980467 Ontwerpverklaring van geen bedenkingen Hof van Baarn Eemnesserweg-Laanstraat Bijlage 3.1 Landschapsontwerp

HOF VAN BAARN LANDSCHAPSONTWERP

BAARN | DECEMBER 2023

INDEX Context -Luchtfoto -bestaande situatie 04 -Bestaande situatie straatbeelden Baarn 05 -Omgevingsfoto’s 06 -Bestaande situatie 07 -Projectgrens 08 -Te slopen 09 Stedenbouw - Concept -Concept - Baarnse stegen 12 -Plankaart 13 -Renders 14 -Woonprogramma 16 -Landschapsontwerp 17 -Referenties 18 Verkeer -Route 20 -Veiligheidsdiensten 21 -Parkeerplaatsen 23 -Parkeertelling 24 Waterberging -Benodigde buffer 27 -Capaciteit buffering in plan 28 -Riolering vuilwater 29 -Riolering-DWA 30

Bomen -Bestaande bomen - BEA 32 -Nieuwe bomen 33 Kabels en Leidingen -Trafo - inpandig 36 Openbaar / Privé -Demarcatie 38 -Erfafscheidingen 39 Geluid -Geluids bergrenzing 41 Materialen 43 Doorsnede -Doorsnede locatie 45 -Doorsnede A-A 46 -Doorsnede B-B 47 -Doorsnede C-C 48 -Doorsnede D-D 50 -Doorsnede E-E 52 -Doorsnede F-F 53

CONTEXT

LUCHTFOTO -BESTAANDE SITUATIE

BERKH

OUTST

R A AT

BAARN

SE STE

EG

LE L AANP

IN

EE

SSE MNE

RWEG

LA

NIEUW

4

109 BAARN

T STRAA

A

N

ST

RA

AT

BESTAANDE SITUATIE STRAATBEELDEN BAARN

Pauluskerk van Baarn

Pauluskerk van Baarn

109 BAARN

5

OMGEVINGSFOTO’S

Teding van Berkhoutstraat

Eemnesserweg Straat

Eemnesserweg

Laanstraat

Nieuwstraat

Nieuwstraat

Eemnesserweg 6

109 BAARN

BESTAANDE SITUATIE

109 BAARN

7

PROJECTGRENS

8

109 BAARN

TE SLOPEN

LEGENDA Slopen Houden

Projectgrens

109 BAARN

9

STEDENBOUW - CONCEPT

CONCEPT - BAARNSE STEGEN

PLANKAART

109 BAARN

13

RENDERS

Betaalbare appartementen boven een bakstenen parkeersokkel aan Laanplein. Grondgebonden eengezinswoningen rondom een groene collectieve buitenruimte.

RENDERS

Levensloopbestendige woningen passen zich in de context van Baarn.

Een autovrij binnengebied door parkeren aan de randen.

WOONPROGRAMMA

PROGRAMMA • BLOK A 5 appartementen 100 - 115 m2 GO • BLOK B’ in bestaand 1 hoekwoning • BLOK B in bestaand 2 twee onder één kap woningen • BLOK C 5 eengezinswoningen 145m2 GO • BLOK D 5 eengezinswoningen 110m2 GO 3 eengezinswoningen 90m2 GO • BLOK E 12 Appartementen 50m2 GO • BLOK F Beneden- & bovenwoning • BLOK G in bestaand 2 appartementen

16

109 BAARN

LANDSCHAPSONTWERP

109 BAARN

17

Atmosfeer

Gewenste sfeer

Bomen

Beplanting

Geveltuinen Plankaart gegraveerd in natuursteen ter nagedachtenis aan de drukkerij

18

Zitelement

REFERENTIES

109 BAARN

HERINNERING AAN

DE DRUKKERIJ

VERKEER

ROUTE

VEILIGHEIDSDIENSTEN

Visgraat opstelling ASVV 60gr parkeerhoek Straatbreedte groter of gelijk aan 3.80m Parkeervak 5,4 diepte. Bochtstraal 6m

109 BAARN

21

PARKEERPLAATSEN Benodigde parkeerplaatsen bewoners Blok A -5 app :

05 x 1.4 =

7

pp

EGW grondgebonden - 13 :

13 x 1.3 =

16,9

pp

Blok E - Midden 12 :

12 x 1.2 =

14,4

pp

Blok B B’ & G :

Op straat O.R. 38,3

pp

Totaal aantal pp benodigd

In plan opgenomen 39

GPK

Uitgangspunten parkeren ; Bewoners parkeren = 39pp - bewoners parkeren is privaat en afsluitbaar - gebouwd parkeren wordt privaat uitgegeven - visgraat parkeren is collectief

x4

Bezoekers parkeren in openbare ruimte = 9pp (zie AO)

x2

Parkeren KDV dubbelgebruik met bewonersparkeren = 6pp (dubbelgebruik = +0pp) Transformatie parkeren in openbare ruimte Parkeerplaats inrit vervallen (zie AO)

x6

x4 x3 x14

x2

22

pp

109 BAARN

x3

BESTAANDE SITUATIE

109 BAARN

23

PARKEERTELLING

24

109 BAARN

Buiten de winkeltijden heeft het Laanplein voldoende capaciteit voor bezoekersparkeren van de woningbouw. Ongeveer 100plekken blijven ongebruikt buiten winkeltijden. In de omliggende straten (oranje) is beperkt ruimte maar nog wel beschikbaar.

109 BAARN

25

WATERBERGING

26

109 BAARN

BENODIGDE BUFFER Daken 1544m2 x 0.06 = 92.64m3 Plat dak bergingen - waterretentie 20mm 143m2 x0.06 = 8.5m3

Blok A

Tuinen. Bestaande situatie. Onverhard = 0 100% verhard kleine tuin 427m2 x 0.06 = 25.62 Openbaar groen. Onverhard = 0 Verhard oppervlak bestrating

BlokB’

1063m2 x 0.06m = 63.8m3

BlokC

KAP parkeerstenen - waterdoorlatend met waterberging 50% verhard. 262m2 x 0.06 x 50% = 3.9m3 Totaal : 92.64+8.5+25.62+63.8+3.9 = 194.06 m3 Water eis benodigd =194m3

Blok B Blok D

Blok F

Blok E

LEGENDA Zadeldak Plat dak Plat dak bergingen Verharde kleine tuin

Tuinen. Bestaande situatie Groen

Verhard oppervlak bestrating KAP parkeerstenen Projectgrens

109 BAARN

27

CAPACITEIT BUFFERING IN PLAN

Plat dak - waterretentie 50mm via knijpconstructie 680m2 x 0.05m = 34m3 Plat dak bergingen - waterretentie 20mm 143m2 x 0.02m = 2.86m3 Tuinen. Bestaande situatie. Onverhard = 0 100% verhard kleine tuin - 25 infiltratiekratten per tuin = 4.5m3 per garden (red) 13 x 4.5m3 = 58.5m3 Openbaar groen. Onverhard = 0 Verhard oppervlak bestrating 1063m2 x 0.06m = 63.8m3 KAP parkeerstenen - waterdoorlatend met waterberging 50% verhard. Grove puinfundering met 30% lucht voor wateropslag. 400mm. 120L per m2 262m2 x 0.4 x 30% = 31.44m3 Totaal 19.22+2.7+63.8+31.44 +58.5 = 191m3 Waterberging in plan opgenomen =191m3

LEGENDA Plat dak bergingen Plat dak

KAP parkeerstenen

Tuinen. Bestaande situatie Groen

Infiltratiekratten

Projectgrens

28

109 BAARN

RIOLERING VUILWATER

LEGENDA Waterberging

Ruimte voor waterberging

Bovengronds aanvoer Ondergrondse afvoer

Projectgrens

109 BAARN

29

RIOLERING-DWA

LEGENDA DWA Projectgrens

30

109 BAARN

BOMEN

109 BAARN

31

BESTAANDE BOMEN

BEA nader benodigd

Ter plaatse controleren

Ter plaatse controleren Ter plaatse controleren

LEGENDA Te kappen Projectgrens Projectgrens afstand 2.5m

NIEUWE BOMEN

LEGENDA

Magnolia x4 Noorse Esdoorn

x1

Amelanchier

x6

Sorbus aucuparia

x2

Totaal x13

109 BAARN

33

34

Magnolia Volgroeide Hoogte 6-8m

Noorse Esdoorn Volgroeide Hoogte 20-30m

Volgroeide Breedte 6-8m

Volgroeide breedte 15-20m

Amelanchier Volgroeide Hoogte 6-8m

Sorbus aucuparia Volgroeide Hoogte 8-12m

Volgroeide breedte 6-8m

Volgroeide breedte 6-8m

109 BAARN

KABELS EN LEIDINGEN

109 BAARN

35

TRAFO - INPANDIG

LEGENDA Nuts 1.8m Terafo

Projectgrens

36

109 BAARN

OPENBAAR / PRIVÉ

109 BAARN

37

DEMARCATIE

LEGENDA Privé

Openbaar Projectgrens

38

109 BAARN

ERFAFSCHEIDINGEN

Hedera hekwerk - hoog

Hedera hekwerk - laag

Stenen muren - hoog

LEGENDA Hedera hekwerk - hoog Hedera hekwerk - laag Stenen muren - hoog Bestaand Projectgrens

109 BAARN

39

GELUID

40

109 BAARN

GELUIDS BEGRENZING

109 BAARN

41

MATERIALEN

42

109 BAARN

MATERIALEN

Geveltuin- Mystica Dikformaat Halfsteensverband

Straat- Mystica Dikformaat Elleboogverband

Stoep-Mystica Dikformaat Elleboogverband

Waterdoorlatende verhardingen

109 BAARN

43

DOORSNEDE

A

DOORSNEDE LOCATIE

D

E

C

B

F

109 BAARN

45

DOORSNEDE A-A

46

109 BAARN

DOORSNEDE B-B

109 BAARN

47

DOORSNEDE C-C

48

109 BAARN

DOORSNEDE C-C

109 BAARN

49

DOORSNEDE D-D

50

109 BAARN

DOORSNEDE D-D

109 BAARN

51

DOORSNEDE E-E

52

109 BAARN

DOORSNEDE F-F

109 BAARN

53