Presentatie Gebiedsontwikkeling Baarn

Gebiedsontwikkeling Baarn Van visie tot realisatie

Agenda 1.

Introductie wethouder

2.

Gebiedsontwikkeling in het kort en casus

3.

Update proces locatieonderzoek

4.

Gesprek en discussie

2

Erik Bijsterbosch

Ruimtelijk Netwerk B.V.

• Project en procesmanager voor complexe ruimtelijke vraagstukken • Expert uit het TEMPO netwerk van Provincie Utrecht en Natuurinclusief bouwen • 15 jaar ervaring in uiteenlopende gebiedsontwikkelingen. Onder andere: • • • • •

Kenniskwartier Zuidas Transformatie Amsterdam Zuidoost (Amstel III) Stationsgebied Delft TU Delft Campus Herstructurering gemeente Amersfoort

3

Casper Kok Ontwikkeling Maatschappij Utrecht (OMU)  Investmentmanager bij de OMU  24 jaar ervaring vastgoedadviseur/ontwikkelaar  SOMT Campus Amersfoort  Woningbouw Soesterberg Noord  Provincie als enig aandeelhouder.  Doelstellingen: Aankoop verouderde en

onderbenutte bedrijfs- én transformatielocaties in de provincie Utrecht.  Middelen: twee revolverende investeringsfondsen voor aankoop en financiering van Vastgoed.

4

Wat is gebiedsontwikkeling 5

Wat is gebiedsontwikkeling Dikke van Dale: ‘Woord niet gevonden. Probeer een ander woord of kies een ander woordenboek.’ Gebiedsontwikkelaar: iemand die zich beroepshalve bezighoudt met de inrichting en exploitatie van een groot gebied.

ChatGPT: Wat is gebiedsontwikkeling? • Het proces waarbij een gebied wordt ontwikkeld of herontwikkeld om maatschappelijke, economische en ecologische doelen te bereiken Waarom gebiedsontwikkeling? • Om leefbare, duurzame en economisch aantrekkelijke omgevingen te creëren.

Friso de Zeeuw (hoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft, Uittreedrede 2017) • Gebiedsontwikkeling is de kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en geldstromen, met het oog op de ontwikkeling of transformatie van een gebied.’ De gebiedsontwikkelaar staat voor drie examens: • het plan moet financieel haalbaar zijn (sluitende businesscase) • het plan kan rekenen op maatschappelijk en politiek draagvlak • het plan moet bijdragen aan omgevingskwaliteit

6

Introductie Casus OMU 7

Hoge Rijndijk 8 Woerden 8

Hoge Rijndijk - Woerden  Voormalig staalfabriek – Ronic.  Ca. 2.200 perceel.  Aankoop door OMU in 2024.  Doel:  Perceel saneren (bodemvervuiling) i.s.m.

Provincie Utrecht  Woonbestemming realiseren i.s.m. gemeente  Verkoop aan woningbouwer/ontwikkelaar.

9

Fasen gebiedsontwikkeling

4 verschillende fasen te definiëren • Initiatieffase: idee, initiatief, opportunity • Haalbaarheidsfase: visie, kaders, ontwerp, participatie, rekenen en tekenen, aanbesteden • Realisatiefase: bouwrijp maken, bouwen, woonrijp maken • Exploitatie en Beheerfase (afbeelding uit Reiswijzer 2019 NEPROM/MinBuza/Bouwend Nederland) 10

Actoren in gebiedsontwikkeling

11

Instrumenten en processen Financiering:

Procedures:

Publiek-private samenwerking (PPS), subsidies, grondbeleid (passief of actief), faciliteren

Omgevingsplan, Omgevingsvergunningen, BOPA, onderzoeken, bezwaar, beroep, RvS

Participatie:

Partners:

Workshops, informatiebijeenkomsten, co-creatie

Grondeigenaren, ontwikkelaars, investeerders, overheden

12

Uitdagingen

Contracten, belangen, conflicten

Financiering: kosten versus opbrengsten en bij welke partij liggen die kosten danwel opbrengsten?

Doorlooptijd: gemiddeld 10 jaar

Wet- en Regelgeving: Stikstof, ecologie, bodem, geluid, geur Kostenverhaal, bezwaar en beroep 13

Succesfactoren

Heldere visies, kaders en afspraken vooraf

Draagvlak creëren bij belanghebbenden

Flexibiliteit om in te spelen op veranderingen

Toepassen van innovatie en technologie voor het verbeteren van het resultaat

14

Tot slot

• Geen blauwdruk! • Gebiedsontwikkeling is een complex, langjarig, maar cruciaal proces om een gebied te ontwikkeling • Samenwerking, visie en innovatie zijn sleutelwoorden om te komen tot succes • Het einddoel: een duurzame en leefbare omgeving voor iedereen

15

Update proces en locatieonderzoek  RIB start locatieonderzoek 11 september 2024  Doel locatieonderzoek:  Onderzoeken hoe en waar we woningen

kunnen realiseren in Baarn  We sluiten aan bij de Omgevingsvisie, ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en oog voor duurzaamheid  Een lijst van locaties met onderbouwde geschiktheid voor woningbouw op basis van criteria zoals: Locatie > 1000 m2 Locatie ≠ voormalige stortplaats Locatie ≠ binnen aanduiding waterkering  Locatie ≠ binnen parken en grotere groenplekken   

 3 december interne werksessie met college  18 maart besloten presentatie van

onderzoeksresultaten

16