2022-05-10 Reactie technische vragen ontwerpbestemmingsplan Middeldijk 28.pdf

Aan de gemeenteraad L.P. van der Linden MSc. Wethouder

Uw brief van: 5 mei 2022

Ons kenmerk:

Uw kenmerk: -

Contactpersoon: Mevr. M. Carrilho

Bijlage(n): Onderwerp:

-

Cluster:

411028 Ruimtelijke Ontwikkeling

Technische vragen inzake

Doorkiesnummer: 14 0180

ontwerpbestemmingsplan Middeldijk 28

Datum:

10 mei 2022

Geachte raadsleden, Op 5 mei heeft u technische vragen gesteld betreft het ontwerpbestemmingsplan Middeldijk 28. Dit naar aanleiding van de behandeling van het voorstel in de raadscommissie Ruimte van 10 mei 2022. Via deze weg worden de gestelde vragen beantwoord. 1. Op maandag 3 mei 2021 was er een informatieavond voor omwonenden rond de Middeldijk 28. Hier bleek dat het bedrijf Phoenix Capital (eigenaar van de grond) het bedrijf JP Projectontwikkeling de opdracht heeft gegeven om onder de naam project Dyckstede deze woningen te realiseren. Tijdens deze informatieavond werd door de ontwikkelaar aangegeven dat het project, ook door het ontwerp van patiowoningen, kenmerken zou hebben van groepswonen voor ouderen. In de toelichting bij het bestemmingsplan lezen wij hier echter niets over. Kunt u hier duidelijkheid over geven? En is hier dan mogelijk sprake van een soort Knarrenhof? Er is tijdens de informatieavond op 3 mei 2021 gesproken over levensloopbestendige woningen waarbij de kopers zo lang als mogelijk in de woningen kunnen blijven wonen door de mogelijkheid van het plaatsen van een lift en het concentreren van faciliteiten (wonen, slapen) op de begane grond. Groepswonen voor ouderen in de vorm van Knarrehof is geen onderdeel van het plan. Het plan bestaat uit de ontwikkeling van 11 nieuwe woningen en omzetting van een bedrijfswoning naar een reguliere woning.

E wordt een nieuw schuurvolume (rechter gebouw) gerealiseerd met daarin 6 levensloopbestendige patiowoningen. De woningen zijn levensloopbestendig doordat het volledige woonprogramma op de begane grond wordt gerealiseerd. Daarnaast wordt een casco aangeboden met de mogelijkheid om eenvoudig een liftinstallatie te plaatsen. De bestaande schuur (linker gebouw) zal worden hersteld en als casco dienen voor de realisatie van 5 woningen. Deze woningen worden als casco aangeboden waarbij de bewoners zelf de indeling kunnen bepalen en eventueel een lift kunnen inbouwen.

Pagina 1 van 2

2. Uit de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan Middeldijk 28 noch de commissienotitie wordt duidelijk wat de prijsklasse (vraagprijs) is van de beoogde woningen die aan de Barendrechtse woningvoorraad worden toegevoegd. Worden dit betaalbare woningen? (200.000-325.000 euro) Hier is immers veel behoefte aan in ons dorp. Zo nee, kunt u dan aangeven waarom hier geen betaalbare woningen komen? De geplande woningen vallen niet in het betaalbaar segment. De bandbreedte van de verkoopprijzen is tussen circa € 500.000,- tot € 650.000,- VON. Dit komt onder andere door het karakter van de gebouwen (schuurvolumes, levensloopbestendige woningen) en het karakter van het gebied. De realisatie van woningen in een betaalbaar segment legt meer druk op de openbare ruimte (groen, parkeren, afvalcontainers e.d.) daar waar op deze kavel beperkte ruimte voor is. Er is bij deze ontwikkeling juist geprobeerd om de gemeenschappelijkheid van een boerenerf terug te brengen in het ontwerp door een gezamenlijke groene ruimte te creëren en de parkeerplaatsen (24 in totaal) zoveel mogelijk aan de achterkant, in een groene zone, te clusteren. Daarnaast is gekozen voor kleine terrassen aan de woningen in plaats van tuinen gezien de beperkte omvang van de kavel en het doel om het gemeenschappelijk karakter te versterken.

Zowel de ruimtelijke inpasbaarheid als eerder gemaakte afspraken (zoveel mogelijk gebruik van bestaande schuurvolumes) boden geen ruimte voor het toevoegen van betaalbare woningen. Deze afspraken zijn gemaakt in de intentieovereenkomst met principevoorstel, getekend in 2019. 3. De zelfbewoningsplicht geldt in Barendrecht slechts voor woningen tot de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). Wanneer deze woningen niet onder deze NHG-grens vallen, dan kunt u vanwege de aanpassing van het bestemmingsplan, in de anterieure overeenkomst ook een zelfbewoningsplicht opnemen. Bent u hiertoe bereid? De woningen vallen niet onder de NHG-grens. Het college en de ontwikkelaar zijn bereid om dit op te nemen in de koopovereenkomsten van de woningen. 4. De fractie van EVB wil dat Barendrechters zo veel mogelijk voorrang krijgen op huurwoningen en nieuwbouwwoningen. Kunt u aangeven of de projectontwikkelaar voor dit project, op basis van vrijwilligheid, bereid is om Barendrechters voorrang te geven bij het kopen van deze woningen? En zo ja, hoe gaat dit dan vorm krijgen? Er zal bij de verkoop van de woningen aan de Middeldijk 28 voorrang worden gegeven aan inwoners van Barendrecht. Dit heeft de ontwikkelaar schriftelijk toegezegd.

Dit wordt vormgegeven door tijdens de inschrijfperiode (direct bij start verkoop) voorrang te verlenen aan bewoners van Barendrecht die zich op bouwnummer inschrijven en voldoen aan de financiële kaders om de woning te kunnen kopen. Hoogachtend,

L.P. van der Linden MSc.

pagina 2 van 2