240109 Presentatie Woonprogramma - Commissie Ruimte di 9 jan 2024

Concept Omgevingsprogramma Wonen Gemeente Barendrecht Toelichting voor Commissie Ruimte Dinsdag 9 januari 2024

Het woonprogramma is het plan van de gemeente Barendrecht om beter te voorzien in de woonbehoeften van huidige inwoners en de verwachte nieuwe instroom, in de periode tot 2040.

Waar staan we • Woonvisie

vastgesteld in mei 2023

• Vrijgave concept woonprogramma

december 2023

• Delen met raad en stakeholders voor feedback

december 2023

• Oriënterende Commissie Ruimte

9 januari 2024

• Botsproeven: Werkzaamheid van het beleid testen

januari, februari 2024

• Finale versie + Stukken besluitvorming

maart 2024

• Vaststelling MT Cluster Leefomgeving

maart 2024

• Akkoord op agendering door portefeuillehouders

maart 2024

• Vaststelling college

maart / april 2024

• Adviserende Commissie ruimte

april 2024

• Raad

april / mei 2024

• Communicatie extern en intern

mei 2024

Werkbaar beleid Belangrijke inzichten van botsproeven tot op heden 1.

Afwegingskader eenvoudiger en zo voorspelbaar mogelijk maken. Toetsen op bijdrage aan: • Doelen (betaalbaar wonen) • Resultaten (aantallen, 30-30-40)

2.

Belangrijkste dilemma’s:

• Doorstroom • Verdichting 3.

Van verzameling beleidsinstrumenten, naar ‘Wat doen we morgen’

4.

Prioriteiten stellen

5.

Wonen staat niet op zichzelf. Integrale afwegingen optillen naar Omgevingsvisie.

Doelen woonprogramma WONEN • Verminderen tekort betaalbare woonruimte • Starters en jonge gezinnen • 55 tot 65 jarigen en 65+ (ook woon-zorg)

• Voorzien in specifieke woonzorgbehoeften • Mensen met geestelijke of lichamelijke handicap, beschermd wonen

• Diverse woningvoorraad

BREDE DOELEN • Vitaal dorp • Bijdragen aan toekomstbestendige leefomgeving • Intensiveren ruimtegebruik

Beoogde resultaten t/m 2040 1. Toevoegen van veel woningen, in verdeling 30-30-40 •

t/m 2030: +3.600 woningen (= planvoorraad opgenomen in regiodeal)

•

2030-2040: Nader te bepalen toevoeging (= voor vitaliteit bestaande dorp + regionale vraag)

2. Doorstroom van 55 tot 65-jarigen en senioren •

Van bestaande eengezinswoningen in Woongebied Oost en West, naar nieuwbouw appartementen (w.o. woonzorg)

3. Instroom van 2.000+ starters en jonge gezinnen •

Met name in bestaande eengezinswoningen in Woongebied Oost en West

•

Doelgroep is inclusief statushouders

4. Enkele tientallen woningen per doelgroep met specifieke woonzorgbehoeften 5. Tientallen woningen voor asielzoekers

Nadere toelichting op financiële verevening sociale huur en middensegment • Toepassing als 30-30-40 woningprijscategorie verdeling … • •

niet haalbaar is (te kleine omvang project); ruimtelijk niet wenselijk is (dijken).

• Duur segment draagt bij aan sociale huur en middensegment. • Gaat meestal om kleinere projecten. Bijdragen zijn niettemin hard nodig. • Publiekrechtelijke achtervang op privaatrechtelijke afspraken (borging in Omgevingsvisie). • Vormgeving binnen wettelijke kaders en marktconform voor gemeente en initiatiefnemers. • Externe toetsing van door gemeente beoogde methodiek en waardering.

Werking fonds Beleid

Fictief project cf. Dijkenvisie

Fictief project verdichting

30% sociale huur

-

50% sociale huur

30% middensegment

-

50% middensegment

40% duur

100% duur

-

Verdeling woningprijscategorieën:

Opbrengstpotentie: 100

130

Verevening via fonds

70

• 1-op-1 geld overmaken tussen projecten kan niet, dus: • •

Via eigen grond (= actief) Of door kostenverhaal uitgaven te doen (=passief)

• Fonds ‘bovenwijks’ wordt ook ingericht, totaal van bijdragen vanuit een gebied moet haalbaar blijven.

Wat doen we morgen

Na verwerken feedback en vaststelling woonprogramma: 1.

Samenwerking met corporaties en markt aan doorstroom • Nieuwe projecten, verdichting • Buurtgerichte, integrale aanpak

• Afwegingskader met elkaar vormgeven, met elkaar uitvinden wat werkt

2.

Vlekkenkaart • Voor interne beoordeling en haalbaarheidsonderzoek van ontwikkellocaties

• Uitwerking parallel aan besluitvorming woonprogramma (2024 Q1)

3.

Inrichten vereveningsfonds