20230613 Presentatie commissie 20 juni def

Koedoodzone 20 juni 2023

Inhoud overleg ‘invulling Koedoodzone’ • Presentatie commissie 17 januari 2023 • Resultaat van overleggen met de markt • Met welk plan willen we nu verder? • Reactie van de marktpartijen • Wat zijn de vervolgstappen?

Presentatie commissie 17 januari 2023 • Aangegeven wat we gedaan hebben vanaf vaststelling gebiedsvisie 2 juni 2020 • Markt aan zet om plannen in te dienen • Individuele plannen (tot dat moment) voorgelegd aan provincie • Provincie niet positief tegenover plannen -> teveel plancapaciteit in de regio -> meer betaalbaar wellicht kansrijk • Variant uitgewerkt met meer betaalbare woningen en overlegd met de marktpartijen

Resultaat van overleggen met de markt • Individueel met de markt besproken • Reactie: onhaalbaar, onacceptabel Conclusie gemeente verder met plan mei 2022 Risico: geen medewerking provincie • 8 mei overleg met alle marktpartijen: kunnen we verder met het plan uit mei 2022 -> akkoord op aantallen woningen per perceel en programma?

Met welk plan willen we nu verder? Huidig beeld open erven

• Belangrijke schakel tussen waterrijke gebieden, oude maas en gaatkens plas • Veel vogels in het gebied en andere diersoorten. • Nu monotone percelen die niet interessant zijn voor insecten vogels en bebouwde percelen met grote schuren/bedrijfspanden en woningen

Met landschappelijk casco een raamwerk waarin kansen voor ecologie en recreatie zijn gewaarborgd

    

schakel / buffer bewaken en verbeteren tussen bebouwd gebied en buitengebied ecologische verbinding versterken recreatieve functie toevoegen toegankelijk maken van het gebied beleving buitengebied bewaken

Voedselbos



gemeentelijke percelen met grasland omvormen naar kruiden en bloemrijk grasland met natuurlijke beheer

Poelen en bosrand



versterken bestaande kwaliteiten. Natuurvriendelijke oevers doortrekken, struwelen en landschappelijke hagen uitbreiden, meer kruidenrijke bermen



poelen goed voor salamanders, kikkers, libelles, waterplanten

Natuurlijk eiland



delen waar geen mensen kunnen komen bevorderd de ecologie

Rietput



biedt meer ruimte voor broedplekken en foerageergebied van bestaande en nieuwe vogels in het gebied

Erf



toevoegen van bosranden met mantelzomen als groene aankleding van toekomstige ontwikkelingen

Met welk plan willen we nu verder? Adres

Kavelgrootte in m2

12 wo/ha*

Maximum *

Koedood 2

24.990

30

30

Koedood 2a

8.795

11

13

Koedood 2b

995

1

1

Koedood 4

6.503

8

8

Koedood 6a

4.542

5

5

Koedood 8

1.500

2

5

Koedood 14

3.280

6

6

Koedood 16

375

0

0

Koedood 18

7.921

10

10

Koedood 20

1.425

2

2

75

80

Totaal

30 % van het programma betaalbare woningen – onder NHG

Mogelijk totaalbeeld

Hoe de verdeling en positionering van de woningen wordt moet nog in het proces afgestemd worden

Mogelijke inrichting; Koedood 2 Maximaal 30 woningen

Mogelijk inrichting Koedood 2a Maximaal 13 woningen

Mogelijk inrichting Koedood 4-6 Maximaal 13 woningen

Mogelijk inrichting Koedood 8 Maximaal 5 woningen

Mogelijke inrichting Koedood 14, 16 en 18 Maximaal 18 woningen

Reactie van de markt • Kunnen zich vinden in aantallen en programma vanuit hun eerder ingediende plannen • Ontwikkeling moet financieel interessant zijn voor eigenaren. • Gemeente verhaalt de inrichtingskosten voor het landschappelijk casco en plankosten op initiatiefnemers -> krijgen hier een hogere grondwaarde voor terug • Opties voor de markt om zelf landschappelijk casco aan te leggen volgens programma van eisen van de gemeente -> als partijen samen optrekken kan dit voordeel opleveren en een meer kans op een financieel interessant plan

Financieel Grondwaarde

€ 19,3 mio

Waardebepaling

€ 4,4 mio

Inrichtingskosten

€ 7,2 mio

Saldo

€ 7,7 mio > € 0,- = financieel haalbaar.

Wat zijn de vervolgstappen? • Presenteren in oriënterende commissie gemeenteraad; staat u achter dit plan om mee naar provincie te gaan? • Afstemming met provincie op bestuurlijk niveau • September 2023 aanmelden plan voor regionale woningbouwprogramma • Najaar 2023: provincie beoordeeld plan • Eind 2023/2024: besluit GS aantallen opgenomen in woningbouwprogramma → belangrijkste stap → daarna 3 ha kaart • Eind 2023: bij zicht op akkoord woningbouwprogramma → plan mee in wijziging omgevingsverordening → 3 ha kaart • Tegelijk kan planologische procedure gestart worden • Na opname 3 ha kaart (ergens 2024) kan ontwerp plan ter inzage worden gelegd → planvorming heeft nog genoeg uitdagingen