G 220222 Schriftelijke vragen PvdA en VoorBaarn Ericastraat (352191) BEANTWOORDING

inlichtingen bij

Patrick Schrijver

doorkiesnummer

(035) 548 16 11

uw kenmerk ons kenmerk

datum Portefeuillehouder(s) onderwerp

357974

VoorBaarn Dhr. T. Schouten Partij van de Arbeid Dhr M. Eijbaard

22 februari 2022 Wethouder Jansma Beantwoording vragen over de ontwikkeling Ericastraat

Geachte heren fractievoorzitters,,

Uw fracties hebben n.a.v. een aantal publicaties in de Gooi en Eemlander met betrekking tot de ontwikkeling Ericastraat schriftelijke vragen gesteld aan het college. Met deze brief willen wij uw vragen beantwoorden 1. Bent u met ons van mening dat de huidige procesgang alles behalve de schoonheidsprijs verdient? Antwoord: De in het begeleidend schrijven bij uw vragen aangehaalde externe factoren zorgen ervoor dat er zeker ongelukkige kanten aan dit deel van het proces zitten. Regelmatig contact met de projectontwikkelaar heeft ons er echter wel van overtuigd dat men ondanks deze factoren handelt vanuit de intentie om de woningen bereikbaar te houden voor woningzoekenden uit Baarn. 2. Zijn er voor u mogelijkheden om kopers gerust te stellen over de termijn waarop hun woning gerealiseerd kan en gaat worden? Antwoord: Zoals u in uw vragen aangeeft zijn wij geen partij in deze. Wij hebben enkel invloed daar waar het onze publiekrechtelijke taken aangaat. De omgevingsvergunning is na vaststelling van het bestemmingsplan (door toepassing van de coördinatieregeling) zo snel mogelijk verleend. Ook de sloopmelding voor het bestaande pand zal zo snel als mogelijk worden afgedaan. Zoals bij vraag 1 aangegeven hebben wij (ook n.a.v. de door u aangehaalde publicaties) wel regelmatig contact met de projectontwikkelaar over de stand van zaken van het vervolg. 3.

Zijn er mogelijkheden om, in toekomstige (anterieure) overeenkomsten en of (bestemmingsplan)procedures afspraken vast te leggen over het gewenste gedrag en houding van projectontwikkelaars. Antwoord:

1

Een anterieure overeenkomst dient om alle zaken m.b.t. de grondexploitatie van te voren op orde te hebben. In een anterieure overeenkomst worden bijvoorbeeld afspraken over onder meer ruimtelijke, stedenbouwkundige, civieltechnische en financiële aspecten vastgelegd. Afspraken rondom gedrag en houding passen hier niet in. Het is wel mogelijk om de planning en fasering van een project op te nemen. In die zin kan er op voorhand een uiterste realisatietermijn worden afgesproken. De ervaring leert echter dat planningen in de bouw door verschillende redenen niet zelden uitlopen. Daarmee rijst de vraag of het zen van een sanctie op het niet halen van die uiterste realisatietermijn realistisch is. 4. Wat zijn de gevolgen voor de geplande woning en is deze nog steeds beschikbaar voor iemand die er zelf gaat wonen? Antwoord: De geplande woning zal nog steeds gerealiseerd worden en voor hetzelfde bedrag als eerder aan u kenbaar gemaakt worden verkocht. De kopende partij is nu echter een andere dan initieel gewenst door de ontwikkelaar. In dit geval bestaat de mogelijkheid dat de woning niet door de eerste koper zal worden bewoond. 5. Wat zijn de gevolgen voor de parkeerbalans? Antwoord: Er zijn geen gevolgen voor de parkeerbalans. De parkeerplaatsen behoren nog steeds toe aan het project. 6.

Is er nog steeds zicht op een volledige realisatie van het plan, waarover de gemeenteraad een besluit heeft genomen? Antwoord: Uw raad heeft een bestemminsplan vastgesteld voor de realisatie van 28 woningen, met bijbehorende erven, garageboxen en parkeerplaatsen. De omgevingsvergunning is in overeenstemming met dit bestemmingsplan afgegeven. Eerdere navraag bij de projectontwikkelaar heeft geleerd dat het plan overeenkomstig de afgegeven omgevingsvergunning zal worden gerealiseerd.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

2

M.A. Röell burgemeester

Kopie: – Leden van de raad van de gemeente Baarn en steunfractieleden – Griffier

3

Schriftelijke vragen Ericastraat

1 februari 2022

Geacht college, Tijdens de behandeling van het bestemmingsplan Ericastraat zijn onze fracties zeer kritisch geweest op het handelen van de projectontwikkelaar. In een bericht van de Gooi en Eemlander van 7 januari 20221, wordt bericht over een geschil over de aan- en verkoop van een stuk grond van het betreffende bestemmingsplan. In een bericht van de Gooi en Eemlander van 15 januari 20222, kunnen we lezen dat de aannemer van het project problemen heeft met het rondkrijgen van de garantstelling. In ditzelfde artikel is te lezen, dat de kopers in grote onzekerheid zitten. Mogelijk dreigt vertraging. Een lastige situatie omdat kopers nog geen definitieve hypotheekofferte hebben en dus mogelijk in de problemen kunnen komen met hun eigen financiering. Onze fracties vinden dit gehele proces, zowel in de aanloop naar de vaststelling, als het proces erna, allesbehalve fraai. Projectontwikkelaars mogen van de gemeente en de gemeenteraad verwachten dat zij eerlijk en fatsoenlijk worden behandeld. En zo mogen wij als gemeente, gemeenteraad en de kopers ook verwachten dat projectontwikkelaars eerlijk en fatsoenlijk met hen omgaan. In dit proces vinden wij dat de grenzen van fatsoenlijk zijn overschreden. Wij erkennen dat de gemeente in dit gehele traject geen partij is, maar hebben toch over het proces wel de volgende vragen aan het college. 1.

Bent u met ons van mening dat de huidige procesgang alles behalve de schoonheidsprijs verdient? 2. Zijn er voor u mogelijkheden om kopers gerust te stellen over de termijn waarop hun woning gerealiseerd kan en gaat worden? 3. Zijn er mogelijkheden om, in toekomstige (anterieure) overeenkomsten en of (bestemmingsplan)procedures afspraken vast te leggen over het gewenste gedrag en houding van projectontwikkelaars.

1 2

https://www.gooieneemlander.nl/cnt/dmf20220107_30161587 https://www.gooieneemlander.nl/cnt/dmf20220114_28526872

Recentelijk 3is er een uitspraak geweest. Baarn Beheer moet een stuk grond, waarop een woning, zes parkeerplaatsen en vijf garageboxen zijn beoogd verkopen aan een andere projectontwikkelaar. Wij hebben hierover de volgende vragen. 4. Wat zijn de gevolgen voor de geplande woning en is deze nog steeds beschikbaar voor iemand die er zelf gaat wonen? 5. Wat zijn de gevolgen voor de parkeerbalans? 6. Is er nog steeds zicht op een volledige realisatie van het plan, waarover de gemeenteraad een besluit heeft genomen? Met vriendelijke groet, Tino Schouten Voor Baarn

3

Mark Eijbaard Partij van de Arbeid

https://www.gooieneemlander.nl/cnt/dmf20220124_86590634