1_240917_toetskader_flexwonen.pdf

Toetskader locaties flexwonen 17 september 2024 Zoals opgenomen in het meerjarenprogramma ‘Barendrecht Werelddorp 2022-2026’ willen wij de komende jaren flexwoonvormen realiseren voor diverse doelgroepen, maar met name voor (her)starters op de woningmarkt, zoals jongeren en spoedzoekers. Flexwonen biedt een mogelijkheid om op korte termijn te voorzien in de prangende woningvraag. Deze flexibele en tijdelijke huisvestingsschil rondom de reguliere woningmarkt kan woningzoekers sneller voorzien van woonruimte. Flexwoningen kunnen sneller gerealiseerd worden dan permanente woningen en in een later stadium verplaatst worden. Met flexwoningen krijgen woningzoekers sneller een tijdelijke woning om van daaruit naar een vervolg te zoeken; wat een oplossing biedt voor starters, herstarters maar ook nieuwkomers. In Barendrecht zijn flexwoningen voor de volgende doelgroepen een oplossing: - Starters, zoals jongeren die thuiswonen en zelfstandig willen wonen en stellen die samen willen wonen - Bestaande inwoners, die tijdelijk worden geherhuisvest voor een herstructurering - Spoedzoekers, zoals scheidingsgevallen - Tijdelijke werknemers, zoals stagiairs en EU-arbeidsmigranten die werken in de Dutch Fresh Port - Statushouders, zodat voldaan kan worden aan de wettelijke taakstelling Flexwoningen kunnen gerealiseerd worden op locaties die in eerste instantie geen woonbestemming hebben.

Op veel van deze plekken is met goed doordachte flexwoningen bebouwing mogelijk. Andere geschikte locaties zijn bijvoorbeeld locaties die over een aantal jaar (her)ontwikkeld worden, die tot die tijd goed benut kunnen worden.

1

Toetskader Het doel van het toetskader locaties flexwonen is het vaststellen van een kader voor de selectie van kansrijke locaties voor het realiseren van flexwoningen. Het kader wordt gevormd door opeenvolgende toetstredes. Bestaand vastgoed is buiten beschouwing gelaten, aangezien deze panden dikwijls niet op korte termijn beschikbaar zijn, de transformatie ervan duur en de hoeveelheid te realiseren woningen relatief laag. Locaties die binnen benedenstaand kader als kansrijk worden bestempeld, zullen nader onderzocht moeten worden op aspecten als financiële haalbaarheid, draagvlak, voorzieningen in de omgeving en ruimtelijke inpassing.

1. Fysiek-ruimtelijke toets Vrij zijn van bebouwing Hieronder behoren braakliggende gronden, openbaar groen, parkeerterreinen, agrarische gronden, groenstroken. De Groenvisie Barendrecht, de aanwezigheid van bomen en eventuele bestaande voorzieningen worden meegewogen. Minimaal ruimte voor 15 woningen Het minimale aantal woningen dat benodigd is voor een rendabele exploitatie hangt van vele factoren af. Dit aantal is gekozen om aan te sluiten bij de schaal van bestaande bouwconcepten voor flexwoningen. Hierbij is de impact die ontwikkeling van de locatie kan maken of heeft op de omgeving medebepalend. Inpassing mogelijk binnen stedenbouwkundige logica De locatie moet goed toegankelijk zijn en eventuele bebouwing moet ruimtelijk voorstelbaar zijn binnen de aanwezige structuur.

2. Planologische toets Geen (verregaande) lopende planvorming Locaties waarvoor reeds verregaande trajecten lopen voor de ontwikkeling ervan vallen af. Onder verregaand verstaan we reeds ontwikkelde stedenbouwkundige kaders waarin flexwoningen niet passen of bijvoorbeeld onderhandelingen met externe partijen. Minimaal 15 jaar vrij van bebouwing Voor de exploitatie is het van belang dat een locatie minimaal 15 jaar vrij van bebouwing en beschikbaar blijft.

2

Tijdelijke bebouwing heeft meerwaarde ten opzichte van permanente bebouwing Een tijdelijk gebouw kan een rol spelen in een gebiedsontwikkeling, bijvoorbeeld door het tijdelijk en lokaal herhuisvesten van inwoners ten behoeve van een herstructurering, of dienen als tussenstap, aanjager of place-making. Een andere reden wanneer tijdelijke bebouwing meerwaarde biedt is dat door het tijdelijke gebruik de betreffende locatie na een aantal jaren weer hun originele bestemming kunnen krijgen.

3. Milieu- en civieltechnische toets Geen grote civieltechnische investeringskosten De investering in nutsvoorzieningen, drainage of het bouwrijp maken van de grond mag niet te groot zijn. Geen onoverkomelijke mileutechnische randvoorwaarden De aanwezige geluidsbelasting, grondconditie en eventuele naburige bedrijvigheid mag geen belemmering vormen voor woningbouw. Ook wordt gekeken naar de gevolgen voor flora & fauna.

3