Akte verlengen erfpacht Meander tot 2025 de Baarnse notarissen 20210419

mr. ).F.G. Ligthart mr. A. Karelse Eemnesserweg 12 te Baarn 035 541 33 21 (telefoon)

S> V* e de Baarnse e notarissen

Postbus 97 3740 AB Baarn

info@debaarnsenotarissen.nl www.debaarnsenotarissen.nl

Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN BAARN

34439JD

Baarn, 16 april 2021

Geachte heer, mevrouw Naar aanleiding van het passeren van de akte vestiging recht van erfpacht zend ik u bijgevoegd de volgende bescheiden: '

• Een afschrift van de akte A

Met vriendelijke groet, /

/I r\

/ J.F.G. Ligthart

derdengeldenrekening de Baarnse notarissen: NL87 RABO 0315 9205 05 De Baarnse notarissen Ligthart Karelse is een maatschap (inschrijfnummer Kamer van Koophandel: 32140219). Voor de van toepassing zijnde algemene voorwaarden wordt verwezen naar bovenvermelde website. De aansprakelijkheid van de notaris is op grond van de landelijke regeling beperkt tot het bedrag waarvoor de beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval de notaris uitspraak op uitkering geeft; op de aansprakelijkheid zijn van toepassing de algemene voorwaarden, die bij de Kamer van Koophandel in Den Haag en de griffie van de Rechtbank Den Haag zijn gedeponeerd en die kosteloos bij de notaris en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie verkrijgbaar zijn.

e de Baarnse e notarissen

£-

7 /

34439JD

VESTIGING RECHT VAN ERFPACHT

Heden, vijftien april tweeduizend een en twintig, verschenen voor mij, mr. Jeroen Franciscus Gerardus Ligthart, notaris gevestigd te Baarn:........ -.......... 1. mevrouw Jannigje Cornelia Diepeveen, kantooradres Eemnesserweg 12 te (3741 GA) Baarn, geboren te Apeldoorn op een en dertig maart negentienhonderd vier en tachtig, werkzaam onder verantwoordelijkheid van mij, notaris, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:.............................. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE BAARN, kantoor houdend op het adres Stationsweg 18 te (3743 EN) Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32167607;....................................................... hierna te noemen: ''eigenaar":........................................................................... 2. mevrouw Renée Sipma, kantooradres Eemnesserweg 12 te (3741 GA) Baarn, geboren te Lunteren op zestien mei negentienhonderd negen en tachtig, werkzaam onder verantwoordelijkheid van mij, notaris, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: STICHTING MEANDER MEDISCH CENTRUM, statutair gevestigd te Amersfoort, kantoor houdend op het adres Maatweg 3 te (3813 TZ) Amersfoort, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32082917; hierna te noemen: "erfpachter".

VOLMACHT Van vermelde volmachten aan de comparanten blijkt uit twee onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zullen worden gehecht...................................... De comparanten verklaarden:.................................................................................. OMSCHRIJVING REGISTERGOED De als "eigenaar" aangeduide volmachtgever is eigenaar van een perceel grond en overige aanhorigheden gelegen aan de Molenweg te Baarn, kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie K, nummer 1200, groot twee hectare, éénendertig are en vijftig centiare (2ha 31a 50ca) - met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstallen/gebouw - plaatselijk bekend te (3743 CM) Baarn, Molenweg 2 T1, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Stedin Netten B.V., gevestigd te Rotterdam,............................................................................................ hierna te noemen: “het reoisterqoed". INLEIDING Bij akte op drie maart negentienhonderdzeventig voor P.C.J.

Beynen, destijds notaris te Baarn, verleden, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op vier maart negentienhonderdzeventig, is door de eigenaar aan (een rechtsvoorganger van) erfpachter het registergoed in erfpacht uitgegeven.................................................. Partijen zijn overeengekomen de erfpacht, die op twee maart tweeduizend twintig is geëindigd, voort te zetten en hiertoe is de eigenaar bereid het registergoed opnieuw in erfpacht uit te geven te rekenen met ingang van twee maart tweeduizend twintig.................................................................................................. OVEREENKOMST TOT HET VERLENEN VAN ERFPACHT Eigenaar en erfpachter hebben een overeenkomst gesloten gedateerd zes en

O

I

twintig november tweeduizend achttien en dertien juni tweeduizend negentien, waarbij eigenaar zich heeft verbonden om aan erfpachter een erfpacht te verlenen en waarbij erfpachter zich heeft verbonden tot het van eigenaar aanvaarden van een erfpacht op het registergoed, door erfpachter te gebruiken als ziekenhuis...... Het bepaalde in de overeenkomst blijft tussen eigenaar en erfpachter onverkort van kracht, tenzij daarvan bij deze akte nadrukkelijk is afgeweken......................... VERLENING VAN HET RECHT VAN ERFPACHT.................................................. Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door erfpachter aanvaard het recht van erfpacht als bedoeld in artikel 5:85 Burgerlijk Wetboek................................................................................................................... Ter zake het recht van erfpacht gelden de volgende bepalingen: Artikel 1..................................................................................................................... Duur van het recht van erfpacht Het recht van erfpacht is uitgegeven voor een periode van vijf (5) jaar derhalve tot drie maart tweeduizend vijf en twintig.......................................................................

Erfpachter kan één (1) jaar vóór afloop van het recht van erfpacht een schriftelijk verzoek tot verlenging van het recht van erfpacht indienen bij de eigenaar. Artikel 2.............................................................................. Erfpachter is aan de eigenaar een canon verschuldigd van tweeduizend negenhonderdzevenenzestig euro en tweeënzeventig eurocent (€ 2.967,72) per jaar, bij vooruitbetaling te voldoen voor een en dertig januari van elk jaar door middel van een door de eigenaar aan de erfpachter toe te zenden nota................. Artikel 3.................................................................................................................... Risico. Aflevering Erfpachter heeft het registergoed reeds in gebruik genomen en draagt hiervoor reeds het risico........................................................................................................ Artikel 4 Zakelijke lasten en belastingen Alle zakelijke lasten, die over het registergoed en het gebruik ervan worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de ingangsdatum voor rekening van erfpachter........................................................................................................... Artikel 5.................................................................................................................... Garanties. 1.

Eigenaar garandeert dat het recht van erfpacht: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd het in deze akte en in de wet ten aanzien van het recht van erfpacht bepaalde;............................... b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, behoudens een recht van eerste hypotheek ten behoeve van de Coöperatieve Rabobank U.A., gevestigd te Amsterdam, de Staat der Nederlanden, gevestigd te 's-Gravenhage en Stichting Waarborgfonds voor de Zorgsector, gevestigd te Utrecht, waarvan blijkt uit een akte van hypotheekstelling op acht en twintig maart tweeduizend zeventien verleden voor een waarnemer van C.H.T. Koetsier, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht en twintig maart tweeduizend zeventien in register Hypotheken 3 deel 71319

r nummer 162, voor welke hypothecaire inschrijving toestemming door de eigenaar is verleend; ----------------------------------------------- ---------c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;------------------------ -------d. niet belast is met bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de bepalingen zoals opgenomen in:------------------------- ------- -...................... een akte op vier en twintig januari negentienhonderdtwintig verleden voor W.H. Voskuil, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore destijds te Amersfoort op zeven en twintig januari negentienhonderdtwintig, van welke akte een kopie aan deze akte wordt gehecht;------------- -----------------------een besluit van de gemeente Baarn de dato vier en twintig juni negentienhonderdvijf en zestig, van welk besluit een kopie aan deze akte wordt gehecht; -................................. alles onverminderd de beperkingen die aan het recht van erfpacht zijn verbonden krachtens de onderhavige bepalingen en de wet. 2. Voorts verklaart eigenaar: .......................................... het registergoed is thans reeds in gebruik bij erfpachter en vrij van huur,------pacht en/of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd; ---3.

Indien de grootte en/of verdere omschrijving van het registergoed niet juist of niet volledig is, ontleent noch eigenaar noch erfpachter daaraan enig recht. --Artikel 6..............................................................................................Overdracht, toedeling .................................... 1. Het recht van erfpacht mag alleen met de vooraf verkregen schriftelijke toestemming van eigenaar: -.................................... a. worden overgedragen; -------------- ---------------- ------- ------------------b. worden toebedeeld;............................. c. met zakelijke rechten ten behoeve van een derde worden bezwaard.-----2. Bij overdracht van het recht van erfpacht door erfpachter zal erfpachter de ---eigenaar schriftelijk informeren. -.......................................................... Bij overdracht van het recht van erfpacht moeten alle van toepassing zijnde -bepalingen en bedingen worden opgenomen in de daarvan op te maken..... akte; bij niet-nakoming van dit beding eindigt het recht van erfpacht van------rechtswege. .......................................... Artikel 7............. -.......... -.......................................................... Einde recht van erfpacht -...................................

------- --------- ------ ----------Het recht van erfpacht kan door partijen worden opgezegd overeenkomstig de artikelen 5:87 en 5:88 van het Burgerlijk Wetboek. ---------------- ------- --Beëindiging van het recht van erfpacht kan tevens plaatsvinden met wederzijds goedvinden van erfpachter en eigenaar. --Bij het einde van het recht van erfpacht, hetzij tussentijds, hetzij na het verstrijken van de termijn, treedt de eigenaar in volle en vrije eigendom van het registergoed. Artikel 8.............................. ------------------- —-.......... ........... ............... -.......... Gedooqplicht ........................................... Erfpachter is verplicht om te gedogen dat zich in het registergoed voorzieningen bevinden, zoals draden, leidingen, kabels, bestemd voor openbare doeleinden en voorts te gedogen dat deze voorzieningen worden onderhouden, gecontroleerd, uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd.------------- -------- ---------------------Artikel 9 ---------------- ----- ----- --------- -....... ................... ....... .............. ...................

/I

f h

0

Gebruik 1. Erfpachter mag op het registergoed uitsluitend een ziekenhuis exploiteren met de bij dat ziekenhuis - ter beoordeling van burgemeester en wethouders - noodzakelijke nevengebouwen en noodzakelijke voorzieningen betreffende aan- en afvoerwegen, tuin en groenstroken, een en ander binnen het kader van het voor dit gebied geldende bestemmingsplan; de tuin en groenstroken dienen voor het publiek toegankelijk te blijven; 2. Erfpachter heeft het registergoed reeds in gebruik als ziekenhuis met aanhorigheden................................................................................................... 3. Eigenaar heeft het recht het registergoed en de daarop aanwezige gebouwen te allen tijde te doen betreden ter controle op de naleving van de bepalingen en bedingen in deze akte opgenomen. De uitoefening van dit recht geschiedt onder de voorwaarde dat de patiëntenzorg gewaarborgd blijft, een en ander ter beoordeling aan erfpachter. Artikel 10.................................................................................................................. Bestemming Het is erfpachter niet toegestaan de op het registergoed aanwezige gebouwen ---een andere bestemming te geven, dan wel voor een ander doel te bezigen, als ---hiervoor beschreven.................................................................................................

Het is erfpachter niet toegestaan enig onbebouwd gebleven deel van het in erfpacht te geven onroerend goed een andere bestemming te geven, dan wel voor een ander doel te bezigen, als hiervoor beschreven. Zonder vooraf verkregen toestemming van burgemeester en wethouders is erfpachter niet bevoegd het in erfpacht uit te geven terrein van enigerlei afscheiding te voorzien; bij een dergelijke toestemming dient het bepaalde in de -slotzin van artikel 11 in acht te worden genomen.................................................... Artikel 11................................................................................................................... Bij overtreding of niet-nakoming door de erfpachter van het in artikel 6 lid 2, 9 en 10 bepaalde zijn burgemeester en wethouders gerechtigd om: a. erfpachter te noodzaken tot nakoming van haar verplichtingen of tot herstel - -van hetgeen in strijd met die bepalingen is verricht;.......................................... b. de verplichtingen van de erfpachter of de herstelling verandering of verwijdering van hetgeen in strijd met deze bepalingen is verricht door of vanwege de gemeente op kosten van de erfpachter te doen nakomen of uitvoeren; c.

het erfpachtsrecht als geëindigd te beschouwen; een en ander onverminderd het recht om vergoeding te vorderen van kosten, schaden en interessen....................................................................................Artikel 12 Erfpachter mag - na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van -..........-......... burgemeester en wethouders - verbouwingen aan het ziekenhuis en.................... aan nevengebouwen aanbrengen of doen aanbrengen dan wel deze gebouwen --geheel vernieuwen en zij mag voorts - eveneens na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders - wijziging aanbrengen of doen aanbrengen in de voorzieningen betreffende aan- en afvoerwegen, parkeerruimte en groenstroken, een en ander mits passend in het kader van het voor dit gebied geldende bestemmingsplan en passend in het kader van de exploitatie van een --ziekenhuis met aanhorigheden als omschreven in artikel 9.....................................

J

i Artikel 13 a. Bij beëindiging van de erfpacht, hetzij tussentijds, hetzij na het verstrijken van de termijn, treedt de gemeente in volle en vrije eigendom van het in erfpacht uitgegeven onroerend goed en de zich daarop bevindende opstallen.............. b. Aan de erfpachter zal een vergoeding van de waarde van de opstallen worden toegekend, welke waarde moet zijn gebaseerd op de gebruikswaarde die de gebouwen dan voor de gemeente zullen hebben............................. — Artikel 14 ................................................................................................................ a. Indien partijen onderling over de vergoeding bedoeld in artikel 13, geen overeenstemming bereiken, geschiedt de vaststelling - zulks met inachtneming van het gestelde in dat punt - door drie deskundigen, waarvan één te benoemen door burgemeester en wethouders, één door de erfpachter, waarna de derde door de twee aldus benoemde deskundigen wordt aangewezen; de termijn waarbinnen de deskundigen rapport moeten uitbrengen zal in de taxatieopdracht worden vastgelegd.................................. b. De deskundigen moeten zijn aangewezen binnen drie maanden na het tijdstip, waarop het erfpachtsrecht eindigt. c.

Indien de deskundigen niet binnen de hiervoor onder b genoemde termijn worden aangewezen, zullen zij op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied de gemeente is gelegen. d. Komen de deskundigen niet tot overeenstemming omtrent het bedrag der vergoeding dan zal daarvoor worden gehouden het bedrag door de deskundigen afzonderlijk bepaald, dat noch het hoogste, noch het laagste is. e. Aan de vaststelling van de vergoeding door de deskundigen zijn partijen........ gebonden........................................................................................................... f. De uitbetaling der vergoeding vindt plaats binnen één maand nadat een daartoe strekkend raadsbesluit hogere goedkeuring heeft verkregen.......... — g- De kosten verbonden aan de waardering worden door de partijen gedragen, -elk voor de helft................................................................................................ OVERDRACHTSBELASTING De comparanten verklaren dat wegens verkrijging van het in deze akte omschreven registergoed door erfpachter aan overdrachtsbelasting verschuldigd is een bedrag van éénduizend acht euro (€ 1.008,00), te weten acht procent.....

(8 %) over een heffingsgrondslag van twaalfduizend zeshonderd euro (€ 12.600,00)............................................................................................................ SLOTBEPALINGEN 1. Alle kosten en belastingen met betrekking tot de uitgifte in erfpacht en van de vestiging, waaronder begrepen eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, en de kadastrale kosten (uitgezonderd de kosten van kadastrale opmeting), zijn voor rekening van erfpachter...................................................................... 2. Wegens de vestiging van de erfpacht is geen omzetbelasting verschuldigd. --3. Voor de uitvoering van deze akte, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte................................ SLOTTEKST ........................................................................................................... De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Waarvan akte in minuut is verleden te Baarn op de datum zoals in het begin van deze akte is vermeld................................................................................................

Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten door mij, notaris, zijn zij waar nodig gewezen op de gevolgen uit de inhoud van deze akte voortvloeiend, waarna zij eenparig hebben verklaard tijdig tevoren van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen alsmede met beperkte voorlezing van deze akte; daarna is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om zestien uur. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: \ A

ii

Zfj

/> I

^nsteB^

7

Dienst voor het kadaster en de openbare registers

A

kadaster

Aan

De Baarnse Notarissen BAARN

Bewijs van inschrijving Onderwerp

OZ4 81075/84 Uw kenmerk

O-34439JD

Geachte relatie,

Op 16-4-2021 om 9.00 uur is ingeschreven het stuk OZ4 81075/84. De ondertekenaar van dit stuk is: Jeroen Franciscus Gerardus Ligthart De inschrijving betreft de volgende stukken:

1

Stuk (Digitaal): 8755 L 34439JD vestiging recht van erfpacht.pdf

Met vriendelijke groeten,

De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

*

e

mr. J.EG. Ligthart mr. A. Karelse Eemnesserweg 12 te Baarn (035) 541 33 21 Postbus 97 3740 AB Baarn

info@debaarnsenotarissen.nl www.debaarnsenotarissen.nl