20210112 Getekende koopovereenkomst PZH-Gemeente dossier Ziedewij.pdf

Versie 19 JanuarI 2020

p'2“JI': HOLLAND KOOPOVEREENKOMST De ondergetekende: de Provincie Zuid-Holland, gevestigd aan het Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW te Den Haag, te dezen op grond van artikel 176 van de Provinciewet vertegenwoordigd door de Commissaris van de Koning, de heer drs. J. Smit, dan wel zijn gemachtigde, de heer ir. S.H.M. van der Hulst, bureauhoofd Grondzaken, hierna te noemen: “verkoper“, verklaart te hebben verkocht en in eigendom te zullen overdragen aan de mede-ondergetekende, de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Barendrecht, gevestigd en kantoorhoudend te 2991 AA Barendrecht, Binnenhof 1, postadres: Postbus 501, 2990 EA Barendrecht, ter dezer zake op grond van artikel 171 , eerste lid van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. J. van Belzen, in zijn hoedanigheid van burgemeester van de Gemeente Barendrecht en ten deze als zodanig handelend, ter uitvoering van het besluit van door Burgemeester en Wethouders genomen besluit d.d. ..............................................................nr. .. hierna te noemen “koper”, die verklaart te hebben gekocht en in eigendom te zullen aanvaarden van verkoper: twee percelen grond gelegen aan en nabij de Noldijk 101 te Barendrecht en kadastraal bekend als gemeente Barendrecht, sectie D, nummers 7097 en 7099 en respectievelijk groot 0.39.00 ha en 2.52.30 ha en totaal groot 2.91 .30 ha,

hierna te noemen “het verkochte”, Op het verkochte zijn de navolgende beperkingen bekend: Het perceel Barendrecht, sectie D, nummer 7099 is belast met: 1. een zakelijk recht als bedoeld in art.5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Air Products Leasing B.V., Boyneweg 10, 3197 LK Botlek Rotterdam en; 2. met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Verizon Nederland B.V., Wenkenbachweg 13, 1096 AM Amsterdam.

In overweging nemende dat: •

•

•

het verkochte vanaf de Noldijk alleen bereikbaar is via het voorgelegen perceel welke kadastraal bekend is als gemeente Barendrecht, sectie D, nummer 9239 ten laste waarvan een erfdienstbaarheid gevestigd is; het smalle toegangspad slechts toegankelijk is middels een elektrisch bedienbaar hek; de gemeente met een particuliere investeerder/ontwikkelaar in onderhandeling is omtrent een

wijziging van het bestemmingplanom het gebiedte transformerenvan het huidige agrarisch •

gebruik naar “Natuurgoed Ziedewij”; verkoper en koper voor de waarde van de gronden een getaxeerde complexwaarde overeengekomen zijn van € 12,50 per m2;

(' Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

// E

Verkoper heeft het verkochte jaarlijks als agrarische grond in geliberaliseerde pacht uitgegeven .

De koop is gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Koopsom

Artikel l 1.

De koopsom voor het verkochte bedraagt in totaal € 364.125,00 (zegge: driehonderdvierenzestigduizendéénhonderdvijfentwintig euro) excl. BTW en exclusief de in artikel 3 genoemde kosten en lasten

2

Partijen stellen zich op het standpunt dat over de onderhavige transactie omzetbelasting verschuldigd is omdat het een onbebouwde onroerende zaak betreft en koper verklaart het gekochte te gaan gebruiken als bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 6 van de Wet op de Omzetbelasting 1968

3

Verkoper zal vóór de levering aan koper een factuur voor de koopsom, vermeerderd met omzetbelasting, uitreiken

Notariële akte van leverinq Artikel 2 1.

De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen van het notariskantoor Groeneveld en van Houd. Binnenlandse Baan 136 te 2991 AA Barendrecht.

2

De juridische levering vindt plaats via het kantoor van de notaris uiterlijk twee maanden na dagtekening van de begeleidende brief waarmee de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst aan zowel de notaris alsmede de koper is verzonden.

Kosten en belastinqen

Artikel 3 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten (incl. volmacht), de verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting, het kadastraal recht zijn voor rekening van koper. 2. De zakelijke lasten over het lopende jaar met betrekking tot het verkochte zullen op de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend.

Betalinq Artikel 4

1. De betaling van de koopsom alsmedevan de kosten, rechten en belastingenvindt plaats via het kantoor van de notaris uiterlijk binnen de termijn zoals aangegevenin artikel 2 lid 2. 2. Koper is verplicht het verschuldigdete voldoen bij het ondertekenenvan de akte van levering door tijdige creditering van de bankrekeningvan de notaris 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van

levering niet bekend waren.Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen 4.

de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. Ingeval de juridische levering en de betaling van de koopsom niet plaatsvindt binnen de in artikel 2 lid 2 gestelde termijn door toedoen van koper, is koper over de koopsom de wettelijke rente verschuldigd vanaf de eerste dag na afloop van de gestelde termijn tot op de dag van de

juridische levering Paraaf verkoper:

'”“ 1

2

Paraaf

Feiteliike levering, staat van het verkochte Artikel 5

2

3

4 5 6

De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarop het zich bij wederzijdse ondertekening van deze overeenkomst bevindt. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd, vrij van huur en/of gebruiksrechten voor zover bij verkoper bekend is. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper vanaf het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. De feitelijke levering zal plaatsvinden in verpachte staat. De vooruitbetaalde pacht voor 2020 zat op de datum van de juridische levering worden verrekend. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor de herontwikkeling tot het “Natuurgoed Ziedewij

Juridische leverinq Artikel 6 Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die op erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten . Milieu Artikel

7

1. De verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreinigingbevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik door verkoper of het toekomstige gebruik door koper, die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen 2. Koper aanvaardt de grond- en grondwatersituatie van het verkochte uitdrukkelijk.

GarantieverkIarinqenvan verkoper Artikel 8 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, dat: 1. verkoper bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte; 2. voor zover aan verkoper bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks aanwezig zijn voor het opslaan van vloeistoffen; 3 4

het verkochte niet zonder recht of titel in gebruik zal zijn bij derden; het verkochte niet is opgenomenin een: a.

aanwijzinq als bedoeld in een: 1. artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5, van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of 2. artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van die wet; of b. voorlopige aanwijzinq als bedoeld in: 1. artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of 2. artikel 9a eerste lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. Paraaf

3

Paraaf

verkoper:

“u

/

56,

7.

8. 9.

ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; aan verkoper geen aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is: als beschermd monument in de zin van hoofdstuk 3 van de Erfgoedwet; tot beschermd cultuurgoed of beschermde verzameling of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 3.7 van de Erfgoedwet; door de gemeente of provincie als beschermd cultuurgoed (beschermd stads- of dorpsgezicht) ; of aan hem niet bekend is dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. het verkochte niet is betrokken bij een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan en niet ter onteigening aangewezen is en er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet; op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; aan verkoper van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd

Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel

1.

9

Verkoper heeft koper uitdrukkelijkgeattendeerdop het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappenvan c.q. gebreken aan het verkochtewaarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte

zelf feitelijkhad gebruikt 2

Koper gaat ermee akkoord dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat verkoper hiervoor geen aansprakelijkheid accepteert

Risicooverqanq of beschadiqinq Artikel 10 1. Het verkochte is voor risico van verkoper tot en met het moment van het passeren van de akte van levering als bedoeld in artikel 2, tenzij het verkochte door koper reeds in gebruik is genomen in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien het verkochte tussen het moment van de ondertekening van deze overeenkomst en het tijdstip van risico-overgang als bedoeld in lid 1, anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan binnen een redelijke termijn in kennis te stellen. De overeenkomst blijft dan in stand. Verkoper zal in dat geval aan de koper overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich dan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke de verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden. Indien verkoper geen aanspraken heeft op vergoeding van de gehele schade zal de koopprijs worden verminderd in onderling overleg. Inqebrekestellinq en verzuim

Artikel 11

Paraaf verkoper:

“'“ /

4

Paraaf

1.

Partijen zijn over en weer in verzuim indien zij, na ingebreke te zijn gesteld, nalatig zijn of blijven de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht dagen. Ingeval een partij, na bij aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, nalatig blijft in de nakoming van één of meer van zijn uit deze overeenkomst voorvloeiende verplichtingen, verbeurt hij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van € 1.000,00 (zegge: éénduizend euro) per maand of gedeelte daarvan dat hij in verzuim is, onverminderd het recht op nakoming van bedoelde verplichtingen, dan wel vergoeding van de door haar geleden schade of te lijden schade dan wel ontbinding van de overeenkomst.

2

Ondeelbaarheiden hoofdelijkheid Artikel 12 De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk

Onder- en overmaat

Artikel 13 Onder- of overmaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen.

Kabels en leidinqen Artikel 14 1.

Koper is verplicht te gedegen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte is aangebracht, zal worden onderhouden c.q. vervangen. 2. Koper komt ter zake geen enkele aanspraak toe, in welke vorm en hoe genaamd ook.

Ontbindinq inqevolqe Wet voorkeursrecht qemeenten Artikel 15 De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het verkochte: 1. een aanwijzing is geschied als bedoeld: a. in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. in artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van die wet; of 2. een voorlopige aanwijzing is geschied als bedoeld: a. in artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. in artikel 9a eerste lid, in samenhang met artikel 6 van die wet; tenzij verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente respectievelijk het Rijk vrij is tot vervreemding aan koper.

Domiciliekeuze Artikel

16

In de notariële akte van levering zal woonplaats worden gekozen ten kantore van de in artikel 2 lid 1

bedoeldenotaris Besluitvorminq Artikel 17

Paraaf verkoper:

*”e1

5

Paraaf

Deze overeenkomst wordt voor wat betreft de medewerking daaraan door verkoper aangegaan onder voorbehoud van positieve besluitvorming van het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland. Aldus in drievoud opgemaakt en getekend: Plaats: Den Haag

Plaats: Barendrecht

Datum: ..........

Datum: ../. Z.':. .../.

De verkoper, de Commissaris van de Koning in de provincie Zuid-Holland, namens deze,

De koper, Gemeente Barendrecht

Ir. S.H.M. van der Hulst bureauhoofd Grondzaken

nämens deze , /

,,.dr

Drs. J. van Belzen

C

Burgemeester

Paraaf verkoper: / koperC / L

Paraaf