D 210209 Schriftelijke vragen CDA stand van zaken pand Kloosterlaan 29 te Lage Vuursche (208525) BEANTWOORDING

inlichtingen bij

Patrick Schrijver

doorkiesnummer

(035) 548 16 11

uw kenmerk ons kenmerk

datum Portefeuillehouder(s) onderwerp

215784

De CDA-fractie t.a.v. de heer H.J. van Hardeveld

9 februari 2021 Wethouder Jansma Beantwoording vragen over de stand van zaken pand Kloosterlaan 29 te Lage Vuursche

Geachte heer Van Hardeveld, Per brief van 12 januari 2021 heeft u met als onderwerp “Stand van zaken pand Kloosterlaan 29 te Lage Vuursche” een aantal vragen gesteld. U stelt dat er sinds het opleggen van een bouwstop in 2019 zichtbaar niets aan de situatie veranderd en dat uw fractie zich hierover grote zorgen maakt. Tegen deze achtergrond heeft u een aantal vragen. In deze brief kunt u onze antwoorden op de door u gestelde vragen lezen. De vragen zijn de volgende: 1. Welke actie is door de gemeente Baarn, na het opleggen van de sloopstop, ondernomen om de situatie vlot te trekken. Antwoord: In de oorspronkelijke vergunning is een voorwaarde opgenomen om in overleg met de commissie ruimtelijke kwaliteit met het monumentale deel van het klooster om te gaan. In de praktijk heeft men dit verzuimd, met een sloopstop d.d. 8 mei 2019 als gevolg. De eigenaar is middels een last onder dwangsom aangespoord om het pand wind- en waterdicht te maken. Bij de eigenaar is bekend gemaakt dat de sloopstop zal worden opgeheven zodra men beschikt over een omgevingsvergunning om het monumentale deel van het klooster te herstellen op een wijze passend bij de status van een gemeentelijk monument.

Vanaf het moment dat de bouwinspecteurs constateerden dat er mogelijk sloopwerkzaamheden werden uitgevoerd aan de monumentale onderdelen van het pand is de commissie welstand / monumentencommissie aangehaakt en nauw betrokken. De commissie welstands- / monumentencommissie is meermaals ter plaatse geweest om de constateringen en geplande werkzaamheden in het werk te beoordelen. Op 12 december 2019 is vastgesteld dat het pand wind en waterdicht is gemaakt om verdere schade te voorkomen. Op 13 december 2019 is een nieuwe aanvraag omgevingsvergunning voor het monumentale deel ontvangen. Op 23 juni 2020 is deze vergunning in lijn met het gecombineerde welstands- en monumentenadvies verleend. Gelijktijdig met deze procedure liep er een door de eigenaar ingediend principeverzoek om een gewijzigd gebruik van het klooster en bijbehorende terrein mogelijk te maken. Hangende

Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden

bovenstaande procedure is de behandeling van dat verzoek opgeschort om zo spoedig mogelijk tot een oplossing te komen voor de ontstane situatie. Momenteel lopen de overleggen met betrekking tot het principeverzoek weer waarbij men een aangepast plan heeft ingediend dat recht doet aan de monumentale vormgeving en de ensemblewaarde van het klooster. de karakteristieke ruitvorm van het klooster wordt daarin teruggebracht waarbij het plan voorziet in een aansluiting van bebouwing op de nu wind- en waterdicht gemaakte stukken.

2. Is er een herbouwplicht voor het inmiddels gesloopte gedeelte van het voormalige klooster en op welke wijze wordt erop toegezien dat deze herbouw passend is bij de status van gemeentelijk monument? Antwoord: De aanwijzing tot gemeentelijke monument ziet enkel op de voormalige kapel. De rest van het klooster is niet aangewezen als monument. Het opleggen van een herbouwplicht is derhalve niet mogelijk. In het bij de vergunning van 23 juni 2020 behorende gecombineerde welstand- en monumentenadvies is de onlosmakelijke verbinding met de monumentale kapel en de aanwezige ensemblewaarden meegewogen. Dit heeft geresulteerd in een aantal voorwaarden waaronder de vergunning kon worden afgegeven. Deze voorwaarden zien op technische en esthetische aspecten van de uitvoering waarmee de aanwezige monumentale waarden (van zowel het gemeentelijk monument als het bijbehorende ensemble) worden gewaarborgd. Daarnaast dient het bouwplan te voldoen aan de bepalingen zoals deze zijn gesteld in "Erfgoedverordening 2010 Gemeente Baarn” waarin is opgenomen dat sloopwerkzaamheden in geen geval afbreuk mogen doen aan een monument.

3. Bent u het met ons eens dat de huidige situatie zeer ongewenst is en op de kortst mogelijke termijn opgeheven moet zijn? Antwoord: Ja dat zijn wij met u eens.

4. Is aan de eigenaar van het pand duidelijk gemaakt aan welke eisen hij/zij moet voldoen en binnen welke termijn dit gerealiseerd moet zijn? Antwoord: In aanloop naar de verleende vergunning van 23 juni 2020 zijn er, zoals gesteld in het antwoord onder 1, diverse overleggen gevoerd. Uiteindelijk zijn, zoals gesteld in het antwoord onder 2, in de verleende vergunning de voorwaarden voor vergunningverlening opgenomen. Het is niet toegestaan

2

om in afwijking van een verleende vergunning te bouwen. Hiermee zijn de kaders waarbinnen men moet handelen helder. In een omgevingsvergunning kunnen geen uitvoeringstermijnen worden opgenomen. Wel is het college bevoegd om een verleende vergunning in te trekken indien er gedurende een periode van 26 weken geen handelingen zijn verricht waarvoor deze vergunning is afgegeven. a. Zo ja, heeft u hier handhavingsinstrumenten bij ingezet? Welke? Antwoord: Een verleende omgevingsvergunning was een voorwaarde om de eerder genoemde sloopstop op te heffen. Net als aan het wind- en waterdicht maken van het pand, is aan deze voorwaarde voldaan. Met het verlenen van de omgevingsvergunning d.d. 23 juni 2020 is er een nieuwe situatie ontstaan. b. Zo nee, bent u bereid hier handhavingsinstrumenten (bijv. een last onder dwangsom) bij in te zetten? Antwoord: Het is niet mogelijk om middels handhavingsinstrumenten realisatie van een omgevingsvergunning af te dwingen. In de verordening fysieke leefomgeving staat een expliciete instandhoudingsplicht die gebruikt kan worden om een eigenaar te dwingen het pand te onderhouden. De verordening fysieke leefomgeving is op 28 januari gepubliceerd in het elektronisch gemeenteblad. De verordening is vervolgens op de achtste dag na publicatie (5 februari 2021) in werking getreden.

In de vorige erfgoedverordening stond geen explicite instandhoudingsplicht voor gemeentelijke monumenten op basis waarvan handhavend kon worden opgetreden. Nu de verordening fysieke leefomgeving in werking is getreden hebben wij meer instrumenten tot onze beschikking om op basis van de instandhoudingsplicht handhavend op te treden. De voortgang in het overleg omtrent het eerder genoemde principeverzoek en de belangen die daarmee aan diverse kanten gemoeid zijn geeft ons echter het vertrouwen dat het niet zover hoeft te komen.

5. Bent u het met ons eens dat de status van gemeentelijk monument voor dit pand gehandhaafd moet blijven? Antwoord: Allereerst willen wij nogmaals benadrukken dat het deel dat gesloopt is geen deel uitmaakt van het als gemeentelijk monument aangewezen onderdeel van het voormalige klooster. Het als gemeentelijk monument aangewezen deel betreft enkel de kapel. Wij delen uw mening dat de status van gemeentelijk monument voor dit deel behouden moet blijven. Daarnaast zijn wij van mening dat de ensemblewaarde van de kapel en de resterende aanwezige bebouwing van het voormalige klooster zoveel als mogelijk moet worden behouden. a. Zo ja, wat gaat het college hieraan doen? Antwoord: Er zal nadrukkelijk toezicht worden gehouden op het naleven van de in de verleende omgevingsvergunning opgenomen voorwaarden. Daarnaast zal bij de behandeling van het huidige principeverzoek t.b.v. de verdere invulling van het Klooster de commissie welstand en de

3

monumentencommissie nauw betrokken zijn ten aanzien van de te respecteren waarden van het gemeentelijke monument en de ensemblewaarde. b. Op welke wijze wordt voorkomen dat het pand zodanig beschadigd wordt, dat als enige oplossing het opheffen van de monumenten-status resteert (vergelijk met: het bij de voormalige smederij in de Lage Vuursche opheffen van de status van Rijksmonument). Antwoord: De toezichthouders controleren regelmatig of de situatie nog onveranderd is en of er bijvoorbeeld door stormschade geen sprake meer is van een wind- en waterdicht pand. Wij zijn van mening dat de combinatie van een zorgvuldig opgestelde vergunning, regelmatige controles door de toezichthouders en het belang van de eigenaar om het lopende principeverzoek niet te frustreren voldoende borging geeft om dit scenario te voorkomen.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

E. Jansma 1e locoburgemeester

Kopie: – Leden van de raad van de gemeente Baarn en steunfractieleden – Griffier

4