453825 Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouwkoopwoningen.pdf
Tekst van het document
3 Bijlage 1 Besluitnummer:453825
Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouwkoopwoningen Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Barendrecht; Overwegende dat het in de huidige woningmarkt steeds moeilijker is geworden voor particulieren om een betaalbare koopwoning te bemachtigen; Dat er een algemene tendens gaande is dat veel beleggers betaalbare nieuwbouwwoningen opkopen
om dezevervolgens duur te verhuren;
We ons in een krappe woningmarkt bevinden waarbij de vraag naar woningen groter is dan het aanbod. Aankoop van nieuwe woningen door beleggers niet wenselijk is en we hier paal en perk aan willen stellen door een zelfbewoningsplicht op te leggen voor de duur van vijf jaren aanvangend op de eerste dag van bewoning volgens de Basisregistratie Personen (BRP)bij de gemeente Barendrecht op straffe van een boete van € 50.000. Dat de gemeente via (privaatrechtelijke) eigen grondverkoop en/of het sluiten van anterieure overeenkomsten met derden voor medewerking aan het bouwen van nieuwe koopwoningen op een
locatie, de mogelijkheid nieuwbouwkoopwoningen;
heeft
tot
het
instellen van een zelfbewoningsplicht voor
Dat vanaf heden de zelfbewoningsplicht voor nieuwe woningen van toepassing is. Dat wil zeggen dat
deze regeling in een vroeg stadium bij de planontwikkeling door de gemeente Barendrecht wordt
besproken met initiatiefnemers en wordt vastgelegd in de anterieure overeenkomsten koopovereenkomst. besluit vast te stellen de:
Beleidsregelzelfbewoningsplicht nieuwbouwkoopwoningen Artikel 1 Begripsbepalïngen In deze beleidsregel wordt verstaan onder: a.
College: het cotlege van burgemeester en wethouders van Barendrecht;
b. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds
C
Eigen Woningen, gevestigd te 's-Gravenhage,verstrekte borgtocht. De NHGis een garantie op hypotheken voor koopwoningen met een koopprijs tot de gemiddelde huizenprijs. Voor het grensbedrag van de NHG wordt elk jaar gekeken naar de gemiddelde huizenprijs. Zelfbewoningsplicht: de verplichting voor de koper/ eigenaar om, gedurende vijf jaren vanaf eerste inschrijving op het woonadres, de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen en de woning met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk te bezwaren met een beperkt zakelijk gebruiks-/ genotsrecht of anderszins(huur, pacht, bruikleen of hoegenaamd ook) aan derden in gebruik te geven. Dit op straffe van betaling van een boete van € 50.000, te betalen aan de gemeente Barendrecht.
1
3 Bijlage 1
Artikel 2 Reikwijdte Op nieuwbouwwoningen met een vrij op naam-prijs tot aan de geldende NHG-grens(€ 355.000; prijspeil
per
1-1-2022)
past
de
gemeente
Barendrecht
de
zelfbewoningsplicht
toe.
De
zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van vijf jaren. Als maatstaf voor de start van deze tijdsduur geldt hierbij de datum waarop de eerste koper staat ingeschreven in de basisregistratie personen (BRP) van de gemeente.
Artikel 3 Wijze van vastleggen
De zelfbewoningsplicht wordt vastgelegd in de grondverkoopovereenkomst in het geval van woningbouwontwikkelingen op gemeentegrondof via een anterieure overeenkomst in het geval van een particuliere woningbouwontwikkeling. Artikel 4 Boetebeding en verplichting tot oplegging
1. Behoudens de in artikel 6 vermelde uitzonderingsgevallen verbeurt koper/ eigenaar bij niet nakoming van de zelfbewoningsplicht een boete van € 50.000, te betalen aan de gemeente Barendrecht. 2. De initiatiefnemer/ ontwikkelaar/ verkoper is verplicht de zelfbewoningsclausule met boetebeding
op te nemen in alle afzonderlijke verkoopovereenkomstenmet kopers op straffe van overname van de betreffende boete van € 50.000 per woningverkoop.
Artikel 5 Kettingbeding Voor de zelfbewoningsplicht geldt een kettingbeding. Dit houdt in dat de verplichting tot zelfbewoning als bedoeld in artikel 1, onder c via een kettingbeding steeds wordt doorgelegd aan de opvotgend koper
voor de resterendelooptijd van de oorspronkelijkevijf jaren. Doet de eigenaardit niet, dan kanaan hem/ haar bij overtreding de boete van € 50.000worden opgelegd,
Artikel 6 Ontheffing Het college kan - op een daartoe strekkend verzoek van de eigenaar - afwijken van de verplichting tot zelfbewoning indien en voor zover er sprakeis van: a. een verkoop op grond van een machtigingvan de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek (rechterlijke dwang tot verkoop bij scheiding van onverdeelde woning); b. een executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek (verzuim in betaling hypotheek op de woning); c. schriftelijke ontheffing door het collegewordt gegevenin het gevalvan: o Verandering van werkkring van de eigenaar/ koper en/ of diens echtgeno(o)tCe)of partner op grond waarvan redelijkerwijs (aantoonbaar) verhuisd dient te worden; o overlijden van eigenaar/ koper of diens echtgeno(o)tCe)of partner waarmee de woning tezamen is aangekocht;
o
ontbinding van het huwelijk van eigenaar/ koper door echtscheiding, verbreken geregistreerd
o
partnerschap of beëindigen van een notarieel vastgelegde samenlevingsovereenkomst/ contract; verhuizing waartoe wordt genoodzaaktdoor de gezondheid van eigenaar/ koper of een van zijn gezinsleden;
o
bewoning/ verhuur van/aan een familielid in eerste graad van eigenaar/ koper en/ of diens echtgeno(o)tCe) of partner.
Aan de in lid c bedoelde ontheffing kan het college voorwaarden verbinden. 2
3 Bijlage 1 Artikel 7 Hardheidsclausule
Het college kan tevens op schriftelijk verzoek ontheffing van de zelfbewoningsplichtverlenen indien door handhaving van de bepaling een schrijnende situatie ontstaat. Het college kan aan een dergelijke ontheffing voorwaarden verbinden.
Artike18 Inwerkingtreding Deze beleidsregel treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking.
Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Barendrecht in
de vergaderingvan 1 februari 2022.
de burgemeesterf )/
’
'b