Document · PDF

980467 Ontwerpverklaring van geen bedenkingen Hof van Baarn Eemnesserweg-Laanstraat Inspraakreactie Presentatie Schipper Bosch en Studio Nauta

Raadsvergadering 27 november 2024, gemeente BaarnBij agendapunt: Ontwerpverklaring van geen bedenkingen Hof van Baarn Eemnesserweg-Laanstraat2.674 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

SCHIPPER BOSCH STUDIO NAUTA

13 NOVEMBER 2024

BAARNSE PASSAGE

INHOUDSOPGAVE

WIE WE ZIJN 03 HISTORIE PROJECT 05 VOORSTEL PLAN 09

STUDIO NAUTA – WIE WE ZIJN

SCHIPPER BOSCH – WIE WE ZIJN

Landgoed Klingelbeek

De Nieuwe Stad

Hof van Duurzaamheid 4

HISTORIE VAN HET PLANGEBIED

Bestemmingsplan Baarn Centrum vastgesteld 2010

HISTORIE ONTWERP

HISTORIE PARTICIPATIE

locatie in Baarn

Centrumplan Baarn 2009-2012

principe verzoek unaniem aangenomen door gemeenteraad 4 november 2020 Schipper Bosch in gesprek over terrein drukkerij Bakker Baarn 2016

anterieure overeenkomst 2021

Schipper Bosch tekent Studio Nauta maakt voorstel koopovereenkomst terrein retail + appartementen drukkerij Bakker Baarn 40-45 woningen 2018 2019-2021

Buurtparticipatie juni 2019

Buurtparticipatie september 2020

Buurtparticipatie maart 2021

Studio Nauta maakt voorstel voor divers woonprogramma 37 woningen 2023-2024

Buurtparticipatie oktober 2023

impressie welstand 18.05.2021

BUURTPARTICIPATIE

VOORMALIGE DRUKKERIJ BAKKER BAARN IN BEELD

industrie terrein in het centrum van Baarn

bestaande loodsen en schuilkerk aan Laanplein

oude drukkerij Laanstraat

2 laags volume achter de schuilkerk

huidig terrein drukkerij

aaneengesloten veld van loodsen

BOUWMASSA

gel

Bestemmingsplan vs het nieuwe plan. Waar het nieuwe plan meer licht en lucht creëert.

uid

sbe

gel g re

nzi

MOGELIJK BOUWHOOGTE AAN DE HAND VAN HUIDIG BESTEMMINGPLAN HOOFDVOLUME GOOTHOOGTE 7 METER / NOKHOOGTE 11 METER 8

uid

sbe

g re

nzi

BOUWMASSA IN HET HUIDIGE VOORSTEL RIJWONINGEN GOOTHOOGTE 8.3 METER / NOKHOOGTE 10.5 METER © STUDIO NAUTA, 2024

BOUWSTENEN BAARNSE PASSAGE

AANHELEN STEDELIJK WEEFSEL STEDELIJKE RANDEN VS ZACHTE BINNENWERELD

NIEUWE VERBINDING DOORWAADBAAR KWALITATIEF BINNENGEBIED

MEERGENERATIE WONEN EEN PLEK VOOR IEDEREEN

AUTOVRIJ BINNENGEBIED PARKEREN AAN DE RANDEN

VOELBARE NIEUWE BOUWCULTUUR BOUWEN IN CLT

TUINMUREN ALS ONDERDEEL VAN DE ARCHITECTUUR INTEGRAAL ONTWERPEN MET OPENBARE RUIMTE © STUDIO NAUTA, 2024

MAQUETTE

Het voormalige terrein van de drukkerij ontwikkelt zicht als kleinschalig woongebied, waar een diversiteit van woontypologieën zich schaart aan een groene voetgangers verbinding tussen de Eemnesserweg en de Laanstraat.

AANPASSINGEN NA WELSTAND EN BUURT PARTICIPATIE

betaalbare appartementen voor starters max. hoogte 13.8 m

doorwaadbaar kwalitatief groen binnengebied

parkeren uit het zicht volledig onder het gebouw

3 laagse gezinswoningen met kap en privétuin goot: 8.3 m / nok 10.5 m

8 meter afstand tot schuilkerk ivm privacy en daglicht

ruime levensloopbestendig appartementen voor ouderen max. hoogte 10.35 m

parkeren aan de randen

gebouwhoogte van 4 lagen naar 3 lagen ivm uitzicht overburen diversiteit aan woontypes een plek voor iedereen

rijrichting omgedraaid voor direct omwonende

NIEUWE SITUATIE EN PROGRAMMA

PROGRAMMA • BLOK A - 852m2 BVO 5 levensloopbestendige appartementen 100 - 125 m2 GO • BLOK C - 688m2 BVO 5 rijwoningen 115m2 GO • BLOK D - 1053m2 BVO 5 rijwoningen 115m2 GO 3 rijwoningen 110m2 GO • BLOK E* - 746m2 BVO 12 starters appartementen 50m2 GO

Teding van Berkhoutstraat

5,0

trafo

*30% betaalbaar

sserwe

Eemne

Totaal: 30 woningen Totaal: 3339m2 BVO

7,8

5,0

6,0

2,0 8,0

4,2

4,6

Laanstraat

2,5

2,3

1,5

7,2

2,0

Geluidsbegrenzing

Laanplein

1:500 © STUDIO NAUTA, 2024

BAARNSE PASSAGE IN BEELD

Blok A reageert met haar afgeschuinde hoek op haar specifieke locatie.

Blok E aan Laanplein is een appartementen gebouw voor starters, boven een bakstenen parkeerplint.

De plinten van de rijwoningen dragen bij aan het toe-eigenen van de openbare ruimte.

Het parkeren wordt aan de randen opgelost, waardoor er een auto vrij binnengebied ontstaat.

STUDIO NAUTA BRIELSELAAN 85 3081 AB, ROTTERDAM THE NETHERLANDS +31(0)10 3074225 INFO@STUDIONAUTA.COM APPLICATIONS@STUDIONAUTA.COM

Studio Nauta is a design and research organisation for the transformation of space. We specialise in delivering projects that establish new and bespoke relationships between humans and space. The studio produces physical designs, strategic and programmatic solutions. We work in the fields of architecture, urbanism, geography, media and culture. The studio operates as a collaborative network for spatial transformation, promoting change through design, research and writing. Studio Nauta is led by registrered architect Jan Nauta and currently holds office in Rotterdam, the Netherlands.

BAARNSE PASSAGE

13 NOVEMBER 2024

DRIE RIJWONINGEN NABIJ DE SCHUILKERK

De drie rijwoningen worden 1,5 meter opgeschoven richting het oosten, om zo meer afstand tot de schuilkerk te maken. De geluids overlast van het kinderdagverblijf is getest, en op deze afstand is er nog steeds een prettig woonklimaat voor de drie rijwoningen.5,0

BLOK D trafo

Eemne g sserwe

C 6,0

9,3

7,8

5,0

6,0

1,5 2,3

4,6

Laanplein SITUATIE 26.06.2024 - AFSTAND TOT DE SCHUILKERK 6,5 METER

Laanstraat

4,6

2,5

8,0

4,2

7,2

6,5

4,2

2,0

2,3

7,2

2,0

Geluidsbegrenzing

2,0

Geluidsbegrenzing

Laanplein NIEUWE AFSTAND TOT DE SCHUILKERK 8 METER 1,5 METER OPSCHUIVEN VAN BLOK D RICHTING HET OOSTEN © STUDIO NAUTA, 2024

Rondom de locatie komen verschillende vernauwingen in het stedelijk weefsel voor. D

BLOK D 6,7 meter

4 - 5 meter 17

3,8 meter © STUDIO NAUTA, 2024

VORMFACTOR

HWA

335

2.700

130

3.200

130

3.170

335

9.380

0,86

binnenwanden stramien

10.000

totaal

De drie rijwoningen reageren in gevel en plattegrond indeling op de nabijheid van de kerk om maximale privacy te waarborgen. Aan de voorgevel wordt gewoond terwijl aan de achtergevel de dienende ruimtes zich bevinden. In de achtergevel wordt structuurglas toegepast, waar men niet doorheen naar buiten kan kijken.

D_A

4.350 1.350

gevelopeningen

475

binnenwanden

475

4.500

1.200

3.300 4.150

1.050

1.200

3.300

1.800

350

3.300

4.350

1.200

3.300

300

1.200

4.850

2.470

830

5.000

1.200

3.800

4.850

1.200

3.800

1.200

3.050

OOSTGEVEL

Teding van Berkhoutstraat

+10.500 nok hoogte

D E HWA

+8.450 bovenkant kozijn Laanplein

Slaapkamer

11 m2

+8.300 goot hoogte

WESTGEVEL

4.300

2.700

D_C

ZUIDGEVEL

Laanstraat

HWA

Eemnesserweg

HWA

NOORDGEVEL

C_B

HWA

335

BLOK D

4.500

1.200

350

100

HWA

15.080

4.500

binnenwanden

totaal

binnenwanden

stramien

23.020

totaal stramien

HWA

GEMEENTE TYPE OPP KAVEL PEIL Gang

130

+6.900 onderkant kozijn

Gang

4 m2

Gang

4 m2

Gang

4 m2

+6.050 WM tweede verdieping +5.820

BAARN BLOK C & BLOK D 1130 M2 PEIL=0 is 7.0 M +NAP

4 m2

bovenkant kozijn HWA WP

HWA

335

WTW

Techniek/Berging

D1.4

6 m2

GO 2e: 39 m2

+3.880 onderkant kozijn WTW

130

WTW

1.350

13 m2

6 m2

Slaapkamer

13 m2

1.350

3.170

bad kopersoptie

+2.800 bovenkant plint

Badkamer

Slaapkamer

6 m2

GO 2e: 39 m2

BOUWBESLUIT 2012 - Trappen cf. Art. 2.33 t/m 2.36 - Vrije doorgangen cf. Art. 4.22-23 - Afscheidingen vloer, trap en hellingbaan cf. Art. 2.18 t/m 2.20 - Detaillering van gebouw cf. Afd. 3.17 & Art 3.114 t/m 3.116 - Elektrische installatie cf. NEN 1010 - Gasinstallatie cf. NEN 1078 WTW - Drinkwatervoorziening cf. NEN 1006 - Warmwatervoorziening cf. NEN 1006 - Afvoervoorziening afvalwater cf. NEN 3215 - Vluchtroute-aanduiding cf. NEN 6088 en Art. 5.2 t/m 5.6 van NEN-EN 1838 - Aanduiding blusmiddelen cf. NEN 3011 - Scheidingsconstructies sanitaire ruimten waterdicht cf. NEN 2778 - Volumestromen en thermisch comfort ventilatievoorzieningen cf. NEN 1087 - Deur meterkasten voorzien van rooster - Luchttoevoer en rookgasafvoer stooktoestel cf. NEN 2757 - Rc-waarden cf. rapport bouwfysica

+3.100 eerste verdieping

Slaapkamer

20 m2

TYPE C D.1 D.2

Bouwfysica cf rapport: Peutz Brandveiligheid cf rapport: Peutz Slaapkamer Constructie cf tekeningen en berekeningen: VanRossum 13 m2 cf. tekeningen en berekeningen: Karbouw Installaties Landschap cf. tekeningen: LAP landscape & urban design

HWA

4.650

130

3.170

335

2.135

2.100 4.350

1.103

300

2.135 gevelopeningen

1.350 963

binnenwanden

475 4.500

binnenwanden

475

1.103

2.400300

2.135

1.200

100

2.100 4.500

1.800

2.100

963

1.103

2.400300

2.135

963

2.100

gevelopeningen (bovenbouw)

4.500

gevelopeningen (plint) 2.100

2.400

1.103

109 gevel HSB 200 - houtvezelisolatie 100 gevelopeningen (bovenbouw)

1.350 4.500 2.400 450

4.350

4.350 109 woningscheidende wand CLT 2x100 2.400 1.270

2.100

stramien

GO 2e: 36 m2

WTW

300 830

7 Badkamer 4.850

7 m2

2.900

2.100

Badkamer 15.080 5.000

7 m2

2.900

2.100

Badkamer 4.850

7 m2

2.900

1.350

HWA

totaal

VLOEREN

binnenwanden

totaal

2.400

1.350 23.020

350

3 gevelopeningen

1.200

3504.500

4.150

1.050

3.300

2.400

BRUTE BLANK STRUCTUURGLAS

963 4.500

2.400

stramien

1.200

2 m2

D2.3

GO 2e: 36 m2

109 gevel CLT 100 - houtvezelisolatie 340

3.300

Techniek

WTW

2120

300

38.135

totaal

2.100

stramien

1.103

2.400

2 1.200

109 verdiepingsvloer CLT 160 HWA

HWA

+10.500 nok hoogte

HWA

335

HWA

109 hectarvloer op zand

C_B

2.100

3.300

2 m2

D2.2

binnenwanden

1.200

2 m2

Techniek

WTW

109 binnenwand MS 100

HWA

D_A

HWA

2 m2

100

HWA

Gang

2 m2

Techniek D2.1

335

1 3.300

200

Gang

2 m2

bad kopersoptie

gevelopeningen (plinth)

Gang

WANDEN

totaal

gevelopeningen (bovenbouw) HWA

BOUWKUNDIG

binnenwanden stramien

±0 = +7.0 NAP begane grond

10.000

TOTAAL WONINGEN TOTAAL GO TOTAAL BVO VORMFACTOR

1.200

3.200

bad kopersoptie

130

gevelopeningen (bovenbouw)

bad kopersoptie

2.700

9.380

GO 116 m2 116 m2 109 m2

130

HWA

335

Techniek/Berging ALLE MATEN D1.5 IN HET WERK CONTROLEREN

6 m2

GO 2e: 39 m2

4.280

Techniek/Berging

D1.3

6 m2

7.880

Techniek/Berging

D1.2 GO 2e: 39 m2

totaal

6 m2

GO 2e: 39 m2

stramien

Techniek/Berging

D1.1

10.000

3.200

9.380

10.000

ALGEMEEN

8.500

D_C

2E VERDIEPING Slaapkamer

Slaapkamer

11 m2

Slaapkamer

11 m2

structuurglas

11 m2

structuurglas

+8.275 bovenkant kozijn

Slaapkamer

11 m2

11 m2 4.300

2.700

HWA

+8.115 goot hoogte

structuurglas

Gang

bad kopersoptie

+7.075 onderkant kozijn

Gang

bad kopersoptie

4 m2

Gang

bad kopersoptie

4 m2

Gang

bad kopersoptie

4 m2

350 1.200

3.300

1.200

4.500

3.300

+6.050 tweede verdieping

4.500

1.200

3.300

4.500

GO 1e: 39 m2

structuurglas

Badkamer

D1.3

6 m2

GO 1e: 39 m2

+5.450 bovenkant kozijn

Badkamer

D1.4

6 m2

GO 1e: 39 m2

16O x 184 15A x 221

6 m2

16O x 184 15A x 221

GO 1e: 39 m2

Badkamer

D1.2

16O x 184 15A x 221

6 m2

16O x 184 15A x 221

Badkamer

D1.1

350 830

1.470

4.350 WBDBO = 30min.

22.580 16O x 184 15A x 221

3.200

9.380

10.000

4.350

3.300

BRANDVEILIGHEID 1.200

300

HWA

3.800

1.200

4.850

4.650 950

100

3.600

HWA

3.800

1.200

5.000

475

binnenwanden

475

binnenwanden

2.850

gevelopeningen

4.850

stramien

15.520

Badkamer D1.5 WBDBO = 60min. 6 m2

GO 1e: 39 m2

structuurglas

1.200

totaal

Deur zelfsluitend 30

WBDBO 30min.

WBDBO 60min.

2450

2.550

structuurglas

bad kopersoptie

4 m2

7.727

4 m2

335

130

HWA

Slaapkamer

13 m2

+2.100 bovenkant tuinmuur

Slaapkamer

10 m2

4 m2

D2.1 GO 1e: 36 m2

1.200 2.400

900

830

1.470

1.200

3.800

1.200

3.800

1.200

2.850

830

1.470

1.200

3.800

1.200

3.800

1.200

2.850

3.600 4.350

1.300 300

3.300

1.700

3.300

4.850

1.700

5.000

3.300

gevelopeningen (bovenbouw)

gevelopeningen (plint) stramien totaal

Fase OV

Onderwerp GEVELS

Status de

Tekeningnummer 109_OV_D_20

ACHTERGEVEL

D2.3 GO 1e: 36 m2

Berging

3 m2

gevelopeningen (bovenbouw)

1.150

4.850

38.100

Berging

3 m2

1.520

3.300

D2.2 GO 1e: 36 m2

3 m2

3.050

Wijzigingsdatum #Date HWAof revision

HWA

335

Datum 06-05-2024

335

Formaat DIN A1+

HWA stramien

Schaal 1:50

100

4850

Opdrachtgever SCHIPPER BOSCH

Berging

2.100

500

Inloopkast

4 m2

130

Gang

4 m2

1.800

Inloopkast

4 m2

binnenwanden

HWA

Gang

4 m2

binnenwanden

HWA

Inloopkast

4 m2

16O x 184 15A x 221

±0 = +7.0 NAP begane grond

Gang

16O x 184 15A x 221

HWA

16O x 184 15A x 221

HWA

Projectnaam BAARN

gevelopeningen

Projectnummer 109 335

+31 10 3074225 INFO@STUDIONAUTA.COM

13 m2

8.500

13 m2

totaal

Slaapkamer

13 m2

7.880

3.170

Slaapkamer

13 m2

1.110

1.200

Slaapkamer

BRIELSELAAN 85 3081 AB ROTTERDAM THE NETHERLANDS

1.200

STUDIO NAUTA

+2.800 bovenkant plint

4.615

D_C

130

+3.100 eerste verdieping

4.280

HWA +4.250 onderkant kozijn

1E VERDIEPING

2.400 4.350

2.100

2.400 4.500

2.100

2.400 4.500

2.100

2.400 4.500

2.100

2.400 4.350

830

1.470 300

1.200

3.800 4.850

1.200

3.800 5.000

2.275 920

130

100 1.225 1.200

2.275

475

binnenwanden

2.375

475

binnenwanden

2.850 4.850

gevelopeningen stramien

AANTAL 5 5 3 13 1.489 m2 1.741 m2 0,86

NIEUWE SITUATIE ZONNESTUDIE ZOMER 21 JUNI

ERFGRENS GEBOUW CONTOUR BESTAANDE DRUKKERIJ TOEGEVOEGDE SCHADUW DOOR PLAN SCHADUW IN HUIDIGE SITUATIE

11.00

13.00

D E

15.00

17.00

D E

NIEUWE SITUATIE ZONNESTUDIE EQUINOX 21 SEPTEMBER/MAART

ERFGRENS GEBOUW CONTOUR BESTAANDE DRUKKERIJ TOEGEVOEGDE SCHADUW DOOR PLAN SCHADUW IN HUIDIGE SITUATIE

11.00

13.00

D E

15.00

17.00

D E

NIEUWE SITUATIE ZONNESTUDIE WINTER 21 DECEMBER

ERFGRENS GEBOUW CONTOUR BESTAANDE DRUKKERIJ TOEGEVOEGDE SCHADUW DOOR PLAN SCHADUW IN HUIDIGE SITUATIE

10.00

12.00

D E

14.00

16.00

D E

STUDIO NAUTA BRIELSELAAN 85 3081 AB, ROTTERDAM THE NETHERLANDS +31(0)10 3074225 INFO@STUDIONAUTA.COM APPLICATIONS@STUDIONAUTA.COM

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14804832/2