Document · PDF

G 210127 Aangepaste Meerjarige prestatieafspraken Eemland Wonen (215332)

Informatie in de Raad 3 februari 2021, gemeente BaarnBij agendapunt: Raadsinformatiebrieven4.735 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

inlichtingen bij

Bianca van Os

doorkiesnummer

(035) 5481718

uw kenmerk ons kenmerk

192076 / 215332

datum

27 januari 2021

portefeuillehouder(s) onderwerp

Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn

Wethouder Jansma Aangepaste Meerjarige prestatieafspraken Eemland Wonen

Geachte leden van de raad en steunfractieleden, Wij willen u via deze brief informeren over de vaststelling van de aangepaste meerjarige prestatieafspraken 2020-2023 met Eemland Wonen en de Huurdersraad Eemland. Aan de meerjarige afspraken is een kolom toegevoegd ‘’status 2020’’. Allereerst blikken we terug op 2020 en lichten we een aantal specifieke acties uit 2020 toe. Uitgevoerde acties 2020: •

• •

•

Het onderzoek naar de tijdelijke contracten van de eerste huurder van de Oude Werf is afgerond. Een deel van de huurders is nog niet doorgestroomd naar andere reguliere woonruimte. Voor 2021 is hier een nieuwe afspraak over gemaakt. Zie hieronder: nieuwe afspraken 2021. Eemland Wonen onderzoekt in haar bezit bij welke woningen splitsing mogelijk is. In 2020 zijn bij de Verbindingsweg 3 eengezinswoningen gesplitst naar 9 studio’s. Eemland Wonen heeft in 2020 onderzocht wat de mogelijkheden zijn om een bestaand stapelbouwcomplex gasloos te maken. Dit onderzoek is afgerond en Eemland Wonen heeft een bestaand stapelbouwcomplex uitgekozen om in 2021 gasloos te gaan maken. Hierover worden de huurders nog geïnformeerd. In het kader van de bewustwordingscampagne op het gebied van duurzaamheid, is in samenwerking met BKA en Energiek Baarn de Klimaatkrant 2020 tot stand gekomen.

Nieuwe afspraken 2021 Eemland Wonen, de Huurdersraad Eemland en de gemeente hebben gezamenlijk meerjarige afspraken gemaakt voor de periode 2020-2023. Op basis van het bod 2021 van Eemland Wonen en nieuwe gezamenlijke ambities zijn er extra afspraken met elkaar gemaakt. De afspraken zijn toegevoegd aan de reeds bestaande meerjarige afspraken.

Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden

Hieronder volgt een opsomming van afspraken die nieuw zijn opgenomen. Beschikbaarheid sociale voorraad De gemeente Baarn en Eemland Wonen spreken in 2021 samen een plannings- en inspanningstraject af met betrekking tot de uitstroom van jongeren met een tijdelijk contract uit het complex ‘De Oude Werf’. Een van de acties zal zijn het voeren van woonadviesgesprekken door Eemland Wonen. Huisvesting specifieke doelgroepen Doorstroming Bij nieuwbouw wordt in overleg met de gemeente gekeken naar de mogelijkheden om de doorstroming van ouderen te bevorderen. Dit kan door bij toewijzing van nieuwbouwappartementen met voorrang toe te wijzen aan woningzoekende ouderen die een (sociale) huurwoning van een corporatie in Baarn achterlaten. Gedachte hierbij is dat een oudere in een appartement langer zelfstandig kan blijven wonen en dat de eengezinswoning dan vrijkomt voor een jonger huishouden. Inzet is om minimaal negen appartementen te labelen voor doorstroom ouderen bij nieuwbouw De Loef. In maart zal aan u een voorstel worden voorgelegd om met inzet van artikel 26 uit de Huisvestingsverordening dit doorstroomexperiment mogelijk te maken. Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid Gemeente en Eemland Wonen willen een Convenant afsluiten met elkaar over Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid.

Bij Huren onder Voorwaarden kan het gaan om een (te sluiten) huurcontract met bijzondere voorwaarden over gedrag, goed huurderschap en/of een zorgcontract waarbij het huurcontract in eerste instantie op naam van een zorgaanbieder gesloten kan worden. Tweede Kans beleid betekent het gunnen van een nieuwe kans aan een huurder die zich om allerlei redenen niet meer als goed huurder heeft gedragen (zoals bij stelselmatige huurschulden, overlast, verwaarlozing e.d.) Aan het bieden van een tweede kans wordt meestal woonbegeleiding gekoppeld en worden daaromtrent afspraken gemaakt. Leefbaarheid Brandveiligheid Eemland Wonen voorziet haar woningen van rookmelders voor zover deze niet al aanwezig zijn.

Duurzaamheid Duurzaamheidsbeleid Eemland Wonen zal conform de trias energetica tot 2030 haar woningen projectgewijs voorzien van isolerende maatregelen waarmee het woningbezit wordt voorbereid op de energietransitie. De planning van de projecten is conform het nieuwe duurzaamheidsplan van Eemland Wonen. Wijkuitvoeringsplan Staatliedenbuurt Uit de transitievisie warmte vloeit voort dat er een kans ligt voor de energietransitie van de wijk Staatsliedenbuurt. Op uitnodiging van de gemeente Baarn participeert Eemland Wonen actief bij het tot stand komen van een wijkuitvoeringsplan voor de Staatsliedenbuurt. Participatie overlegstructuur energietransitie Eemland Wonen participeert in het maandelijkse overleg tussen de gemeente Baarn, BKA, Energiek Baarn en POB. Door deelname aan deze overlegstructuur is er een sterk platform waar in overleg gekeken wordt waar een ieder staat in zijn/haar ambitie en wat de volgende stappen van een ieder zijn richting de energietransitie. Een platform waarbij een goede kruisbestuiving tussen partijen mogelijk is. Wij zijn van mening dat de aangepaste afspraken weer een goede basis vormen om gezamenlijk de ambities te realiseren.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

E. Jansma 1e locoburgemeester

Bijlagen: aangepaste meerjarige afspraken 2020-2023 met jaarplan 2021

Prestatieafspraken 2020-2023 Jaarplan 2021 Stichting Eemland Wonen Gemeente Baarn Huurdersraad Eemland

Versie 26-11-2020

De gemeente Baarn, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet, en daartoe gevolmachtigd door de burgemeester, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer T.G.W. Jansma, in zijn hoedanigheid van wethouder, hierna te noemen “de gemeente” En Stichting Eemland Wonen, te dezen vertegenwoordigd door de heer F. Claessens, in zijn hoedanigheid als directeur-bestuurder, hierna te noemen “Eemland Wonen” En Huurdersraad Eemland, te dezen vertegenwoordigd door de heer C. van Essen in zijn hoedanigheid als bestuurslid, hierna te noemen “Huurdersraad Eemland” komen het volgende overeen: “Prestatieafspraken 2020-2023” met aanvulling van Jaarplan 2021 Aldus overeengekomen te Baarn De gemeente,

Eemland Wonen,

Huurdersraad Eemland,

de heer T.G.W. Jansma

de heer F. Claessens

de heer C. van Essen

In dit document, Prestatieafspraken Baarn 2020 – 2023 met toevoegingen Jaarplan 2021, zijn de afspraken vastgelegd die de gemeente Baarn, Eemland Wonen en Huurdersraad Eemland met elkaar hebben gemaakt. De afspraken gelden vanaf 1 januari 2021. Thema’s en opzet van de prestatieafspraken Deze prestatieafspraken bevatten de volgende thema’s: 1) Beschikbaarheid sociale voorraad 2) Betaalbaarheid 3) Huisvesting specifieke doelgroepen 4) Leefbaarheid 5) Duurzaamheid Bovenstaande thema’s zijn nader uitgewerkt in deze prestatieafspraken met de herijking van de Visie Wonen van de gemeente Baarn als een belangrijke onderlegger. Er is voor gekozen om te werken met kaderafspraken geldend voor een periode van vier jaar (2020 tot en met 2023) en jaarschijven, geldend voor steeds één jaar. Jaarlijks wordt een jaarschijf voor het volgende jaar opgesteld, waarin afspraken over concrete werkzaamheden en activiteiten voor het komende jaar zijn opgenomen. De jaarschijven maken onderdeel uit van deze prestatieafspraken. De prestatieafspraken worden tussentijds, in ieder geval begin 2022, geëvalueerd. Op basis van deze evaluatie wordt bepaald of de prestatieafspraken moeten worden herijkt. Voor een overzicht van begrippen en definities wordt verwezen naar bijlage 1. Status 2020 tekst tekst tekst

Betekenis kleuren Afspraak uitgevoerd/afgerond Afspraak niet uitgevoerd/vervalt Resultaat ligt achter op planning en/of is gewijzigd Resultaat nog in lijn met afspraak Geen bijzonderheden, afspraken lopen en worden gecontinueerd

1) Beschikbaarheid sociale voorraad Ambitie/Doel Om verschillende inkomensgroepen reële kansen te bieden om in Baarn te (blijven) wonen is een gevarieerde opbouw van de betaalbare huur- en koopvoorraad wenselijk. Er wordt een structureel tekort aan sociale huurwoningen gezien. Tegelijkertijd zijn er tekorten in de middenhuur en goedkopere koopsector. Corporaties die Baarn tot hun werkgebied mogen rekenen worden uitgedaagd om mee te helpen aan het invullen van de opgaven. Dit kan door nieuwbouw maar ook door een herschikking in de bestaande woningvoorraad om in wijken meer variatie te krijgen. Te denken is aan omzetten van sociale huur naar middenhuur of betaalbare koop, en toevoeging van nieuwe sociale huurwoningen. Prestatieafspraken Nr.

Beschrijving

Verkoop woningen Eemland Wonen voert een terughoudend verkoopbeleid. Woningen die gezien hun waarde niet als sociale huurwoningen kunnen worden aangemerkt en verspreid of versnipperd bezit worden bij mutatie verkocht. Eemland Wonen verkoopt maximaal 80 woningen in vier jaar tijd. De te verkopen sociale huurwoningen zullen primair worden aangeboden aan huishoudens met een maximaal inkomen tot circa € 55.000,- (conform Visie Wonen 2019, prijspeil 2019).

Verkoop grote woning Eemland Wonen zal een vrijkomende en voor verkoop gelabelde woning niet verkopen, indien zich op dat moment een huishouden aandient dat gezien het inkomen en de gezinssamenstelling dringend een grote sociale huurwoning nodig heeft. Eemland Wonen levert deze woning aan de gemeente voor het grote gezin.

Doelgroep menging Bij nieuwbouwcomplexen van meer dan tien woningen wordt gestreefd om een gedifferentieerd woningaanbod te creëren. Bij de ontwikkeling van nieuwbouwplannen worden scenario’s opgesteld waarbij een combinatie van sociale huur (met huren tot € 651,03, prijspeil 2019), geliberaliseerde huur (met huren tot € 950,- (conform Visie Wonen 2019, prijspeil 2019) en sociale koopwoningen (koopprijzen tot € 200.000,-, prijspeil 2017) worden besproken. Hierbij wordt ingestoken op het principe van maximaal 30% geliberaliseerde huur en/of sociale koop.

Periode

Wie?

Type

Status 2020

Jaarplan 2021

2020-2023

corporatie

resultaatafspraak

Eén sociale huurwoning minder

loopt door

2 verkocht, 1 terugkoop

2020 e.v.

corporatie gemeente

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2020-2030

corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

Jongerencontracten Eemland Wonen handhaaft in 2020 het aantal woningen dat specifiek is gelabeld voor jongeren met een tijdelijk contract om toekomstige stagnatie in de doorstroming te voorkomen.

Doorstroming ‘De Oude Werf’ Eemland Wonen en de gemeente Baarn onderzoeken in 2020 of en hoe de huurders met een tijdelijk huurcontract van het project ‘De Oude Werf’ zijn doorgestroomd naar reguliere huisvesting aangezien de tijdelijke contracten van de eerste huurders in 2022 aflopen.

Woningsplitsing Eemland Wonen onderzoekt binnen haar bezit welke mogelijkheden er zijn om woningen te splitsen. Eemland Wonen en de gemeente onderzoeken samen de randvoorwaarden die gelden bij woningsplitsing.

Experiment meerstemmig bouwen Troelstralaan en omgeving Eemland Wonen bereidt de realisatie van nieuwe sociale huurwoningen voor op het terrein van de Troelstralaan en omgeving voor een mix van doelgroepen. Bij de scenario’s wordt ook de mogelijkheid van toevoeging van 20% sociale koop onderzocht. De gemeente, de huurdersraad Eemland en de omwonenden participeren actief in het ontwikkeltraject.

Herstructurering seniorenwoningen Kemphaanstraat Eemland Wonen pakt zo spoedig mogelijk als tussen partijen kan worden overeengekomen de herstructurering van de seniorenwoningen aan de Kemphaanstraat op met als doel in 2020 te starten met de procedure om te komen tot herontwikkeling van deze locatie.

Toevoeging van sociale huurwoningen De gemeente Baarn zet in op het toevoegen van per saldo 225 sociale huurwoningen gericht op een omvang van de sociale huurvoorraad van 3.000 sociale huurwoningen in 2025. Eemland Wonen wil gemiddeld 30 nieuwbouwwoningen per jaar (laten) bouwen en onderzoekt samen met de gemeente de mogelijkheden om deze woningen te (laten) realiseren.

Doelgroepenverordening De gemeente gaat een doelgroepenverordening opstellen voor o.a. sociale huur, middenhuur en sociale koop.

2020

corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

2020

corporatie gemeente

inspannings-afspraak

gereed

nieuwe afspraak

2020

corporatie gemeente

inspannings-afspraak

Splitsing drie woningen Verbindingsweg naar 9 studio’s.

2020

corporatie gemeente huurdersraad

inspannings-afspraak

gereed

2020-2023

corporatie gemeente huurdersraad

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2020-2025

gemeente corporatie

inspannings-afspraak

loopt

zie bijlage 3 met nieuwbouw

2020

gemeente

resultaatafspraak

gereed

TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 11

Doorstroming ‘De Oude Werf’ De gemeente Baarn en Eemland Wonen spreken in 2021 samen een plannings- en inspanningstraject af met betrekking tot de uitstroom van jongeren met een tijdelijk contract uit het complex ‘De Oude Werf’.

2021

gemeente corporatie

inspanningsafspraak

voeren woonadviesgesprekken met huurders

3) Betaalbaarheid Ambitie/Doel Baarn kent twee gezichten. Enerzijds zijn er de wijken met relatief veel (sociale) huurwoningen, anderzijds wijken met vooral grote duurdere woningen. Er is een structureel tekort aan sociale huurwoningen. Mensen in een kwetsbare positie blijven langer thuis wonen en zijn vaak aangewezen op een sociale huurwoning. Tegelijkertijd zijn er tekorten in de middenhuur en goedkopere koopsector. Om verschillende inkomensgroepen reële kansen te bieden om in Baarn te (blijven) wonen is een gevarieerde opbouw van de betaalbare huur- en koopvoorraad nodig. De gemeente daagt corporaties uit om mee te helpen aan het invullen van deze opgaven. Prestatieafspraken Nr.

Beschrijving

Huurverhoging Eemland Wonen zet in op een gemiddeld huurverhogingsbeleid op inflatie waarbij een gedifferentieerde huurverhoging wordt toegepast. Eemland Wonen past daarnaast de inkomensafhankelijke huurverhoging toe. De besteding van de extra huurinkomsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt volledig aangewend ter invulling van de prestatieafspraken. Wijzigingen in de wetgeving kan aanleiding zijn om deze prestatieafspraken tussentijds te wijzigen.

Tweehurenbeleid Eemland Wonen zorgt er, mede door toepassing van tweehurenbeleid, voor dat van het hele bezit minimaal 80% van de sociale huurwoningen bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep.

Nieuwbouw sociale koop Om sociale koopwoningen voor (jonge) huishoudens met een inkomen tot circa € 55.000,- toegankelijk te maken gaan gemeente en Eemland Wonen onderzoeken welke alternatieve financieringsvormen gewenst zijn zodat deze woningen ook beschikbaar blijven als betaalbare woning voor ten minste 10 jaar conform het Bro (2017).

Starterslening De gemeente gaat de inzet van de starterslening per project bekijken, waardoor de financierbaarheid van woningen wordt verbeterd.

Periode

Wie?

Type

Status 2020

Jaarplan 2021

20202022

corporatie

resultaat-afspraak

loopt

loopt door

20202022

corporatie

resultaat-afspraak

loopt

loopt door

2020

gemeente corporatie

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2020 e.v.

gemeente

resultaat-afspraak

n.v.t. 2020

n.v.t. 2021

Huurgewenning Eemland Wonen onderzoekt in 2020-2021 of en zo ja, hoe zij ‘huurgewenning’ toe gaat passen voor één- en tweepersoons ouderenhuishoudens met een pensioengerechtigde leeftijd die van een eengezinswoning naar een passende toegankelijke woning verhuizen.

2020

corporatie

inspannings-afspraak

doorgeschoven naar 2021 vanwege capaciteitsprobleem

product invoeren bij project De Loef

4) Huisvesting specifieke doelgroepen Ambitie/Doel Baarn heeft een relatief groot aantal inwoners van 65 jaar en ouder. De meeste ouderen zijn lang(er) gezond en participeren actief in de samenleving. Bovendien zijn zij doorgaans gehecht aan de woning waarin zij wonen. Laat onverlet dat een deel van de 65-plussers aanpassing aan de woning, een andere woning of omgeving wensen; vaak makkelijker toegankelijk, comfortabel en nabij voorzieningen. Hieraan besteden we preventief aandacht in de bestaande woningvoorraad en door nieuwbouw ten behoeve van doorstroming. Een deel van de ouderen krijgt te maken met een zorgvraag. Doorgaans blijven zij ook (langer) zelfstandig thuis wonen. Dit geldt daarnaast ook voor andere groepen die een zorgbehoefte hebben, zoals mensen met een verstandelijke beperking of psychiatrische aandoening (GGZ). Voor mensen die zelfstandig thuis wonen, met een behoefte aan zorg en ondersteuning, willen we enerzijds zorg aan huis beter mogelijk maken, anderzijds ook ruimte bieden voor nieuwe woonconcepten met zorg nabij. Op grond van de taakstelling Statushouders biedt de gemeente Baarn huisvesting aan statushouders. Prestatieafspraken Nr.

Beschrijving

Directe bemiddeling zorgdoelgroepen Ten behoeve van uitstroom uit beschermd Wonen en de opvang van kwetsbare jongeren waarover afspraken zijn gemaakt met erkende hulpverleningsinstellingen, jaarlijks circa 10 woningen beschikbaar te stellen via directe bemiddeling voor deze doelgroepen in een betaalbare prijsklasse.

Geclusterd wonen Als onderdeel van de +225 sociale huurwoningen is er behoefte aan geclusterd wonen van minimaal 25 woningen. Gemeente en Eemland Wonen onderzoeken samen welke bijdrage Eemland Wonen aan deze toevoeging kan bijdragen in haar bouwplannen. Directe bemiddeling statushouders Eemland Wonen huisvest statushouders conform de taakstelling van de gemeente Baarn.

Periode

Wie?

Type

Status 2020

Jaarplan 2021

20202023

gemeente corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

20202023

gemeente corporatie

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

20202023

gemeente corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

Informatievoorziening prettig langer thuis wonen We zetten in op informatievoorziening over de mogelijkheden om prettig langer thuis te wonen. Verhuiscoach In 2017 is gezamenlijk een verhuiscoach aangesteld voor de duur van 3 jaar. Doel is bevordering van verhuizing naar een geschiktere woning indien de huidige woning qua gezondheidsredenen niet meer voldoet (op termijn). Gemeente en Eemland Wonen hebben besloten om vanaf 2020 de inzet van de verhuiscoach te verlengen met een periode van twee jaar.

20202023

gemeente

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2020

gemeente corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

2021 e.v.

gemeente corporatie

resultaatafspraak

2021

gemeente corporatie

resultaatafspraak

TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 6

Doorstroming Bij nieuwbouw wordt in overleg met de gemeente gekeken naar de mogelijkheden om de doorstroming van ouderen te bevorderen. Dit kan door bij toewijzing van nieuwbouwappartementen met voorrang toe te wijzen aan woningzoekende ouderen die een (sociale) huurwoning van een corporatie in Baarn achterlaten. Gedachte hierbij is dat een oudere in een appartement langer zelfstandig kan blijven wonen en dat de eengezinswoning dan vrijkomt voor jonger huishouden. Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid Afsluiten convenant over Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid.

Negen voor doorstroom ouderen gelabelde appartementen in nieuwbouw De Loef.

5) Leefbaarheid Ambitie/Doel Leefbaarheid in wijken en buurten is een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van inwoners, gemeenten woningcorporaties en een groot aantal andere organisaties (zoals welzijnsinstellingen). Partijen hebben hierin ieder hun eigen specifieke verantwoordelijkheid. Gemeente Baarn, Eemland Wonen en Huurdersraad Eemland streven daarin naar betrokkenheid bij de woonomgeving van de inwoners. Dit zien we als een gezamenlijke inspanning van alle inwoners van Baarn. Prestatieafspraken Nr.

Beschrijving

Integratie zorgdoelgroepen Om integratie en het prettig wonen in de wijk van zorgdoelgroepen te bevorderen vanuit de VG- en GGZzorg gaan we in gesprek met zorgpartijen die een rol spelen in de (ambulante) begeleiding van deze doelgroepen.

Jaarlijkse leefbaarheidskosten Er wordt jaarlijks een bedrag begroot als stimulans voor de leefbaarheid van buurten en wijken waar Eemland Wonen woningen heeft staan. De inzet bestaat uit verschillende onderdelen zoals: - participatieprojecten huurders, - buurtbemiddeling (waaronder zorg voor verwarde huurders), - verhuiscoach, - inzet twee wijkbeheerders.

Buurtbemiddeling Partijen willen het project buurtbemiddeling gezamenlijk blijven dragen.

Periode

Wie?

Type

Status 2020

Jaarplan 2021

2020-2021

gemeente corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

2020-2025

gemeente corporatie

inspannings-afspraak

loopt

begroting 2021 Eemland Wonen voor leefbaarheid: € 108.000,+ inzet twee wijkbeheerders

2020-2025

gemeente corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

Inbraakpreventie De gemeente heeft als doel het aantal woninginbraken (geslaagd en pogingen) terug te dringen tot onder de 100 woningen per jaar. Eemland Wonen zal bij iedere woning die leegkomt voor nieuwe verhuring waar nog geen SKG** sluitwerk aanwezig is, SKG** sluitwerk aanbrengen. Bij nieuwbouw wordt standaard hang- en sluitwerk met classificatie SKG*** aangebracht. Vereenzaming Gemeente en Eemland Wonen gaan samen onderzoeken hoe zij signalen van eenzaamheid om kunnen zetten in actie om huishoudens die het betreft weer meer onderdeel te laten worden van de maatschappij dit conform het actieplan Eenzaamheid.

20202025

corporatie

resultaatafspraak

Extra project ‘inbraakwerende voorzieningen’ vijftig huurders Eemland Wonen gereed.

loopt door

20202021

gemeente corporatie

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2021 e.v.

corporatie

resultaatafspraak

TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 6

Brandveiligheid Eemland Wonen voorziet haar woningen van rookmelders voor zover deze niet al aanwezig zijn.

5) Duurzaamheid Ambitie/doel De Baarnse woningvoorraad is doorgaans van hoogwaardige kwaliteit. Er liggen desalniettemin opgaven om de voorraad meer toekomstbestendig te maken. Belangrijk daarbij is de verduurzaming van woningen. Hiermee wil de gemeente klimaatdoelen bereiken (minder uitstoot CO2) en er zorg voor dragen dat de afhankelijkheid van energie afneemt. Dit leidt uiteindelijk tot besparing op de totale woonlasten van huishoudens. De gemeente ziet de verduurzaming primair als verantwoordelijkheid van huiseigenaren zelf; inwoners en verhuurders. Waar nodig ondersteunt de gemeente dit door informatievoorziening. Om ervaring op te doen voor de toekomstige vervolgstap van NOM-voorbereide woningen naar volledige NOM-woningen wordt een pilot-project uitgevoerd. Uitgangspunt van deze pilot is dat Eemland Wonen gebruik maakt van bewezen technologieën. Ander aandachtspunt is dat de pilot financieel meer duidelijkheid moet geven over de gevolgen van de energietransitie. Prestatieafspraken Nr.

Beschrijving

Periode

Wie?

Type

Status

Jaarplan 2021

2020 1

Mutatiewoningen Eemland Wonen voorziet dat er gemiddeld twintig mutatiewoningen per jaar verduurzaamd worden naar een EI-index lager dan 1,4, waarbij in relatie met de portefeuillestrategie per woning wordt bekeken of een EI-index lager dan 1,0 gerealiseerd wordt.

Bewustwordingscampagne Om de deelname aan het programma ‘Verbeter mee naar label B’ te verhogen, voert Eemland Wonen een bewustwordingscampagne, waarbij gebruik wordt gemaakt van kwantitatieve gegevens over de gerealiseerde energiebesparing bij huurders waarvan de woning al is verduurzaamd, en kwalitatieve gegevens over de positieve ervaringen van deze huurders.

Volgen ontwikkelingen collega-corporaties Eemland Wonen zet zich actief in om een pilot te volgen die door woningcorporaties in het U16 gebied is gestart. In deze pilot werken woningcorporaties samen om een passende aanpak voor lage etagebouw

2020-2023

corporatie

inspannings-afspraak (want aantal mutaties niet te beïnvloeden)

gereed

VERVALT aangepast in nieuwe afspraak

2020

corporatie

resultaatafspraak

Klimaatkrant 2020 i.s.m. BKA Energiek Baarn Gemeente Baarn

continueren bewustwordingscampagne

2020 e.v.

corporatie

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

te ontwikkelen. Doordat corporaties samen optrekken, kunnen succesvolle resultaten van de pilot sneller door de deelnemende corporaties overgenomen worden en geïmplementeerd in het eigen bezit. 4

Pilotprojecten nul-op-de-meter Eemland Wonen onderzoekt voor 5 woningen (woningtypen) wat de mogelijkheden zijn om deze nulop-de-meter te krijgen. Als de middelen die hiervoor zijn gereserveerd in de begroting het toelaten, is het de intentie om deze panden ook daadwerkelijk naar het genoemde niveau te brengen. Op basis van het kostenplaatje dat volgt uit het onderzoek, wordt de meerjarenbegroting van Eemland Wonen aangepast, rekening houdend met de diverse doelstellingen waaraan Eemland Wonen bijdraagt.

Onderzoek gasloos maken stapelbouwcomplex Eemland Wonen onderzoekt in 2020 wat de mogelijkheden zijn om een bestaand stapelbouwcomplex gasloos te maken en wat hiervan het effect is voor de ambitie CO2-neutraal 2050.

Verminderen aantal woningen met label D en slechter Eemland Wonen verduurzaamt binnen haar portefeuillestrategie en financiële mogelijkheden haar bestaande woningvoorraad tot een niveau dat er in 2030 geen sociale huurwoningen zijn met een label slechter dan C.

Transitievisie warmte Eemland Wonen is voor een deel van de keuzes die zij maakt, afhankelijk van keuzes van de gemeente Baarn. Gemeente en corporatie werken daarom nauw samen bij het opstellen van de transitievisie warmte. Deze is in 2020 gereed. In de periode daarna werken beide partijen samen met andere belanghebbenden verder aan het concretiseren van de plannen.

2020 e.v.

corporatie

resultaatafspraak

vanwege nieuwe duurzaamheidsbeleid 2021 - 2030 Eemland Wonen niet uitgevoerd – afspraak vervalt

2020

corporatie

resultaatafspraak

onderzoek afgerond

uitvoering gasloos maken complex

2020 e.v.

corporatie

resultaatafspraak

loopt

loopt door

2020 e.v.

gemeente corporatie

resultaatafspraak en inspannings-afspraak

gereed

Onderzoek ‘conflicterende’ regelgeving De gemeente onderzoekt de mogelijkheden om regelgeving aan te passen, zodat deze aansluit op de verschillende ambities van de gemeente en andere overheden, zoals verduurzaming, maar ook het behouden van panden met een historische waarde.

Nieuwbouw en EPC-norm Eemland Wonen zet zich bij nieuwbouw maximaal in om een EPC-norm van 0,2 te realiseren. Als de realisatie van deze EPC-norm binnen de bedrijfsmatige kaders van Eemland Wonen niet haalbaar is, volgt per project overleg met de gemeente Baarn over mogelijke oplossingen.

Onderzoek haalbaarheid energieneutrale nieuwbouw Eemland Wonen onderzoekt in 2020 de mogelijkheden om alleen nog energieneutrale woningen te bouwen. Het huidige programma van eisen bij nieuwbouw geeft steeds meer een spanningsveld tussen hoge investeringen bij nieuwbouw enerzijds tegen lage huurprijzen anderzijds. Eemland Wonen onderzoekt in hoeverre het nog mogelijk is om met behoud van een financieel gezonde corporatie recht te kunnen doen aan de duurzame ambities.

Klimaatadaptatie De gemeente Baarn en Eemland Wonen denken na over de mogelijkheden om in te zetten op klimaatadaptatie.

2020

gemeente

inspannings-afspraak

doorgeschoven naar 2021 i.v.m. capaciteitsgebrek

oppakken

2020 e.v.

corporatie

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2020 e.v.

corporatie

inspannings-afspraak

ontwikkelingen markt gaan zo snel dat per project de mogelijkheden bekeken dienen te worden met de kennis van dat moment

loopt door

2020

gemeente corporatie

inspannings-afspraak

loopt

loopt door

2021 e.v.

corporatie

inspanningsafspraak

TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 12

Duurzaamheidsbeleid Eemland Wonen zal conform de trias energetica tot 2030 haar woningen projectgewijs voorzien van isolerende maatregelen waarmee het woningbezit wordt voorbereid op de energietransitie.

Inspanning 2021: 105 woningen van gemiddeld D naar A (€ 1,26 miljoen excl. PV-panelen)

Wijkuitvoeringsplan Staatsliedenbuurt Uit de transitievisie warmte vloeit voort dat er een kans ligt voor de energietransitie van de wijk Staatsliedenbuurt. Op uitnodiging van de gemeente Baarn participeert Eemland Wonen actief bij het tot stand komen van een wijkuitvoeringsplan voor de Staatsliedenbuurt.

Participatie overlegstructuur energietransitie Eemland Wonen participeert in het maandelijkse overleg tussen de gemeente Baarn, BKA, Energiek Baarn en POB. Door deelname aan deze overlegstructuur is er een sterk platform waar in overleg gekeken wordt waar een ieder staat in zijn/haar ambitie en wat de volgende stappen van een ieder zijn richting de energietransitie. Een platform waarbij een goede kruisbestuiving tussen partijen mogelijk is.

2021

gemeente corporatie

inspanningsafspraak

2021

corporatie

inspanningsafspraak

Bijlage 1: begrippenlijst Grote woningen: woningen met minimaal drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Twee-hurenbeleid: voor 2016 heeft Eemland Wonen als gevolg van de per 1 januari 2016 ingestelde norm van passend verhuren een beperkt twee-hurenbeleid ingevoerd. Huren werden in verband met het bereikbaar houden van meer woningen voor alle woningzoekenden omlaag bijgesteld indien een huurtoeslaggerechtigd huishouden als eerste kandidaat werd aangewezen voor een woning waarvoor volgens het verhuurmutatiebeleid van Eemland Wonen eigenlijk een hogere huur werd gevraagd. Leefbaarheid: het bijdragen aan de leefbaarheid houdt uitsluitend in: a. woonmaatschappelijk werk, met inbegrip van het leveren van een bijdrage aan uitvoering van achter-de-voordeur-programma’s onder verantwoordelijkheid van maatschappelijke organisaties en uitsluitend ten behoeve van de huurders van de woongelegenheden van de toegelaten instelling; b. aanleg en onderhoud van kleinschalige infrastructuur in de directe nabijheid van woongelegenheden of andere onroerende zaken van de toegelaten instelling en c. bijdragen aan de uitvoering van plannen ter bevordering van een schone woonomgeving, ter voorkoming van overlast en ter bevordering van de veiligheid.

(Bron: artikel 51 BTIV 2015) Specifieke (onzelfstandige) woongelegenheden: onzelfstandige verhuureenheden, verhuureenheden met een intramuraal karakter en woonwagenstandplaatsen. NOM-woning: Met een NOM-woning wordt een woning bedoeld die net zoveel energie opwekt als deze verbruikt, een nul-op-de-(elektriciteits)meter-woning. U16 gebied: Dit gebied bestaat uit 16 gemeenten die een samenwerkingsverband hebben. Het betreft de gemeente Utrecht, Bunnik, De Bilt, Woerden, IJsselstein, Houten, Stichtse Vecht, Nieuwegein, Vianen, Zeist, Wijk bij Duurstede, Utrechtse Heuvelrug, Oudewater, Montfoort, De Ronde Venen, Lopik. De corporaties in deze gemeenten werken ook samen in dit U-16-verband en delen o.a. kennis in het verduurzamen van hun woningbezit. Starterslening: De Starterslening is bedoeld voor aanvragers die voor het eerst een woning willen kopen, maar die niet genoeg hypotheek krijgen. De gemeente heeft de volgende voorwaarden vastgesteld: • • • •

De Starterslening geldt in Baarn alleen voor nieuwbouwwoningen die de gemeente daarvoor aanwijst. Wanneer bij een nieuwbouwproject de Starterslening van toepassing is, wordt dit in plaatselijke kranten aangekondigd. De aanvrager moet veertig jaar of jonger zijn op het moment van sluiting van de inschrijftermijn van het nieuwbouwproject. Op het moment van de aanvraag voor een Starterslening moet de aanvrager minimaal drie jaar aaneengesloten een zelfstandige huurwoning in Baarn bewonen en/of minimaal drie jaar aaneengesloten inwonend zijn in Baarn (bijvoorbeeld bij ouders of op kamers). Volgens de gemeentelijke verordening bedraagt de hoogte van de Starterslening maximaal 20% van de totale aankoopkosten van de woning, met een maximum van €37.500.

Bijlage 2: overzicht omvang DAEB-bezit corporaties in Baarn (op 1-1-2021) Alle DAEB (woningen en eenheden) Dudok

Specifieke (onzelfstandige) woongelegenheden

Eemland Wonen

43 -104

2.637

Habion

Vestia Woonzorg Gooi en Omstreken Totaal

alleen DAEB-woningen 2.533 23

-9

123

-70

150

-41

109

2.985

- 224

2.761

Bijlage 3: Tabel met concrete en ingerekende ‘nieuwbouw’ projecten Eemland Wonen in Baarn: Verwachte oplevering 2021 2021 2022 2023 2023 2024 ??

Projectnaam

Aantal

De Loef Verbindingsweg Troelstralaan eo Tuinen van Noord De Tolweg Kemphaanstraat Baarnsche Zoom1

28 appartementen 9 studio’s 39 woningen 12 appartementen 49 appartementen 42 appartementen 105 woningen

Netto toevoeging sociale woningen 28 6 15 12 49 18 105

Fase Uitvoeringsfase – verhuur in 2021 Uitvoeringsfase – verhuur in 2021 Voorbereiding Turn-key afname Turn-key afname Voorbereiding Voorbereiding

Uitvoering is mede afhankelijk van het aanbestedingstraject. 18

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9681436/1