22-10-12 notitie mogelijkheden invulling buitenterrein zwembad Barendrecht.pdf

Aan: Gemeente Barendrecht, Ellen te Kaat Van: Synarchis, Peter Post en Sander Fooij Betreft: Voorstel invulling buitenterrein bij Inge de Bruijn zwembad te Barendrecht met bijbehorende investering Datum: 11 oktober 2022

1.

Inleiding

Vanuit de gemeente Barendrecht bestaat de behoefte aan het inzichtelijk maken van een scenario waarbij er geen uitbreiding met (semi-) overdekt zwemwater plaats vindt maar uitsluitend sprake is van een ontwikkeling van het buitenterrein voor de jongere doelgroep en hun ouders. Aan Synarchis is verzocht een voorstel te doen voor de uitwerking van dit extra scenario. In deze notitie beschrijven wij mogelijke configuraties voor de herinrichting van het buitenterrein alsmede de investering die hiermee gemoeid zijn.

2.

Huidige situatie

Het Inge de Bruijn zwembad in Barendrecht heeft de beschikking over een beperkte buitenruimte aansluitend op het binnenzwembad. De buitenruimte is in de huidige situatie niet voorzien van enige inrichting, behalve dat het buitenterrein ingezet kan worden als terras en ligweide. Er zijn geen speelvoorzieningen etc. Het buitenterrein heeft een oppervlak van circa 1680 m2 binnen de bestaande hekken, wanneer tot de watergang wordt gemeten is het buitenterrein circa 1930 m2 groot. Hierin is de ruimte onder luifel nog niet meegeteld. Deze heeft een oppervlak van circa 360 m2. Hieronder zijn achtereenvolgend de drie hiervoor genoemde oppervlakten gevisualiseerd.

Kade 52 • 3371 EP Hardinxveld-Giessendam

0184 616 544

info@synarchis.nl www.synarchis.nl

1

2

3.

Inrichtingsmogelijkheden buitenterrein

De vraag vanuit de gemeente Barendrecht betreft een voorstel voor de invulling van het buitenterrein voor de jongere doelgroep en hun ouders. De ontwikkeling betreft in ieder geval niet een uitbreiding van (semi) overdekt zwemwater. 3.1 Enquête gemeenteraad Recentelijk is een enquête afgenomen onder raadsleden met betrekking tot mogelijke voorzieningen die op het buitenterrein van het Inge de Bruijn zwembad zouden kunnen worden gerealiseerd. Dit leverde het volgende beeld op:

Plaats

Activiteit

Gemiddelde (laag gemiddelde is beste activiteit)

1

Sproeiland buiten

4,6

2

Vernieuwing Glijbaan

5,1

3

Adventure minigolf

5,2

4

Verplaatsen horeca

5,9

5

Buitenbad/zwemvijver

6,9

6

Klimmuur boven water

7,1

7

Sproeieiland binnen

7,2

8

Tafeltennis

7,7

9

Jeu de Boules

10

Extra zonnepanelen

8,2

11

Beachsportsveld

8,5

12

Projectiewand

8,9

13

Padelbanen

9,6

14

EV Laadpunten

9,65

15

Bowlingbaan

10,2

16

Indoor golf simulator

11,6

8

Bij nadere beschouwing sluiten de meeste van deze onderwerpen niet aan bij de gestelde vraag, te weten een voorstel voor de invulling van het buitenterrein voor de jongere doelgroep en hun ouders. Om die reden hebben we de enquête voor nu even voor kennisgeving aangenomen. We hebben ons verder verdiept in de gestelde vraag, te weten een voorstel voor de jongere doelgroep en hun ouders. 3.2 Mogelijke invullingen buitenbad Op basis van ervaring en deskresearch zien we navolgende mogelijkheden voor invulling van buitenbaden bij zwembaden met daarachter de beoogde doelgroep: •

Waterspeeltuin

Jongere doelgroep

•

Airtrampoline

Jongere doelgroep

•

Buitenspeeltoestellen droog

Jongere doelgroep

•

Buitenfitness

Oudere doelgroep

•

Urban sports en calistenics

Tieners en oudere doelgroep

•

Boulderwand

Alle doelgroepen

•

Balsporten

Alle doelgroepen

•

Midgetgolf

Alle doelgroepen

•

Buitensporten

Alle doelgroepen

•

Jeu-de-boule baan

Oudere doelgroep

•

Padelbaan

Oudere doelgroep

3

Omdat het voorstel gericht moet zijn richten op de jongere doelgroepen laten we hierna de buitenfitness, de urban sport, de jeu de boule baan en de padelbaan buiten beschouwering. Voor enkele andere zoals balsporten kijken we vooral naar mogelijkheden die aansluiten bij de jongere doelgroep. 3.3 Mogelijke invullingen voor de jongere doelgroep met hun ouders Waterspeeltuin Een waterspeeltuin/spraypark (hierboven in de enquête genoemd sproeiland) begint bij een investering turn key (betonplaat, installaties en speeltoestellen) van circa € 200.000,- excl. BTW. Indien als uitgangspunt worden genomen dat er voor een attractieve voorziening minimaal sprake dient te zijn van oppervlak van circa 200 m2 (betonplaat met speeltoestellen) bedraagt de minimale investering minimaal € 300.000,- excl. BTW. Afhankelijk van afmeting en investering bedraagt de investering voor de waterspeeltuin minimaal tussen € 300.000,- en maximaal € 500.000,- excl. BTW. Hieronder geven wij enkele voorbeelden. Waterspeeltuin Tarzan en Jane te Heusden Zolder België Investering circa € 300.000,-, excl. BTW Afmeting circa 200 m2 (betonplaat)

Tarzan en Jane te Heusden Zolder – België Waterspeeltuin Berkenhof Tropical Zoo te Kwadendamme (2020) Investering circa € 350.000,-, excl. BTW Afmeting circa 250 m2 (betonplaat)

4

Waterspeeltuin met peuterbad en familieglijbaan bij zwembad de Koploper te Lelystad (2017) Investering circa € 450.000,- excl. BTW Afmeting circa 250 m2 (betonplaat)

Andere voorbeelden zijn bijvoorbeeld nog: Waterspeeltuin Schollebos in Capelle aan den IJssel (2019) In openbare ruimte, combi met reeds aanwezige droge speeltoestellen.

5

Airtrampoline Een airtrampoline is verkrijgbaar in diverse soorten en maten. Een airtrampoline van 10 x 20 meter is verkrijgbaar voor circa € 10.000,- excl. BTW.

Buitenspeeltoestellen droog Droge buitentoestellen zijn er in vele uitvoeringen en daarmee bijbehorende prijzen. Denk bijvoorbeeld aan: • • • • • • • • •

Speelcombinaties Glijbanen Klimtoestellen Schommels Duikelrekken Kabelbanen Trampoline Zandspeeltoestellen Pleinstickers

De bijbehorende investering kan variëren van enkele duizenden euro’s tot € 50.000,- excl. BTW per toestellen afhankelijk van type en uitvoering.

6

Boulderwand / klimwand Klimwanden kunnen worden toegevoegd aan de inrichting van de buitenruimte. De bijbehorende investering bedraagt minimaal € 10.000,- tot maximaal € 50.000,- excl. BTW afhankelijk van type en uitvoering.

7

Balsporten Voorzieningen voor sport kunnen worden toegevoegd aan de buitenruimten. Hierbij de denken aan bijvoorbeeld een panna- of voetbalveldje, een tafeltennistafel etc. Belangrijk dat de keuze goed wordt afgestemd op de jongere doelgroep. Een beachvolleybalveld is bijvoorbeeld meer geschikt voor de oudere doelgroepen. Investeringen zijn afhankelijk van uitvoering en productkeuzes. Het plaatsen van enkele doeltjes op een grasveld heeft een beperkte investering. Een pannaveldje is weer wat duurder van minimaal € 30.000,- tot maximaal € 50.000,= excl. BTW

Interactieve mogelijkheden Door de firma Yalp worden de interactieve speeltoestellen Sona, Memo en Sutu geleverd. Ook dit kunnen leuke toevoegingen zijn bij de inrichting van het buitenterrein. De bijbehorende investering bedraagt tussen de € 40.000,- en € 50.000,- excl. BTW per element.

Memo

Sutu

8

Sona Overige Van belang is dat wanneer gekozen wordt voor de inrichting van het buitenterrein voor de jongere doelgroep met hun ouders, dat er ook voor de ouders voldoende zitgelegenheid is in de vorm van bijvoorbeeld zitbankjes her en der op het terrein. Ook dient de horecavoorziening adequaat te worden opgezet voor het buitenterrein met een attractief buitenterras.

9

4.

Investeringskosten

Voor het inrichten van het buitenterrein stellen wij voor uit te gaan van de combinatie van een spraypark, diverse speelvoorzieningen uit bovengenoemde mogelijkheden en een goede ondersteunende terrasfunctie. Aan gespecialiseerde leveranciers kan een voorstel hiervoor gevraagd worden gericht op de jongere doelgroep en hun ouders. De geraamde investeringskosten bedragen in een bandbreedte tussen circa € 750.000,- en € 1.250.000,- incl. BTW. minimaal

Maximaal

Kosten spraypark

€ 300.000

€ 500.000

Diverse speeltoestellen

€ 100.000

€ 150.000

Overige terrein en inrichting

€ 100.000

€ 200.000

Projectbegeleiding en advies

€ 75.000

€ 100.000

Subtotaal

€ 575.000

€ 950.000

Prijsstijgingen en onvoorzien (5+5%)

€ 57.500

€ 95.000

Totaal (excl. BTW)

€ 632.500

€ 1.045.000

BTW (21%)

€ 132.825

€ 219.450

Totaal (incl. BTW)

€ 765.325

€ 1.264.450

Afgerond (incl. BTW)

€ 750.000

€ 1.250.000

5.

Inschatting effecten bezoek en jaarlast

Met de hiervoor beschreven inrichting van het buitenterrein van het Inge de Bruijn zwembad wordt een aantrekkelijke voorziening gerealiseerd voor met name de jongere doelgroep en hun ouders. Het is op dit moment niet eenvoudig om het extra bezoek dat hierdoor wordt gegenereerd te ramen. Dit is erg afhankelijk van de wijze waarop de voorziening onder de aandacht van de potentiële bezoekers wordt gebracht en de sfeer/ambiance die vanuit het zwembad wordt ingebracht. Indien aan deze aspecten op een geode wijze invulling wordt gegeven lijkt, op basis van ervaringen elders en de marktsituatie in Barendrecht, een stijging van het aantal recreatie bezoekers aan het Inge de Bruijn zwembad van 15% realistisch. Momenteel bedraagt het aantal recreatieve bezoekers tussen de 65.000 en 70.000 op jaarbasis (inclusief banenzwemmers). Wij gaan uit van ongeveer tussen de 7.500 tot 10.000 extra bezoekers als gevolg van de invulling van het buitenterrein. In onderstaande tabel zijn de financiële consequenties geraamd: minimaal Inkomsten Omzet extra bezoek entree

€ 48.000

Omzet extra bezoek horeca

€ 18.000

Totaal extra inkomsten

€ 66.000

Kosten Kapitaallasten

€ 58.000

Onderhoud

€ 10.000

Personeel

€ 10.000

Overig

€ 10.000

Totaal extra kosten

€ 88.000

Jaarlast (inclusief Btw)

-/- € 22.000

10

Korte toelichting op de tabel: •

Alle bedragen zijn (waar van toepassing) inclusief Btw.

•

Het prijspeil is heden (2022).

•

De bedragen zijn afgerond op 100-tallen.

•

De jaarlijkse lasten zijn hoger dan de baten. Het exploitatietekort van het Inge de Bruijn zwembad zal licht toenemen. Het maatschappelijk rendement (aantal bezoekers) neemt echter eveneens substantieel toe.

•

De extra omzet bezoek entree is bepaald op basis van 8.750 extra bezoekers (het gemiddelde van de geraamde range) met een gemiddelde omzet van € 5,50 per bezoeker.

•

De extra omzet bezoek horeca is bepaald op basis van 8.750 extra bezoekers (het gemiddelde van de geraamde range) met een gemiddelde omzet van € 2,- per bezoeker.

•

De kapitaallasten zijn bepaald op basis van gemeentelijke aanwijzing waarbij uitsluitend de afschrijving wordt berekend. Hierbij is uitgegaan van een investering van € 1.000.000,- (het gemiddelde van de geraamde range) en een gemiddelde afschrijvingstermijn van 17,5 jaar.

•

Het onderhoud is op basis van kengetallen geraamd op 1% van de investering.

•

Voordeel van een spraypark is dat geen wettelijk toezicht nodig is vanuit het perspectief van zwemvoorzieningen. Toch zal er sprake zijn van personele inzet vanuit de horeca en af en toe een rondje over het terrein.

•

De overige kosten hebben betrekking op de inkoop horeca (35% van de omzet) en water en elektriciteit (hierbij is uitgegaan van elektriciteitstarieven van begin 2022).

11