Bestemmingsplan Carnisseweg 65.pdf

De Barendrechtse aanpak van duurzame ontwikkeling vindt plaats binnen de beleidskaders op de diverse schaalniveaus, waar de diverse duurzaamheidsdoelstellingen zijn geformuleerd. Na een periode van stimulering door het Rijk, door middel van subsidies en programma's wordt nu ingezet op een gezamenlijke verantwoordelijkheid van burgers, bedrijven en organisaties, om tot duurzame oplossingen te komen. 4.14.2 Onderzoek

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

31

Het planvoornemen om geen woning op de planlocatie te realiseren, maar de gronden in te richten als tuin, dragen bij aan behoud en versterking van de biodiversiteit en gebruikskwaliteit ter plaatse. Voor de omgeving wordt de groenbeleving in de straat versterkt. Er vindt geen woningbouwproces plaats en daarmee ook geen verkeersbewegingen veroorzaakt. Aanverwante planontwikkeling De verdere transformatie van het perceel, waaronder de toekomstige aanbouw van de historische boederij en de invulling van de bedrijfslocatie, worden op een uiterst duurzame manier vormgegeven, met een optimaal functionele en kwalitatief hoogwaardige bouwwijze. Daarnaast is de verlichting van de buitenruimte energiezuinig (LED) en zijn de materialen voor de buitenruimte natuurlijk van aard en met een lage milieu-impact De parkeerplaatsen van de huidige woning aan de Carnisseweg 65 zijn reeds voorzien van laadpalen, wat ook wordt voorzien nabij de bedrijfslocatie. Verder wordt de woning de komende jaren volledig energieneutraal gemaakt. De planvorming voor deze zaken wordt momenteel nader uitgewerkt en via een omgevingsvergunning getoetst. 4.14.3 Conclusie Voorliggend bestemmingsplan past binnen de duurzaamheidsvisie van de gemeente Barendrecht.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

32

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

33

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid 5.1

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plantoelichting minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, en de plankosten, deze moeten worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. Een en ander dient te worden vastgelegd in privaatrechtelijke overeenkomsten met iedere grondeigenaar. Als er met een grondeigenaar geen overeenkomst is gesloten en het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd, dient een exploitatieplan te worden opgesteld welke tegelijkertijd met het bestemmingsplan moet worden vastgesteld. Het terrein is in eigendom van een particuliere eigenaar. Deze eigenaar heeft een koopovereenkomst gesloten met de gemeente. Het kostenverhaal is verdisconteerd in de gronduitgifteprijs. Daarmee is het kostenverhaal verzekerd. Er is geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Draagvlak Het voorliggende plangebied vormt een braakliggend perceel aan de Carnisseweg, waar al langere tijd woningbouw is voorzien. Met voorliggend bestemmingsplan wordt beoogd om de gronden toe te voegen aan het perceel van de Carnisseweg 65, waarmee niet langer sprake is van de bouw van een woonperceel. Daarmee blijft de ruimtelijke, groene opzet in de straat behouden en krijgt het perceel een passende functie als tuin. Uit navraag bij omwonenden blijkt dat de omgeving zeer verheugd heeft gereageerd op het initiatief van de eigenaar. Het afzien van woningbouw zorgt voor veel waardering van omwonenden, die waarde hechten aan een groene, ruim opgezette woonomgeving. Voorbereidingsfase Op grond van artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient voorafgaand aan een procedure van een bestemmingsplan waarin een ruimtelijke ontwikkeling wordt gefaciliteerd, een vooraankondiging te worden gepubliceerd waarin de gemeente aangeeft een bestemmingsplan voor te bereiden. Inspraak en overleg Conform artikel 3.1.1. van het Bro dienen burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg te plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

Op grond van artikel 3.1.1 Bro is het concept-ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan diverse overleginstanties in het kader van het vooroverleg. Het Waterschap Hollandse Delta, Veiligheidsregio Rotterdam- Rijnmond en de provincie Zuid Holland hebben laten weten te kunnen instemmen met het plan. Tevens heeft de initiatiefnemer het plan voorgelegd aan diverse bewoners van de Carnisseweg (huisnummers 63, 69, 72, 74 en 76). Hierbij zijn de omwonenden geïnformeerd over de plannen. Zij hebben allen aangegeven geen bezwaren te hebben richting de plannen, en zijn verheugd dat op de locatie Carnisseweg 67 geen woningbouw zal plaatsvinden. Na afronding van de voorbereidingsfase is de formele bestemmingsplanprocedure gestart.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

34

Ontwerpfase Het ontwerpbestemmingsplan is, met ingang van 13 januari 2022, gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn is een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijk en/of mondeling een zienswijze op het plan in te dienen. Ook zijn de stukken met de kennisgeving aan de eerder genoemde diensten en instanties toegezonden (artikel 3:13 Awb) en is aangegeven waar de (digitale) stukken te vinden zijn (elektronische kennisgeving). Er zijn tijdens deze termijn geen zienswijzen ingediend. Daarmee kan het plan ongewijzigd worden vastgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Enkel redactionele zaken, zoals de voetnoten en status van het plan, zijn geactualiseerd. Vaststelling Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan staat, voor belanghebbenden, direct beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Direct na de beroepstermijn treedt, indien tijdens de beroepstermijn geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, het plan in werking waarna tot vergunningverlening kan worden overgegaan.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

35

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

36

Hoofdstuk 6 Juridische plantoelichting In dit hoofdstuk wordt uiteengezet welke gedachten aan de juridische regeling ten grondslag hebben gelegen en hoe deze is vormgegeven.

6.1

Verantwoording planvorm

De planmethodiek is afgestemd op de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen van de DURPstandaarden 2012. Daarbij is de indelingsopzet van de aangegeven hoofdgroepen van bestemmingen gehanteerd. Verbeelding De analoge verbeelding is getekend op schaal 1:1000 (A3). Op de verbeelding wordt met lijnen, coderingen en arceringen aan gronden een bepaalde bestemming toegekend. Binnen een bestemmingsvlak zijn op de verbeelding met aanduidingen nadere regels aangegeven. De verbeelding is volgens IMRO 2012 (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening 2012) getekend. Dit is een eenduidige en technische methode voor het tekenen van kaarten. Hiermee kan ruimtelijke informatie eenvoudig digitaal uitgewisseld worden met andere overheden en samenwerkingspartners. Tevens maakt deze methode het mogelijk om het plan via internet te raadplegen. De plancontour is overeenkomstig het gedeelte van kavel 8430 CW1 dat kadastraal is toegevoegd aan de kadastrale kavel 4060 (Carnisseweg 65). Deze gronden worden toegevoegd aan de tuin van dit bestaande woonperceel.

6.2

Opbouw regels

De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De regels bestaan uit vier hoofdstukken:    

Inleidende regels (INLEIDENDE REGELS) Bestemmingsregels (BESTEMMINGSREGELS) Algemene regels (ALGEMENE REGELS) Overgangs- en slotregels (OVERGANGS- EN SLOTREGELS)

Hierna wordt een korte toelichting gegeven op de in het plan voorkomende bestemmingen.

6.3

De bestemmingen

In het bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen gegeven aan het plangebied. Hieronder wordt ingegaan op de inhoud van deze bestemmingen. Uitgangspunt is het legale gebruik van de bestemmingen. Wonen Aan de volledige planlocatie is de bestemming "Wonen" toegekend. De bestemming is inhoudelijk overgenomen uit de woonbestemming in het voorgaande bestemmingsplan ‘Vaanpark’, waarbij overbodige bepalingen zijn geschrapt. Op de locatie is geen bouwvlak meer aanwezig. De bepalingen omtrent bijgebouwen, overige bouwwerken en erfafscheiding zijn behouden.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

37

Waarde – Archeologie - 3 De dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 3’ is opgenomen ter bescherming van de archeologische waarden ter plaatse. Indien de werkzaamheden dieper dan 80 cm onder het maaiveld plaatsvinden en tevens een oppervlakte van meer dan 200 m 2 beslaan, is aanvullend onderzoek nodig.

6.4

Hoofdstuk ‘Algemene regels’

In het hoofdstuk ‘Algemene regels’ worden, in aanvulling op de bestemmingsbepalingen, aanvullende regels gesteld. Anti-dubbeltelregel In deze regel is vastgelegd dat grond die in aanmerking moest worden genomen bij het verlenen van een omgevingsvergunning, waarvan de uitvoering heeft plaatsgevonden of alsnog kan plaatsvinden, bij de beoordeling van een andere aanvraag om omgevingsvergunning niet opnieuw in beschouwing mag worden genomen. Algemene afwijkingsregels Dit artikel is een aanvulling op de afwijkingsregels uit de bestemmingen. In het artikel is een aantal algemene afwijkingen opgenomen, dat middels een omgevingsvergunning kan worden verleend. Het betreft een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan bij een omgevingsvergunning mogelijk te maken. Het gaat bijvoorbeeld om een geringe overschrijding van de toegestane bouwhoogte of het aanpassen van bestemmingsgrenzen, om het plan (gering) aan te kunnen passen aan de werkelijke toestand van het terrein.

5.5

Hoofdstuk ‘Overgangs- en slotregels’

In het overgangsrecht is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het opstellen van het plan, maar dat strijdig is met de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. In de slotregel is de officiële naam van het plan bepaald. Onder deze naam kan het bestemmingsplan worden aangehaald.

5.6

Verbeelding

Voor het verbeelden van de geometrisch bepaalde bestemmingen is een BGT-ondergrond gebruikt. Dit bestand is opgebouwd in coördinaten in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting, of kortweg Rijksdriehoekscoördinaten (ook wel: RD-coördinaten). Dit zijn de coördinaten die in Nederland worden gebruikt als grondslag voor onder meer geografische aanduidingen, waarbij de exacte locatie van een gebied wordt vastgelegd. In het plan is met behulp van lijnen, coderingen en arceringen aan gronden een bepaalde bestemming toegekend. Binnen een bestemmingsvlak zijn met aanduidingen nadere regels aangegeven. Op een afdruk van de geometrische plaatsbepaling, de verbeelding, zijn alle bestemmingen en aanduidingen naast elkaar zichtbaar.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

38

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

REGELS

2

Inhoudsopgave van de regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 8

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4

Bestemmingsregels Wonen Waarde - Archeologie - 3

9 9 11

Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene afwijkingsregels

13 13 14

Hoofdstuk 4 Artikel 7 Artikel 8

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

15 15 16

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

3

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

4

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

Plan

Het bestemmingsplan 'Carnisseweg 65' van de gemeente Barendrecht. 1.2

Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0489.BPBTW20210003-VI01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

Ander bouwwerk

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.6

Archeologische waarde

Gebied dat vanuit archeologisch oogpunt bescherming behoeft door middel van een dubbelbestemming. Het gebied is gewaardeerd op basis van de trefkans op archeologische relicten. Voor de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' gelden de regels conform de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' van het bestemmingsplan. 1.7

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.8

Bedrijf aan huis

Het door de bewoner uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis: a. niet zijnde horeca, prostitutie of detailhandel, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit; b. de uitoefening ondergeschikt is aan de woonfunctie als hoofdfunctie van de woning en het uiterlijk aanzien van de woning niet zodanig verandert dat de woning het karakter van een woning grotendeels verliest; c. waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) noodzakelijk is; d. de bewoner op betreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) staat ingeschreven. 1.9

Beroep aan huis

De uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten door de bewoner op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk, consumentverzorgend of daarmee gelijk te stellen gebied, mits:

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

5

a. geen horeca, prostitutie of detailhandel zijnde, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit; b. de uitoefening ondergeschikt is aan de woonfunctie als hoofdfunctie van de woning en het uiterlijk aanzien van de woning niet zodanig verandert dat de woning het karakter van een woning grotendeels verliest; c. de bewoner op betreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) staat ingeschreven. 1.10

Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.11

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.12

Bijbehorende bouwwerken

Een aan- of uitbouw, bijgebouw, overkapping of ander bouwwerk, met een dak, bij een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw, al dan niet tegen het hoofdgebouw aangebouwd, dat in ruimtelijk en/of functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.13

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.14

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.15

Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.16

Erf

Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijke opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 1.17

Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.18

Hoofdgebouw

Een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

6

1.19

Nutsvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, hoogspanningsmasten, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.20

Onderhoud

Een activiteit gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt. 1.21

Peil

a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de as van de weg grenzen of waarvan de hoofdtoegang minder dan 1 m van de weg ligt: de hoogte van de bovenkant van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; c. indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 m: 1. voor gebouwen voor zover gelegen binnen een zone van ten hoogste 12 m uit de grens van een hoofdbestemming Verkeer: de hoogte van bovenkant van die weg; 2. voor gebouwen en andere bouwwerken buiten deze zone: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein. 1.22

Perceel

Een of meerdere aaneengesloten bij elkaar horende en in het gebruik een eenheid vormende grond cq. gronden. 1.23

Perceelsgrens

Een grens tussen twee percelen. 1.24

Prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding of betaling. 1.25

Verbeelding

Analoge en/of digitale verbeelding (weergave) van het plangebied. 1.26

Voorgevel

De gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.27

Voorkant

De voorkant van een gebouw is de zijde van het gebouw die achter en evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de voorgevel ligt. 1.28

Woning

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat geschikt en bestemd is voor huisvesting van niet meer dan één huishouden in continue samenstelling, waarin geen kamerverhuur wordt bedreven en dat niet is gelegen in logiesgebouwen, zoals pensions en hotels. Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

7

1.29

Woonfunctie

Gebruiksfunctie voor wonen betrekking hebbend op een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat de gebruiksfunctie “wonen” heeft.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

8

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

Afstand

Afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2

Bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

Goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4

Inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5

Oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

Peil

a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de as van de weg grenzen of waarvan de hoofdtoegang minder dan 1 m van de weg ligt: de hoogte van de bovenkant van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; c. indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 m: 1. voor gebouwen voor zover gelegen binnen een zone van ten hoogste 12 m uit de grens van een hoofdbestemming Verkeer: de hoogte van bovenkant van die weg; 2. voor gebouwen en andere bouwwerken buiten deze zone: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

9

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in de vorm van eengezinshuizen, met daarbij behorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbreidingen van de woning, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven en ontsluitingspaden, alsmede voor: a. beroepsuitoefening aan huis. 3.2

Bouwregels

Op de voor Wonen bestemde gronden mogen uitsluitend bijgebouwen worden gebouwd, waaronder mede begrepen aanbouwen en uitbreidingen van de bestaande woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2.1

Hoofdgebouwen

Er mogen geen hoofdgebouwen worden gebouwd. 3.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor bijgebouwen van een bestaande woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen per woning bedraagt ten hoogste 60 m2 mits het totale bouwperceel bebouwd wordt tot ten hoogste 40%. Voor de berekening van het toelaatbaar gezamenlijk oppervlak van uitbreidingen en bijgebouwen als in dit lid bedoeld, worden bergingen en garages indien en voorzover deze inpandig zijn, uitbreidingen van de woning en aanbouwen binnen het bouwvlak, geacht onderdeel uit te maken van de woning b. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; c. per woning mogen ten hoogste 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd. 3.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan: 1. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen die voor de voorgevel van woningen worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m; 2. 2 meter voor tuinmeubilair; 3. 3 meter voor overige andere bouwwerken. 3.3

Specifieke gebruiksregels

Beroepsuitoefening aan huis is slechts toegestaan indien de beroepsuitoefening ondergeschikt is aan de woonfunctie. Hiertoe mag niet meer dan 30 % van de vloeroppervlakte, met een maximum van 50 m2, van de woning en/of het bijgebouw worden gebruikt. Reclame-uitingen zijn niet toegestaan. De woning dient als zodanig herkenbaar te blijven aan raam- en deurverdeling, die voor het betreffende type woning gebruikelijk is. Detailhandel en horeca zijn ter plaatse niet toegestaan. 3.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 teneinde:

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

10

a. de bouw van bijgebouwen ten behoeve van kantoor en/of praktijkruimten ten behoeve van beroepsuitoefening aan huis tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 100 m 2 met dien verstande dat: 1. een bebouwingspercentage van het bouwperceel van ten hoogste 50% in acht genomen wordt; 2. er geen onevenredige verkeersoverlast te verwachten is; 3. er geen detailhandel plaatsvindt. b. voor de bouw van bijgebouwen ten behoeve van mindervaliden tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 100 m2 met dien verstande dat een bebouwingspercentage van het bouwperceel van ten hoogste 60% in acht genomen wordt;

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

11

Artikel 4 4.1

Waarde - Archeologie - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Rapport archeologisch deskundige

In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport aan burgemeester en wethouders te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) welke voldoen aan de oppervlakte- en dieptematen welke genoemd zijn in 4.3.1. 4.2.2

Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders de hierna onder 4.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen, dan wel te laten uitvoeren die dieper reiken dan 80 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan. 4.3.2

Vergunningplicht

Het vergunningvereiste betreft de volgende werken dan wel werkzaamheden: a. b. c. d. e. f.

grondbewerkingen (van welke aard dan ook); het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven; het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

12

4.3.3

Uitgezonderde werkzaamheden

Het vergunningvereiste geldt niet voor werken (geen bouwwerken zijnde) of voor werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden, niet voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten. 4.3.4

Toelaatbaarheid

De vergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan burgemeester en wethouders heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 4.3.5

Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning

Aan een vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

13

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

14

Artikel 6 6.1

Algemene afwijkingsregels

Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. maximale en minimale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als verbeeld dan wel omschreven in de regels, mits: 1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%; 2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden. b. de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de verbeelding noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein; c. de in hoofdstuk 2 omschreven Bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m. 6.2

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.1 kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

15

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 7

Overgangsrecht

7.1

Overgangsrecht bouwwerken

7.1.1

Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 7.1.2

Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 7.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 7.1.1 met maximaal 10 %. 7.1.3

Uitzondering

Lid 7.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2

Overgangsrecht gebruik

7.2.1

Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 7.2.2

Veranderen strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 7.2.3

Onderbreken strijdig gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in het lid 7.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 7.2.4

Uitzondering

Lid 7.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

16

Artikel 8

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Carnisseweg 65.

Bestemmingsplan ‘Carnisseweg 65’ Vastgesteld, d.d. 31 mei 2022

VERBEELDING

Plangebied Plangrens

Enkelbestemmingen Wonen

W

Dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie 3

WR-A3

VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens

*

WR-A3

Ontwerp

BGT/BRK 8 september 2021

W OVERLEG

Gemeente Barendrecht

TERINZAGELEGGING ONTWERP

Bestemmingsplan

VASTGESTELD

Carnisseweg 65 IDN

GEWIJZIGD

NL.IMRO.0489.BPBTW20210003-VI01

WERKNR.

621.145.60

SCHAAL

1:1000

N

GETEKEND

J:\621\145\60\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg

BESTAND RO-BP-62114560-VB-ON1.dwg

gj

BLAD

KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER

16-11-2021 GJacobson

A3

PROJECTMAP

14 maart 2022

DATUM

FORMAAT

E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl

kuiper@kuiper.nl www.kuiper.nl Van Nelle Ontwerpfabriek Gebouw Thee 0 Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam T 010 433 00 99 F 010 404 56 69