie van de isolerende beglazing De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeert in voldoende conditie. Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor het energielabel.

Beglazing: conditie van de isolerende beglazing De dubbele beglazing is voor zover als mogelijk gecontroleerd op lekkage of condensatie aan de binnenzijde, deze is niet aangetroffen tijdens de inspectie. Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages soms zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder glas gaan corroderen. Indien lekke dubbele beglazing is aangetroffen is dit uiteraard vermeld, het niet benoemen van aanwezige lekke dubbele beglazing is in verband met eerder genoemde niet te beïnvloeden omstandigheden geen garantie, zelfs pas na enkele maanden gebruik van het object kan dit alsnog zichtbaar worden. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 15 tot 20 jaar. Het eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 13 van 33

6. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen schilderwerk We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat gebreken zichtbaar worden tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Kozijnen: conditie schilderwerk goed Het exterieur schilderwerk verkeert in een voldoende conditie. Deze beoordeling is gebaseerd op een visuele inspectie. Een vuistregel is dat kozijnen ongeveer eens in de 4 à 5 jaar moeten bijgewerkt (regulier onderhoud). Maar dit is sterk afhankelijk van de ligging van de woning en de kleur of kwaliteit van de aangebrachte verf. De kleur en weersinvloeden kunnen de kwaliteit van het schilderwerk beïnvloeden. Het is van belang dat er regulier onderhoud aan het schilderwerk wordt uitgevoerd. Met name de liggende delen per 2 jaar inspecteren en waar nodig onderhouden.

Waterslagen Er zijn geen gebreken aan deze voorzieningen, het geheel kan als bedoeld functioneren. Waterslagen worden van verschillende materialen gemaakt zoals kunststof, metalen (aluminium, zetwerk), beton of steenachtige materialen (hardsteen, bakstenen, raamdorpelstenen). Bij steen of beton spreekt men vooral van een raamdorpel, terwijl men bij metalen of kunststof van een waterslag spreekt. Steenachtige raamdorpels hebben aan de onderzijde vaak een zogenaamd druip- of waterhol, waardoor het water niet langs de onderzijde kan kruipen en zo in de gevel trekt.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 14 van 33

7. Keuken, toilet en badkamer Keuken(s) In het object is een keuken aanwezig. Deze is geschikt voor gebruik en kan, behoudens nader te benoemen gebreken, voldoende functioneren. De keuken is uitsluitend technisch beoordeeld, esthetische beoordeling heeft niet plaats gevonden en is uiteraard persoonlijk. Keuken: wandafwerking De wandafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Keuken: voeg, kitwerk of afdichting Het voeg- en/of kitwerk in de keuken is gecontroleerd. Dit verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Kitwerk dient ongeveer een keer per zeven jaar te worden vervangen. Het komt dan los langs de aansluitingen en kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het verstandig dit regelmatig te controleren.

Keuken: keuken kastdeuren Enkele (kast)deuren van de keuken zijn gecontroleerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. Keuken: hang en sluitwerk kastjes Het hang- en sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het geheel kan goed functioneren. Er zijn geen gebreken. Keuken: lamineerlaag laat los (meubilair) De lamineerlaag op onderdelen van de kast of het meubel laat los. Let op: daar waar deze lamineerlaag losraakt, is een verhoogd risico op vochtintreding. Dit zal leiden tot houtrot e.d. Probeer een vochtbelasting van deze onderdelen te vermijden. Keuken: apparaten en afvoeren De aanwezige apparaten zijn voor zover aanwezig niet getest, maar uitsluitend visueel geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De overige voorzieningen, zoals kranen, afvoeren, wasbakken e.d. functioneren voldoende.

Badkamer: vervuiling geheel Het geheel is vervuild en dient grondig te worden gereinigd. Per direct moet groot en noodzakelijk onderhoud uitgevoerd worden aan alle genoemde onderdelen, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren. Directkosten

€ 330,00

Termijnkosten

Verbeterkosten

Badkamer: tegelwerk hechting De wandafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 15 van 33

7. Keuken, toilet en badkamer Toilet: geen gebreken Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijk, hier zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: gebreken montage toilet Er zijn geen gebreken aan de montage van de toiletpot geconstateerd. Het geheel kan voldoende functioneren. Bij hangende toiletpotten regelmatig de ophanging en de afdichting controleren. Bij staande toiletpotten de afdichting aan de onder en achterzijde regelmatig controleren. Toilet: doorspoel mechanisme Het doorspoelmechanisme van het toilet is gecontroleerd en getest. Deze functioneert voldoende. Toilet: doorspoeling Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en niet ‘blijft hangen’. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende) rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verloopt vlot en ‘soepel’. Toilet: reservoir Het reservoir van het toilet begint opnieuw met vullen na een doorspoeling. De vulsnelheid is prima. Aan de onderdelen en het functioneren ervan zijn geen gebreken opgemerkt. Wasbak: bevestiging van de kraan onvoldoende De bevestiging van de aanwezige kraan is onvoldoende.

Een losse kraan kan de oorzaak zijn of worden van een lekkage of een andere vorm van schade en/of gebrek. Om vervolgschade te voorkomen dient de bevestiging van de kraan te worden hersteld. Directkosten

€ 120,00

Termijnkosten

Verbeterkosten

Toilet: Wand / vloerafwerking De wandafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 16 van 33

8. Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie In het object is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig. Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in het object kunnen voldoende en goed functioneren. Warmtepompen zijn geschikt om over een lange periode heel constant te verwarmen. Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijkmatige warmte in het hele object. Constant comfort is ook een voorwaarde: warmtepompen verliezen hun rendement als er vaak snel moet worden warmgestookt. Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater; en ze hebben een zeer hoog rendement. Daardoor gebruiken warmtepompsystemen weinig tot geen fossiele brandstof en veroorzaken ze weinig milieubelasting.

Verwarming: bouwjaar De warmteopwekker is van het bouwjaar 2019. De technische levensduur van de warmteopwekker is circa achtien jaar. Gezien het bouwjaar kunt u nu nog even vooruit. Hoe ouder een warmteopwekker hoe minder energiezuinig. Ook regelmatig en voldoende onderhoud kan het energieverbruik positief beïnvloeden. Verwarming: algemeen en onderhoud Er is voldoende en volgens de gasketelwet onderhoud uitgevoerd. Dit bevordert de technische levensduur van het systeem en heeft een positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De onderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract. Directkosten

Termijnkosten

€ 130,00

Verbeterkosten

Verwarming: geen gebreken Er zijn geen gebreken aan de afgiftebronnen waargenomen. Deze verkeren in een voldoende en goede conditie. Oude afgiftebronnen kunnen nog voldoende functioneren. Deze voorzieningen zijn, indien aanwezig, visueel en alleen aan de buitenzijde geïnspecteerd.

Leidingwerk systeem verwarming Het leidingwerk is grotendeels zichtbaar en is beoordeeld. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren. Voor zover aanwezig is het ondergrondse leidingwerk of het leidingwerk achter voorzetwanden en/of achter betimmeringen visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Tevens valt het geïsoleerde leidingwerk buiten de scope van de inspectie. Er kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 17 van 33

9. Electra en brandveiligheid Electra algemeen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van het object meegenomen in de beoordeling. Deze beoordeling is niet conform de NTA 8025. Er wordt geen onderzoek verricht naar de juiste werking in relatie tot de aanwezige onderdelen en/of apparaten. Sinds 1 september 2005 is het verplicht, om in woningen waarvan de bouwvergunning is afgegeven na deze datum, uitsluitend aardlekschakelaars toe te passen met een aanspreekstroom van maximaal 30 mA. Ook dienen minimaal twee aardlekschakelaars te worden geïnstalleerd (bij meer dan één eindgroep), zodat ook bij kleinere huisinstallaties, een ongestoorde lichtvoorziening wordt gewaarborgd en niet de gehele lichtinstallatie wordt uitgeschakeld, indien een aardlekschakelaar in werking treedt. Een standaard norm is 1 aardlekschakelaar per 4 groepen. Dergelijke schakelaars worden alleen op aanwezigheid en functioneren getest. Er kan en zal geen uitspraak worden gedaan of de groepsverdeling in orde is.

Electra: ouderdom groepen en meterkast De groepenkast is een actueel systeem en kan gehandhaafd blijven. Er is geen maximale belasting of meting (per groep) uitgevoerd. Wilt u alsnog een meting laten uitvoeren, neemt u dan contact met ons op. Electra: algehele indruk groepen en meterkast De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn, visueel geen gebreken waargenomen. Het geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren. Er is geen maximale belasting of meting (per groep) uitgevoerd. Wilt u alsnog een meting laten uitvoeren, neemt u dan contact met ons op. Electra: aantal groepen Er zijn voldoende groepen aanwezig. Dit is in deze huidige situatie en uiteraard bij normaal gebruik en normale behuizing. Er zijn, visueel geen gebreken waargenomen. Het geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren. Er is geen maximale belasting of meting (per groep) uitgevoerd. Wilt u alsnog een meting laten uitvoeren, neemt u dan contact met ons op. Electra: aardlekschakelaar Omdat de installatie in gebruik is geweest ten tijde van de inspectie is de aardlekschakelaar niet getest door middel van de ‘testknop’. Indien u zekerheid wenst over het veilig en goed functioneren van deze schakelaars zullen deze moeten worden doorgemeten. U kunt hiervoor contact met ons opnemen of een plaatselijk elektricien een meting laten uitvoeren.

Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) De bedrading is, voor zover zichtbaar en bekend recent, althans de meest recente kleuren worden gebruikt.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 18 van 33

9. Electra en brandveiligheid

Electra: randaarde Voor zover deze beperkte (steekproefsgewijs) meting van randaarding is uitgevoerd, lijkt e.e.a. voldoende te kunnen functioneren.

Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in een goede conditie. Uiteraard heeft deze beoordeling alleen betrekking op de, ten tijde van de inspectie, zichtbare voorzieningen.

Brandveiligheid: rookmelders In dit object zijn rookmelders aanwezig. Op de melders zit een testknop. Wij adviseren u deze bij voorkeur twee maal per jaar op signaal te testen. De melder dient verder te worden onderhouden (reinigen) en mag niet worden geschilderd. Rookmelders dienen op alle verdiepingen aanwezig te zijn. Het is niet gecontroleerd of de aanwezige rookmelders correct zijn geplaatst en/of correct functioneren. Vanaf 1 juli 2022 is in iedere woning een rookmelder verplicht. Deze verplichting bestaat al sinds 2003 voor nieuwbouwhuizen, maar in de nieuwe wetgeving staat dat ook in bestaande woningen op iedere verdieping een rookmelder moet hangen. Indien rookmelders functioneren op batterijen adviseren wij u jaarlijks de batterijen te vervangen. Neem geen risico en zet deze vervangingsactie jaarlijks in uw agenda.

Brandgevaarlijke materialen: PVC In het object zijn geen materialen aangetroffen die een verhoogd risico voor de brandveiligheid opleveren.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 19 van 33

10. Water en gas Watervoorziening: geen opmerkingen De watermeterbevestiging is voldoende. Het geheel verkeert in een voldoende conditie. Watervoorziening: watertransport In het object zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Let op afgedopte waterleidingen (stilstaand water). Indien er waterdruk op staat is er een risico op dood water en legionella, wat bij drukverlies in standleidingen terecht kan komen. Hierop is niet gecontroleerd omdat dergelijke leidingen ook in muren of achter afwerkingen aanwezig kunnen zijn.

Watervoorziening: waterdruk koud water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen.

Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk lijkt goed gebeugeld en/of bevestigd. Gasvoorziening: gasmeter niet kunnen inspecteren Er is geen onderzoek uitgevoerd aan de gasmeter. De ruimte waarin deze zich bevindt, was tijdens de opname niet toegankelijk. De meter was niet zichtbaar of de locatie was onbekend. Er zijn geen gebreken bekend of gemeld.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 20 van 33

11. Ventilatie Ventilatie systeem: centrale MV Het centraal geregeld mechanisch ventilatiesysteem is niet getest. Het systeem is goed en regelmatig onderhouden door een erkend installateur. De roosters worden ook regelmatig gereinigd. Directkosten

Termijnkosten

Verbeterkosten

€ 120,00

Dit object is voorzien van een centraal geregeld mechanisch ventilatiesysteem. Advies: regelmatig controleren of de ventilatie voldoende blijft door de ventielen op hun capaciteit te laten inspecteren. Het gehele systeem, inclusief de afzuigunit (elders in het object), dient regelmatig te worden gereinigd (bij voorkeur één keer per twee jaar). De installatie is slechts visueel en alleen aan de buitenzijde geïnspecteerd. De capaciteit is niet getest. De capaciteit neemt met 10 % per jaar af bij onvoldoende of geen onderhoud. De unit heeft een cyclus van vijftien jaar en dient dan te worden vervangen. Het bouwjaar van de unit is niet bekend en wordt niet geregistreerd. De kosten van een nieuwe unit bedragen circa € 420,00 incl. montage. Let op: ook het buizensysteem in het object dient minstens één keer per twee jaar te worden gereinigd. Bij onvoldoende onderhoud aan het buizensysteem ontstaan vernauwingen of soms zelfs verstoppingen in het systeem. Deze locaties zijn de ideale broedplaatsen voor allerlei bacteriën.

Tekortkomingen ventilatiesysteem In het object zijn geen problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen.

Ventilatie: roosters Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van het object meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Boven de beglazing zijn geen roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Dit wordt niet direct gezien als een gebrek. Een goede ventilatie is echter bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 21 van 33

12. Kruipruimte en kelder Kruipruimte Tijdens het onderzoek is gebleken dat er geen kruipruimte aanwezig is. Vloeren zijn, waar mogelijk, alleen vanaf de bovenzijde geïnspecteerd. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Indien u zekerheid wenst, is een nader onderzoek noodzakelijk. Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 22 van 33

13. Vloeren Vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van beton en/of steenachtig. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren moet u altijd rekening houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken.

Vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de overige woonla(a)g(en) zijn van beton en/of steenachtig. De vloer(en) is (zijn) onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren dient u altijd rekening te houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan op een ondergelegen verdieping hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken.

Vloerafwerking In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’ of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren.

Vloeren: vocht percentage begane grond Er is op enkele plaatsen langs de beganegrondvloer een vochtmeting uitgevoerd. De uitkomst is acceptabel. Er dient geen verdere actie ondernomen te worden.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 23 van 33

14. Fundering Fundering: Aandacht i.v.m. uitdroging van de bodem Veel woningen en gebouwen dreigen te verzakken door de droge zomer van 2018. Met name in huizen van voor 1970 kunnen er scheuren ontstaan, doordat de bodem verdroogt en de fundering zakt. Bovendien was het grondwaterpeil maandenlang zo laag dat ook houten palen niet meer onder water stonden en gingen rotten. De KCAF verwacht dat veel huizen in de gevarenzone staan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Stichting Kennis Centrum Aanpak funderingsproblematiek KCAF.

Fundering: funderingsmethode Het pand is op palen gefundeerd. Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Het soort paal (materiaal) wat bij dit object is gebruikt is niet bekend. Palen kunnen zijn gemaakt van beton, hout en stalen buispalen. De funderingsbalken zijn van beton. Betonnen funderingsbalken hebben een minder hoog risico voor wat betreft optrekkend vocht en dergelijke dan bijvoorbeeld gemetselde funderingen. In verband met een verhindering, belemmering of geen toegang is de fundering geheel niet zichtbaar er is geen inspectie uitgevoerd voor dit onderdeel. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Indien u zekerheid wenst, is een nader onderzoek noodzakelijk. Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden. Indien er een funderingscode is afgegeven, dan heeft dit de volgende betekenis: klasse 1: casco goed; handhavingstermijn tenminste veertig jaar // klasse 2: goed tot redelijk; handhavingstermijn tenminste 25 jaar // klasse 3: cascofundering matig; handhavingstermijn tenminste vijftien jaar // klasse 4: cascofundering slecht; geen handhavingstermijn te adviseren.

Betonnen funderingsbalken hebben een minder hoog risico voor wat betreft optrekkend vocht en dergelijke dan bijvoorbeeld gemetselde funderingen.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 24 van 33

15. Afvoeren en riolering Riolering De riolering was tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is uitgevoerd. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond de 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk. Deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering. Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 25 van 33

16. Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een werking en zetting van materialen. Zeker daar waar objecten voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering (zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere objecten zijn voorzien van voldoende dilataties. Als het object dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op scheurvorming minimaal.

Soort gevel: metalen beplating Metalen gevelbeplating wordt gebruiktk als vakvulling in kozijnen, tussen kozijnpartijen op verschillende woonlagen of (deels) als gevelbekleding. De meest voorkomende en gebruikte materialen zijn aluminium, roestvaststaal (RVS), sendzimier verzinkt staal (SV staal), corten staal of voorgelakt aluminium en staal.

Constructie gevel: gevel drager Als constructie boven de uitsparing is een geveldrager aanwezig. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Het geheel kan functioneren als bedoeld en verkeert in een goede en voldoende conditie.

Gevels: scheurvorming Eventueel stucwerk, het metsel- en het voegwerk verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken/bijzonderheden. In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen of het ontbreken van voldoende dilataties thermische scheurvorming gaat optreden en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.

Gevels: voegwerk metselwerk Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een voldoende en goede conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een voldoende en goede conditie. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is intact. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden. De stenen zijn geïnspecteerd op schilfering. Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben.

Gevels: vervuiling De gevel en/of gevelbekleding is vervuild. Voor het reinigen hiervan zijn geen kosten opgenomen. Dit wordt gezien als regulier maar wel noodzakelijk onderhoud.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 26 van 33

16. Gevels exterieur Luifel: algehele vervuiling De luifel / dakbedekking is vervuild. Hierdoor is er een verhoogd risico op schade en onnodig hoge onderhoud / herstel kosten. Geadviseerd wordt om de luifel te reinigen. Directkosten

Termijnkosten

€ 270,00

Verbeterkosten

Metalen profiel beplating Er zijn geen gebreken geconstateerd aan buitenzijde van de metalen profiel beplating, het geheel verkeert in voldoende conditie en kan als bedoeld functioneren.

Rapportnummer: 430589

BOUWKUNDIG RAPPORT

1 februari 2024 Pagina 27 van 33

17. "Buiten het object" "Buiten het object" : verzakkingen Langs de gevel is een verzakking aanwezig. De oorzaken hiervan zouden kunnen zijn: een probleem of gebrek aan de riolering of wegspoelen van het zandbed onder de fundering. Indien deze verzakking terug blijft keren kan indien hierover zekerheid gewenst is nader onderzoek uitgevoerd worden.

Buitentrap: metaal verankering muur De trap is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd. De muurbevestiging is voldoende. Regelmatig de bevestiging en de veiligheid controleren.

Balustrade / trapleuning: verankering met muur De balustrade/trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd.

NHG Rapportage nummer: 430589 1 februari 2024 Pagina 28 van 33

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

TOELICHTING

Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik.

Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).

Kostenindicaties • De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan danwel een offerte ter zake. • De kostenindicaties worden: - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; - op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-hetzelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; • De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

NHG Voorwaarden & Normen 2021-2, geldig vanaf 01-07-2021

NHG Rapportage nummer: 430589 1 februari 2024 Pagina 29 van 33

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1)

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER

KEURINGSINSTANTIE bedrijf: Perfectkeur B.V.

naam: E. te Kaat

adres: Pruimendijk 137 adres: Binnenhof 1

postcode: 2989AH

postcode: 2991 AA

plaats: Ridderkerk telefoonnummer: 078-6849750

plaats: Barendrecht

naam inspecteur: E.F. Folkers telefoon: 0031180698444

nummer Kamer van Koophandel: 24397277 ingeschreven als: bouwkundig adviesbureau

architectenbureau

(bouwkundig)schade expertisebureau

aannemersbedrijf

WONING

VERANTWOORDING

adres: Flensburg 5

Datum inspectie: 01 feb 2024 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

postcode: 2993LS plaats: Barendrecht woningtype: Bedrijfspand

(handtekening inspecteur)

bouwjaar (indicatie): 2005

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Direct Op termijn noodzakelijke kosten noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen

€ 0,00

Totaal bouwlagen

€ 0,00

€ 270,00

TOTAAL WONING

€ 0,00

€ 270,00

Verbetering

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte:

€ 0,-

OPMERKINGEN: LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft.

NHG Voorwaarden & Normen 2021-2, geldig vanaf 01-07-2021

NHG Rapportage nummer: 430589 1 februari 2024 Pagina 30 van 33

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 2) KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK

ACTIE

K.V.(%)

DIRECT OP TERMIJN NOODZAKE- NOODZAKELIJKE LIJKE KOSTEN KOSTEN

A.0

Fundering

€ 0,00

A.1

Kruipruimte

€ 0,00

A.2

Portiek / galerij

€ 0,00

A.3

Dak

€ 0,00

A.3.1

Dakbedekking

€ 0,00

A.3.2

Schoorstenen

€ 0,00

A.4

Brandveiligheid

€ 0,00

A.5

Ongedierte / zwam

€ 0,00

A.6

Diversen

€ 0,00

TOTAAL

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B.1.1

Betonwerk gevels

B.1.2

Metselwerk / Gevels Zie voorgaande rapportage

B.1.3 B.2.1

Metalen constructiedelen Kozijnen / ramen / deuren buiten

ACTIE

K.V.(%)

N.V.T.

DIRECT OP TERMIJN NOODZAKE- NOODZAKELIJKE LIJKE KOSTEN KOSTEN € 0,00

€ 0,00

€ 270,00

€ 0,00

B.2.2

Schilderwerk buiten

€ 0,00

B.3

Vloeren, houten constructiedelen

€ 0,00

B.4

Sanitair

€ 0,00

B.5

Ventilatie / vocht

€ 0,00

B.6

Diversen

€ 0,00

€ 270,00

TOTAAL

TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.

NHG Voorwaarden & Normen 2021-2, geldig vanaf 01-07-2021

NHG Rapportage nummer: 430589 1 februari 2024 Pagina 31 van 33

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 3) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

BOUWBESLUIT

A.0

FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1

A.2

A.3

A.3.1

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen.

Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

A.3.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.

NHG Voorwaarden & Normen 2021-2, geldig vanaf 01-07-2021

§ 3.10.2

§ 3.5.2

§ 3.5.2 § 3.5.2

§ 3.5.2 § 3.6.2 § 3.7.2

NHG Rapportage nummer: 430589 1 februari 2024 Pagina 32 van 33

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 4) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

BOUWBESLUIT

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen overeenkomstig bestaande toestand (evt. icm herziening draagconstructie).

§ 3.5.2

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15470561/1