466565 brief wethouder Proos inzake beantwoording schriftelijke vragen erfpacht feb2022

Aan de leden van de gemeenteraad A.J. Proos wethouder

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n): Onderwerp:

10 februari 2022 n.v.t. geen Beantwoording schriftelijke vragen n.a.v. RIB Erfpacht

Ons kenmerk: Contactpersoon: Team: Telefoonnummer: Datum:

466565 M. Pijlman/ A. van der Burg OLR 14 0180 15feb2022

Geachte leden van de gemeenteraad,

Op 10 februari jl. is door het CDA een aantal schriftelijke vragen gesteld over de Raadsinformatiebrief die het instrument Erfpacht behandeld. Deze vragen beantwoord ik hierbij: Vraag: Zou de tabel zodanig aangepast kunnen worden dat hierin ook de waarschijnlijke aflossingsbedragen van het grondgedeelte in worden meegenomen? Antwoord: De opgenomen tabel bevat een voorbeeldberekening, bedoeld om een onderling zoveel mogelijk vergelijkbaar beeld te geven:  Bij koop neem je de grond in eigendom over en deze betaal je af met behulp van een hypotheek zoals in het voorbeeld is weergegeven. Indien je grond aankoopt zonder hypotheek betaal je daar uiteraard geen rente over, enkel de grondprijs zoals ook is weergegeven in de tabel.  Bij erfpacht verwerf je de grond niet in eigendom, maar betaal je daar erfpacht over. Je hebt de grond niet in eigendom en je betaalt dan ook geen grondprijs, enkel de erfpacht’vergoeding’. Deze erfpacht’vergoeding’ blijft doorlopen. Dit in tegenstelling tot een hypotheek die op enig moment is afbetaald. Die gevraagde aanpassing is afhankelijk van welke hypotheekvorm en aflossingstermijn je kiest om mee te rekenen. Deze vergelijking is daarom lastig in het overzicht te plaatsen. Om die reden is ervoor gekozen enkel de grondkosten te noemen. Vraag: Als dat gedaan is , is de vraag of de conclusies uit de tekst m.b.t.

de vergelijking tussen koop of erfpacht nog kloppen?

Portefeuille:

Economische Zaken (inclusief ontwikkeling bedrijventerreinen), Wonen, Monumentenzorg, Omgevingswet

Onderwerp: ...

Pagina 2 van 2

Antwoord: Bij rente en aflossing betaal je in aanvang een hogere prijs (hogere maandlast), maar dan is de grond en daarmee ook de woning - gegarandeerd van jou. Bij erfpacht betaal je langdurig pacht, maar je lost niets af en bouwt dus geen vermogen op. Op de lange termijn is erfpacht daarmee duurder. Bovendien is ook de woning niet 100% gegarandeerd van jou, want bij het achterwege blijven van de erfpachtbetalingen kan de grond mét de woning teruggevorderd worden door de grondeigenaar.

Hoogachtend,

A.J. Proos

Portefeuille:

Economische Zaken (inclusief ontwikkeling bedrijventerreinen), Wonen, Monumentenzorg, Omgevingswet