B 210203 Schriftelijke vragen CDA Stand van zaken pand 300 Roedenlaan 1 te Lage Vuursche (204915) BEANTWOORDING

inlichtingen bij doorkiesnummer

Ronald van Lemmeren (035) 548 16 11

uw kenmerk ons kenmerk

datum Portefeuillehouder(s) onderwerp

211296

De CDA-fractie t.a.v. de heer H.J. van Hardeveld

3 februari 2021 Wethouder Jansma Beantwoording vragen over de stand van zaken pand 300 Roedenlaan 1 Lage Vuursche

Geachte heer Van Hardeveld, Per brief van 4 januari 2021 heeft u met als onderwerp “Stand van zaken pand 300 Redenlaan1 te Lage Vuursche” een aantal vragen gesteld. De vragen gaan over het in verregaande staat van verval verkerende pand dat in 2016 aangemerkt is als zogenaamd “welstandsexces”. U stelt dat in het voorjaar van 2020 een start is gemaakt met de renovatie en dat tot grote verbazing van uw fractie eerst alle aandacht is uitgegaan naar het plaatsen van enkele bijgebouwen en niet naar de steeds verder verloederende boerderij. U geeft aan dat er intussen wel met de aanpak van de boerderij is gestart maar dat die inmiddels voor de helft gesloopt is en dat uw fractie zich hierover grote zorgen maakt. Tegen deze achtergrond heeft u een aantal vragen. In deze brief kunt u onze antwoorden op de door u gestelde vragen lezen. De vragen zijn de volgende: 1. Wat is, sinds dit pand de kwalificatie “welstandsexces” heeft gekregen aan handhaving gedaan (in het kader van de ‘Excessenregeling, artikel 3.5 van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Baarn’). Antwoord: Het pand is inderdaad in 2016 aangemerkt als “Welstandsexces”. Het pand was toen nog in eigendom bij Staatsbosbeheer. Er is een vooraankondiging handhavend optreden gestuurd. Het pand verwisselde op 26 april 2017 van eigenaar.

De nieuwe eigenaar was van plan het pand ingrijpend te gaan verbouwen en hij heeft vervolgens een architect in de arm genomen die gespecialiseerd was in de restauratie van zowel Rijks- als gemeentelijke monumenten. Na een bouwkundig en constructief onderzoek is er een vergunningsvooroverleg fase opgestart. Het toenmalige conceptplan is van een gecombineerd advies voorzien van de welstands- en de monumentencommissie. Het totale proces om tot een vergunning te komen is mede vanwege de te behouden monumentale onderdelen van de boerderij een langdurig traject geworden. Vanaf het begin van het proces is er goed en constructief overleg geweest met de nieuwe eigenaar die ook graag de monumentale onderdelen wil behouden. Vanwege de volledige medewerking door de eigenaar zijn er verdere handhavende mogelijkheden voor zover die er al waren niet ingezet. Het intrekken van de verleende vergunning wegens het niet starten zou geen gewenst effect hebben en de boerderij door bestuursdwang als gemeente zelf te gaan herstellen was ook geen (betaalbare) optie geweest.

Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden

In het “Uitvoeringsprogramma 2020 en jaarverslag 2019 Toezicht en Handhaving” hebben wij de gemeenteraad (raadsinformatiebrief van 3 juni 2020) het volgende meegedeeld over het Pand 300 Roedenlaan 1 te Lage Vuursche: “Voor zowel de restauratie van het hoofdgebouw als voor de bij te plaatsen bijgebouwen zijn vergunningen verstrekt. In 2019 is gestart met het realiseren van de twee bijgebouwen. Doordat de aannemer lopende het traject de opdracht heeft teruggegeven aan de eigenaar is er veel tijd nodig geweest om een nieuwe aannemer te vinden die voldoende kwaliteit heeft om een Gemeentelijk monumentaal pand te kunnen herstellen. De verwachting is (volgens de eigenaar) dat in 2020 het daadwerkelijk restaureren zal worden opgepakt nadat de bijgebouwen zijn gerealiseerd (zowel het verder bouwen van de bijgebouwen als het restaureren van het hoofdgebouw wordt door dezelfde aannemer gerealiseerd). De voortgang blijft gemonitord worden door de gemeente”. Uit recent door de eigenaar aan de gemeente verstrekte informatie blijkt dat de werkzaamheden volgens planning verlopen en dat de verwachting is dat ze dit jaar afgerond worden. 2. Is er een herbouwplicht voor het inmiddels gesloopte gedeelte van de boerderij en op welke wijze wordt erop toegezien dat deze herbouw passend is bij de status van gemeentelijk monument.

Antwoord: Ja onderdeel van de verleende vergunning is de verbouw/restauratie van het hele gemeentelijke monument aan de 300 Roedenlaan 1. In de verleende omgevingsvergunning staat aangegeven hoe de verbouw/restauratie moet verlopen en dat alles in overleg moet gaan met de welstandscommissie MooiSticht. Mooi Sticht ziet er op toe dat de monumentale onderdelen worden behouden dan wel worden teruggeplaatst. Er is veelvuldig overleg met de aannemer door zowel MooiSticht als de bouwinspecteurs/handhavers van de gemeente Baarn. 3. Bent u het eens dat de status voor dit pand gehandhaafd moet blijven a. Zo ja, wat gaat het college hieraan doen? b. Op welke wijze wordt voorkomen dat het pand zodanig beschadigd wordt, dat als enige oplossing het opheffen van de monumenten-status resteert (vergelijk met: het bij de voormalige smederij in Lage Vuursche opheffen van de status van Rijksmonument? Antwoord: a. Bij alle gemeentelijke monumenten in de gemeente Baarn zijn wij van mening dat bestaande monumenten gehandhaafd moeten blijven en dusdanig moeten worden onderhouden dat de monumentale status niet in gevaar komt. Dat is bij dit pand niet anders. Dat er veel afgebroken moest worden komt door de zwaar vervallen staat. De gevels vielen naar buiten en de kap dreigde in te storten omdat er veel kracht op de buitenmuren stond.

Alle monumentale onderdelen zijn bewaard en zullen zoveel als mogelijk worden hergebruikt bij het opbouwen. b. Zoals hierboven al aangegeven is er veelvuldig overleg met de aannemer, de eigenaar en een vertegenwoordiger van MooiSticht en bouwinspecteurs en toezichthouders van de gemeente om er voor te zorgen dat een en ander conform de verleende omgevingsvergunning wordt gedaan. Bij onverhoopte problemen wordt er meteen actie ondernomen. Er is veelvuldig controle op de werkzaamheden ter plaatse. Er is geen vergelijkbare situatie als bij de voormalige smederij aan de

2

Dorpsstraat 13-15 Lage Vuursche. Dat was namelijk een Rijksmonument en de 300 Roedenlaan1Lage Vuursche is een gemeentelijk monument. Voor wat betreft de voormalige smederij was de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed van mening dat er onvoldoende rijksmonumentale waarden overbleven om het pand nog langer te kunnen aanmerken als Rijksmonument. Overigens is het ons voornemen om de oude smederij aan te wijzen als gemeentelijk monument en is er al een “voorbescherming” zodat er geen vacuüm ontstaat tussen het vervallen van de rijksmonumentale status en aanwijzen van de gemeentelijke status.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

E. Jansma 1e locoburgemeester

Kopie: – Leden van de raad van de gemeente Baarn en steunfractieleden – Griffier

3