362765 brief wethouder Proos inzake beantwoording vragen SGPCU en PvdA n.a.v. Verordening Starterslening Barendrecht

Aan de leden van de gemeenteraad A.J. Proos wethouder

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

11 juni 2021 ---

Onderwerp:

Technische vragen Starterslening

Ons kenmerk: Contactpersoon: Team:

362765 S. Kleinendorst Ontwikkeling leefomgeving en regio Telefoonnummer: 14 0180 451 218 Datum: 15 juni 2021

Geachte raadsleden,

Op 11 juni ontvingen wij technische vragen ten aanzien van de behandeling van de Verordening Starterslening Barendrecht 2021. In deze brief leest u onze reactie.

SGP-CU Vraag 1 In het Raadsvoorstel staat bij Argumenten onder 1.1.d: De starterslening wordt ook van toepassing op nieuwbouwwoningen. In de Verordening staat onder art. 2.2: De verordening is niet van toepassing op een aanvraag van een lening ten aanzien van: a. woningen die de aanvrager van een corporatie, ontwikkelaar of belegger heeft verkregen. Graag een toelichting op dit laatste, want hoe komt men in het algemeen aan een nieuwbouwwoning? Uw antwoord zien wij met belangstelling tegemoet. Antwoord Nieuwbouwwoningen worden doorgaans aangeboden door aannemers of ontwikkelaars. De verordening hoort een nieuwbouwwoning gekocht van een ontwikkelaar wel toe te staan. Met de uitsluiting in artikel 2.2a is bedoeld te voorkomen dat de starterslening niet bijdraagt aan verkoop van corporatievoorraad en doorverkoop met snelle winstmarges.

Portefeuille:

Economische Zaken (inclusief ontwikkeling bedrijventerreinen), Wonen, Monumentenzorg, Omgevingswet

Onderwerp: Technische vragen Starterslening

Pagina 2 van 3

Wanneer de commissie kan instemmen met onderstaand voorstel dan wordt de tekst bij artikel 2.2a als volgt aangepast: Deze verordening is niet van toepassing op een aanvraag van een lening ten aanzien van: a. woningen die de aanvrager van een corporatie of belegger, of bestaande woningen die via een ontwikkelaar worden verkregen. PvdA Vraag 1 De startlening is een middel om voor startende op de woningmarkt toegankelijk te maken. Met de verruiming naar de NHG-norm naar € 325.000,= en de verhoging van de hoogte van de starterslening naar € 50.000,= is minder inkomen nodig. Welke doelgroep hoopt het college te bereiken met de aanpassing van de verordening? Antwoord De doelgroep is omschreven in artikel 2 Toepassingsbereik van de verordening Starterslening. De starterslening is een steuntje in de rug voor starters die zonder starterslening nét te weinig inkomen hebben om een woning te kopen. Gezien de huidige woningmarkt ligt het inkomen van een starter die op dit moment met starterslening een woning kan kopen, hoger dan voorheen. Voorheen kon een starterslening voorkomen dat een starter aangewezen was op sociale huur. De kans dat een starterslening voorkomt dat een starter aangewezen is op een huurwoning uit het middeldure, of dure huursegment is op dit moment vele malen groter.

Vraag 2 Hoe groot is de doelgroep die u in Barendrecht wilt bereiken? Antwoord Vanzelfsprekend hoopt het college het beschikbare budget in te zetten om zoveel mogelijk Barendrechtse starters te helpen. De doelgroep bevat niet alleen het aantal inwoners tussen 18 en 40 jaar, woonachtig in Barendrecht of terugkerend naar Barendrecht. Ook is binnen deze groep van belang of er een wens is een woning te kopen, wat het inkomen is en of er geschikt aanbod is. Hierdoor is het antwoord op deze vraag niet in aantallen uit te drukken. Vraag 3 Hoeveel woningen zijn er op 14 juni 2021 in Barendrecht te koop voor de doelgroep? Antwoord Op 14 juni vond Funda tot € 325.000,- : - 14 eengezinswoningen, waarvan 1 beschikbaar en 13 in onderhandeling; - 5 appartementen, waarvan 1 beschikbaar en 4 in onderhandeling. Vragen 4 en 5 Welk inkomen heeft een eenverdiener nodig om aan de voorwaarden te voldoen van de starterslening? Welk inkomen heeft de partner nodig als één van de tweeverdieners het wettelijk minimumloon

Portefeuille:

Economische Zaken (inclusief ontwikkeling bedrijventerreinen), Wonen, Monumentenzorg, Omgevingswet

Onderwerp: Technische vragen Starterslening

Pagina 3 van 3

(fulltime) verdient, om aan de voorwaarden te voldoen? Antwoord Het antwoord op deze vragen is afhankelijk van veel verschillende factoren, zoals onder andere: - het aankoopbedrag van de woning; - het deel eigen geld dat kan worden ingebracht; - of er sprake is van een studieschuld; - of er wel of geen intentie verklaring van de werkgever is; - of er sprake is van overwerk en of dit deel van inkomen kan worden meegenomen. In de Evaluatie Verordening Starterslening 2017 is onder 3.1 en 3.2 de volgende tekst opgenomen: De inkomensgrens voor sociale huur is € 40.024,-*. Met een inkomen van € 40.000,- kan een maximale hypotheek van ca. € 193.000,- worden verkregen. Een starter met een inkomen van ca. € 60.000,- kan een maximale hypotheek van ca. € 300.000,- krijgen.

Hoogachtend,

A.J. Proos

Portefeuille:

Economische Zaken (inclusief ontwikkeling bedrijventerreinen), Wonen, Monumentenzorg, Omgevingswet