531448 Brief College inzake RIb Lageweij.pdf

Aan de leden van de gemeenteraad p/a griffie

Uw brief van: -

Ons kenmerk:

Uw kenmerk: -

Contactpersoon: B. Smit

Bijlage(n):

-

Team:

Onderwerp:

Gevolgen grondverkoop Ontwikkeling Lagewei

Doorkiesnummer: 14 0180 Datum:

531448 GOH 21-6-2022

Geachte raadsleden, Via deze brief informeren wij u over de gevolgen van de grondverkoop inzake de ontwikkeling Lagewei. Kernboodschap Wij hebben op dinsdag 14 juni besloten in te stemmen met een gevarieerd en gedifferentieerd woningbouwprogramma voor de ontwikkeling Lagewei fase 2 en 3a. De verkaveling gaat uit van een woningbouwprogramma met woningen voor het overgrote deel in de bereikbare prijsklasse, het betaalbaar wonen. Dit woningbouwprogramma leidt tot een lagere grondopbrengst. Om deze reden wordt uw raad geïnformeerd over de hoogte van het verlies in de grondexploitatie Lagewei als gevolg van deze lagere grondopbrengst. Tevens zijn wij voornemens de gemeenteraad voor te stellen een deel van de bestemmingsreserve betaalbaar wonen in te zetten ter dekking van het hogere voorzienbaar tekort op de grondexploitatie Lagewei als gevolg van de realisatie van betaalbare woningen. Beoogd woningbouwprogramma Het bestemmingsplan Lagewei staat maximaal 90 woningen toe en is verdeeld in de volgende categorieën prijsgrenzen voor huur – en koopwoningen: - 31 sociale huurwoningen (categorie laag,< € 763,47); - 26 betaalbare huurwoningen (categorie 2, € 900,- tot € 1075,-) - 8 vrije sector huurwoningen (categorie hoog, > € 1450,-); - 7 middeldure koopwoningen (VON prijs tot € 355.000,-); 15 betaalbare koopwoningen (VON prijs tot € 275.000,-).

3 dure koopwoningen (VON prijs vanaf 415.000,-). Financiële gevolgen grondverkoop Het woningbouwprogramma van de ontwikkeling Lagewei leidt tot een grondopbrengst die lager is dan de minimaal geraamde opbrengst die behaald zou kunnen worden met het oorspronkelijke programma. In de Grondexploitatie (GREX) van Lagewei is namelijk in eerste instantie gerekend met een grondopbrengst gerelateerd aan een woningbouwprogramma van sociale huurwoningen, middeldure koopwoningen en dure koopwoningen.

Pagina 1 van 2

Het vastgestelde woningbouwprogramma en daarmee de realisatie van met name betaalbare woningen heeft een nadelig effect van € 457.000 t.o.v. de grondexploitatie zoals opgenomen in het nog vast te stellen MPG per 1-1-2022. Analyse van grondexploitatie Lagewei vanaf 2015 tot en met 2022 Het resultaat van de grondexploitatie Lagewei exclusief deze programmatische aanpassing is de afgelopen jaren overigens aanzienlijk verbeterd. Namelijk van ca. € 7.7 miljoen negatief per 1-1-2015 naar ca. € 3.5 miljoen negatief per 1-1-2022. Verzoek aanwenden bestemmingsreserve betaalbaar wonen Het college B&W heeft de Raad voorgesteld een deel van de bestemmingsreserve betaalbaar wonen in te zetten ter dekking van het hogere voorzienbare tekort op de grondexploitatie Lagewei van €457.000 als gevolg van de realisatie van betaalbare woningen. De gewijzigde programmering van de grondexploitatie Lagewei zorgt er voor dat er meer betaalbare woningen gerealiseerd worden. De grondwaarde daalt hierdoor, wat een nadelig effect genereert t.o.v. de grondexploitatie zoals opgenomen in het MPG per 1-1-2022. Aan de Raad is voorgesteld om dit tekort te deken uit de reserve betaalbaar wonen. Het verzoek om de reserve betaalbaar wonen in te zetten om het tekort te dekken, is als beslispunt opgenomen in het raadsvoorstel ‘actualisatie van de reserves 2022’.

Toewijzing betaalbare woningen aan Barendrechters Bij toewijzing van betaalbare woningen is het streven om zoveel mogelijk woningen toe te wijzen aan Barendrechters. In samenspraak met de ontwikkelaar(s) wordt een protocol opgesteld voor de toewijzing aan Barendrechters. Over de manier waarop dit gaat gebeuren zullen we de Raad nader informeren.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Barendrecht, adjunct gemeentesecretaris

de burgemeester,

L. van Zanten

drs. G. Veldhuijzen

pagina 2 van 2