BIJLAGE 1 BIJ COMMISSIENOTITIE reactie van initiatiefnemer Paul Casteleijn.pdf

NATUURGOED ZIEDEWIJ

Opzet en inrichting centrumgebied en ecolodges

Onderdeel opzet en inrichting centrumgebied Hierbij een gewenste notitie vanuit het ontwerpteam Natuurgoed Ziedewij bedoeld om meer duidelijkheid te verschaffen aan zowel de Wethouder, leden van Commissie Ruimte en Insprekers inzake het voorliggende concept Wijzigingsplan van het Natuurgoed Ziedewij en specifiek hierbij de opzet en inrichting van het centrumgebied. In deze notitie gaan wij in op de genoemde bezwaren gehoord tijdens de commissievergadering van 2 februari jl. inzake het voorliggende plan en komen dan ook met een toelichting en nadere voorstellen ten aanzien van gewenste aanpassingen binnen het voorliggende concept.

HET INITIATIEF Natuurgoed Ziedewij is een privé initiatief dat zich richt op natuurbeleving- en ervaring. Natuur en groen zijn bewezen goed voor de gezondheid van mensen. De natuur staat echter onder druk en niet voor niets kijken we met z’n allen naar een manier hoe we mens en natuur goed kunnen laten samenleven. Biodiversiteit en natuurinclusiviteit zijn vandaag de dag gelukkig onderwerpen die hoog op de agenda staan. Paul Casteleijn werkt al zijn hele leven aan groen en natuur. Inrichten van tuinen en natuurgebieden is zijn passie en werk, maar daarbij ook het beleefbaar maken ervan. Villa Augustus in Dordrecht is daar een voorbeeld van en het jaarlijks terugkerende festival dat hij organiseert op eigen terrein. Het betrekken van mensen bij en laten kennismaken met natuurontwikkeling is ook de basis voor Natuurgoed Ziedewij. Hier geen intensieve recreatie. Natuurgoed Ziedewij staat voor ‘slowgreen’, een plek waar je komt om tot rust te komen, waar je kan gaan zitten in het groen, leren over groen en eten van het groen. Zelf je appels plukken of een verse appeltaart eten. Een potje honing van de plaatselijke imker of jam uit het Natuurgoed. Met de schoolklas naar een leuke buitenles met je laarzen aan en een vergrootglas mee.

Doel is dat er in het gebied ook diverse sociale activiteiten worden georganiseerd en dat er mogelijk ook mensen met wat afstand tot de arbeidsmarkt hier een inspirerende werkplek kunnen krijgen. Dit alles ontstaat natuurlijk niet vanzelf en vraagt investeringen en goede processen en veel inzet. Financiële dragers voor het plan zijn;  

Het recreatiehof met o.a. informatiecentrum en eet- en drinkgelegenheid, Ecolodges die verspreid over het gebied verscholen liggen in het gebied.

Ondersteunend hieraan het werkhof vanuit waar het onderhoud plaats vindt. Daarbij uiteraard goede parkeervoorzieningen voor fietsers en auto’s. De omvang van de functies wordt beperkt gehouden, maar uiteraard wel voldoende voor een gezonde financiële exploitatie van het gebied. Hieronder een nadere toelichting van de ecolodges en het recreatiehof.

ECOLODGES; Het voorliggende concept Wijzigingsplan geeft ruimte voor een 6-tal Ecolodges van ieder maximaal 160 m2 met maximaal 4 eenheden. Dit op basis van de mogelijkheden die de wijzigingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan Zuidrand geeft. Vanuit de commissie en insprekers is hierop gereageerd dat dit (ondanks de gegeven ruimte binnen het bestemmingsplan) te massaal overkomt en dat er zorgen zijn over een te grote intensiteit van recreanten. NATUUR BV heeft begrip voor de zorg en ondanks dat de overtuiging er is dat het gebied groot genoeg is voor de geopperde ecolodges, binnen het extensieve karakter, is hier naar gekeken. Tegemoetkomend aan de zorgen wordt voorgesteld terug te schalen naar een 6-tal beduidend kleinere eenheden van maximaal 80 m2. Hiermee kunnen er nu maximaal 2 units per lodge worden gerealiseerd. Uiteraard heeft dit impact op de financiële mogelijkheden van het plan en de sociale activiteiten die beoogd zijn. Toch wil NATUUR BV deze stap maken omdat het echt niet de intentie is hier een intensief recreatiepark mogelijk te maken. De ecolodges worden ingebed in de omgeving, zoals ook is aangegeven (zie de beelden) in het bij de stukken meegestuurde Beeld Kwaliteit Plan. Ecolodges verscholen binnen het Natuurgoed van meer bescheiden omvang.

RECREATIEHOF Onderstaand de uit het Wijzigingsplan opgezette planindeling van het Recreatiehof. Bedoeld als het levendig centrum van de ontwikkeling met ruimte voor een 3-tal gebouwen met een gezamenlijk oppervlak van maximaal 1200 m2 bedoeld met functies als omschreven . NATUUR BV start met een eerste gebouw groot circa 400 m2 bedoeld voor de functies lichte horeca (categorie 1a en 1b met een maximaal bedrijfsoppervlak van 250 m2), winkel en voor kleinschalige bijeenkomsten. Het gebouw is ontworpen als eenheid met het landschap. Het gebouw ligt verscholen in het groen zonder de relatie met de omgeving te verliezen, met als belangrijk accent het open zicht richting het natuurgoed. Later zullen de overige 2 gebouwen worden gerealiseerd bedoeld voor de in de omschrijving genoemde functies. Alleen het eerste gebouw zal hierbij de functie horeca krijgen.

NATUUR BV heeft voor dit onderdeel een sluitende exploitatieraming laten opstellen. Deze raming (ter kennisgeving afgegeven bij de gemeente) geeft helderheid dat bij realisatie van dit onderdeel er voldoende rendement gemaakt kan worden om de structurele kosten van het natuurgebied te dekken. Deze exploitatieraming en aansluitende zaken zijn door NATUUR BV gedeeld en besproken met Villa Augustus Dordrecht en sluit zowel qua exploitatie als parkeerbehoefte hier goed en realistisch op aan.

Horeca- Winkel; Bij het concept voor de horeca/winkel wordt overwogen om de horeca op te zetten als “ZIEDEWIJ MARKT”. Een opzet met uitgifte units welke in beginsel alleen overdag en ’s avonds geopend zijn voor verstrekking van etenswaren en maaltijden (lunch- en diner). Het aanbod van het restaurant en winkel zal hierbij aansluiten bij het Natuurgoed met producten (seizoensgebonden) die binnen het Natuurgoed zelf geproduceerd gaan worden en natuurlijk aangevuld worden met bekende streekproducten.

Openingstijden/Terreinafsluiting Het Natuurgoed is voor bezoekers opengesteld van zonsopkomst tot zonsondergang, behoudens het recreatiehof en de ecolodges. Hier wordt ter plaatse van de toegangsweg naar het gebied een afsluitbaar hekwerk geplaatst. Ter plaatse van de entree van het Natuurgoed (ter hoogte van Stationsweg 128) is NATUUR BV in overleg met de heer Boddé om de ontsluiting van het terrein te optimaliseren. Rekening wordt gehouden met een bezoekersaantal van circa 150/200 personen verspreidt over de dag en hierbij dus passend binnen extensief recreatief gebruik.

Verkeer Voor het plan heeft Buro DB een uitgebreid verkeersonderzoek uitgevoerd. Hierbij heeft men de effecten van de verkeersaantrekkende werking van het plangebied onderzocht. Conclusie is hierbij (zie ook uitgebreide rapportage van Buro DB in het concept Wijzigingsplan) dat de door het plan verwachte verkeerstoename ten opzichte van de huidige situatie zeer beperkt is. Er is hierbij eveneens rekening mee gehouden dat bezoekers niet alleen met de auto maar ook met de trein en fiets naar het Natuurgoed zullen komen. Het plan heeft daarmee geen nadelige gevolgen voor de verkeerssituatie. De goede verkeersafwikkeling en veiligheid komen hierbij zeker niet in het gedrang.

Wijzigingsplan In het wijzigingsplan stellen wij voor de genoemde onderdelen en aanpassingen te verwerken. Dit betekent het volgende;   

Per onderdeel de totale m2 vast te leggen zodat dit ook in toekomstige situaties als duidelijk kader juridisch houdbaar is, hierbij ook de maximale bouwhoogte specificeren, Opnemen dat het behouden van het natuurgebied randvoorwaardelijk is. Hiermee kan het nooit een pretpark of druk bezocht huisjespark worden. Benoemen dat het om extensieve recreatie gaat. Dit betekend een vorm van dagrecreatie die niet zo verstorend is voor natuur en bewoners van het gebied en waarvoor voorzieningen worden aangelegd die in dienst staan van de recreatie en een beperkte dynamiek kennen. Wandelen, verblijven en fietsen vormen de hoofdmoot.

“Daarnaast zal in het wijzigingsplan aandacht worden gegeven aan uitbreiding richting de Zuidpolder. Benoemd wordt dat dit een positieve bijdrage kan leveren en dat aansluitingen mogelijk zijn in de toekomst. Een uitbreiding waar het Natuurgoed Ziedewij zich graag voor wil inspannen en met alle initiatiefnemers hierbij graag wil samenwerken”.

Barendrecht 3 maart 2021