F 220222 Schriftelijke vragen CDA opkoopbescherming (351979) BEANTWOORDING

inlichtingen bij

Corine Murre

doorkiesnummer

(035) 548 16 11

de fractie van het CDA de heer H.J. van Hardeveld

uw kenmerk ons kenmerk

datum Portefeuillehouder(s) onderwerp

353857

22 februari 2022 Wethouder Jansma beantwoording schriftelijke vragen opkoopbescherming

Geachte heer van Hardeveld,

Op 31 januari jl. heeft u schriftelijke vragen gesteld over het onderwerp "opkoopbescherming". Hierbij ontvangt u onze reactie. 1.Is het college het met ons eens dat met name starters en doorstromers het moeilijk hebben op de huidige woningmarkt en waar mogelijk ondersteund moeten worden? Antwoord: Ja. 2.Is het college het met ons eens dat nu veel gemeenten, waaronder in ieder geval Utrecht, Amsterdam en Amersfoort, gebruik maken van een opkoopverbod en een zelfbewoningsplicht, beleggers nòg meer zullen uitwijken naar omliggende gemeenten (‘waterbed-effect’). Antwoord: We zien dat dit onderwerp momenteel in veel gemeenten speelt. In Amsterdam treedt het opkoopverbod voor beleggers per 1 april in werking. Ook Amersfoort is voornemens vanaf 1 april een opkoopbescherming in te voeren. In januari heeft de gemeenteraad het raadsvoorstel "Huisvestingsverordening Baarn 2022" behandeld. In dit voorstel hebben wij aangegeven dat wij willen gaan onderzoeken of in Baarn sprake is van het opkopen door beleggers. Ook diverse regiogemeenten zijn gestart met een verkenning. Juist om een zogenaamd "waterbedeffect" te voorkomen heeft dit onderwerp bij ons college en bij de diverse regiogemeenten de aandacht. 3. Bent u bereid ook in Baarn aan de gemeenteraad voor te stellen de instrumenten ‘opkoopverbod’ en ‘zelfbewoningsplicht’ in te voeren?

1

Antwoord: Een verplichte onderbouwing is volgens de wet nodig om de opkoopbescherming in te voeren. Het instrument preventief invoeren is niet mogelijk. Wij hebben recent opdracht verleend aan het Kadaster voor het uitvoeren van een onderzoek. Deze analyse moet aantonen in hoeverre schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen zorgt voor onevenwichtige en onrechtvaardige effecten in wijken in Baarn. Het onderzoek moet in beeld brengen voor welke wijken de opkoopbescherming kansen biedt. Wij willen voor de zomer een voorstel aan de gemeenteraad voorleggen. Daarbij wordt ook gekeken naar de impact op de gemeentelijke organisatie, o.a. wat betreft de handhaving van een dergelijke regeling. De opkoopbescherming is bedoeld ter bescherming van de bestaande bouw. Bij nieuwbouwprojecten is het al mogelijk een zelfbewoningsplicht in te voeren. Voor de locatie Baarnsche Zoom is in de samenwerkingsovereenkomst een verbod tot doorverkoop en een zelfbewoningsplicht van vijf jaar opgenomen. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

Kopie: – Leden van de raad van de gemeente Baarn en steunfractieleden – Griffier

2

Aan:

College van burgemeester en wethouders gemeente Baarn

Van:

Fractie CDA Baarn

Betreft:

Opkoopbescherming

Baarn, 31 januari 2022 Geacht college, Huizenkopers, in het bijzonder jonge huishoudens en doorstromers, hebben het moeilijk op de huidige huizenmarkt. Vooral voor koopstarters is het moeilijk om een passende en betaalbare koopwoning te vinden. Eén van de oorzaken van dit tekort is het opkopen van woningen door beleggers, die vervolgens de woningen voor een hoge prijs verhuren. Veel gemeenten bedienen zich van (nieuwe) wettelijke mogelijkheden om dit tegen te gaan. Aan de huisvestingswet is sinds 1 januari jl. een nieuw hoofdstuk toegevoegd met als titel ‘Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming’. Deze opkoopbescherming betreft feitelijk een verhuurverbod voor de duur van vier jaar na aankoop van een woning. De VNG was/is voornemens in januari 2022 een modelverordening naar de gemeenten te sturen. Veel gemeenten, zeker de grote steden, maken inmiddels gebruik van de mogelijkheden van opkoopbescherming. Ook hebben veel gemeenten in de afgelopen jaren al een zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw geïntroduceerd. Tegen deze achtergrond hebben wij de volgende vragen: 1. Is het college het met ons eens dat met name starters en doorstromers het moeilijk hebben op de huidige woningmarkt en waar mogelijk ondersteund moeten worden? 2.

Is het college het met ons eens dat nu veel gemeenten, waaronder in ieder geval Utrecht, Amsterdam en Amersfoort, gebruik maken van een opkoopverbod en een zelfbewoningsplicht, beleggers nòg meer zullen uitwijken naar omliggende gemeenten (‘waterbed-effect’). 3. Bent u bereid ook in Baarn aan de gemeenteraad voor te stellen de instrumenten ‘opkoopverbod’ en ‘zelfbewoningsplicht’ in te voeren? U bij voorbaat dankend voor de beantwoording, Met vriendelijke groet, namens de CDA-fractie, H.J. (Rik) van Hardeveld