Bijlage 1 overzicht deelprojecten Centrumaanpak 2015.pdf

Bijlage 1 – Overzicht deelprojecten Centrumaanpak 2015

Figuur 1 - Stand van zaken realisatie deelprojecten Centrumaanpak 2015

2

Locatie A

Postkantoor en Brandweer (Maashoek)

Beschrijving De sloop van het postkantoor en de brandweerkazerne en de realisatie van 40 energiezuinige, levensloopbestendige appartementen in het sociale segment door Patrimonium.

Status Start werkzaamheden juni 2017 oplevering 2018

B

Maasstraat 2531/Druivenpad

Het voornemen was om deze locatie samen met Patrimonium te ontwikkelen voor woningbouw. Patrimonium heeft er voor gekozen haar eigendommen te renoveren. In de panden aan de Maasstraat, die in eigendom zijn van de gemeente, zijn op dit moment statushouders gehuisvest. Het voornemen is om de statushouders te herhuisvesten en de eigendommen te verkopen en kaders mee te geven voor herontwikkeling tot woningbouw.

Niet gerealiseerd

C1

Onderlangs West met de Doorsteek

Herinrichting van parkeerplaatsen aan het Onderlangs en toepassen van klimaat adaptieve maatregelen om problemen met wateroverlast te verhelpen. De Doorsteek is nodig voor het autovrij maken van ’t Vlak. – Zie ook E – ‘t Vlak

In uitvoering – gereed oktober 2024

Evaluatie/ leerpunten Niet meer design en build laten aanbesteden door Patrimonium maar o.b.v. architectonisch ontwerp. Dan is er meer sturing op de uitstraling mogelijk. Is wel van geleerd door Patrimonium en gemeente en toegepast bij het nieuwbouwcomplex mr. Lohmanstraat.

Vertraging in het proces is opgelopen door uitgestelde besluitvorming. De onteigening van de garages om een doorsteek te maken naar het Onderlangs heeft langer geduurd dan verwacht. Dit vanwege een nieuwe insteek van het college. We kunnen daar als leerpunt uit halen dat het onteigenen van kleine percelen niet makkelijker of sneller is. In het begin van dit proces was het beter geweest een hoger bedrag aan de eigenaren te bieden om proceskosten te voorkomen.

3

C2

Westzijde ’t Vlak

Impuls voor het plein als bestaande bebouwing wordt herontwikkeld naar appartementen met daar onder winkelruimte

Niet uitgevoerd. Nog wel wenselijk dat bebouwing aan ’t Vlak in ieder geval een kwalitatieve impuls krijgt. Achterzijde buitenruimte is met de realisatie van de Doorsteek voor de eigenaren heringericht. Akoestische maatregelen zijn door gemeente betaald, waarbij ze ook hun achterzijde iets hebben verbeterd.

De eigenaren zijn aan zet. De praktijk laat zien dat het met verdeeld eigendom lastig is om tot een ontwikkeling te komen. Ondanks de geboden kaders in de Centrumaanpak voor dit gebied worden eigenaren/ondernemers niet genoeg geprikkeld om over te gaan tot herontwikkeling of renovatie van hun pand. Hier is een meer actieve houding van de gemeente nodig om de eigenaren hiertoe te bewegen.

D1

Oostzijde ‘t Vlak

Impuls voor het plein als bestaande bebouwing wordt herontwikkeld naar appartementen met daar onder winkel/horecaruimte

Niet uitgevoerd. Nog wel wenselijk dat bebouwing aan ’t Vlak in ieder geval een kwalitatieve impuls krijgt.

Gemeente heeft een proces getrokken om de eigenaren te laten samenwerken tot een ontwikkeling. Dit leidde echter niet tot een financieel haalbare samenwerking met tot gevolg dat een aantal eigenaren hun panden verkochten en anderen renoveerden. De eigenaren zijn aan zet. De praktijk laat zien dat het met verdeeld eigendom lastig is om tot een ontwikkeling te komen. Ondanks de geboden kaders in de Centrumaanpak voor dit gebied worden eigenaren/ondernemers niet genoeg geprikkeld om over te gaan tot herontwikkeling.

De panden zijn inmiddels wel opgeknapt. Bakker Pot heeft zijn interieur en gevel vernieuwd, andere panden intern verbouwd en/ of geschilderd.

D2 / D3

Onderlangs Oost – Jumbo

Herinrichten openbare ruimte, toevoegen van meer parkeerplaatsen, meer groen en klimaat adaptieve maatregelen.

In dit gebied zijn al wel wat acties uitgevoerd. Een nieuwe buitenmuur is gerealiseerd na de sloop van het pand van Wesdijk. Garageboxen zijn aangekocht. De garageboxen aan het Weerom zijn in 2024 gesloopt en heringericht als parkeerplaatsen. Met de herontwikkeling van Middenbaan

In 2023 is budget aangevraagd voor de herinrichting van het gebied. Dit budget is niet toegekend. Momenteel is er wel een subsidie verstrekt vanwege klimaat adaptieve maatregelen. We willen nu niet investeren omdat: 1. Huidige inrichting voldoet aan minimale eisen 2. een marktinitiatief kansen biedt voor centrum als geheel.

4

64 is een deel tijdelijk ingericht met parkeerplaatsen.

Dit willen we meenemen in een nieuwe centrumvisie.

E

’t Vlak

Op 28 januari 2021 heeft de raad gekozen voor een autovrij ’t Vlak. Hierdoor kan er veel groen worden toegevoegd, zodat er een fijn verblijfsplein ontstaan en een mooie entree van het centrum van Barendrecht. Ook worden er klimaat adaptieve maatregelen getroffen.

In uitvoering - gereed eind november 2024

Proces heeft erg lang geduurd vanwege besluitvorming en bezwaren uit de omgeving ondanks uitvoerig participatietraject.

F/G

Mr. Alberdastraat / mr. Lohmanstraat

De sloop van grondgebonden woningen en de realisatie van 93 levensloopbestendige appartementen in het sociale segment door Patrimonium.

Start bouw maart 2021 -oplevering juni 2021

De ontwikkeling locatie F en G kwam in eerste instantie niet op gang bij Patrimonium. We kwamen niet verder vanwege de financiële uitgangspunten. Een oplossing is gevonden in het betrekken van gebied I2 voor de noodzakelijke parkeeroplossing en de verrekening daarvan. Daarmee kon wel een voor beide partijen financieel acceptabel resultaat worden bereikt. Patrimonium heeft een architect ingehuurd voor het ontwerp dat goed aansluit bij het beeldkwaliteitsplan. Tegen het bestemmingsplan en zijn zienswijzen en beroepschriften ingediende door aangrenzende eigenaren. O.a de korte afstand, inkijk en sloop van de aangrenzende garage waren motieven. Dat gaf onrust bij de directe buren. Patrimonium heeft diverse malen met betrokkenen gesproken en afspraken gemaakt over situering van balkons, beperken van inkijk, plaatsing erfafscheiding.

5

Leerpunt is dat het belangrijk is dat initiatiefnemers in een vroeg stadium met de buurt in gesprek gaan en de afspraken op papier zetten. In dit traject kwam dat te laat op gang. Dit leidde tot zienswijzen, inspanningen van gemeente voor het zoeken naar een oplossing en inspanningen vanuit de politiek t.a.v. de belangen van de indieners van zienswijzen. Het bestemmingsplan is tevens gewijzigd vastgesteld met voorwaardelijke verplichtingen. Dit is natuurlijk wel een publiekrechtelijke borging. Maar beter was geweest dat de aanleiding niet een zienswijze was, maar een privaatrechtelijke afspraak vastgelegd in een overeenkomst. Deze afspraak had in dat geval door Patrimonium al in het voortraject bekend gemaakt kunnen worden aan de buren. Welke vervolgens vastgelegd werd in het bestemmingsplan I1

Achterom West

Herinrichting openbaar gebied, aanleg parkeerplaatsen en klimaat adaptieve maatregelen,

Gereed 2023

In dit plan zat een bewaakte fietsenstalling. Dit is vanwege kosten niet uitgevoerd. Deze wordt nu als pilot gerealiseerd op locatie I2.

I2

Achterom Oost

Herinrichting openbare ruimte, aanleg parkeerplaatsen en klimaat adaptieve maatregelen, aanleg mussen foerageergebied

Niet uitgevoerd

In 2023 is er budget beschikbaar gesteld voor de herinrichting van dit gebied en de buitenruimte van ’t Trefpunt (zie J). Door gewijzigde inzichten over de invulling van het centrum is er een knip gemaakt in Achterom Oost en buitenruimte ’t Trefpunt. Eerst willen we een nieuwe visie vormen over het centrum voordat we investeren in herinrichting. Dit gebied wordt wel

6

gebruikt voor het realiseren van een (tijdelijke) bewaakte fietsenstalling. Deze is naar verwachting begin juli 2024 gereed om in gebruik genomen te worden. J

‘t Trefpunt

K

Van der Jagtlocatie

L

Rabobanklocatie (Singelstaete)

In uitvoering - gereed januari 2025, daarna start inrichting buitenruimte

Heeft lang geduurd omdat er gekeken is naar andere locaties en er tevens onderzoek naar woningbouw op deze locatie heeft plaatsgevonden. Tijdens het proces is ’t Trefpunt als monument aangewezen en daarom is uiteindelijk gekozen voor renoveren. Vanwege de monumentale status kost het meer geld en tijd, omdat er gerenoveerd moet worden in plaats van sloop en nieuwbouw. Voor de inrichting van de buitenruimte wordt er veel groen toegevoegd en een speelruimte. De speelruimte wordt middels participatie vorm gegeven.

De sloop van een autogarage en de realisatie van 12 dure appartementen (AKM)

Gereed 2019

Plan is aangepast naar aanleiding van zienswijzen uit de buurt en nadere besluitvorming in de raad.

Sloop van het kantoorpand van de Rabobank en de realisatie van 26 dure appartementen door projectontwikkelaar U-build.

Gereed 2022

Stedenbouwkundige kaders zijn opgesteld. Na behandeling in de commissie is een second opinion aangevraagd bij een externe stedenbouwkundige. Deze heeft hetzelfde advies gegeven als de ambtenaren. Raad heeft toch afgeweken van advies door inspraak van bewoners. Door dit raadsbesluit is het pand een aantal meters opgeschoven waardoor de grondverkoop afspraken opnieuw berekend moesten worden. Dit leidde tot

7

minder grondverkoop door gemeente en minder grondverkoopopbrengst. M

Borgstede

In uitvoering – na zomer 2024 start met inrichting buitenruimte

Vanwege het aantreffen van asbest is de tweede fase uitgesteld.

N

Binnenhof

Herinrichting plein gemeentehuis

Gereed 2018

Het Binnenhof is heringericht en opgeleverd in 2018. Het is een groter project geworden dan bij de eerste ruimtelijke kansenverkenning in 2015 bedacht. De Binnenlandse Baan is verlegd waardoor een plein voor het Kruispunt is gerealiseerd en de opgang naar de Middenbaan en Het Kruispunt met een trap kon worden uitgevoerd om het Binnenhof op de Middenbaan te laten aansluiten. De gemeenteraad heeft besloten tot deze scopewijziging, dit in het verlengde van het Beelkwaliteitsplan Centrum Barendrecht.

O

Stepping Stone

Stepping Stone voor verbinding tussen Oude Dorp en Middenbaan

Niet uitgevoerd zoals was bedacht. Mogelijkheden zijn onderzocht hoe verbinding gemaakt kan worden, maar mogelijkheden zijn beperkt vanwege 1e Barendrechtseweg.

Middenbaan nr. 74 – Kruidvat

Toevoegen 8 appartementen en realiseren nieuwe gevel

Gereed 2022

Er was voorzien in twee paviljoens, om zo de verbinding te leggen tussen het Oude Dorp en het centrum van de Middenbaan. Er is nu een particulier initiatief gerealiseerd (De Heemraedt – 21 appartementen) op de plek van het voormalige Waterschapsgebouw. Verbinding met het Oude Dorp is aangebracht door de bestrating en groen aan te passen. Pandeigenaar realiseerde een extra verdieping op het pand waardoor 8 appartementen op de eerste en tweede verdieping ontstonden. Het hele pand is voorzien van een nieuwe gevel en sluit

Marktinitiatief

8

daarmee goed aan op de gewenste beeldkwaliteit voor het centrum zoals opgenomen in het Beelkwaliteitsplan. Er zijn weinig particuliere initiatieven geweest sinds de centrumaanpak. Kennelijk worden particulieren niet genoeg geprikkeld om dit op te pakken. Marktinitiatief

Middenbaan nr. 64 – voormalige Intertoys

Sloop van een winkelpand en het toevoegen 11 starterswoningen en nieuwe commerciële ruimte.

Gereed eind 2022

Op de locatie van de voormalige Intertoys is een nieuw appartementencomplex gerealiseerd met commerciële ruimte in de plint. Er zijn 11 starterswoningen gerealiseerd. Het geheel past binnen het Beeldkwaliteitsplan en zorgt voor een verbetering van de uitstraling van het centrum. Deelmobiliteit is in dit project een leerpunt, het blijkt dat de deelauto in praktijk niet gebruikt wordt. We zijn momenteel nog in overleg met de eigenaren om te bezien hoe hier mee om te gaan. Er zijn weinig particuliere initiatieven geweest sinds de centrumaanpak. Kennelijk worden particulieren niet genoeg geprikkeld om dit op te pakken.

Marktinitiatief

Middenbaan nr. 55 – Huijgen

Sloop van een winkelpand en het toevoegen 4 middeldure appartementen met parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gereed 2016

De herontwikkeling van deze locatie startte tijdens de ontwikkeling van de Ruimtelijke Kansenverkenning. Dit bood meer mogelijkheden om met de eigenaar mee te denken. Het pand is gerealiseerd conform het beeldkwaliteitsplan dat in die periode is opgesteld. De opgangen zijn ook door de eigenaar heringericht.

9

Marktinitiatief

Middenbaan nr. 72-74

Verbouwing eerste verdieping met nieuwe woningen.

Gereed 2024

Marktinitiatief

Middenbaan nr. 87

Renovatie winkelpand van de kaaswinkel.

Gereed 2022

Planvorming duurde langer dan de initiatiefnemer verwachtte. Het pand heeft aan de achterzijde, aan het Achterom, een goede uitstraling die past bij het beeldkwaliteitsplan.

10

Figuur 2 - De Maashoek (A)

Figuur 3 - Maasstraat 25-31 (B)

11

Figuur 4 - Doorsteek, gezien van het Onderlangs (C1)

Figuur 5 - Westzijde 't Vlak (C2)

12

Figuur 6 - Oostzijde 't Vlak (D1)

Figuur 7 - Parkeerterrein op locatie voormalige garageboxen 't Weerom (D2/D3)

13

Figuur 8 - Projectbord 't Vlak (E)

Figuur 9 - Mr. Lohmanstraat (F/G)

14

Figuur 10 - Achterom West (I1)

Figuur 11 - Parkeerterrein Achterom Oost (I2)

15

Figuur 12 - Het Jagthuys (K)

Figuur 13 – Singelstaete (L)

16

Figuur 14 - Nieuwbouw Borgstede (M)

Figuur 15 - Binnenhof

17

Figuur 16 - Oversteek Binnenhof met rechts de Heemraedt (O)

Figuur 17 - Appartementen boven Kruidvat

18

Figuur 18 - Appartementen Middenbaan voormalige Intertoys

Figuur 19 - Appartementen Middenbaan 55

19

Figuur 20 – Verbouwing kaaswinkel Middenbaan 87

20