Besluit (1)

BESLUIT Onderwerp: Beeldkwaliteitsplan Lagewei fase 2 en 3a

Gemeenteraad: 28 maart 2023

Zaaknummer: 531448

Commissie Ruimte 14 maart 2023

De raad van de gemeente Barendrecht; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 14 februari 2023; gezien het advies van Commissie Ruimte op 14 maart 2023;

BESLUIT: 1. Het beeldkwaliteitsplan ‘Lagewei fase 2 en 3a’ vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota.

Raadsvoorstel Onderwerp: Beeldkwaliteitsplan Lagewei fase 2 en 3a

College van burgemeester en wethouders 14 februari 2023

Zaaknummer 531448

Portefeuillehouder Lennart van der Linden

Commissie Ruimte 14 maart 2023

Openbaar

Gemeenteraad 28 maart 2023

Geadviseerd besluit 1. Het beeldkwaliteitsplan ‘Lagewei fase 2 en 3a’ vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota.

Raadsvoorstel Inleiding De gemeente Barendrecht ontwikkelt het plan Lagewei. Het gebied is gelegen ten zuiden van de gemeente Barendrecht. Het betreft de integrale ontwikkeling van Lagewei waarbij BPD grondeigenaar is van fase 2 en de gemeente Barendrecht grondeigenaar is van fase 3a. De verschillende stakeholders (BPD, Bouw Business en Wooncompas) hebben met de gemeente Barendrecht overeenstemming bereikt over de planvorming. De planvorming bestaat uit een gevarieerd en gedifferentieerd woningbouwprogramma en voorziet in de toenemende woningbehoefte van de gemeente Barendrecht. Het plan bestaande uit maximaal 90 woningen waaronder duur, vrije sector, betaalbare huur/ koop en sociale huur. Om het plan juridisch-planologisch mogelijk te maken wordt een wijzigings- en uitwerkingsplan opgesteld dat in lijn is met de eerder vastgestelde regels in het moederplan, namelijk bestemmingsplan ‘Lagewei- Vrouwenpolder’, vastgesteld op 31 januari 2012. Het ontwerp wijzigings-en uitwerkingsplan zal naar verwachting in het 1e kwartaal van 2023 worden voorgelegd aan het college van B&W en zal naar verwachting hierna ter inzage gaan. Een onderdeel van het proces is de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan is een formalisering van de kaders die de raad eerder heeft meegegeven.

De vaststelling van het beeldkwaliteitsplan geeft de gemeente de mogelijkheid om via de Welstandnota te sturen op de gewenste beeldkwaliteit bij de vergunningaanvraag. Beoogd effect Vaststelling van het beeldkwaliteitsplan als onderdeel van de Welstandsnota om kaders te bieden voor de gewenste beeldkwaliteit bij vergunningaanvraag. Relatie met beleidskaders Meerjarenprogramma Barendrecht Werelddorp 2022-2026; Visie ‘Samen bouwen aan Barendrecht; Woonvisie Barendrecht 2016-2025. Argumenten 1.1 Het beeldkwaliteitsplan past binnen de uitwerkingsregels van het moederplan De beeldkwaliteitsregels die uitgewerkt zijn in het beelkwaliteitsplan passen binnen de regels van het bestemmingsplan (moederplan) Lagewei- Vrouwenpolder (2012). 1.2 Het beeldkwaliteitsplan vormt het toetsingskader op welstand De gemeente Barendrecht heeft richtlijnen vastgesteld voor de gewenste beeldkwaliteit in de Welstandsnota. Aangezien het plan Lagewei een ontwikkelingslocatie is en de welstandsnota op beheer gericht is, is maatwerk geleverd door apart voor Lage Wei een beeldkwaliteitsplan op te stellen. De toetsing op de in het beeldkwaliteitsplan opgenomen criteria kan pas nadat de raad besluit het beeldkwaliteitsplan vast te stellen, als onderdeel van de Welstandnota. Overleg gevoerd met Stakeholders; Sweco (Architecten –en ingenieursbureau). Kanttekeningen Niet van toepassing.

Uitvoering/vervolgstappen Na vaststelling van het beeldkwaliteitsplan zal dit als kader dienen voor de toetsing van de vergunningaanvragen op architectonische kwaliteit. Het beeldkwaliteitsplan en het wijzigings- en uitwerkingsplan Lagewei fase 2 en 3a zullen samen de kaders bieden waarbinnen de ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt. Evaluatie/monitoring Niet van toepassing. Financiën De economische uitvoerbaarheid van het plan is getoetst. De gemeente en de ontwikkelaars leggen de financiële afspraken vast in de gronduitgifte overeenkomsten. De besluitvorming voor het ontwerp wijzigings-en uitwerkingsplan en de besluitvorming voor de gronduitgifte overeenkomsten met de ontwikkelaars, zullen gelijktijdig aan het college B&W van Barendrecht voorgelegd worden.

Juridische zaken Niet van toepassing. Duurzaamheid Het beeldkwaliteitsplan benoemt een aantal klimaatadaptieve en natuurinclusieve maatregelen. Verdere maatregelen op het gebied van duurzaamheid worden verantwoord in het wijzigings- en uitwerkingsplan Lagewei fase 2 en 3a. Communicatie/participatie na besluitvorming Op 25 januari 2023 heeft een bewonersavond plaatsgevonden waarbij de omwonenden geïnformeerd zijn en vragen konden stellen over de ontwikkeling van Lagewei fase 2 en 3a. Verdere communicatie met omwonenden en belanghebbenden gebeurt in het kader van terinzagelegging van het wijzigingsen uitwerkingsplan Lagewei fase 2 en 3a. De bewonersavond is positief verlopen. De (direct) omwonenden zijn al enige tijd voorbereid op de komst van woningen. Het blijkt dat het plan als goed wordt ervaren en passend in het Barendrechtse. De samenvatting van de bewonersavond is als bijlage bijgevoegd.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Beeldkwaliteitsplan Lagewei fase 2 en 3a.pdf MEMO - Inloopavond direct omwonenden plangebied Lagewei - 25-01-2023.pdf Mail bewoner m.b.t. behandeling Beeldkwaliteitsplan Lagewei fase 2 en 3a (geanonimiseerd).pdf Advies commissie Ruimte 14 maart 2023.pdf Technische vraag PvdA over Beeldkwaliteitsplan Lagewei fase 2 en 3a.pdf 751740 Antwoordbrief wethouder Van der Linden op technische vraag fractie PvdA beeldkwaliteitsplan Lagewei.pdf