16092025 Integraal Accommodatie Plan 2025 - 2035.pdf

Ambities • •

•

In het Integraal Huisvestingsplan (IHP) is de realisatie van een nieuwe gymzaal opgenomen in de nieuw te ontwikkelen wijk Stationstuinen. “Beschikbare ruimten zoals sportaccommodaties willen we toegankelijk maken voor andere doelgroepen. Hiermee faciliteren we ontmoetingsmogelijkheden voor diverse doelgroepen die op dit moment nog geen gebruik kunnen maken van deze accommodaties. Samen met de lokale (sport)verenigingen onderzoeken we welke mogelijkheden hun accommodaties hiervoor bieden.” BRON: Barendrecht Werelddorp 2022-2026 De raad heeft op 1 juli 2025 een bedrag beschikbaar gesteld voor de onderzoeken en voorbereidingen voor een nieuwe sportaccommodatie ter vervanging van sporthal De Driesprong.

Analyse •

•

•

In het Integraal Huisvestingsplan voor het onderwijs (2024) is een capaciteitstoets uitgevoerd op de beschikbare accommodaties bewegingsonderwijs in relatie tot de normatieve behoefte van de scholen. Uit de analyse blijkt dat binnen verschillende gymzalen, sportzalen en sporthallen ruim voldoende capaciteit is om voor alle scholen het bewegingsonderwijs te faciliteren. De gemiddelde bezettingsgraad van de sporthallen is met 68% goed, aangezien deze op zondag zeer beperkt worden gebruikt. De bezetting van gymzalen is wat lager, aangezien deze ook zaterdag beperkt worden gebruikt. Daarnaast is bij bijna alle accommodaties de bezetting tussen 15:00 – 18:00 uur laag. In nagenoeg alle interviews met sportverenigingen is een gebrek aan capaciteit naar voren gekomen. Zo geven bepaalde sportverenigingen aan dat er sprake is van wachtlijsten en moet in sommige gevallen worden uitgeweken naar andere gemeenten. In de interviews is naar voren gekomen dat de meeste sportverenigingen die extra capaciteit zoeken, niet gebonden zijn aan bepaalde locaties.

2025-046270

37/66

Accommodaties Sporthal Lagewei Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: goed Energielabel E Energielabel voldoet niet aan eisen 2030 Kantine aanwezig en badmintonvereniging TFS grootste gebruiker na schooltijd Piek uitgaven groot onderhoud in 2030 Hoge boekwaarde

Uitvoering: 1.

In stand houden en verbeteren energieprestatie naar label C voor 2030 in combinatie met groot onderhoud.

Gymzaal Jonge Gaarde Kenmerken - aandachtspunten: • •

Technische staat: redelijk Energielabel C

Uitvoering: 1.

In stand houden

2025-046270

38/66

Sporthal De Driesprong Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel G Hoge bezetting doordeweeks CBV Binnenland grootste gebruiker na schooltijd en staat open voor gebruik kantine CBV Binnenland maakt gebruik van accommodaties in Rotterdam/Heerjansdam De gemeente en CBV Binnenland zijn al enige tijd in gesprek over de huisvesting Hal verouderd en voldoet niet aan NOC*NSF eisen

Uitvoering: 1.

Voorbereidingskrediet verstrekt door de raad

Sporthal Aksent Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel E Energielabel voldoet niet aan eisen 2030 Piek uitgaven groot onderhoud in 2026 Handvereniging Savosa grootste gebruiker na schooltijd Gebouw verouderd

Uitvoering: 1.

In stand houden en verbeteren energieprestatie naar label C voor 2030 in combinatie met groot onderhoud.

Gymzaal De Zeeheld Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: redelijk-goed Energielabel G Energielabel voldoet niet aan eisen voor 2030 Piek uitgaven groot onderhoud in 2033 Lage bezetting, nauwelijks gebruik in het weekend

Uitvoering: 1.

In stand houden en verbeteren energieprestatie naar label C voor 2030

2025-046270

39/66

Sporthal De Bongerd Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: goed Energielabel D Energielabel voldoet niet aan eisen 2030 Hoge bezetting doordeweeks Onderhoud voor de technische installaties wordt niet door de gemeente uitgevoerd Focus Beroepsacademie en Korfbalvereniging Vitesse hoofdgebruikers

Uitvoering: 1.

In stand houden en verbeteren energieprestatie naar label C voor 2030

Sportaccommodaties Flensburg 5 Kenmerken - aandachtspunten: • • •

Technische staat: goed Energielabel A Raadsbesluit: per 1 oktober aankoop

Uitvoering: 1.

In stand houden

2025-046270

40/66

4.4 Sport – overig De gemeente heeft 3 overige sportaccommodaties direct of indirect (als aandeelhouder) in eigendom, te weten: Naam gebouw

Straat en Huisnummer

Bouwjaar

Omvang

Zwembad Inge de Bruijn

Hamburg 200 (198-204)

1999

4.817 m²

Noldijk 73-73a-73b

1991

590 m²

Noldijk 85

2021

118 m²

Watersporthaven Noldijk (aanlegsteiger) Watersporthaven ’t Waaltje (aanlegsteiger) Tabel 5 - Overige sportaccommodaties

Zwembad Inge de Bruijn Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: goed Energielabel A Geëxploiteerd door BEBOM BV Verduurzaamd in 2018 en volledig gasloos Wedstrijdbad, recreatiebad, doelgroepenbad en fitness Voorbereidingsfase uitbreiding

Uitvoering 1.

In stand houden

Watersporthaven Noldijk Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel NVT In gebruik door Roeivereniging Barendrecht, Kanovereniging Lekko en Zeeverkennersgroep Brandaen Opstallen in eigendom en beheer van verenigingen, gemeente is eigenaar van steiger Aanlegsteiger is verouderd, vervanging gepland in 2027

Uitvoering 1.

In stand houden

Watersporthaven ‘t Waaltje Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: goed Energielabel NVT In gebruik door WSV ‘t Waaltje Clubhuis in eigendom vereniging Aanlegsteiger is in goede staat

Uitvoering 1.

In stand houden

2025-046270

41/66

4.5 Cultuur De gemeente heeft 6 gebouwen in eigendom met een culturele functie, te weten: Naam gebouw Gebouw het Kruispunt Gebouw het Trefpunt

Straat en Huisnummer Middenbaan 109-113, Middenbaan 97, Achterom 102 Dr. Kuyperstraat 4

Bouwjaar

Omvang

1994

7.128 m2

1995

1.259 m2

1961

1.647 m2

Ca. 1890

511 m2

Gebouw de Baerne

Buitenlandse Baan 1 - 2e Barendrechtseweg

Gebouw D'Ouweschool

Dorpsstraat 150

Gebouw de Beuk

1e Barendrechtseweg 53-55

1929

560 m2

Gebouw de Watertoren inclusief trouwzaal

Dorpsstraat 152

1912

473 m2

Tabel 6 - Gebouwen met een culturele functie

Kaders Vanaf 2025 krijgen alle gemeenten structureel extra geld voor bibliotheken. Aan deze extra financiering is een zorgplicht gekoppeld, die inhoudt dat gemeenten de aanwezigheid van en toegang tot de bibliotheek wettelijk moeten waarborgen. BRON: Wet Stelsel Openbare Bibliotheekvoorzieningen De Bibliotheken blijven staan in hun huidige vorm en behouden hun culturele ontmoetingsfuncties. BRON: Cultuurnota Barendrecht 2017-2022

•

•

Ambities Gebouw ‘t Trefpunt en Gebouw de Baerne moeten samen genoeg ruimte bieden aan culturele partners. BRON: Barendrecht Werelddorp 2022-2026 Gebouw ‘t Trefpunt wordt gerenoveerd en gemoderniseerd. BRON: Barendrecht Werelddorp 2022-2026 Er worden geen nieuwe Jongeren Ontmoetingsplekken gerealiseerd. Jongeren worden gemotiveerd om hoogwaardige sport- en recreatievoorzieningen te gebruiken (zoals BLOK0180). BRON: Barendrecht Werelddorp 2022-2026 De gemeente heeft de behoefte uitgesproken om in aantrekkelijke trouwlocaties te investeren. BRON: Barendrecht Werelddorp 2022-2026 Het college investeert in het beter zichtbaar maken van het cultureel-historisch erfgoed. BRON: Cultuurnota Barendrecht 2017-2022.

• • •

• •

Accommodaties

Gebouw het Kruispunt (theater + supermarkt + parkeergarage) Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: redelijk/goed Energielabel: A++ Horecadeel wordt ingevuld door theater Strategische locatie Piek in uitgave groot onderhoud in 2028 en 2030

Uitvoering 1.

In stand houden

2025-046270

42/66

Gebouw het Trefpunt Kenmerken - aandachtspunten: • Technische staat: renovatie • Energielabel C • Gebouw wordt momenteel gerenoveerd Uitvoering 1.

Wordt momenteel gerenoveerd

Gebouw de Baerne Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel G Verouderd (voorheen school)gebouw, met de nodige klachten Piek uitgaven groot onderhoud in 2026 en 2033 CultuurLocaal en Kunst Creatief Barendrecht geven aan aanbod niet volledig te kunnen realiseren Een aanzienlijk negatief begroot financieel resultaat in 2024 ( - € 90.000,-) Diverse onderhoudsproblemen

Uitvoering 1.

Onderzoeken

Gebouw D’Ouweschool Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel F Gemeentelijk monument Verouderd gebouw met diverse klachten In gebruik als museum/tentoonstellingshal door de Historische Vereniging Barendrecht Locatie is onderdeel van het ‘Project Oude Dorp’ Gebruiker (Historische Vereniging) zou mogelijk trouwlocatie willen worden. Vocht- en schimmelproblemen Gebrek aan isolatie Enkel glas

Uitvoering: 1.

Onderzoeken

2025-046270

43/66

Gebouw D’Ouweschool

Gebouw De Beuk

Gebouw De Beuk Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • •

Technische staat: redelijk/goed Energielabel G Ontvangt inkomsten uit onderhuur (Onder andere autotheorie school) Gebruiker geeft aan zelf mede te willen investeren in verduurzaming Voormalige woning in gebruik als poppodium/jeugdsoos Een aanzienlijk negatief begroot financieel resultaat in 2024 ( - € 50.000,-) Gebruikers De Beuk wensen toekomstperspectief

Uitvoering: 1.

Onderzoeken

Gebouw De Watertoren inclusief trouwzaal Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Rijksmonument (1912) Technische staat: redelijk/goed Energielabel NVT Trouwzaal is nauwelijks in gebruik (17 keer in 2024) In gebruik als trouwzaal en door Stichting Lokale Omroep Barendrecht Locatie is onderdeel van het ‘Project Oude Dorp’

Uitvoering: 1.

Onderzoeken

2025-046270

44/66

4.6 Zorg en welzijn De gemeente heeft 4 gebouwen in eigendom met een zorg en welzijn functie, te weten: Naam gebouw

Straat en Huisnummer

Bouwjaar

Omvang

MFA Carnisseweg

Zuider-Carnisseweg 110

2006

515 m2

Bedrijfsruimte E (huisartsenpost)

Reling 227 – Middeldijkerplein 250

2006

371 m2

Paddeweg 24

Paddeweg 24

1970

569 m2

Villa Kakelbont

Torenmolen 66-68

1995

1.135 m2

Tabel 7 - Gebouwen met een zorg en welzijn functie

Kaders • Gemeenten zijn verantwoordelijk voor goede locaties voor voorschoolse educatie. Van de Rijksoverheid krijgen gemeenten geld om dit te organiseren. Gemeenten kopen diensterverlening voorschoolse educatie in bij kinderopvangorganisaties. BRON: Verordening Voorzieningen Huisvesting Onderwijs. Ambities • Bij nieuwbouw is de gemeente bereid te investeren in extra capaciteit (boven op de onderwijscapaciteit) en deze capaciteit kostprijsdekkend te verhuren aan derden (zoals kinderopvang). BRON: Integraal Huisvestingsplan Onderwijs. • De scholen in Barendrecht worden door de gemeente en de schoolbesturen gezien als centrale knooppunten waarin onderwijs, kinderopvang en zorg voor kinderen en ouders samenkomen. Het kindcentrum wordt gezien als logische plek om zorg en begeleiding rondom het kind te organiseren. Er wordt in de gemeente Barendrecht gestreefd naar kindcentra met een aanbod aan functies dat passend is bij de wijk. BRON: Integraal Huisvestingsplan Onderwijs.

Totaaloverzicht kinderopvanglocaties in gemeentelijke accommodaties (in dit IAP): Naam gebouw

Straat en Huisnummer

Paddeweg 24

Paddeweg 24

Kibeo

Villa Kakelbont

Torenmolen 66-68

Kibeo

MFA Carnisseweg

Kibeo

MFA Waterpoort

Zuider-Carnisseweg 110 Hedwigepolder 2-4 Adrianapolder 50 Kruidentuin 6-6a-8-8a Riederhagen 2 - Riederhof 3739 Hertenburg 32-36 Vrijenburglaan 61-65 Middeldijkerplein 1-9

MFA Merwedepoort

Olmenwede 1

MFA Hof van Maxima MFA De Kruidentuin MFA Riederpoort MFA Vrijebburgpoort

Organisatie

Eiland Marlyne Eiland Marlyne Kibeo Kibeo CityKids Norlandia Kinderopvang

Tabel 8 - Kinderopvanglocaties in gemeentelijke accommodaties

2025-046270

45/66

Accommodaties MFA Carnisseweg Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: matig Energielabel: A Grote onderhoudsbeurt verwacht in 2031 aan de hand van MJOP Kibeo kinderopvang en Scouting Fridjof Nansen hoofdgebruikers Een negatief begroot financieel resultaat in 2024 ( - € 10.000,-) Huur door Kibeo opgezegd

Uitvoering: 1.

Onderzoeken

Bedrijfsruimte E Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Verenging van Eigenaren Energielabel A Aangesloten op warmtenet Een negatief begroot financieel resultaat in 2024 In gebruik als huisartsenpraktijk

Uitvoering: 1.

In stand houden

Paddeweg 24 Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: goed Energielabel G Verouderd schoolgebouw (1970) in gebruik door Stichting Kibeo Klachten over vocht en scheuren in de vloer Een negatief begroot financieel resultaat in 2024 ( - € 10.000,-)

Uitvoering: 1.

Onderzoeken

2025-046270

46/66

Villa Kakelbont Kenmerken - aandachtspunten: • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel D Piek in groot onderhoud gepland voor 2025 In gebruik door Stichting Kibeo

Uitvoering: 1.

In stand houden, inclusief verbeteren energieprestatie naar energielabel C voor 2030.

2025-046270

47/66

4.7 Niet-maatschappelijk vastgoed De gemeente heeft 12 gebouwen in eigendom met een niet-maatschappelijke functie, te weten: Naam gebouw

Straat en Huisnummer

Bouwjaar

Omvang

Begraafplaats Scheldestraat

Scheldestraat 1a

1915

69 m2

Begraafplaats Den Ouden Dijck

3e Barendrechtseweg 458-462

2004

376 m2

Woning Watertoren

Dorpsstraat 154

1900

117 m2

Woning Ziedewijdsedijk 89

Ziedewijdsedijk 89

1961

70 m2

Parkeergarage Havenhoofd

Reuchlinhaven 92 Havenhoofd 43

2005

1.291 m2

Ziedewijdsekade 78-92

1982

onbekend

3e Barendrechtseweg 454

1970

628 m2

Woningen Maasstraat 25-27

Maasstraat 25-27

1962

212 m2

Woningen Maasstraat 29-31

Maasstraat 29-31

1962

208 m2

Stationsweg 134

1991

55 m2

1e Barendrechtseweg 2

1987

onbekend

Achterzeedijk 70

1992

375 m²

Woonwagencentrum Ziedewijdsekade Woning 3e Barendrechtseweg 454

Volkstuincomplex Stationsweg Volkstuincomplex 1e Barendrechtseweg Loods Achterzeedijk 70

Tabel 9 - Gebouwen met een niet-maatschappelijke functie

Volkstuincomplex Stationsweg

2025-046270

48/66

Kaders Een gemeente moet tenminste één (algemene) begraafplaats hebben. BRON: Artikel 33 van de wet op lijkbezorging. Begraafplaatsen worden beheer door de gemeente. BRON: Verordening op de gemeentelijke begraafplaatsen 20218 Huisvesting statushouders: De Spreidingswet heeft als doel de opvang van asielzoekers evenwichtiger te verdelen over de gemeenten in Nederland. De wet verplicht gemeenten om asielopvangplaatsen te realiseren naar rato van hun inwoneraantal. BRON: Rijksoverheid (asielbeleid) Op 21 januari 2025 heeft het college besloten dat de woningen Maasstraat 25, 27, 29 en 31 worden gesloopt en dat het betreffende terrein daarna wordt herontwikkeld.

• • •

•

Ambities De Gemeente streeft naar verzelfstandiging van het rouwcentrum op begraafplaats Den Ouden Dijck. BRON: Kadernota maatschappelijk vastgoed 2013 Stimuleren en faciliteren van activiteiten voor jongeren en ouderen in winkelcentra. BRON: Barendrecht Werelddorp 2022-2026

• •

Accommodaties Dienstgebouw (Begraafplaats Scheldestraat) Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: goed Energielabel NVT Gemeentelijk monument Renovatie in 2018 Geen (externe) huurder

Uitvoering: 1.

In stand houden

Dienstgebouw en Aula (Begraafplaats Den Ouden Dijck) Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: goed Energielabel C/B Piek uitgave groot onderhoud in 2028 Gebruikt door Uitvaartorganisatie Klink B.V. Een aanzienlijk negatief begroot financieel resultaat in 2024 (- € 40.000,-)

Uitvoering: 1.

In stand houden

2025-046270

49/66

Parkeergarage Havenhoofd Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: redelijk/goed Energielabel NVT Vereniging van Eigenaren Twee ingangen (Reuchlinhaven en Havenhoofd) Onderzoek uitgevoerd naar constructieve gebreken en de herstelmogelijkheden

Uitvoering: 1.

In stand houden

Woning 3e Barendrechtseweg 454 Kenmerken - aandachtspunten: • • • •

Technische staat: slecht Energielabel in onderzoek In gebruik door Ad Hoc Beheer B.V. ten behoeve van opvang statushouders In de ‘Gebiedsvisie 3e Barendrechtseweg’ (d.d. 19 januari 2022) is opgenomen dat de huidige maatschappelijke functie, met openbaar karakter, behouden moet blijven.

Uitvoering: 1.

Afstoten

Woning Watertoren Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • • • •

Technische staat: redelijk/goed Energielabel In onderzoek In gebruik door Stichting de Toekomst (dagbesteding) Gebruikers blijven graag gehuisvest in het centrum Klachten over onderhoud en gebrekkige isolatie Een negatief begroot financieel resultaat in 2024 (- € 10.000,-) Locatie is onderdeel van het ‘Project Oude Dorp’ Vloer boven loopt schuin Temperatuur problemen door gebrekkige isolatie

Uitvoering: 1.

Onderzoeken

2025-046270

50/66

Woning Watertoren Woning Ziedewijdsedijk 89 Kenmerken - aandachtspunten: • Technische staat: redelijk • Energielabel in onderzoek Uitvoering: 1.

Afstoten(verkoop in verhuurde staat)

Woningen Maasstraat 25-27 Kenmerken - aandachtspunten: • Technische staat: slecht • Energielabel NVT • Nummer 25 in gebruik door statushouders, nummer 27 leegstandsbeheer. • Collegebesluit: sloop en herontwikkeling Uitvoering: 1.

Herontwikkeling

Woningen Maasstraat 29-31 Kenmerken - aandachtspunten: • • • •

Technische staat: slecht Energielabel NVT Nummer 31 in gebruik door statushouders, nummer 29 leegstandsbeheer. Collegebesluit: sloop en herontwikkeling

Uitvoering: 1.

Herontwikkeling

2025-046270

51/66

Woonwagencentrum Ziedewijdsekade Kenmerken - aandachtspunten: • • • •

Technische staat: goed Energielabel NVT Standplaatsen Gemeente heeft hier 6 betonnen schuurtjes met energie aansluitingen gerealiseerd

Uitvoering: 1.

In stand houden

Volkstuincomplex Stationsweg Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: NVT Energielabel NVT Gebouw is eigendom van de gemeente In gebruik door Amateurtuindersvereniging Barendrecht Een beperkt positief begroot financieel resultaat in 2024 ( € 2.000,-)

Uitvoering: 1.

In stand houden

Volkstuincomplex 1e Barendrechtseweg Kenmerken - aandachtspunten: • • •

Technische staat: NVT Energielabel NVT Vereniging van Eigenaren

Uitvoering: 1.

In stand houden

Loods Achterzeedijk 70 Kenmerken - aandachtspunten: Technische staat: redelijk Energielabel in onderzoek In gebruik door de Kleine Duiker. Onderzoek verplaatsen gebruik naar locatie kinderboerderij kleine Duiker. Uitvoering: • • •

1.

Afstoten

2025-046270

52/66

4.8 Overig maatschappelijk vastgoed De gemeente heeft 4 gebouwen in eigendom met een overige maatschappelijke functie, te weten Naam gebouw

Straat en Huisnummer

Bouwjaar

Omvang

Gebouw Kruidentuin 10-10a

Kruidentuin 10-10a

1969

1.129 m2

Units Bachlaan 4 nabij

Bachlaan 4 nabij

2020

55 m2

Politiebureau

Maasstraat 28

2001

606 m2

Centrum Carnisselande 't Plein

Middeldijkerplein 248 - Reling 225

2006

758 m2

Kaders • De spreiding van politiebureaus wordt bepaald door de Nationale Politie in samenwerking met het Ministerie van Justitie en Veiligheid. Het is niet noodzakelijk dat elke gemeente een eigen politiekantoor heeft. BRON: Rijksoverheid Ambities • Centrum Carnisselande ‘t Plein neemt een centrale rol in coördinatie van activiteiten rondom Middeldijkerplein. BRON: Begroting 2023 Accommodaties Gebouw Kruidentuin 10-10a Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: redelijk Energielabel in onderzoek Voormalig schoolgebouw Gebouw geschikt gemaakt voor maatschappelijke voorzieningen Tijdelijke inhuizing gebruikers (5 jaar vanaf januari 2025)

Uitvoering: 1.

Onderzoeken.

Bachlaan 4 nabij Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: slecht Energielabel NVT Niet meer in gebruik door Voedselbank Barendrecht Semipermanent gebouw Gelegen achter Sporthal Aksent Tijdelijke vergunning – in voorbereiding om af te stoten

Uitvoering: 1.

Afstoten

2025-046270

53/66

Politiebureau Kenmerken - aandachtspunten: • • •

Technische staat: goed Energielabel: A++ Onderdeel van hetzelfde complex als het gemeentehuis e

• 1 etage verhuurd aan politie, begane grond in gebruik bij boa’s en wijkteam Uitvoering: 1.

In stand houden

Centrum Carnisselande ‘t Plein Kenmerken - aandachtspunten: • Technische staat: goed • Energielabel A++ • Vereniging van Eigenaren • Ligt aan Middeldijkerplein • Gebouw aangesloten op warmtenet Uitvoering: 1.

In stand houden

Centrum Carnisselande ‘t Plein

2025-046270

54/66

4.9 Multifunctionele accommodaties (MFA’s) De gemeente heeft 8 MFA-gebouwen in eigendom met een onderwijs en tevens wijkfunctie, te weten: Naam gebouw

Adres

Bouwjaar

Omvang

MFA Waterpoort

Middeldijkerplein 1-9

2000

6.606 m

MFA Meerwedepoort

2002

3.850 m

2003

6.655 m

2004

3.487 m

2006

4.954 m

MFA Kruidentuin

Olmenwede 1 – Lepenwede 2-4 Riederhagen 2 - Riederhof 3739 Kouwenhoven-akker 14 Hendrikse-akker 11 Hertenburg 32-36 Vrijenburglaan 61-65 Kruidentuin 6-6a-8-8a

2017

3.200 m

MFA Zichtwei

Haarspitwei 5-7-9

2016

2.142 m

MFA Hof van Maxima

Hedwigepolder 2-4 Adrianapolder 50

2014

1.894 m

MFA Riederpoort MFA Vrijheidspoort MFA Vrijenburgpoort

2 2

2

2

2

2 2 2

Kaders Gemeenten zijn verantwoordelijk voor goede locaties voor voorschoolse educatie. Van de Rijksoverheid krijgen gemeenten geld om dit te organiseren. Gemeenten kopen voorschoolse educatie in bij kinderopvangorganisaties.

•

Ambities • Bij nieuwbouw is de gemeente bereid te investeren in extra capaciteit (boven op de onderwijscapaciteit) en deze capaciteit kostprijsdekkend te verhuren aan derden (zoals kinderopvang). BRON: Integraal Huisvestingsplan Onderwijs. • De scholen in Barendrecht worden door de gemeente en de schoolbesturen gezien als centrale knooppunten waarin onderwijs, kinderopvang en zorg voor kinderen en ouders samenkomen. Het kindcentrum wordt gezien als logische plek om zorg en begeleiding rondom het kind te organiseren. Er wordt in de gemeente Barendrecht gestreefd naar kindcentra met een aanbod aan functies dat passend is bij de wijk. BRON: Integraal Huisvestingsplan Onderwijs. Accommodaties MFA Waterpoort Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • •

Technische staat: redelijk/goed Energielabel A+/A++/A/D Vereniging van Eigenaren De afsluiting en gebruik van buitenruimte en het fietspad zijn een aandachtspunt Er zijn klachten over het binnenklimaat Gebruikers zijn OBS De Zeppelin, Vergne en CityKids In het IHP is het volgende opgenomen: OBS De Zeppelin: op deze locatie ontstaat op termijn een forse normatieve leegstand. Het schoolbestuur heeft de ambitie om deze trend te keren, daarom dienen de leerlingprognoses gemonitord te worden zodat zowel gemeente als schoolbestuur tijdig kunnen sturen op passende huisvesting. Indien de ruimteoverschotten aanhouden dienen in fase 1 van het IHP in overleg met het schoolbestuur de mogelijkheden onderzocht te worden om gebouwdelen fysiek af te stoten of in te vullen met andere gebruikers, mogelijk in combinatie met het Integraal Accommodatieplan.

Uitvoering: 1.

In stand houden, inclusief verbeteren energieprestatie naar energielabel C voor 2030

2025-046270

55/66

MFA Meerwedepoort Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: goed Energielabel A Vereniging van Eigenaren Klachten over binnenklimaat Gebruikers zijn De Trinoom (RVKO), Norlandia Kinderopvang en CJG Rijnmond In het IHP is het volgende opgenomen: RKMBS De Trinoom: op deze locatie ontstaat op termijn een forse normatieve leegstand. In fase 1 van het IHP dienen de mogelijkheden onderzocht te worden om in overleg met het schoolbestuur gebouwdelen fysiek af te stoten of in te vullen met andere gebruikers, mogelijk in combinatie met het Integraal Accommodatieplan.

Uitvoering: 1.

In stand houden

MFA Riederpoort Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • •

Technische staat: goed Energielabel D/C/B Er zijn klachten over het binnenklimaat Piek uitgaven groot onderhoud in 2027 en 2033 Hoofdgebruikers zijn CBS De Smitshoek, Stichting Kibeo en TAVEBA In het IHP is het volgende opgenomen: Smitshoek Riederhof, Brandsma-akker & Kouwenhoven-akker: de locatie Smitshoek Brandsma-Akker is een semipermanente locatie. Volgens de laatste prognoses kan deze locatie omstreeks 2030 in overleg met het schoolbestuur afgestoten worden. Daarvoor is het nodig om de ruimte binnen het gebouw van de locatie Smitshoek Kouwenhoven-Akker en De Driehoek te herverdelen.

Uitvoering: 1. In stand houden, inclusief verbeteren energieprestatie naar energielabel C voor 2030

MFA Vrijheidspoort Kenmerken - aandachtspunten: • • • • • • •

Technische staat: goed Energielabel A/A+ Vereniging van eigenaren Binnenklimaat is een zorg door verouderde installaties Piek in uitgaven groot onderhoud in 2028 Gebruikers: OBS De Driehoek (OZHW), CBS De Smitshoek (PCPO) en Stichting Kibeo In het IHP Is het volgende opgenomen: OBS De Driehoek: volgens de laatste prognoses kan omstreeks 2030, in overleg met het schoolbestuur, ruimte afgestaan worden aan de school Smitshoek, zodat de locatie Smitshoek Brandsma-Akker afgestoten kan worden.

Uitvoering: 1.

In stand houden

2025-046270

56/66

MFA Vrijenburgpoort Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: redelijk/goed Energielabel B Er zijn klachten over de ventilatie en koeling Hoofgebruikers CBS Vrijenburg (PCPO), Stichting Kibeo, Stichting Kijk op Welzijn en CVV Spirit In het IHP is het volgende opgenomen: CBS De Vrijenburg: op deze school ontstaat op termijn een forse normatieve leegstand. In fase 1 van het IHP dienen de mogelijkheden onderzocht te worden om in overleg met het schoolbestuur gebouwdelen fysiek af te stoten of in te vullen met andere gebruikers, mogelijk in combinatie met het Integraal Accommodatieplan.

Uitvoering: 1.

In stand houden

MFA Kruidentuin Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: goed Energielabel A Piek uitgaven groot onderhoud in 2029 Gebruikers: De Hoeksteen (PCPO), CJG Rijnmond, Kinderopvang Eiland Marlyne en Wijkteam (gemeente) In het IHP is het volgende opgenomen: CBS De Hoeksteen: monitoring leerlingontwikkeling in relatie tot de groeiambities voor deze school. Indien de school tegen de verwachtingen van de prognoses in weet te groeien, is verwijzing van ruimte of uitbreiding mogelijk aan de orde.

Scenario 1.

In stand houden

MFA Zichtwei Kenmerken - aandachtspunten: • • • •

Technische staat: goed Energielabel A+++/C/A+ Piek uitgaven groot onderhoud in 2028 Hoofdgebruikers zijn CSG Calvijn Groene Hart, Dalton Lyceum en Stichting Kijk op Welzijn

Scenario 1.

In stand houden

2025-046270

57/66

MFA Hof van Maxima Kenmerken - aandachtspunten: • • • • •

Technische staat: goed Energielabel A+ Piek in uitgaven groot onderhoud in 2032 Hoofgebruikers: Groen van Prinstererschool (PCPO) en Kinderopvang Eiland Marlyne In het IHP is het volgende opgenomen: CBS Gr v Prinsterer Hedwigepolder: onderzoek naar opleverproblemen in fase 1.

Scenario 1.

In stand houden

MFA Hof van Maxima

2025-046270

58/66

5. Financiën In het voorgaande hoofdstuk is voor elke accommodatie een beoogd toekomstscenario geschetst. Tien accommodaties dienen nog verder te worden onderzocht en hier moet een toekomstbestendige visie voor worden ontwikkeld. Zes objecten kunnen worden verkocht of herontwikkeld. Verder zijn er twee beleidsstukken, de kadernota maatschappelijk vastgoed en nota huur(prijs) beleid, die moeten worden geactualiseerd. Daarnaast heeft de gemeente een verduurzamingsopgave. Tot slot is het MJOP bijgesteld als onderdeel van het IAP. Nog zonder nieuwe inspecties, maar wel al een stap in de goede richting. In dit hoofdstuk zijn de financiële consequenties, zo goed als mogelijk, in beeld gebracht.

5.1 Onderzoeken, Quick-win en actualisatie beleidskaders Voor tien gebouwen geldt dat er nader onderzoek uitgevoerd nodig is om een toekomstscenario te bepalen. Voor één gebouw (sporthal Driesprong) is inmiddels via een apart raadsvoorstel een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld. Deze wordt voor wat betreft de financiën daarom buiten beschouwing gelaten. Per casus wordt in een later stadium gekeken wat de financiële gevolgen zijn voor de objecten die kunnen worden verkocht of herontwikkeld. Voor het uitvoeren van de onderzoeken voor de tien gebouwen is extra ambtelijke of externe capaciteit nodig. Deze bestaat onder andere uit een projectcoördinator en projectondersteuner. Daarnaast zullen er kosten worden gemaakt voor de verkoop van de panden (taxaties, makelaars- en notariskosten). Ditzelfde geldt voor het uitvoeren van de quick-wins uit het IAP en voor het actualiseren van de kadernota maatschappelijk vastgoed 2013 en de nota huur(prijs) beleid. Deze laatsten zijn meer dan 10 jaar oud en voldoen niet meer volledig aan de huidige wet- en regelgeving. Voorgesteld wordt om voor deze drie onderwerpen incidenteel budget beschikbaar te stellen vanuit algemene middelen en de begrotingswijzigingen te verwerken in respectievelijk de slotwijziging 2025 en begroting 20262030. Het gaat in totaal om € 50.000 voor 2025 en € 350,000 voor 2026.

5.2 Verduurzaming In de ‘Milieuopgave Barendrecht 2023’ zijn doelstellingen geformuleerd voor het verduurzamen van de eigen vastgoedportefeuille (in lijn met de landelijke doelstellingen): “Vóór 1-1-2030 verduurzamen we de vastgoedportefeuille van de gemeente naar het economisch en maatschappelijk meest verantwoorde energielabel met als minimum label C en voor de gemeentelijke kantoorgebouwen naar label A. Monumenten worden voor zover mogelijk aangepast naar verbeterde labels en krijgen een afzonderlijke aanpak.” Het gaat onder andere om verduurzamingen van de daken, gas-, water- en elektra-installaties en een verbeterde luchtbehandeling in de accommodaties. Naast de verplichting om het energielabel op peil te brengen, zijn er nog twee aanvullende verplichtingen die ten grondslag liggen aan de kosten voor verduurzaming. Ten eerste geldt de verplichting om maatregelen te treffen waarvan de terugverdientijd minder dan vijf jaar bedraagt. Daarnaast is er de verplichting om bij onderhoudswerkzaamheden toepasbare duurzaamheidsmaatregelen door te voeren. Een voorbeeld hiervan is het aanbrengen van dakisolatie bij het vervangen van de dakbedekking. Derhalve worden ook bij panden die reeds voldoen aan de energielabelverplichting kosten gemaakt voor verduurzaming. Deze kosten zijn inzichtelijk gemaakt in de onderstaande tabel.

In de onderstaande tabel is weergegeven aan welke panden prioriteit wordt gegeven ten aanzien van de verduurzamingsopgave. Deze prioritering is gebaseerd op wettelijke verplichtingen, toekomstige gebruiksdoelen en doelmatige inzet van middelen. De hoogste prioriteit wordt toegekend aan panden die structureel onderdeel uitmaken van de vastgoedportefeuille en waarvan het huidige energielabel niet voldoet aan de eisen die vanaf 2030 gelden. Deze panden moeten op korte termijn worden aangepakt om tijdig te voldoen aan de wettelijke normen.

2025-046270

59/66

De tweede prioriteit betreft panden die eveneens in de portefeuille blijven en die op dit moment voldoen aan de energielabelplicht, maar waarvoor op basis van aanvullende verplichtingen (zoals maatregelen met een terugverdientijd van minder dan vijf jaar of maatregelen gekoppeld aan onderhoud) verduurzamingsmaatregelen noodzakelijk zijn. Daarna wordt de aandacht gericht op panden waarvoor nog nader onderzoek naar verduurzamingsmogelijkheden noodzakelijk is. Dit stelt ons in staat om op gefundeerde wijze te bepalen welke investeringen hier passend en haalbaar zijn. Tot slot zijn er drie panden die reeds voldoen aan de BENG-normen (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Voor deze panden zijn geen verdere verduurzamingsmaatregelen vereist, waarmee zij op dit moment buiten de investeringsagenda vallen. De totale investering bedraagt € 7,7 miljoen voor de periode 2025-2034. Hiervan verwachten we aanspraak te kunnen maken op een DUMAVA-subsidie ter hoogte van € 1,5 miljoen (20% van de totale duurzaamheidsinvestering). De netto financieringsbehoefte is hiermee € 6,2 miljoen. In de onderstaande tabel is uitgewerkt wat de geraamde investering is per object.

2025-046270

60/66

Raming kosten verplichte verduurzaming

Deze gebouwen beschikken momenteel over een laag energielabel, wat duidt op een relatief hoog energieverbruik

Deze gebouwen hebben reeds een hoog energielabel, maar er zijn nog wel verduurzamings- maatregelen nodig.

Voor deze gebouwen wordt een onderzoek uitgevoerd om het toekomstperspectief in kaart te brengen

Gebouw

BWJR

Lftd 2025

Label

Prio 1: Laag energielabel Sporthal Aksent Villa kakelbont MFA Waterpoort Gymzaal De Zeeheld MFA Riederpoort Sporthal Lagewei Sporthal De bongerd Subtotaal

1995 1995 2000 2003 2003 2006 2015

30 30 25 22 22 19 10

E D A+/A++/A/D G C/B/D E D

€ € € € € € € €

755.127 307.894 964.487 333.241 498.965 138.897 308.669 3.307.280

Prio 2: Hoog energielabel Gebouw Het Kruispunt MFA Vrijheidspoort Begraafplaats Den Ouden Dijck MFA Vrijenburgpoort MFA Hof van maxima MFA Zichtwei MFA Kruidentuin Subtotaal

1994 2004 2004 2006 2014 2016 2017

31 21 21 19 11 9 8

A++ A/A+ C/B A+ A+ A+++/C/A+ A

€ € € € € € € €

399.379 126.792 86.998 323.336 412.169 702.466 592.434 2.643.574

Prio 3: Gebouwen met lopend onderzoek Gebouw D'Ouwe school 1890 Woning Watertoren 1912 Gebouw De Beuk 1929 Gebouw De Baerne 1961 Paddeweg 24 1970 Gemeentehuis 2001 Gemeentewerf 1998 Gebouw Kruidentuin 10-10a 1994 MFA Carnisseweg 2006 Subtotaal

135 113 96 64 55 24 27 31 19

F In onderzoek G G G A++ A+++ In onderzoek A

€ € € € € € € € € €

81.180 48.382 116.424 205.684 142.180 1.156.901 21.553 1.772.305

113 88 23

NVT NVT A

€ € € €

Prio 4: geen verduurzaming Deze panden voldoen aan de normen Watertoren met trouwzaal van duurzaamheid BENG begr plaats scheldestraat MFA Meerwedepoort Subtotaal

1912 1937 2002

Subtotaal projectkosten DUMAVA Subsidie

20,0%

Totaal investering

Investering Verduurzaming

-

€

7.723.159

€

-1.544.632

€

6.178.527

€

359.707

€ €

270.311 630.018

Jaren afschrijven Afschrijving per jaar 2025-046270

61/66

Rente 1e jaar: Totaal kap.lasten

3,5%

Aan de raad wordt gevraagd om kredieten beschikbaar te stellen voor de duurzaamheidsmaatregelen van de eerste fase. En om in te stemmen met de bijbehorende kapitaallasten ten lasten van de algemene middelen en deze te verwerken in de begroting 2026. In onderstaand tabel staan de bruto investeringen per object weergegeven.

Omschrijving Sporthal Aksent KDV Villa kakelbont Totaal

Totaal € 755.000 € 308.000 € 1.063.000

De bijbehorende jaarlijkse netto kapitaallasten (investering minus 20% subsidiebijdrage) en het verwachte effect op het begrotingssaldo zijn in de onderstaande tabel weergegeven. Voor de kapitaallasten is gerekend met een rentepercentage van 3,5% en een afschrijvingstermijn van 30 jaar voor de bouwkundige onderdelen en 15 jaar voor de technische installaties. We verwachten dat de energielasten naar aanleiding van de duurzaamheidsinvestering zullen afnemen en dat de lasten voor jaarlijks onderhoud zullen toenemen. Voor nu schatten we in dat deze verlaging en verhoging van de gerelateerde lasten ongeveer met elkaar in spanning staan. Op basis van de werkelijke resultaten zullen we later de bedragen in de meerjarenbegroting aanpassen.

Onderwerp Lasten Netto kapitaallasten

2026 €-

Saldo

€-

2027

2028

2029

2030

€

58.000 €

58.000 €

58.000 €

58.000

€

58.000 €

58.000 €

58.000 €

58.000

5.3 MJOP Het huidige MJOP is nog gebaseerd op de inspecties van 2021. Als onderdeel van het IAP traject is deze bijgesteld. Op basis van het uitgevoerde groot onderhoud van de afgelopen jaren is het MJOP qua uitvoering geactualiseerd Bij de begroting 2026 wordt de dotatie aan de reserve onderhoud gebouwen structureel met € 100.000 verhoogd in verband met een inhaalslag van de indexatie. We hebben nu voldoende middelen beschikbaar om al het groot onderhoud tot en met 2029 uit te kunnen voeren zonder dat de reserve negatief raakt. Daarna raakt de reserve onderhoud gebouwen met de huidige plannen negatief. In onderstaand tabel wordt het verloop van de reserve gepresenteerd na deze begrotingswijziging.

2025-046270

62/66

Jaar 2025 2026 2027 2028 2029 2025-2029 Gem.

Saldo 1/1 3.618.907 3.445.704 2.648.342 1.347.090 608.211

% 0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Structureel 1.136.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 6.082.000 1.216.400

Dotatie Aanwending 1.136.400 -1.309.603 1.236.400 -2.033.762 1.236.400 -2.537.652 1.236.400 -1.975.279 1.236.400 -985.605 6.082.000 -8.841.902 1.216.400 -1.768.380

Verschil Saldo 31/21 -173.203 3.445.704 -797.362 2.648.342 -1.301.252 1.347.090 -738.879 608.211 250.795 859.006 -2.759.902 -551.980

2030 2031 2032 2033 2034 2030-2034 Gem.

859.006 185.740 410.527 -172.511 -626.988

0% 0% 0% 0% 0%

1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 6.182.000 1.236.400

1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 6.182.000 1.236.400

-1.909.666 -1.011.612 -1.819.438 -1.690.877 -1.583.903 -8.015.496 -1.603.099

-673.266 224.788 -583.038 -454.477 -347.503 -1.833.496 -366.699

185.740 410.527 -172.511 -626.988 -974.491

2035 2036 2037 2038 2039 2035-2039 Gem.

-974.491 -1.025.590 -1.494.082 -925.646 -782.701

0% 0% 0% 0% 0%

1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 6.182.000 1.236.400

1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 1.236.400 6.182.000 1.236.400

-1.287.499 -1.704.892 -667.964 -1.093.455 -1.750.364 -6.504.174 -1.300.835

-51.099 -468.492 568.436 142.945 -513.964 -322.174 -64.435

-1.025.590 -1.494.082 -925.646 -782.701 -1.296.665

Met het bijgestelde dotatiebedrag verwachten we in 2032 negatief uit te komen. Voor het opstellen van een geheel nieuw MJOP is het noodzakelijk dat er nieuwe inspecties uitgevoerd worden. Die inspecties worden in 2026 en 2027 uitgevoerd. De verwachting is dat de kosten voor het nieuwe MJOP hoger zullen uitvallen dan die van het huidige plan. Dit hangt onder meer samen met het feit dat voor bepaalde panden nog geen MJOP beschikbaar is.

Met het nieuwe MJOP zal ook gekeken worden naar hoe hoog de structurele dotatie moet worden en naar het vormen van een voorziening groot onderhoud in plaats van de huidige systematiek van een reserve onderhoud gebouwen.

2025-046270

63/66

6. Uitvoering 6.1 Planning Legenda Uitwerking onderzoek en raadsbesluit Nieuwbouw Afstoten/verkopen Sloop/ herontwikkeling

Gebouw

Onderzoeken

Sporthal De Driesprong

Apart traject

Gebouw de Baerne

Onderzoeken

Gebouw D'Ouweschool

Onderzoeken

Gebouw de Beuk

Onderzoeken

Trouwzaal bij Watertoren

Onderzoeken

Woning Watertoren

Onderzoek

Loods Achterzeedijk 70

Afstoten

Bachlaan 4 nabij

Afstoten

Woning Ziedewijdsedijk 89

Afstoten

Gemeentehuis Barendrecht

Onderzoek

2025-046270

Jaar van uitvoering 2025

2026

2027

2028

2029 2030+

64/66

Gebouw

Onderzoeken

Gemeentewerf Barendrecht

Onderzoek

MFA Carnisseweg

Onderzoeken

Jaar van uitvoering 2025

2026

2027

2028

2029 2030+

Woning 3e Barendrechtseweg afstoten 454 Paddeweg 24

Onderzoeken

Woningen Maasstraat 25-27

Sloop/herontwikkeling

Woningen Maasstraat 29-31

Sloop/herontwikkeling

Gebouw Kruidentuin 10-10a

Onderzoeken

Beleidsmatig

Jaar van uitvoering

Actie 2025

Onderzoeken gelijke behandeling in subsidies en transparantie in kostendekkende huur

Herzien huurbeleid

Actualiseren van verouderde kadernota maatschappelijk vastgoed 2012

Herzien kadernota vastgoed

2025-046270

2026

2027

2028

2029

2030+

65/66

Bijlagen 

Accommodatielijst



Factsheets

2025-046270

66/66