Besluit BD

RAADSBESLUIT Onderwerp: Gebiedsvisie Dierensteinweg

Gemeenteraad: 17 december 2024

Zaaknummer: 2024-089859

Commissie Ruimte 26 november 2024

De raad van de gemeente Barendrecht; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 21 oktober 2024; gezien het advies van Commissie Ruimte op 26 november 2024;

BESLUIT: 1. De gebiedsvisie Dierensteinweg als advies, zoals bedoeld in artikel 16.15 van de Omgevingswet, vast te stellen.

Aldus besloten in de vergadering van de gemeenteraad Barendrecht van 17 december 2024.

Raadsvoorstel Onderwerp: Gebiedsvisie Dierensteinweg

College van burgemeester en wethouders 21 oktober 2024

Zaaknummer 2024-089859

Portefeuillehouder Lennart Linden

Commissie Ruimte 26 november 2024

Openbaar

Gemeenteraad 17 december 2024

Geadviseerd besluit 1. De gebiedsvisie Dierensteinweg als advies, zoals bedoeld in artikel 16.15 van de Omgevingswet, vast te stellen.

Raadsvoorstel Inleiding Juni 2021 stemde uw raad in met het uitwerken van een haalbaarheidsonderzoek en het opstellen van een ontwikkelkader voor het gebied aan de Dierensteinweg tussen het spoor en de IJsselmondse Knoop. Het onderzoek richtte zich destijds op het onderzoeken van de mogelijkheden voor een energy- en mobilityhub. Doordat de politie zich meldde voor het vestigen van het hoofdkantoor van de regio Oude Maas en er ruimte nodig is voor de verplaatsing/compensatie van bedrijven uit De Stationstuinen is de scope voor de invulling van het gebied gewijzigd. Daarbij is nadrukkelijk gekeken naar de gewenste ontsluiting van het gebied en haar omgeving (kruispunt Donk/Dierenstein en aansluiting Shell). Dit heeft geleid tot voorliggende gebiedsvisie voor herontwikkeling van het gebied. Beoogd effect Het gebied aan de Dierensteinweg tussen het spoor en de IJsselmondse Knoop te ontwikkelen naar bedrijventerrein. Relatie met beleidskaders Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Oost (2007) Structuurvisie Barendrecht (2012) Compensatieplan bedrijventerreinen (bijlage D bestemmingsplan De Stationstuinen, 2023) Overleg gevoerd met De Beren en Shell Argumenten 1.1 De gebiedsvisie draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit in het gebied.

De gebiedsvisie schept een helder ruimtelijk kader ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied door het creëren van een heldere verkeersstructuur en het bieden van ontwikkelruimte voor bedrijvigheid. De uitvoering ervan zou bijdragen aan de doorstroming van het verkeer, het verbeteren van de entree van Barendrecht en het versterken van het economisch profiel van de gemeente. 1.2 De gebiedsvisie biedt een helder kader voor ruimtelijke ontwikkeling. Na vaststelling van de gebiedsvisie dient deze als kader voor het doorlopen van de benodigde procedures voor ontwikkeling van het gebied. Mits binnen deze kaders wordt gebleven bij de uitgifte en ontwikkeling van de gronden kan het college op de benodigde omgevingsvergunningen (BOPA’s) besluiten. Kanttekeningen 1.1 De gebiedsvisie Dierensteinweg is geen eindplaatje. De ontwikkeling van het gebied is met het vaststellen van de gebiedsvisie Dierensteinweg nog geen feit, er dient nog het nodige te gebeuren voordat het gebied is ontwikkeld. Denk hierbij aan het bouwrijp maken van het gebied, het aanpassen van de ontsluiting en het sluiten van overeenkomsten met geïnteresseerde partijen. Het vaststellen van de visie en de bijbehorende grondexploitatie (separaat voorstel) scheppen echter wel de programmatische en financiële kaders om tot uitvoering ervan te komen.

Daarnaast worden reeds gesprekken met partijen gevoerd om zich in het gebied te gaan vestigen. 1.2 Er is in de visie geen ruimte meer voor Shell. In de gebiedsvisie Dierensteinweg is in principe geen ruimte meer voor het huidige tankstation van de Shell, dat nog een huurcontract heeft met de gemeente tot eind 2026. Het vervallen van het tankstation in de visie komt enerzijds doordat de visie vooral voorziet in het realiseren van bedrijfsterrein als compensatie voor bedrijven uit De Stationstuinen, anderzijds omdat de huidige ontsluiting bij de Shell beperkend werkt voor de doorstroming van het verkeer op Dierensteinweg. De voorliggende visie is ruimtelijk en programmatisch daarom wenselijk ten opzichte van de huidige situatie. 2.1 Een vastgesteld kader is nog geen vergunning. Het vaststellen en gebruiken van de visie als toetsingskader geeft nog niet direct een vergunning, hiervoor zal door gemeente/initiatiefnemer nog het nodige moeten worden voorbereid voor

daadwerkelijke vergunningverlening. Met het vast te stellen bestemmingsplan (westzijde Beren) in aantocht wordt echter al een deel van de ontwikkeling van het gebied mogelijk gemaakt. Daarnaast kan het college binnen dit kader zonder advies van de raad tot vergunningverlening overgaan voor de overige delen van het plangebied. Financiën Voor de uitvoering van de gebiedsvisie wordt een grondexploitatie Dierensteinweg geopend door de raad (separaat voorstel), hiermee is de financiële dekking van de gebiedsvisie geregeld. Juridische zaken De gebiedsvisie geldt als advies, zoals bedoeld in artikel 16.15 van de Omgevingswet. Het college is hiermee bevoegd tot het verlenen van de benodigde omgevingsvergunningen passend binnen en ter uitvoering van de gebiedsvisie. Communicatie/participatie na besluitvorming De gebiedsvisie zal na vaststelling worden gecommuniceerd met betrokken partijen en als beleidsregel worden gepubliceerd. Uitvoering/vervolgstappen Nadat de gebiedsvisie en grondexploitatie zijn goedgekeurd, kan de voorbereiding en uitvoering van het bouwrijp maken beginnen, wat ongeveer een jaar zal duren. Tijdens het bouwrijp maken worden er actief gesprekken gevoerd met initiatiefnemers voor de ontwikkeling van het gebied. Evaluatie/monitoring N.v.t.

Bijlagen 1. Gebiedsvisie Dierensteinweg.pdf 2. Technische vragen EVB over raadsvoorstel Dierensteinweg - Gebiedsvisie en Bestemmingsplan.pdf 3. Advies openbaar deel gecombineerde commissie Ruimte-AZenF 26 november 2024.pdf 4. 2024-089859 Antwoordbrief wethouder V.d. Linden op vragen EVB over raadsvoorstel Dierensteinweg - Gebiedsvisie en Bestemmingsplan.pdf 5. Ondertekend raadsbesluit Gebiedsvisie Dierensteinweg.pdf