Beeldkwaliteitsplan Parq Waal.pdf

26 juli 2020

Beeldkwaliteitsplan Parq Waal Barendrecht

Colofon Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

Opdrachtgever: Van Pelt Ontwikkelt bv

Documentnaam: 1023-Parq Waal Barendrecht-beeldkwaliteitsplan-V02

Wijzigingsdatum: 9 september 2020

Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht

T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl

Inhoud Inleiding blz. 5 Ambitie blz. 7 Landschap blz. 9 Groenblauwe structuur

blz. 11

Beplanting en materialen

blz. 13

Bebouwing blz. 15 Vormgeving oevers _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

blz 25 3

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

4

Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan (BKP) is van toepassing op de uitwerking, realisatie en instand­ houding van de woningen op de voormalige GTI locatie. De ontwikkeling op deze locatie is een ini­ tiatief vanuit de markt dat zijn uitwerking krijgt in de Ziedewijdsepolder. Het BKP is samen met het bestemmingsplan leidend voor de ontwikkeling. De gemeente Barendrecht heeft voor nieuwe ontwik­ kelingen in het buitengebied richtlijnen vastgesteld waarin de gewenste beeldkwaliteit is vastgelegd. Aangezien het hier om een specifieke invulling gaat, is een nieuw BKP voor de ontwikkeling opgesteld. Dit BKP komt in de plaats van de reeds vastgestelde richtlijnen beeldkwaliteit voor het buitengebied van Barendrecht. Afwijkingen worden vastgesteld door de gemeente­ raad na een advies van de welstandscommissie. Het voornemen is dit BKP tegelijkertijd met het te

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

zijner tijd ter vaststelling aan de raad voor te leggen bestemmingsplan ‘Parq Waal’, voor vaststelling in te brengen. Het beeldkwaliteitsplan geeft de beoogde kwaliteit weer in de vorm van beschrijvingen en referentie­ beelden. Het heeft betrekking op de beeldkwaliteit van het uiterlijk van de opstallen en op de kwaliteit van het ontwerp en de inrichting van het openbaar toegankelijk gebied. Het BKP richt zich niet op de aspecten die al in het bestemmingsplan worden ge­ regeld zoals maximale volumes (hoogtes, rooilijnen, inhoud) van de opstallen. Het richt zich ook niet op vergunningvrije bouwwerken aangezien deze niet aan toetsing onderhevig zijn.

5

D 9239

111

12

4

123a

BRD00 D 9238 12

BRD00 D 9218

121

6

BRD00 D 10924

134

134a

BRD00 D 7962 12

8

BRD00 D 8413

BRD00 D 10923

113

BRD00 D 4926

a

BRD00 D 8175 BRD00 D 9771

140

0 D0 BR 9770 D

a

BRD00 D 7105

0 D0 BR 3105 D

a

0 D0 BR 2953 D

136

13

110

BRD00 D 7104

0 D0 9 BR 420 D

2

4

14

No

ldi

jk

BRD00 D 9338

117

.00

123

30

112

BRD00 D 8414

0

14

BRD00 D 8358

115

1

14

0 D0 BR 1710 D

0 D0 BR 5466 D

0 D0 BR 295 D

8

m

121

113

BRD00 D 8507

0 D0 BR 8357 D

BRD00 D 11260

0 D0 7 BR 369 D

4a

14

BRD00 D 11259

116

119 4b

14

0 D0 8 BR 369 D

5

12

118 0 D0 BR 2624 D

BRD00 D 9336

6

14

BRD00 D 7111

25.00m

BRD00 D 7857 BRD00 D 7856

ldi

jk

BRD00 D 3898

0m

No

BRD00 D 2360

25.0

BRD00 D 8107

14

8 121

15

123

0

B D RD0 81 0 08

15

2

9

jk

4

12

ldi

15

BRD00 D 8157

133

No

BRD00 D 8123

156

l a a W

0 D0 6 BR 827 D

BRD00 D 10814 BRD00 D 10813 B 150 D RD0a 10 0 21 3

BRD00 D 9143

BRD00 D 8122

0 D0 0 B R 1 22 D

BRD00 D 9137

133

a

HJD00 A 2221 131

BRD00 D 9142 BRD00 D 9138

131

135

m

.00

25

HJD00 A 3212

a

102303-A000-00.DWG

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

6

conceptverkaveling (bebouwing en inrichting openbare ruimte is indicatief en wordt in het vervolg nader uitgewerkt)

Ambitie Bij de ontwikkeling staan het behoud van het karak­ ter van de Noldijk, het versterken van het recreatief netwerk van Barendrecht en het toevoegen van een onderscheidend woonmilieu centraal. Het huidige bedrijfsmatige gebruik wordt daarom getransformeerd naar een bijzonder woonland­ schap met met veel ruimte voor natuur en recreatie. De ligging tussen het Waaltje en de Noldijk, en de aansluiting op bestaand groen langs het Waaltje, geeft het gebied al direct een recreatieve beleving. Dit wordt versterkt door het toevoegen van groen met daarin nieuwe routes van dijk naar en langs het Waaltje. Daarbij worden nieuwe verbindingen mogelijk naar omliggende recreatiegebieden zoals de Zuidpolder en Natuurgoed Ziedewij en even ver­ derop ook het Waalbos en de Oude Maas.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Met de ontwikkeling voegen we een schakeltje toe in het recreatieve netwerk van Barendrecht en wordt er een onderscheidende natuurbeleving toegevoegd die past bij de context van de locatie. Hierin zijn de woningen ingebed. Er zullen binnen de plangrenzen maximaal 17 wonin­ gen worden gerealiseerd in de vorm van vrijstaande woningen en/of twee-onder-één-kapwoningen. Dit in de vorm van vrije kavels danwel projectmatige woningen. Om te zorgen dat de woningen in de context van de omgeving passen geeft dit beeld­ kwaliteitsplan biedt hiervoor de nodige spelregels.

7

C

A B

A. Dijkzone: • • •

kleinschalige losse bebouwing hoofdgebouwen parallel aan de dijk bijgebouwen terug gelegd, parallel aan de dijk

B. Oeverzone onder aan de dijk grotere korrel van de breedte van kavels • kavelrichting haaks op het water met lichte wisseling in richting • structuur van kavelslootjes en landjes • •

C. Polder • strakke langgerekte verkaveling

schematische weergave landschappelijke zones _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

8

Landschap In Barendrecht wordt gewerkt aan een aantrekkelijk landschap. Bij ontwikkelingen in het buitengebied wordt gestreefd om het poldergevoel in stand te houden en waar mogelijk te versterken. Wie goed kijkt ziet dat het buitengebied niet één karakter heeft, maar verschillende landschappen kent. Vanaf een dijk is de beleving van het landschap heel anders dan midden in de polder. Dat verschil in landschap is ook terug te zien in bebouwing en beplanting van het erf; bebouwing in de polder is anders dan be­ bouwing langs een dijk. Deze verschillen vertellen iets over de plek. Binnen het plangebied is sprake van een dijkzone en een oeverzone. Kenmerken hiervan komen in de nieuwe ontwikkeling terug in bebouwing en inrich­ ting van de openbare ruimte.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Dijkzone

Oeverzone

De dijkzone is een smalle zone van de Noldijk met de weg en de direct aangrenzende kavels / bebouwing. Het is een hoge lijn in het landschap. Het is tevens een natuurlijke route en een logisch bebouwingsplek. Bebouwing met veelal lage goten, tuinen, beplanting en wegen liggen op dit kleine strookje grond aan de rand van de grote leegte van de polder en het rivierenlandschap. De kleine en besloten wereld op de dijk wordt afgewisseld met doorkijken naar een weids landschap erachter. De hagen die, langs de weg, tussen de huizen in staan en soms, als daar nog ruimte is, voor de gevels van de huizen, versterken het besloten gevoel. Deze hagen kaderen de weg in en vormen een mooie lijst rondom de bebouwing.

Tussen het Waaltje en de dijkzone ligt de oeverzone. Dit gebied begint direct achter de dijkbebouwing en ligt lager, onder aan de dijk. Deze zone heeft een sterke oriëntatie op het water en heeft zijn een eigen, meer landschappelijke karakter. Vanaf de hoger gelegen dijk is op diverse plekken nog vrij uitzicht over deze zone en bebouwing is veelal laag.

9

De hoofdbebouwing stond historisch gezien buiten de oeverzone, in de dijkzone. In de oeverzone stonden de bijgebouwen. In de nieuwbouw worden dit de zogenaamde oeverschuren, die een charmant informeel geheel vormen met de landschappelijke inrichting van de recreatieve zone lang het Waaltje.

impressie toekomstige groenblauwe structuur _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

10

Groenblauwe structuur Er wordt een doorlopende recreatieve groenblauwe structuur gerealiseerd die aansluit op de bestaande groene oeverzone en omliggende recreatiegebie­ den. Deze structuur heeft op 3 plaatsen een direc­ te verbinding met de Noldijk, en via daar naar de Zuidpolder en Natuurgoed Ziedewij. De groenblauwe structuur heeft een basis van het bestaande slotenpatroon dat verbreed wordt en op versterkt wordt door toevoeging van nieuwe sloten. Daarnaast wordt een doorlopende groene struc­ tuur gerealiseerd met een natuurlijk uiterlijk. Hierin staat de beleving van, en zicht op, het water en de dijk centraal. Vanaf de Noldijk loop je zo via brede groene verbindingen het gebied in. Het groen loopt tussen en om de woningen waar­ door het gehele gebied een landschappelijk karakter krijgt.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Beeldkwaliteiteisen ••

•• ••

••

Het hoofdconcept van de oeverzone, een charmant informeel geheel van open groen en schuurachtige bebouwing, is goed herkenbaar. De groenblauwe structuur heeft een openbaar karakter. Er komt een doorlopende wandelroute in het gebied. Deze sluit aan op (toekomstige) recreatieve routes. Toevoegen van verharding wordt zo beperkt mogelijk gehouden. Alleen de toegangswegen krijgen een verharding in de vorm van klinkerbestrating. Voor de overige paden wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van open of half verharding, struinpaden of iets verhoogde vlonderpaden.

11

•• ••

••

•• ••

De inrichting draagt bij aan de klimaatbestendigheid van het gebied Erfafscheidingen op de grens van privé en openbare ruimte worden vormgegeven met beplanting en/of watergangen. Uit het zicht, achter de beplanting is het mogelijk om hekwerken toe te passen. Hekwerken geïntegreerd met beplanting (de bekende hederahekwerken zijn alleen toegestaan op de grens privé-privé. Aan het Waaltje worden natuurvriendelijke oevers gemaakt. Vlonders en botenhuizen zijn mogelijk binnen de grenzen zoals benoemd bij ‘vormgeving oevers’.

houten vlonderpaden en spelaanleidingen

struinpaden en natuurvriendelijke oevers

referentiebeelden _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

12

Beplanting en materialen De groenblauwe structuur heeft een open karakter waarmee zicht op het water vrij wordt gehouden. Daarbij zorgt het voor doorzichten door het gebied heen en zicht door het gebied heen. Het karakter wordt afgestemd op deze specifieke locatie met waterbeleving als centraal thema. Inrichtingselementen en kunstwerken worden uit­ gevoerd in natuurlijke materialen en kleuren. Gezien de omvang van het gebied wordt terughoudend om­ gegaan met de hoeveelheid elementen in het gebied. De materialen en beplanting worden zo bij elkaar gekozen dat er samenhang in het gebied ontstaat.

Beeldkwaliteiteisen ••

•• ••

•• ••

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Het groen wordt ingericht met gebiedseigen beplanting en heeft een basis van open graslandschap met enkele bomen en clusters van heesters tegen de percelen. De inrichting draagt bij aan de biodiversiteit van de omgeving. Alle verschillende elementen als banken, verlichtingsarmaturen, bruggen, spelaanleidingen en dergelijke passen bij de karakteristiek van de groenblauwe structuur. Eventuele speelelementen worden in overleg met toekomstige bewoners uitgekozen. De toegepaste materialen zijn passend bij de natuurlijke setting.

13

•• ••

••

Het gekozen materiaal dient duurzaam te zijn en mooi te blijven. Er wordt terughoudend met verlichting omgegaan. Bij voorkeur wordt gebruik gemaakt van slimme verlichting, met een lage lichtintensiteit om lichtvervuiling te voorkomen. Er mogen geen extreme kleuren, glimmende materialen of aangelichte of lichtgevende borden worden toegepast.

impressie zichtlijn vanaf de Noldijk/Ziedewijdsedijk het gebied in _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

14

Bebouwing In het buitengebied staat het landschap centraal. Nieuwe ontwikkelingen moeten daarom zorgvuldig worden ingepast. Dat betekent dat de bebouwing zich conformeert aan de kenmerken van de landschappelijke en ste­ denbouwkundige structuren. De Noldijk kenmerkt zich door de aangrenzende dijkbebouwing en doorzichten op het landschap. De overzone kenmerkt zich door de sterke relatie met het water en de meer landschappelijke setting van gebouwen. Door dit te respecteren zulen ook de nieuwe gebouwen hier straks ‘thuis’ horen.

Dijkzone

Oeverzone

Langs de Noldijk is de samenhang met de dijk een belangrijk uitgangspunt voor de bebouwing. De bebouwing, in de vorm van dijkwoningen, heeft een kleinschalige uitstraling met een variatie aan volumes. De bestaande structuur van de Noldijk laat zien dat de woningen aan de noorwestzijde veelal op korte afstand van de weg staan terwijl er bij de zuidoostzijde meer afwisseling is en woningen ook voortuinen hebben of onder aan de dijk worden geplaatst. Woningen worden daarom in Parq Waal parallel aan de dijk geplaatst met voorruimte op het erf. Ter plaatse van de historische boerderij, Noldijk 124, worden de woningen onder aan de dijk geplaatst. Bij woningen onder aan de dijk blijft het dijkprofiel zichtbaar in de voortuin.

In tegenstelling tot de Noldijk, waar de bebouwing domineert, speelt het landschap een leidende rol in de oeverzone. Bebouwing heeft daarom een meer informeel karakter. Referenties zijn de boerenschuren met een meer tijdelijke, natuurlijke uitstraling. De bouwstijl is informeel. De vertaling kan heel eigentijds zijn. Vooral het natuurlijke materiaal en de lage, langwerpige bouwvorm zijn kenmerkend.

Kenmerkend is het volume, één laag met kap aan de dijk en aan de achterzijde de mogelijkheid van twee lagen met kap. Het karakter is baseerd op historische principes,. Metselwerk, toevoegingen aan het volume en detaillering zijn hier passend, maar een moderne vertaling is mogelijk. Diversiteit is aan de Noldijk kenmerkend.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

15

In de oeverzone is sprake van groene tuinen die onderdeel vormen van het afwisselde landschap. Van belang is dat er groene erfafscheidingen worden toegepast op de grenzen van het openbaar toegankelijke gebied. Hiermee verankeren de woningen zich in het landschap. Overgangen naar het landschap zijn ook mogelijk met elementen zoals veranda’s en pergola’s waarbij binnen en buiten in elkaar overlopen. Doorzichten tussen de woningen zijn belangrijk.

Inspiratiebeelden voor bebouwing in de dijkzone

referentiebeelden _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

16

Bebouwing in de dijkzone Beeldkwaliteiteisen Karakteristiek •• Individuele volumes afgewisseld met doorzichten naar de Waal. •• De architectuurstijl is in basis traditioneel, maar een moderne vertaling is mogelijk. •• Aan- en bijgebouwen dragen bij aan het gevarieerde beeld en zijn in stijl afgestemd op het heldere volume van het hoofdgebouw. Positie en oriëntatie •• De hoofdrichting van de hoofd- en bijgebouwen is evenwijdig aan de dijk. •• Bebouwing mag een vrij gesloten beeld vormen tussen de brede doorzichten. Volume •• Voor de dijkwoningen aan de dijk geldt dat aan de achterzijde een hoogteverschil ontstaat waar-

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

••

••

bij 2 bouwlagen te zien zijn aan de achterkant van de woning. Als de woning onderaan de dijk staat heeft deze 1 bouwlaag met een kap. De woning is voorzien van een zadeldak, of vertaling hiervan, met de nokrichting evenwijdig aan de dijk. Aan- en bijgebouwen zijn onderschikt aan het hoofdgebouw, maar kunnen wel een samengesteld volume vormen.

Materiaal en kleurgebruik •• Bakstenen gevels, eventueel gepleisterd, gekeimd of gecementeerd; •• Kleur in roodbruin tinten en geel. Maximaal 2 woningen mogen wit of lichtgrijs worden (eventueel gepleisterde/gekeimde gevels), mits het totaal aantal witte woningen in het plan niet meer dan 3 is. Hierbij staan er nooit 2 witte/lichtgrijze wo-

17

•• •• ••

ningen naast elkaar. Een twee-onder-één-kapwoning geldt als 1 woning. Zwart kan alleen in combinatie met hout of goed gelijkende materialen. Keramische pannen, zink, leien en/of (kunst)riet op het dak. Zonnepanelen zijn geïntegreerd in het ontwerp.

Kavel •• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd naast of achter de woning. •• Kavelgrenzen op grens openbaar gebied met hagen beplanten. •• Voor de erfgrenzen aan het water wordt verwezen naar de ‘oevers’.

Inspiratiebeelden voor bebouwing in de oeverzone

referentiebeelden _ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

18

Bebouwing in de oeverzone Beeldkwaliteiteisen Karakteristiek •• Vrijstaande bebouwing op afstand van de dijk ingepast in het oeverlandschap. •• Heldere hoofdvorm van de bebouwing en een informeel karakter. Positie en oriëntatie •• De richting en positie van de hoofd- en bijgebouwen wordt zo gekozen dat er zoveel mogelijk zicht vanaf de dijk op de Waal wordt gecreëerd. Langs het Waaltje is dat in basis haaks op het Waaltje. Voor de overige oeverwoningen is dit vrij, maar wordt rekening gehouden met uitzicht van de bestaande woningen.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Volume •• De bebouwing bestaat uit één bouwlaag met een dominante kap. •• Samengesteld volume is mogelijk, mits de eenvoudige hoofdvorm nog afleesbaar is. Dakkapellen worden terughoudend ingezet. Vervorming van het dak is wel mogelijk. De nok en randen van het dak zijn altijd zichtbaar. Op de volgende pagina’s zijn diverse voorbeelden be­ toond van de mogelijke volumes in deze zone. Materiaal en kleurgebruik •• De woningen bestaan uit natuurlijke, lichte materialen zoals hout, zink, beplating en glas. Dit in combinatie met baksteen (eventueel gepleisterd, gekeimd of gecementeerd). •• Maximaal 2 woningen mogen in wit of lichtgrijs worden uitgevoerd, mits er in het totale plan niet meer dan 3 witte/lichtgrijze woningen zijn.

19

•• ••

Hierbij staan er nooit 2 witte woningen naast elkaar. Een twee-onder-één-kapwoning geldt als 1 woning. Zwart kan alleen in combinatie met hout, of goed gelijkende materialen. Zonnepanelen zijn geïntegreerd in het ontwerp.

Kavel •• Landschappelijke uitstraling en informeel. •• Er worden 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein geparkeerd, zoveel mogelijk uit het zicht naast of achter de woning. •• Bij de inrichting wordt rekening gehouden met het gewenste landschappelijke karakter. Erfscheidingen op de grens van openbaar-privé worden mee genomen als onderdeel van het bouwplan en als zodanig bij de aanvraag omgevingsvergunning ingediend.

Basis

Dakkapellen

De basis van de agrarische schuur is een langwerpig volume met zadeldak en lage goothoogte. Het dak is hierbij dominant. De dakhelling is aan beide kanten gelijk.

Het doel is dat de daklijn altijd zichtbaar is om de basis te behouden. Losse dakkapellen zijn hierbij mogelijk als ondergeschikt element in het dominante dakvlak. Hierbij worden de dakkapellen voldoende ver uit elkaar geplaatst, niet te breed en worden minimalistisch vorm gegeven. De dakkapellen kunnen in het dakvlak of door de gootlijn worden geplaatst.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

20

Het toevoegen van een enkel kubistisch element kan zowel op de beneden- als bovenverdieping extra woonruimte toevoegen. Als dit een eenduidig element is, duidelijk lager dan de nok, blijft het traditionele schuurbeeld gehandhaafd.

Om meer volume te creëren, kan ook één bredere dakkapel worden ontworpen als onderdeel van het dakvlak. Er moet dan voldoende ruimte rondom de dakkapel blijven, zodat het dak beleefbaar blijft. De kleur moet hierbij afgestemd worden op het dakvlak en vormgeving is ook hier minimalistisch.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Een uitsparing in het dakvlak is ook mogelijk. Hierdoor blijft het dakvlak goed in stand en is mogelijk meer breedte te bereiken dan bij een dakkapel. Eventueel kan men de ruimte die buiten gecreëerd wordt als balkon gebruiken.

21

Toevoeging

Overstekken

Verbijzonderingen en extra leefruimte zijn mogelijk door het vergroten van de kap in de vorm van een overstek aan de voor- of achterzijde. Een doorlopende kap versterkt het schuurbeeld.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

Het dak is bepalend voor het traditioneel schuurbeeld. Extra ruimte op de verdieping is daarbij mogelijk door het dak aan een kant te verhogen, maar het dak wel door te trekken in de vorm van een half open veranda.

22

Veel gezien bij de traditionele schuren is een tweede volume dat in of aan het hoofdvolume is geplaatst. In deze variant komt het dak van deze uitbouw voort uit dezelfde noklijn als het hoofdgebouw. Hierdoor blijft het een sterk geheel en ontstaat extra volume in de breedte.

Vervorming

Door subtiel het volume te vervormen ontstaat op sommige plekken extra volume. De traditionele vorm van het zadeldak blijft gehandhaafd. De goothoogte wordt aan de uiteinden van het dak naar beneden gehaald.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

23

groene uitstraling

natuurlijke oevers (boven) en plasberm (onder)

voorbeeld botenhuis

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

24

Vormgeving oevers Beeldkwaliteiteisen •• ••

•• ••

••

De oevers aan de Waal worden uitgevoerd als natuurlijke oevers, eventueel met plasberm. Bij natuurlijke oevers en plasberm realiseren van een plant-rietzone direct langs de waterlijn met een breedte van circa 1 meter; De smallere watergangen kunenn worden uitgevoerd met beschoeiing. De beleving van de oevers is groen. Hekwerken die beeldbepalend zijn worden niet toegestaan. Denk voor inrichting aan riet, heesters en knotbomen (gebiedseigen beplanting) Steigers zijn toegestaan binnen de eigen kavelgrenzen.

_ beeldkwaliteitsplan Parq Waal, Barendrecht

••

••

•• ••

De breedte van een steiger mag niet meer bedragen dan 50% van de oeverlengte van het kavel met een maximale breedte van 10 meter. De steiger mag niet worden voorzien van borstwering en er is tenminste 3 m afstand tussen een steiger en een aangrenzend erf (de buren); Tuinhuizen en bergingen mogen niet binnen 3 meter van de waterkant gebouwd. Botenhuizen zijn wel toegestaan, mits het maximale oppervlak 35m², is en een maximale bouwhoogte heeft van 2,5 meter. Botenhuizen mogen niet door wanden worden omsloten (maximaal 1wand). Er is maximaal 1 botenhuis per kavel toegestaan.

25