882525 Antwoordbrief wethouder van der Linden over Koppelverkoop nieuwbouwwoningen.pdf

Aan de gemeenteraad L.P. van der Linden MSc. Wethouder

Uw brief van: 8 januari 2023

Ons kenmerk:

Uw kenmerk: --

Contactpersoon: E.A. Kraaijeveld

882525

Bijlage(n):

--

Cluster:

Onderwerp:

Beantwoording raadsvragen fractie Echt voor

Doorkiesnummer: 140180

Barendrecht

Datum:

Ruimtelijke Ontwikkeling 16 januari 2023

Geachte raadsleden,

Op 8 januari jl. heeft de fractie van Echt voor Barendrecht vragen gesteld over de verkoop van grondgebonden woningen in Vrouwenpolder fase 5 (Project Rosa). Het betreft hierbij specifiek VON prijzen van woningen zonder energie installaties die aanvullend gehuurd of eenmalig aangeschaft kunnen worden. In de gronduitgifteovereenkomst voor Vrouwenpolder fase 5 zijn door ons college maximale VON-prijzen vastgelegd voor de betaalbare woningen in het project. Voor de overige woningsegmenten is de projectontwikkelaar vrij om de VON prijzen zelf vast te stellen. De betaalbare woningen dienen volgens de gronduitgifteovereenkomst binnen de maximale VON-prijzen te voldoen aan het Bouwbesluit. Deze contractuele afspraken zal ons college handhaven richting de projectontwikkelaar. De volgende vragen zijn door de fractie van Echt voor Barendrecht gesteld: 1. Is de constructie (koppelverkoop van energie installaties) door de ontwikkelaar van project Rosa vooraf met de gemeente besproken? Is er pro-actief vanuit de ontwikkelaar informatie over gedeeld of werd het college verrast? Beantwoording: In de contractonderhandelingen met de projectontwikkelaar en in het schriftelijk grondbod van de projectontwikkelaar aan het college zijn deze constructies niet naar voren gebracht. Hier zijn dan ook geen specifieke afspraken over gemaakt in de gronduitgifteovereenkomst.

Over de toepassing van de constructies is niet pro-actief informatie gedeeld vanuit de ontwikkelaar. Nadat bij de gemeente bekend werd dat de constructies werden toegepast bij de verkoop van betaalbare woningen in de wijk Lagewei is onmiddellijk telefonisch en per mail contact gezocht met de ontwikkelaar van Project Rosa. In dit contact zijn de contractuele afspraken over de betaalbare woningen nog eens extra benadrukt. De projectontwikkelaar heeft er echter voor gekozen om

Pagina 1 van 3

bovenop de maximale VON-prijs lease-/koopconstructies voor de energie installaties aan te bieden . Op basis hiervan is een bestuurlijk gesprek ingepland , dat op 16 januari jl. heeft plaatsgevonden. Zie verder antwoord 3. 2. Wat is de mening van het college over deze constructie? Past deze in vooraf gemaakt afspraken? Beantwoording: Het toepassen van lease-/koopconstructies bij de verkoop van woningen is een verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar. Voor betaalbare koopwoningen in Vrouwenpolder fase 5 is contractueel afgesproken dat deze woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit en met dit wettelijke kwaliteitsniveau een maximale VON-prijs mogen hebben. Met het toepassen van een lease/koopconstructie voor de energie installaties bovenop de maximale VON-prijs wordt volgens ons niet voldaan aan de afspraken uit de gronduitgifteovereenkomst. 3. De prijs voor de ketel bedraagt in de lease 111x12x25 = 33.300 nog zonder indexering. Wanneer men direct afrekent kost de ketel minimaal 13.900,-. De verkoopprijs van de ‘betaalbare’ woning in project Rosa bedraagt hiermee dus minimaal 378.000 euro.

Past dit in de vooraf door de gemeente afgesproken maximale verkoopprijs voor de ‘betaalbare’ woningen? Zo nee, welke actie gaat het college nemen richting de ontwikkelaar? Beantwoording: De projectontwikkelaar dient volgens de afspraken uit de gronduitgifteovereenkomst binnen een maximale VON-prijs een betaalbare woning conform het Bouwbesluit aan te bieden. Eventuele meeropties bovenop de wettelijke eisen uit het Bouwbesluit zijn keuzes die potentiële kopers zelf moeten maken. Ons standpunt hebben wij op meerdere momenten, zowel voor als gedurende het verkoopproces, aan de ontwikkelaar kenbaar gemaakt. Meest recent tijdens de bespreking van 16 januari jl. De ontwikkelaar heeft ons informatie aangereikt op basis waarvan zij van mening zijn dat het door hen aangeboden warmteinstallatiesysteem bijdraagt aan een duurzamere woning, aan meer leencapaciteit en aan lagere maandlasten voor bewoners. Wij hebben aangegeven dat we dit te prijzen vinden, maar dat we bij ons standpunt blijven dat dit dan als optie aan de kopers zou moeten worden aangeboden. Waarbij het uitgangspunt is een woning die aan het bouwbesluit voldoet, tegen de afgesproken maximale V.O.N.-prijs. De ontwikkelaar neemt ons standpunt in beraad.

Wij hebben aangegeven dat indien zij ons standpunt niet overnemen, we overwegen juridische stappen te ondernemen in de vorm van een gebrekestelling vanwege het niet voldoen aan de afspraken uit de gronduitgifteovereenkomst. De grond moet nog aan de ontwikkelaar worden geleverd en de basis voor die levering is de gronduitgifteovereenkomst. Aanvullend hierop zullen we de planologische mogelijkheden overwegen. 4. In welke fase bevindt de aanvraag van de bouwvergunningen van deze nieuwbouw zich? Beantwoording: De aanvraag om omgevingsvergunning voor het project Rosa is voor de kerst van 2023 formeel ingediend en bevindt zich momenteel in de toetsingsfase. 5. In uw brief van 14 december schrijft u dat nieuwbouwwoningen zonder warmteinstallatie niet voldoen aan het Bouwbesluit. Heeft de ontwikkelaar van Weide Riede al gereageerd op uw brief en wat is de uitkomst?

pagina 2 van 3

Beantwoording: Ja. De ontwikkelaar van Weide Riede heeft na discussie met de gemeente besloten de betaalbare woningen alsnog conform Bouwbesluit inclusief warmtesysteem aan te aanbieden aan de (potentiële) kopers. 6. Er wordt de komende jaren in Barendrecht behoorlijk veel gebouwd. Dat is een goede ontwikkeling waar veel (jonge) inwoners van kunnen profiteren. Hoe gaat het college ervoor zorgen dat zij beschermd worden tegen dit soort gedrag van ontwikkelaars? Beantwoording: De bescherming moet worden gezocht in duidelijke contractuele afspraken met projectontwikkelaars waarin het kwaliteitsniveau van de woningen en de VON prijzen goed worden vastgelegd. Vervolgens moet ook gecontroleerd worden dat deze afspraken worden nageleefd en indien nodig worden gehandhaafd. Naar de mening van ons college zijn deze afspraken voor betaalbare woningen goed vastgelegd bij de projecten Weide Riede en Rosa. Ook in de contractuele afspraken voor de ontwikkeling van de Stationstuinen en Vrouwenpolder fase 4 zijn de afspraken over de betaalbare woningbouw helder. Waarbij we deze ervaring natuurlijk wel meenemen. 7.

Kunt u aan ontwikkelaars en/of makelaar vragen of zij bereid zijn om over deze gang van zaken na beantwoording van deze vragen in een openbare raadscommissie het gesprek te voeren met de raad? Beantwoording: de uitnodiging vanuit uw raad heb ik op 16 januari bij de ontwikkelaars en betrokken makelaar(s) neergelegd. Zij geven aan hiertoe bereid te zijn. De contactgegevens deel ik met uw griffie. Ik ga ervan uit dat ik de gestelde vragen heb beantwoord en zal u op de hoogte houden van eventuele vervolgontwikkelingen. Hoogachtend,

L.P. van der Linden MSc.

pagina 3 van 3