Advies openbare commissie Ruimte 16-11-2021.pdf

Advies commissie Ruimte van 16 november 2021 Aan: Opgesteld door: Afdeling: Voorzitter: Aanwezig:

de leden van de raad van de gemeente Barendrecht Mevr. C.M. Krouwel, commissiegriffier Griffie De heer S. Kelder De heren J. Lengkeek namens fractie CDA, Mevrouw W. Hofland Mevrouw A. Dekker namens fractie GroenLinks, Mevrouw T. Klos-de Vries en de heer L. Mijnders namens fractie SGP/CU, De heren M. Hazebroek en K. van Bommel, mevr. M. Mes-le Feber en mevr. C. Rijsdijk namens fractie EVB, De heer M. Eichhorn namens fractie PvdA, De heer M. van Prehn namens fractie D66,

Afwezig met kennisgeving:

De heer M. van der Welle namens fractie VVD,

Doelstelling en instrumentarium Betaalbaar Wonen Naar aanleiding van de bestuurlijke wens om in Barendrecht in te zetten voor het financieel bereikbaar houden van woningen, is er de afgelopen periode onderzoek gedaan naar mogelijke ontwikkellocaties, naar de woningvraag en naar het beschikbare instrumentarium voor gemeenten. Op grond van de uitkomsten is een voorstel gemaakt. De commissie neemt hier kennis van. Geadviseerd besluit 1. voor betaalbaar wonen de focus te leggen op de volgende doelgroepen: a. jonge starters (18+); 1-/2 persoonshuishoudens b. (jonge) ouderen (55+); 1-/2 persoonshuishoudens 2. voor het toevoegen van betaalbare woningen de focus te leggen op de volgende gebieden: a. stationstuinen b. centrum/middenbaan c. omgeving kruidentuin 3. Het bestaande gemeentelijke instrumentarium voor wonen uit te breiden met: a. een beleggersverbod of de zelfbewoningsplicht b. woningsplitsing toestaan in nog nader te bepalen gebieden c. daarnaast bij het bestaande instrumentarium vaker in te zetten op: i. flexibiliteit in de ruimtelijke kaders vanuit de gemeente op basis van prioriteiten in doelstellingen (per project) ii. het toepassen van actief grondbeleid Pagina 1 van 2

De commissie acht het voorstel niet voldoende uitgewerkt en derhalve niet besluitrijp. De portefeuillehouder neemt het voorstel terug en komt binnen 1 week terug met een realistische termijn waarop het aangepaste voorstel opnieuw aangeboden kan worden. De commissie verzoekt om de volgende aanpassingen: -

-

-

-

-

Duidelijk onderscheid tussen ‘betaalbare huur’ en ‘betaalbare koop’, waarbij voor zowel ‘huur’ als ‘koop’ wordt gekeken naar doelstelling, doelgroep en de passende instrumenten. Daarnaast wordt verzocht om sociale huur en sociale koop eveneens apart te benoemen; Bij de doelgroep ‘koop’ moet de doelgroep ‘starters’ (van alle leeftijden) apart worden belicht. Hierbij moet worden bekeken wat de werkelijke mogelijkheid is om een woning te kopen (betaalbaarheid) en niet de wenselijkheid van de doelgroep (goedkope woningen); Een toetsing van alle instrumenten (voor zover toepasbaar) op de lopende projecten. Een voorbeeld hiervan is het onderzoeken van de mogelijkheid van Erfpacht voor grondexploitatie Lagewei; Het opnemen van alle instrumenten, waarbij per instrument een duidelijke onderbouwing en inzicht in de consequenties en kansen voor Barendrecht, inclusief onderbouwde afweging om te komen tot een keuze om het betreffende instrument al of niet in te zetten, alsmede wat de voorwaarden zijn om tot inzet van het instrument te kunnen komen; Per instrument duidelijke criteria wanneer deze wel of niet toegepast kunnen en mogen worden; Het toepassingsgebied niet beperken tot enkele wijken of projecten, maar op geheel Barendrecht.

Denk bijvoorbeeld ook aan de gebieden van de locatiestudie; Duidelijk inzicht in het benodigde investeringsbudget om snelheid in het proces aan te brengen en de instrumenten structureel in de organisatie te borgen; Opnemen van de mogelijkheid van flex-woningen en tijdelijke locaties; Een duidelijke onderbouwing voor de focus van 1- en 2-persoonshuishoudens voor appartementen dan wel grondgebonden woningen.

Toezeggingen - De wethouder legt de vraag voor meer capaciteit voor het hoofddossier Betaalbaar Wonen neer bij de gemeentesecretaris en het college en legt de eventuele financiële gevolgen hiervan voor aan de raad. - De onderzoeksresultaten van het beleggersverbod/zelfbewoningsplicht worden aan de raad verstrekt. - Er wordt schriftelijk teruggekomen op de mogelijkheden om 55+-ers naar andere woningen te bewegen. - Er wordt ingezet op invoering van zelfbewoningsplicht per 1 januari 2022. Met vriendelijke groet,

Mevr. C.M. Krouwel Commissiegriffier

Pagina 2 van 2