Document · PDF

220106 Technische vragen EVB inzake raadsvoorstel De Stationstuinen.pdf

gemeenteraad 25 januari 2022, gemeente BarendrechtBij agendapunt: Raadsvoorstel De Stationstuinen (cofinanciering, parkeren en ontwikkelkader)1.611 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Betreft: Technische vragen EVB inzake raadsvoorstel De Stationstuinen Geacht college, Op dinsdag 11 januari staat het raadsvoorstel Stationstuinen op de agenda. Het is een groot en veelomvattend voorstel. Wij hebben de documenten goed bestudeerd en komen met een veelvoud aan vragen om de materie goed te begrijpen en daarover te kunnen oordelen. Wij zijn dan ook van mening dat er eerst een informatieronde (oriënterende vergadering) moet worden gepland, waarna er op een volgende moment pas adviserend over gesproken kan worden gevolgd door de gemeenteraad en niet nu al direct daar adviserend over te spreken. De 49 vragen hebben we zoveel mogelijk gegroepeerd naar thema's. De vragen over de financiën zullen wij separaat doen toekomen, omdat hier geheimhouding op rust. Proces, planning, beheersing, grondeigenaren en RO(-procedures): 1. Op welke wijze heeft u met grondeigenaren gesproken? Zijn er toezeggingen gedaan over en weer? 2. Kunt u op een gedetailleerde kaart van het complete plangebied aangegeven wie van welk perceel eigenaar is? Welke percelen de gemeente (deels) verwerft t.b.v. aanleg openbare ruimte en welke percelen worden ontwikkeld door de gemeente en welke door ontwikkelaars/marktpartijen? 3. Wie is de voornaamste ontwikkelaar waarover u spreekt in het raadsvoorstel onder ‘Uitvoering/vervolgstappen’? En welke rol gaat dit bedrijf spelen in de ontwikkeling? 4.

Is het correct dat de eerste aanvraag omgevingsvergunning (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021481912.html?utm_campaign=20211231&utm_source=attenderingsmakelaar&utm_medium=e mail&utm_term=gemeente_barendrecht&utm_content=over_uw_buurt) door de gemeente Barendrecht is ontvangen voor het ontwikkelen van perceel D 11165 voor de bouw van maximaal 314 woningen? a. Hoe bent u van plan deze aanvraag te toetsen terwijl er nog geen vastgesteld Ontwikkelkader ligt, de financiën nog niet zijn geregeld en er nog geen Beeldkwaliteitsplan is (dat laatste is namelijk onderdeel van het bestemmingsplan (zie 3.2.6 Ontwikkelkader). b. Kunt u de vergunningaanvraag delen met de gemeenteraad? 5. Wie zijn ‘we’ onder Evaluatie/monitoring? Het college is verantwoordelijk voor de uitvoering, zij stellen dan toch ook de voortgangsrapportage op en delen deze met de gemeenteraad? 6.

Kunt u een nader duiding geven van de notitie Reikwijdte en Detailniveau die is gepubliceerd (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021474369.html?utm_campaign=20211225&utm_source=attenderingsmakelaar&utm_medium=e mail&utm_term=gemeente_barendrecht&utm_content=over_uw_buurt)? Waarom zit dit niet bij de stukken en heeft u de gemeenteraad niet geïnformeerd van de ter inzage legging? Wat vindt u zelf van het feit dat dit moet worden vernomen uit de officiële bekendmakingen van overheid.nl en niet van het college van B&W? Bovendien ligt dit stuk niet ter inzage, het is niet Fractievoorzitter Fractiesecretaris

: lennartvdlinden@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0643910704 : dickheijboer@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0640217356

Postadres : Echt voor Barendrecht (EVB), Boeier 135, 2991 KH Barendrecht Internet : www.echtvoorbarendrecht.nl / www.facebook.com/echtvoorbarendrecht / https://twitter.com/EVBdrecht Email : info@echtvoorbarendrecht.nl Girorekening KvK-nummer

: IBAN: NL06 INGB 0006 0917 06 / BIC: INGBNL2A : 58127100

inzichtelijk op de website van de gemeente Barendrecht. Kunt u bevestigen dat de ter inzage legging hiermee wordt verlengd vanaf het moment dat de notitie wel te raadplegen is? 7. Wat zijn voorbeeldprojecten die eenzelfde concept al hebben uitgevoerd in den lande? En welke lessons learned zijn hieruit getrokken? 8. Wordt iedere ontwikkelaar getoetst aan de BIBOB? 9. Heeft u woningbouwcorporaties betrokken bij de totstandkoming van dit voorliggende voorstel? Wat is hun visie op dit ontwikkelkader? 10. Hoe wordt gewaarborgd dat in samenhang wordt ontwikkeld en niet alleen naar winsten wordt gekeken? 11. Er ontbreekt een planning voor de looptijd (10 jaar) van dit project. Kunt u die verstrekken? 12. Welke beheersmaatregelen zijn er om de 10 jaarstermijn te halen? En dat niet bijvoorbeeld één grondbezitter c.q. ontwikkelaar dat kan traineren? 13. Is er in het projectteam ook voldoende aandacht voor risicobeheersing, om naast de andere disciplines dit project naar een goed einde te loodsen? 14. Hoe worden onbeheersbare prijsverhogingen en andere excessen bij dit project voorkomen? 15. Op 15-12-2020 is een amendement aangenomen om beslispunt 4 van destijds te schrappen. U kon toen nog een concrete aantallen woningen voor jongeren tonen, dat kon in een latere fase. De volgende fase is nu aangebroken, kunt u nu wel een concreet aantal woningen noemen? 16.

Op welke momenten kan de gemeenteraad bijsturen? We zien wel mandaten voor het college, maar behoudens een halfjaarlijkse bijpraatmoment niets voor de raad. Graag een nadere toelichting hierop. Ontwikkelkader - parkeren: 17. Waarom moet de gemeente de parkeergarages ontwikkelen en laat u dit niet over aan de markt? 18. Als parkeeroplossing geeft u ook het stationsdek aan als mogelijkheid, echter op figuur 1 van het Ontwikkelkader en op pagina 9 van het Kwalitatief Plan van Eisen is het stationsdek groen ingetekend met looproutes. Hoe verklaart u dit? Ontwikkelkader – wonen: 19. In hoofdstuk 3.1 Programma beschrijft u dat in de Stationstuinen niet wordt gewerkt met aantallen woningen of meter per functie, maar met bouwvolume. U geeft echter wel aan dat er ruimte is voor 3200 woningen. Hoe stuurt u er dan op dat dit aantal woningen ook daadwerkelijk gerealiseerd gaat worden? 20. In 3.1.1 wordt aangegeven dat er een inspanningsverplichting wordt opgelegd aan marktpartijen om het gesprek aan te gaan met woningcorporaties. Is/zijn de woningcorporatie(s) zelf geen ontwikkelende partij in De Stationstuinen? Wij vinden bovendien een inspanningsverplichting te mager, hoe borgt u nu dat woningcorporaties daadwerkelijk kunnen ontwikkelen? 21. In 3.2.2. geeft u aan dat ten minste 67.500 m2 BVO gerealiseerd dient te worden voor werkenfuncties en voorzieningen.

Dit aantal kan hoger uitvallen omdat m2 BVO’s wonen mogen worden ingezet voor werken/voorzieningen. Wat is voor het college de bovengrens van het aantal m2 BVO voor werken/voorzieningen? Iedere m2 BVO die werken/voorzieningen Fractievoorzitter Fractiesecretaris

: lennartvdlinden@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0643910704 : dickheijboer@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0640217356

: IBAN: NL06 INGB 0006 0917 06 / BIC: INGBNL2A : 58127100

wordt i.p.v. wonen gaat ten kosten van het aantal woningen. Hoe waarborgt u ook hier dat het aantal van 3200 woningen wordt gerealiseerd? 22. In 3.2.2 onder de uitwerking van ‘Detailhandel’ geeft u aan dat supermarktconcepten zicht moeten aansluiten bij het mobiliteitsconcept. Het is aannemelijk dat er in De Stationstuinen een fysieke supermarkt zich gaat vestigen, naast een concept die zich richt op thuisbezorging. Supermarkten leggen altijd harde eisen naar als het gaat om parkeerplaatsen in een straal van 50 meter rond de entree. Hoe denkt u een supermarktconcern toch naar De Stationstuinen te kunnen halen met het beoogde mobiliteitsconcept? 23. 3.2.7. betreft de Stedenbouwkundige volumes, waarom past u 3 bouwlagen toe aan het dakpark en niet 5 of 6 bouwlagen zodat bewoners in westelijke richting over het dakpark kunnen uitkijken? 24. 3.2.7. Geeft u ook aan de mogelijkheid voor stedenbouwkundige accenten die kunnen variëren van 8 tot 15 bouwlagen. Deze accenten zijn vastgelegd op twee punten aan het Stationsplein. Kunt u op een kaart aangeven welke dat zijn? Deze ontbreken namelijk op figuur 5. 25. In 3.3 beschrijft u onder andere de wensen en ideeën rondom het openbaar vervoer. U geeft aan dat verschillende verbindingen worden voorzien via o.a. de Spoorlaan en Zuideinde voor aansluiting met Nieuw-Reijerwaard, Ridderkerk en Zuidplein.

Welke wensen heeft u specifiek al neergelegd bij de MRDH? En put u ook uit het alternatief OV-plan dat door EVB is opgesteld en door de gemeenteraad is omarmt? 26. In 3.3.3 geeft u aan dat u een Plan van Aanpak Mobiliteit verder gaat uitwerken waarin onder andere flankerend beleid wordt meegenomen. Neemt u daarin ook de (evaluatie van de) blauwe zone aan de westzijde van het station mee? Is dit Plan van Aanpak Mobiliteit straks onderdeel van het bestemmingsplan, net als het Beeldkwaliteitsplan? 27. Is de percentageverdeling in het hogere segment (30/15/5%) en alle andere segmenten harde percentages waar men aan gehouden blijft gedurende de ontwikkeling van De Stationstuinen? 28. Hoe wordt de voorrang van Barendrechtse geïnteresseerden geborgd? Gezien het gigantische publieke tekort dat de gemeente moet bijpassen (voor 50%) is dat essentieel. U geeft aan dat dat ontwikkeld wordt, kunt u dat concretiseren? Is het daarnaast mogelijk om het 'voorrang geven aan Barendrechters' kan worden opgenomen als randvoorwaarde in het ontwikkelkader? 29. Het speelruimteplan 2010-2020 is niet meer actueel, gezien het feit deze verlopen is. Heeft u eerder besloten dat het speelruimteplan in looptijd wordt verlengd en niet wordt herzien? Graag ontvangen wij hiervoor een verklaring. Ontwikkelkader – energie/duurzaamheid: 30.

Wordt inpassing van een warmtenet voorzien in De Stationstuinen? Ontwikkelkader - Voorzieningen: 31. Is er echt wel behoefte voor nog een extra onderwijsinstelling in Barendrecht naast de reeds bestaande? 32. Wat is de basis om 12 tot 14 horecavoorzieningen te realiseren in de Stationstuinen? Dit komt op ons als veel over voor 3200 woningen. Namens de fractie van Echt voor Barendrecht, Fractievoorzitter Fractiesecretaris

: lennartvdlinden@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0643910704 : dickheijboer@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0640217356

: IBAN: NL06 INGB 0006 0917 06 / BIC: INGBNL2A : 58127100

Met vriendelijke groet, Kevin van Bommel

Fractievoorzitter Fractiesecretaris

: lennartvdlinden@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0643910704 : dickheijboer@echtvoorbarendrecht.nl / Tel: 0640217356

: IBAN: NL06 INGB 0006 0917 06 / BIC: INGBNL2A : 58127100

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11017228/1