W 210714 Ontwikkeling Zandvoortweg 60 (292871)

inlichtingen bij

Patrick Schrijver

doorkiesnummer

035-5481729

uw kenmerk ons kenmerk

datum portefeuillehouder(s) onderwerp

287429 / 292871

Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn

13 juli 2021 Wethouder Jansma Ontwikkeling Zandvoortweg 60

Geachte leden van de raad en steunfractieleden, Middels een raadsinformatiebrief van 13 oktober 2020 bent u geïnformeerd over de stand van zaken ten aanzien van het initiatief Zandvoortweg 60 Het perceel Zandvoortweg 60 is gelegen aan de Zandvoortweg en wordt geflankeerd door de Colijnlaan. Op het perceel ligt ingevolge het vigerende bestemmingsplan een bedrijfsbestemming, de bedrijfsbebouwing is op het perceel nog aanwezig. Ten tijde van de RIB uit oktober 2020 lag er een principeverzoek om op deze locatie 25 appartementen, verdeeld over 2 volumes, te kunnen realiseren. De volgende stap in het proces was het organiseren van een informatiebijeenkomst. Vervolgens is de initiatiefnemer een nieuw traject ingegaan met een andere projectontwikkelaar en architect. Dit heeft geleidt tot een (licht) gewijzigd plan. Initiatiefnemer bereidt voor de locatie nu een woningbouwplan voor met 28 appartementen verdeeld over 2 volumes met een maximale huurprijs van €850,-. Het naastgelegen bedrijfsperceel is inmiddels definitief bij de ontwikkeling betrokken en inzetbaar ten behoeve van parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke berging Het principeverzoek is inhoudelijk beoordeeld op de vaste onderdelen: stedenbouw, openbare ruimte en groen, de visie wonen en verkeersaspecten waaronder parkeernormen. Het initiatief is geschikt bevonden om het proces van een principeverzoek te vervolgen.

Ten aanzien van het behoud van en de omgang met de 5 aanwezige bomen langs de Colijnlaan zal in een vervolgtraject een Bomen Effect Analyse (BEA) moeten worden uitgevoerd. Als volgende stap in het proces zal de initiatiefnemer een informatiebijeenkomst organiseren . Het college zal de bevindingen uit de informatiebijeenkomst meenemen in haar verdere overwegingen en besluitvorming ten aanzien van het principeverzoek. Naar verwachting kan het principeverzoek in het vierde kwartaal van 2021 aan uw gemeenteraad ter besluitvorming worden aangeboden.

1

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

Bijlagen: 287429 Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - ontwerp

2

ontwerp

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan, Baarn 29 juni 2021

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021

Huidige situatie Zandvoortweg 60

ontwerp

ontwerp

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021

W N

Huidige situatie met plangrens

Z O

ontwerp

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021

N W

Stedenbouwkundige randvoorwaarden gemeente Baarn O

Z

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021

Vorige verkavelingsopzet

ontwerp

ontwerp

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021 Massastudie Zandvoortweg 60 / Colijnlaan Baarn 29 juni 2021 Schaal 1:500

Program rooilijn

Blok 1 12 appa 3 lagen, GBO 40

gemeenschappelijke berging

Blok 2 16 appa 4 lagen, BVO 56 GBO 49

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

tw

eg

parkeren eigen terrein

or

14

vo

28

26

25

13

30

nd

bergingen

2

6

11

5

10

4

9

3

8

11

bergingen

1

12

Totaal 28 appa 28 park eigen te

blok 2 16 appartementen

24 7 9,1

Za

27

blok 1 12 appartementen

5,1

3

bestaande te handhaven waardevolle bomen nieuwe bomen als begeleiding gevelwand

Colijnlaan

Zichtrelatie Colijnlaan Zandvoortweg

Z

W N

Z O

De Savornin Lohmanlaan

Wibautlaan

Verkaveling optie 1

Verkaveling

ontwerp

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021 Massastudie Zandvoortweg 60 / Colijnlaan Baarn 29 juni 2021 Schaal 1:500

Groene erfafscheiding 1,8 m (hekwerk met klimplant)

tw

eg

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

or

14

vo

28

27

26

25

Za

nd

13

1

2

7

12

6

11

5

10

4

9

3

8

Hagen als erfgrens

bestaande te handhaven waardevolle bomen nieuwe bomen als begeleiding gevelwand

Colijnlaan

W

Eventuele ruimte voor met groen aangeklede wadi/speelplek voor waterberging

Z

W N

Z O

De Savornin Lohmanlaan

Wibautlaan

Groeninrichting Groene aankleding ontwikkeling

Parkeervakken mogelijk uitvoeren met grastegels voor infiltratie hemelwater Groene tuininrichting (onderhoudsarm)

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021

ontwerp

Schaalreferenties Zandvoortweg in directe omgeving plangebied

Geplande massa aan Zandvoortweg past goed bij aanwezige bouwmassa’s

Door schuine doorsnijding een dubbele oriëntatie op de woningen.

De bebouwing aan de Zandvoortweg is zeer divers. Over het algemeen bestaan de woningen uit 2 lagen met kap. De kap is hierbij vaak over de eerste verdieping naar beneden doorgetrokken. De woningen zijn meestal vrijstaand en af en toe geschakeld of twee-onder-een-kap. De architectuur uit de jaren 30 domineert het beeld. Hierbij is vaak een samengestelde kap te zien. Door de schuine doorsnijding van de Zandvoortweg door de hoofdverkavelingsrichting levert dit een aantrekkelijk beeld op. De geplande massa sluit aan op het bestaande beeld aan de Zandvoortweg. Het afwijkende programma en langere volume benadrukt deze plek aan de Zandvoortweg, waar een groene doorsteek voor langzaam verkeer is naar de Colijnlaan en er een zichtrelatie is tussen de Zandvoortweg en de Colijnlaan.

ontwerp

Ontwikkeling Zandvoortweg 60 - Colijnlaan Baarn 29 juni 2021

Suggestie gevelbeelden - de twee bouwvolumes krijgen eenzelfde uitstraling. Dit geeft rust in de buurt.

Sfeerreferenties architectuur

Sfeerreferenties groene aankleding