U 210714 Ontwerpbestemmingsplan Prinses Marielaan 13 (292846)

inlichtingen bij

Patrick Schrijver

doorkiesnummer

035-5481729

uw kenmerk ons kenmerk

datum portefeuillehouder(s) onderwerp

286898 / 292846

Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn

13 juli 2021 Wethouder Jansma Ontwerpbestemmingsplan Prinses Marielaan 13

Geachte leden van de raad en steunfractieleden, Op 10 juli 2013 heeft uw raad de beheersverordening Prins Hendrikpark vastgesteld. Aanleiding voor de beheersverordening was de actualisatieplicht uit de Wet ruimtelijke ordening. De keuze voor het instrument beheersverordening is destijds gebaseerd op het gegeven dat er reeds sprake was van een feitelijk bestaande situatie. Naast het vastleggen van de bestaande situatie worden door de beheersverordening geen (grote) ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Onder voorwaarden mag enkel een bestaande woning worden uitgebreid tot een bepaalde oppervlakte en bijgebouwen mogen onder voorwaarden worden gebouwd. Op grond van voorgaande bestemmingsplannen (Prins Hendrikpark 1996 en Prins Hendrikpark 2002) mocht op bepaalde locaties binnen het verordeningsgebied echter een gedeelte van een perceel worden afgesplitst en mocht op dat af te splitsen deel een (tweede) woning worden gebouwd. Met het vaststellen van de beheersverordening in 2013 is deze planologische mogelijkheid komen te vervallen. Bij de vaststelling van de beheersverordening Prins Hendrikpark, op 10 juli 2013, is in het voorstel gerefereerd aan het feit dat een beperking van de planologische rechten een grond kan opleveren voor planschade. In besluit in de raad van 17 april 2019 heeft uw raad een principeverzoek voor het perceel Prinses Marielaan 13 behandeld.

In het bijbehorende raadsvoorstel bent u geïnformeerd over de op 26 juni 2018 ingediende aanvraag om tegemoetkoming in planschade. Naar aanleiding van de aanvraag om tegemoetkoming in planschade is door de gemeente aan TOG Nederland gevraagd een globale inschatting te maken van de te verwachten planschade. De directe planschade is geschat op € 540.000,- waarbij het advies aan het college is gegeven om rekening te houden met de omstandigheid dat het volledige schadebedrag voor vergoeding in aanmerking komt. Artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt de mogelijkheid om eventuele schade anderszins te verzekeren door het herstellen van de oude situatie of het teruggeven van bepaalde mogelijkheden. Op deze wijze wordt de schade in natura vergoed. Er heeft constructief overleg plaatsgevonden over

Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden

herstel van de planologische mogelijkheid tot splitsing en bouw. Naar aanleiding van dit overleg is de termijn voor het afgeven van de beschikking opgeschort. Eind 2020 heeft het college besloten om de planschade, op basis van een onafhankelijk advies, toe te wijzen. De planschade wordt in natura vergoed, omdat bij het tegemoetkomen in de schade is uitgegaan van de wijze van compenseren die de laagste kosten met zich brengt. Tevens wordt de bouw- en splitsingsmogelijk ruimtelijk inpasbaar geacht, waarbij er geen aantasting plaats zal vinden van bestaande kenmerkende ruimtelijke kwaliteiten. Dit is te borgen in de regels van een in eigen beheer op te stellen en door uw raad vast te stellen bestemmingsplan. Om de hiervoor genoemde vervallen bouw- en splitsingsmogelijkheid op het betreffende perceel te herstellen heeft het college een ontwerp-(postzegel)bestemmingsplan op laten stellen en in procedure gebracht. Het ontwerpbestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen zienswijzen worden ingediend. De eventueel tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediende zienswijzen worden daarna beoordeeld en door het college aan de gemeenteraad voorgelegd bij de vaststelling van dit bestemmingsplan. Volgens de Wet ruimtelijke ordening treedt het bestemmingsplan vervolgens 6 weken na vaststelling in werking.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

2