V 210714 Ontwikkeling Oude Utrechtseweg - Paaskerk (292855)
Tekst van het document
inlichtingen bij
Patrick Schrijver
doorkiesnummer
035-5481729
uw kenmerk ons kenmerk
datum portefeuillehouder(s) onderwerp
287393 / 292855
Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn
13 juli 2021 Wethouder Jansma Ontwikkeling Oude Utrechtseweg - Paaskerk
Geachte leden van de raad en steunfractieleden, In 2018 heeft de kerkraad van de Paaskerk aan de Oude Utrechtseweg 4a in Baarn, na advies van een interne projectgroep besloten om met uitzondering van het kerkgebouw het overige onroerend goed (de voormalige pastorie en kosterwoning, en Het Brandpunt) te verkopen. Deze stap was noodzakelijk op basis van uitgebreid onderzoek naar inkomsten, uitgaven, trends in ledenbestand en kerkelijke bijdragen. Het zalencentrum Het Brandpunt is daarom op 1 juli 2019 gesloten. Het Brandpunt is verkocht en zal plaatsmaken voor drie levensloopbestendige woningen. De bouw van deze woningen is niet mogelijk binnen de bestaande maatschappelijke bestemming. Om de planologische haalbaarheid van de beoogde ontwikkeling te toetsen heeft men een principeverzoek ingediend. Het principeverzoek is inhoudelijk beoordeeld op de vaste onderdelen: stedenbouw, openbare ruimte en groen, de visie wonen en verkeersaspecten waaronder parkeernormen. Het initiatief is geschikt bevonden om het proces van een principeverzoek te vervolgen. Als volgende stap in het proces zal de initiatiefnemer een informatiebijeenkomst organiseren . Het college zal de bevindingen uit de informatiebijeenkomst meenemen in haar verdere overwegingen en besluitvorming ten aanzien van het principeverzoek.
Naar verwachting kan het principeverzoek in het eerste kwartaal van 2022 aan uw gemeenteraad ter besluitvorming worden aangeboden
Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,
drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris
M.A. Röell burgemeester
Bijlagen: 287393 ontwikkeling Oude Utrechteseweg - Paaskerk - ontwerp
Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden
Ontwerp 3 levensloopbestendige woningen bij de Paaskerk te Baarn De Bunte Vastgoed BV Amsterdamseweg 34-A 6712 GJ Ede T (0318) 693371 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
De Jong + Lafeber Architecten Edeseweg 48-B 6721 JX Bennekom T (0318) 416644 1
terrein
Paaskerk
Noord
Locatie 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
2
Huidige situatie
Bestaande bebouwing
Betreffende kavel
De kavel is gelegen aan de Oude Utrechtse weg te Baarn. De kadastrale aanduiding is K2173 en heeft een oppervlakte van ca. 3519m2. Het voormalige zalencentrum Het Brandpunt heeft zijn deuren gesloten en hierdoor is een deel van de opstallen niet meer in gebruik.
De huidige opstal wordt deels gesloopt. Zoals bovenstaand aangegeven wordt het grijs gearceerde (2) gesloopt. Het andere deel (1) wordt momenteel en zal ook in de toekomst gebruikt worden door de levendige Protestante gemeenschap de Paaskerk.
De kavel is gelegen aan de oude Utrechtseweg te Baarn. De kavel is alleen te bereiken via het terrein van de Paaskerk. De huidige bestemming van de kavel is Maatschappelijk.
Oppervlakte kavel: ca. 3519m2
Oppervlakte opstal deel 2: ca. 365m2
Kadastrale aanduiding: K2173
Kadastrale aanduiding: K2173
Oppervlakte opstal deel 1: ca. 805m2
2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
Oppervlakte kavel: ca. 1000 m2 Kadastrale aanduiding: K2173
3
Aan de Oude Utrechtseweg staat de monumentale Paaskerk. Het gebouw staat een flink eind vanaf de weg. Helemaal in een hoek achterin, verscholen achter achtertuinen van enkele woningen staat het niet meer in gebruik zijnde zalencentrum. De kerk heeft ook nog een bijgebouw achter de kerk.
Terrein komt vrij na sloop zalencentrum
Herbestemming: wonen
Te handhaven bijgebouw Ca. 25,5 m
Paaskerk Te slopen bijgebouw Ca. 40 m
Door de sloop van het zalencentrum komt er ruimte vrij voor woningbouw. De behoefte aan woningen voor ouderen is groot, vandaar dat gekozen is voor seniorenwoningen.
Uitgangssituatie 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
4
Ontwerp 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
5
Nieuwe entree bijgebouw
Paaskerk
Vanaf de weg kan je aan de rechterzijde van de kerk, zowel de entree van het achterliggende bijgebouw bereiken, als de drie woningen. De meest linker woning is daarbij al snel zichtbaar, waardoor er ondanks de afstand tot de weg toch een relatie met de openbare ruimte is.
Toelichting 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
6
HARMONIE
Er komt een nieuwe entree voor het te handhaven bijgebouw achter de kerk. De woningen en de nieuwe entree zijn via dezelfde route vanaf de Oude Utrechtseweg bereikbaar. In aansluiting op de gekozen stijl voor de entree zijn de drie woningen vormgegeven. Kleurstelling (wit en grijs), witte vlakken, plastiek door middel van ‘profielen’. Bovendien is de schaal van de woningen (goothoogte) min of meer gelijk aan die van de hoogte van de nieuwe entree. Hierdoor overheersen de woningen niet in het geheel.
VERSCHIL Door het zadeldak en de houten voordeuren is gelijk het verschil met het bijgebouw zichtbaar. Het betreft duidelijk drie woningen met een eigen ‘territorium’.
Toelichting 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
7
Paaskerk
De drie woningen zijn zo gegroepeerd dat er een duidelijk eigen gebied ontstaat met een eigen sfeer.
Toelichting
De laatste woning is zo verschoven dat deze het doodlopende straatje afsluit en gelijk ‘inkort’. 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
8
Paaskerk
Zicht op linker woning vanaf openbare weg
Paaskerk
Achtertuinen
Toelichting 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
9
Terrein Bereikbaarheid woningen via het royale voorterrein van de Paaskerk. Drie parkeerplaatsen nabij de Oude Utrechtseweg, één parkeerplaats nabij de woningen. En 1 pp per woning op eigen terrein.
SITUATIE 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
10
Programma BG: Entree, toilet, trapkast, keuken met eethoek, zithoek. In uitbouw: slaapkamer, badkamer, ruimte voor wasmachine en droger.
BEGANE GROND 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
11
Programma verdieping: Technische ruimte, slaapkamer voor logees met eigen badkamer.
VERDIEPING 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
12
Voorgevels
Linker zijgevel / (voorgevel)
Achtergevels 2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
13
-
Type: Keramisch, vlakke pan, donker grijs, niet glimmend (Moet nog bemonsterd worden / voorstel: (Monier) Signy-Finnez / antraciet)
Goten
-
Materiaal: Rockpanel Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Boeiborden, overstekken etc.
-
Materiaal: Rockpanel Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Kraal
-
Zink (of Alu – vorm als in zink, grijstint)
HWA
-
Materiaal: Aluminium Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Dakkapel
-
Materiaal: Rockpanel Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Dakdoorvoeren
-
Kleur: zwart
Buitenunits WP
-
Kleur: Ral 7031 (Blauwgrijs)
PV-panelen
-
Kleur: zwart (ook randen en bevestigingsmiddelen)
Metselwerk (voegwerk)
-
Type: Handvorm, WF, wildverband Twee tinten (wit / grijs) gemeleerd Voegwerk iets terugliggend – afgestemd op tinten baksteen (Moet nog bemonsterd worden / idee: VanDerSanden: Hubertus Snowdust en Nevado Dark)
Kaders
-
Materiaal: Aluminium Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Kozijnen, ramen, deuren
-
Materiaal: Hardhout Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Lekdorpels
-
Materiaal: Aluminium Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Voordeuren
-
Hout naturel gelakt
Onderdorpels
-
Merk: DTS Kleur: grijstint
Deuren berging
-
Kleur: Ral 7042 (grijstint)
Dakpannen
2009 Baarn schetsplan 2021-02-03 JoLa
KLEUREN- EN MATERIALEN (stadium: ontwerpfase)
14