952742 VVGB Schoolstraat 53-53D Bijlage 18 Anterieure overeenkomst
Tekst van het document
Baarn
gemeente rondexploitatie-overeenkomst
Schoolstraat
(Malvapark/Pasveerlocatie)te 53-53D
Baarn
PARTIJEN:
|.
in het beperkte aansprakelijkheid: Realestate B&S B.V. ingeschreven aan de Prinses statutair te kantoorhoudende 73758825, Baarn, gevestigd handelsregister onder Carolinalaan 4 te (3743 JH) Baarn, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: (1) W.H. van de Boom Holding BV., statutair gevestigd te (3743 JH) Baarn, aldaar kantoorhoudende aan de Prinses Carolinalaan 4, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 31020894, op haar beurt vertegenwoordigd door haar bestuurder: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 0 en (2) EE. van Schaik Beheer B.V, statutair gevestigd te (3762 ET) Soest, aldaar kantoorhoudende aan de Energieweg 2, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 32077524, op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) A De
besloten
vennootschap
met
nummer
B&S Realestate B.V, hierna te noemen: “de Initiatiefnemer”;
1.
publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder 32167607, gevestigd aan de Stationsweg 18, te (3743 EN) Baarn (Postbus 1003, 3740 BA Baarn), hierbij ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer M.A. Röell, die daarbij handelt ter uitvoering van het besluit van het college van
B
De
nummer
burgemeester en wethouders van 27-08-2024, Initiatiefnemer
Gemeente, hierna ook
de
en
HE
met
kenmerk 952752, hierna te
noemen:
“de
Gemeente”;
gezamenlijk te noemen: “Partijen”;
L
de Initiatiefnemer is eigenaar
Baarn, sectie M,
gemeente deze overeenkomst
de
van
percelen aan en nabij de Schoolstraat 53-53D te Baarn, kadastraal bekend
4568, 1758, 3903 kadastrale kaart van
nummers
behorende
en
4564,
4
juni 2024
een
en
ander zoals weergegeven
(bijlage A),
hierna
te
op de bij “het
noemen:
Plangebied”; Plangebied in exploitatie te brengen door voor eigen rekening en de bouw van 25 woningen met een parkeerkelder met 70 risico realiseren, Bouwplan een Gemeenschappelijk gebied in het Plangebied, de aansluiting van het Plangebied op de parkeerplaatsen, Openbare ruimte, alsmede een aanpassing van de Openbare ruimte ter plaatse van de nabijgelegen de Initiatiefnemer
is voornemens
het
om
inhoudende
te
een
Schoolstraat, één en ander zoals onder andere weergegeven op de bij deze overeenkomst 25 woningen impressies” van 30 mei 2024 (bijlage B); tekening “nieuwbouw Malvahof
behorende
—
van het Bouwplan is op grond heeft de Gemeente daarom verzocht om
realisatie
het huidige bestemmingsplan niet mogelijk. De Initiatiefnemer medewerking te verlenen aan een procedure tot Afwijking van het
van
bestemmingsplan; De Gemeente is onder voorwaarden en met inachtneming van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden bereid om haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van het Plangebied. De plannen door haar in beginsel akkoord bevonden; passen binnen de doelstellingen van de Gemeente en zijn
Op
verzoek
procedure
van
tot
onderbouwing
Paraaf Gemeente
de
Initiatiefnemer zal de Gemeente
afwijking voor
een
ten
behoeve
van
de
realisatie
van
het
In dat kader heeft de Initiatiefnemer
Bouwplan
het
voeren.
(geanonimiseerd)
een
een
ruimtelijke
bestemmingsplan goede ruimtelijke ordening, inclusief bijbehorende stukken, opgesteld waaruit
van
blijkt 1
Baarn
gemeente dat
er
na
uitvoering
woon-
en
leefklimaat;
het
van
Bouwplan sprake
is van
een
goede ruimtelijke ordening en
aanvaardbaar
een
plan in de zin van artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en artikel 6,12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Wanneer de Gemeente de realisatie van een bouwplan mogelijk maakt, is zij verplicht om een exploitatieplan vast te stellen voor het verhaal van de kosten van grondexploitatie. Op grond van artikel 6.12, lid 2, sub a van de Wro kan het vaststellen van een exploitatieplan achterwege blijven als daaraan voorafgaand een overeenkomst over grondexploitatie tot stand is gekomen, waarin het kostenverhaal van de grondexploitatie is verzekerd; Het
Bouwplan
is een
Partijen wensen hun afspraken met betrekking tot het in exploitatie brengen van het Plangebied vast te leggen in deze Overeenkomst
en
deze
te
aan
E
E
ERK
DEFINI =
merken als overeenkomst in de zin
van
artikel 6.24
van
de Wro.
M
EGRIPPEN:
__ Afwijki
stemmingsplan:
h
strijd met het huidige bestemmingsplan. In dit geval kan de strijdigheid met het bestemmingsplan worden opgeheven met toepassing van artikel 2.12, lid |, onder a, sub 3 (buitenplanse afwijking) van de Wabo. Bouwplan
Het
B
is
in
Koopwoning(en): ‚
deze Overeenkomst
Zie artikel 5.3 sub
a van
inhoudende
realisatie
de
Gemeenschappelijk gebied alsmede
een
25
van
in
het
voor
woningen
Plangebied,
aanpassing van de Openbare
de definitie.
parkeerkelder met 70 parkeerplaatsen, een aansluiting van het Plangebied op de Openbare ruimte,
met
de
ruimte ter
een
plaatse van de nabijgelegen Schoolstraat.
Bouwrijp maken:
Plangebied door de Initiatiefnemer, waaronder in elk geval wordt verstaan: en a. het slopen en afvoeren van bestaande opstallen en fundering, het verwijderen verplaatsen van obstakels van eventuele en struiken, het of en begroeiüngen, zoals bomen verleggen opnemen ondergrondse kabels Het geschikt maken
en
van
het
leidingen;
b. het saneren en verbeteren
van
de bodem;
grondwerken, met inbegrip van het egaliseren. en aansluiten d. het aanleggen van kabel- en leidingstroken voor nutsvoorzieningen; en aansluiten van e. het aanleggen gescheiden systemen voor rioolwater en hemelwater; een en ander met inbegrip van bijbehorende werken en bouwwerken en voor zover nodig. c.
het verrichten
van
bijdragen die de Initiatiefnemer dient te betalen grondexploitatie, ruimtelijke maatregelen en de planschadekosten. De
financiële
meen:
lij
voor
de
gemeentelijke
kosten
van
ied
Plangebied, bestaande uit onder andere ontsluitingen naar de parkeerkelder, een binnenhof met bestrating, vijf parkeerplaatsen op maaiveld en groenvoorziening, dat gezamenlijk eigendom zal worden en ander zoals van de toekomstige eigenaren van de te bouwen woningen in het Plangebied, één weergegeven Het terrein in het
bijlage C. (onherroepelijke) Omgevingsvergunning: Een omgevingsvergunning die op grond van artikel 2.1, lid | van de Wabo is verleend en waartegen binnen na zes weken bekendmaking van de verleende vergunning geen bezwaar is ingediend; dan wel waartegen binnen deze termijn wel bezwaar is ingediend, maar waarbij de bezwaar- en eventueel de beroepsprocedure geheel is doorlopen en de omgevingsvergunning in stand is gebleven. op
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
gemeente De
gronden
buiten het
Plangebied, die naar
gebruik
Baarn
inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden toestemming nodig is van de Gemeente. Dit kunnen onder meer bruggen, bermen, pleinen en plantsoenen zijn inclusief aard
en
door eenieder, zonder dat voor het autowegen, wandel- en fietspaden, watergangen, bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.
_
*
De hier voorliggende anterieure grondexploitatie-overeenkomst (in-de zin van artikel 6.24 Overwaarde Zie artikel 5,5 sub a van deze Overeenkomst voor de definitie/berekening.
van
de
Wro).
nabij de Schoolstraat 53-53D te Baarn, kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie M, 1758, 3903 en 4564, een en ander zoals weergegeven op de bij deze Overeenkomst 4568, behorende kadastrale kaart van 4 juni 2024 (bijlage A). De
percelen
aan
en
nummers
Het geschikt maken in ieder
van
het Plangebied
en
eventueel de
Openbare
ruimte door de
Initiatiefnemer, waaronder
wordt verstaan:
geval de aanleg
van wegen, ongebouwde openbare parkeergelegenheden, pleinen, trottoirs, voet- en rijwielpaden, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; b. de aanleg van groenvoorzieningen, waaronder begrepen, plantsoenen, natuurvoorzieningen, inclusief eventuele ondergrondse voorzieningen, zoals ondergrondse groeiruimte en grondverbetering voor
a.
bomen; c. de aanleg van
openbare verlichting en brandkranen
met
aansluitingen;
d. speelvoorzieningen; een
en
ander
voor
zover
dit voortvloeit uit deze overeenkomst
en
een
en
ander
aansluiting van Gemeente.
Paraaf Gemeente
voor
zover
nodig en
bijkomende werkzaamheden. Hierin is tevens te verstaan het zorgdragen voor de het Gemeenschappelijk gebied op de aangrenzende Openbare ruimte in eigendom van de
inclusief alle benodigde
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
gemeente Baarn ORWAARDEN Hoofdstuk
|
Artikel 1.1 a.
Doel
c.
d. e.
strekking
en
exploitatie van het Plangebied, alsmede het Bouwrijp de Openbare ruimte. Plangebied Woonrijp Het doel is daarnaast om afspraken te maken over de ruimtelijke, stedenbouwkundige, civieltechnische, programmatische en financiële aspecten, alsmede de planning. Partijen beschouwen deze Overeenkomst als een zogenoemde anterieure grondexploitatie-overeenkomst (in de zin van artikel 6.24 van de Wro), die Partijen aangaan op het moment dat er (nog) geen exploitatieplan is vastgesteld. De Overeenkomst bevat de voorwaarden waaronder de Gemeente medewerking verleent aan het mogelijk maken van het Bouwplan van de Initiatiefnemer. De Overeenkomst bevat afspraken over de Exploitatiebijdragen (voor de gemeentelijke kosten van Het doel
deze Overeenkomst is om
te
komen
maken
en
een
deel
ontwikkelingen
en
van
en
b.
EN
het
van
tot
van
van
eventuele
planschadekosten), die de Initiatiefnemer aan de Gemeente dient te betalen. Het kostenverhaal volledig verzekerd, zodat de vaststelling van een Exploitatieplan achterwege kan blijven.
is daarmee
grondexploitatie,
ruimtelijke
fd:
langebi
het
over
in
rekening
brengen
Artikel 2.1
Betrokken gronden De Initiatiefnemer is eigenaar van het Plangebied (de percelen aan en nabij de Schoolstraat 53-53D te Baarn, kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie M, nummers 4568, 1758, 3903 en 4564), een en ander zoals weergegeven op bijlage A.
Hoofdstuk 3
Planontwikkeling
Artikel 3.1
Bestemmingsplan
a.
De aanvraag Omgevingsvergunning Daarmee ligt het toetsingsmoment
procedure plaatsvinden
b.
c.
ruimtelijke procedures het realiseren
voor van
het
van
Bouwplan
de vergunning vóór het ingaan
het
20
het
Bouwplan
De
Gemeente is bereid
op
conform de
dateert de
van
van
de Wabo
van
Bouwplan mogelijk te maken
van
december
te kunnen
bestemmingsplan
en
Omgevingswet
en
moet
de
Wro.
2023
realiseren. om
de
op te heffen
realisatie
met
toepassing van artikel 2.12, lid |, onder
a,
door de strijdigheid met het sub 3 (buitenplanse afwijking)
de Wabo.
De Initiatiefnemer draagt
voor
eigen rekening
en
risico zorg
voor
het
en
die
voor
de afwijking
(tijdig) aanleveren van alle relevante van het bestemmingsplan aan de
nodig zijn (milieu)onderzoeken draagt vervolgens zorg voor de toetsing van de informatie en de onderzoeken. De kosten hiervan komen voor rekening van de Initiatiefnemer. Het bepaalde in sub c en d van dit artikel houdt geen resultaatsverplichting in voor de Gemeente. Het bepaalde in sub c en d van dit artikel laat onverlet de publieke en publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente en haar ter zake bevoegde organen, dat met zich mee kan brengen dat de Gemeente besluiten neemt of anderszinspubliekrechtelijke handelingen verricht, die zich niet verdragen met de aard en strekking van deze Overeenkomst dan wel leidt tot vertraging in de besluitvorming, het onherroepelijk worden en/of vernietiging daarvan. Daarbij kan gedacht worden aan inspraakreacties, bezwaar- en/of beroepschriften, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties, uitspraken van gerechtelijke instanties en/of informatie
Gemeente. De Gemeente e.
20 december 2023.
regels geldende bestemmingsplan heeft het Plangebied de bestemming “Maatschappelijk” respectievelijk “Bedrijf". Het realiseren van het Bouwplan is binnen deze bestemming niet toegestaan. Een omgevingsvergunning om af te wijken van het Bestemmingsplan is daarom noodzakelijk om In
van
d.
en
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) Paraaf Initiatiefnemer
Baarn
gemeente
gewijzigde regelgeving. In een dergelijk geval kan de Ontwikkelaar geen recht enige andere vorm van schadevergoeding jegens de Gemeente ontlenen.
vergoeding van kosten of
op
Artikel 3.2 Omgevingsvergunning a. De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor alle besluiten, vergunningen en toestemmingen die voor de realisatie van het Bouwplan zijn vereist. De Initiatiefnemer voegt de benodigde (milieu)onderzoeken en overige relevante informatie ten behoeve van de realisatie van het Bouwplan bij de b.
aanvraag voor een Omgevingsvergunning. De kosten die met de aanvraag verband houden
uitgegaan
de Verordening op de heffing
van
fdstuk
en
komen voor rekening van de Initiatiefnemer. Daarbij wordt invordering van leges 2023 of diens rechtsopvolger.
PI
Artikel 4,1 Bouwplan a. Het Bouwplan betreft de bouw van 25 woningen met een parkeerkelder met 70 parkeerplaatsen en de aanleg van een Gemeenschappelijk gebied in het Plangebied, alsmede de aansluiting van het Plangebied op de Openbare ruimte en een aanpassing van de Openbare ruimte ter plaatse van de nabijgelegen Schoolstraat. b.
Het
toekomstig
Gemeenschappelijk ontsluitingen naar de parkeerkelder, groenvoorziening, toekomstige eigenaren nu
worden c.
Tussen
in
gebied een
eigendom de woningen van
de
van
genomen. de Gemeente
en
de
gelegen
in
Plangebied,
het
bestaande
uit
onder
andere
vijf parkeerplaatsen op maaiveld
en binnenhof bestrating, Initiatiefnemer, zal gemeenschappelijk eigendom worden van de in het Plangebied en door hen worden beheerd en in onderhoud
met
Initiatiefnemer
vinden
in
het
kader
van
deze
Overeenkomst
geen
grondoverdrachten plaats.
Artikel 4.2 a.
b.
Uitvoering Bouwplan
De Initiatiefnemer is verplicht om binnen twaalf maanden na het onherroepelijk worden van de in artikel 3.1 sub a bedoelde Omgevingsvergunning te starten met de realisatie van het Bouwplan. De Initiatiefnemer zal het Bouwplan, waarvan het Gemeenschappelijke gebied, de aansluiting van het Plangebied op de Openbare ruimte, alsmede de aanpassing van de Openbare ruimte aan de Schoolstraat deel van uitmaakt, voor eigen rekening en risico ontwikkelen en realiseren, alsmede Bouwrijp en Woonrijp maken 25 woningen impressies” conform de bij deze overeenkomst behorende tekening “nieuwbouw Malvahof van 30 mei 2024 (bijlage B), tekening “Situatie” van 31 mei 2024 met kenmerk “BA.90-01” (bijlage C), tekening “Kelderbak” van 30 mei 2024 met kenmerk “BA.-2” (bijlage D), tekeningen “INRIT” van 31 mei 2024 respectievelijk 19 juni 2024 met kenmerk “BA.9 1-01” en “BA.91-02” (bijlage E), tekening “RIOLERING, INFILTRATIE EN NUTS” met kenmerk BA.129-01 van 14 mei 2024 (bijlage F) en tekening “ENTREE POER” van 31 mei 2024 met kenmerk “BA.91-03” (bijlage G), alsmede de Omgevingsvergunning. Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente af te wijken van dit Bouwplan, ongeacht of de gewenste afwijking binnen het bestemmingsplan past. Voor zover in sub b van dit artikel niet al opgenomen, gelden de hierna opgenomen bepalingen sub d tot en —
ce.
Bouwplan. Bouwplan compenserende maatregelen ten behoeve van het oppervlaktewatersysteem aanbrengen. Uitgangspunt is dat het oppervlaktewatersysteem na de realisering van het Bouwplan (de verharding) niet zwaarder wordt belast dan daarvoor. De Initiatiefnemer laat aan de hand van de kadastrale gegevens de maten en hoogten van het Plangebied inmeten. De resultaten hiervan worden aan de Gemeente ter beschikking gesteld. Bij realisatie van het werk dienen de bovenzijden van de begane grond vloeren van de woningen in het Bouwplan minimaal 200 mm met
d.
e.
De
| van dit artikel als aanvullende
Initiatiefnemer
zal ten
bepalingen
aanzien
van
boven de kruin van de Schoolstraat ter f._De
op de realisatie
van
het
het
plaatse van het Plangebied
te
liggen.
draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de aansluiting van het Bouwplan op Openbare ruimte. Deze aansluiting vindt plaats in overleg met en na goedkeuring van
Initiatiefnemer
riolering
in de
Gemeente.
De
Initiatiefnemer
bestektekeningen opstellen
Paraaf Gemeente
en
zal ter
eigen rekening goedkeuring aan de Gemeente voorleggen. voor
en
risico
hiervoor
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
nog
een
bestek
de de
inclusief
gemeente Baarn eigen rekening en risico zorg voor de aansluiting van het Plangebied op Schoolstraat) en de benodigde aanpassingen in de Openbare ruimte aan de (te Openbare Schoolstraat, één en ander conform bijlage E. Deze aansluiting op de Openbare ruimte vindt plaats in overleg met en na goedkeuring van de Gemeente. De Initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico hiervoor nog een bestek inclusief bestektekeningen opstellen en ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen. van de voor opstelplaatsen voor De Initiatiefnemer draagt eigen rekening en risico zorg voor het realiseren de afvalcontainers voor het huishoudelijk afval in de Openbare ruimte overeenkomstig bijlage E‚ De aanleg de Gemeente en Reinigingsbedrijf van deze voorzieningen vindt plaats op aanwijzing van en in overleg met en risico hiervoor nog een bestek zal voor eigen rekening Midden Nederland te Soest. De Initiatiefnemer aan de ter Gemeente voorleggen. inclusief bestektekeningen opstellen en goedkeuring De Initiatiefnemer dient ervoor te zorgdragen dat de afvalcontainers in de achtertuinen van de toekomstige bewoners van het Plangebied kunnen worden gestald, één ander overeenkomstig bijlage C, en dat deze via De
g.
Initiatiefnemer draagt ruimte
h.
de
voor
weten
de
Gemeenschappelijk gebied de opstelplaatsen in de Openbare ruimte kunnen bereiken. i._ De Initiatiefnemer is verplicht om in het Plangebied gescheiden leidingen voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater aan te leggen, een en ander zoals weergegeven op bijlage F; boom in de Openbare ruimte, zoals van de kap van één j. _ De Initiatiefnemer is verplicht om ter compensatie de | nieuwe van 2de categorie te plaatsen in het boom aangegeven op tekening BA.91-02 van bijlage E‚ C. Gemeenschappelijk gebied, zoals aangegeven op bijlage De Initiatiefnemer draagt verder zorg voor de aanplant van de overige groenvoorzieningen in het Plangebied, k. het
zoals de hagen en bomen, één en ander conform bijlage C. de Omgevingsvergunning heeft de |.__Naast de eisen ten aanzien van de duurzaamheid op grond van de wet en de duurzaamheidseisen zoals realiseren conform het te Initiatiefnemer de inspanningsverplichting Bouwplan de deze overeenkomst behorende bijlage “Het kolommen in in de bij omlijnde
geformuleerd paars toetsingskader” (bijlage H).
m.
Na
uitvoering van
Openbare Openbare n.
Zolang de
Plangebied
de
ruimte
aan
ruimte
aan
op de de Schoolstraat, één en ander zoals de Gemeente opleveren.
aansluiting van het Plangebied
werkzaamheden
p.
betrekking
tot
het
Gemeenschappelijk gebied,
de
aansluiting
van
het
de aansluiting op de riolering, alsmede de aanpassing van de op de Openbare ruimte, waaronder de ruimte nog niet hebben plaatsgevonden overeenkomstig dit artikel, kan de Initiatiefnemer
Openbare woningen in het Plangebied o.
met
Openbare ruimte, alsmede de aanpassing van de bepaald in dit artikel, zal de Initiatiefnemer deze
niet in gebruik laten nemen. één jaar na oplevering van
het Gemeenschappelijk gebied de verplichting tot initiatiefnemer heeft onderhoud van de groenvoorzieningen in het Gemeenschappelijk gebied en de hagen in het Plangebied, en hagen als deze niet zijn waaronder tevens wordt verstaan het vervangen van deze groenvoorzieningen aangeslagen of beschadigd zijn geraakt. uit Zoals in artikel 41 al verwoord, zal het Gerneenschappelijk gebied gelegen in het Plangebied, bestaande een binnenhof met op naar bestrating, vijf parkeerplaatsen de parkeerkelder, onder andere ontsluitingen van de Initiatiefnemer, gemeenschappelijk eigendom worden nu in maaiveld en groenvoorziening, eigendom van de toekomstige eigenaren van de woningen in het Plangebied. De
tot
Kettingbeding
Initiatiefnemer zolang de woningen nog niet eigenaren van de woningen in het Plangebied (waaronder de stand houden, deze van dienen woningen zorg te dragen voor het in zolang zij eigenaar zijn zijn verkocht) naar de het beheer en het onderhoud van de in het Gemeenschappelijk gebied gelegen ontsluitingen daar omheen vier bomen met de gelegen parkeerkelder, het binnenhof met bestrating, de daarin staande De
alsmede de in het Plangebied gelegen groenvoorziening, de vijf op het maaiveld gelegen parkeerplaatsen, en de Ruimte het Gemeenschappelijk gebied, waarbij voor de hagen een hagen grenzend aan Openbare van 180 cm voorbij maximale hoogte geldt van 60 cm tot aan de voorgevelrooilijn en een maximale hoogte dienen voorts te dulden het Plangebied de voorgevelrooilijn. De eigenaren en gebruikers van de woningen in te om bedoelde verschaft tot het voorzieningen dat de Gemeente zich toegang Gemeenschappelijk gebied
controleren.
aan de kopers van verplichtingen dient de Initiatiefnemer ten behoeve van de Gemeente bij verkoop deze bedoelde kopers verplichting de woningen in het Plangebied op te leggen met voorts de verplichting dat dan wel gebruikers van de woningen in het weer dienen op te leggen (doorleggen) aan opvolgende eigenaren Plangebied.
Deze
Paraaf Gemeente
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd) m
gemeente Baarn €100.000,00 voor de betreffende eigenaar waaronder de verplichting tot het doorleggen. De Gemeente zal de boete pas opleggen na de betreffende eigenaar een redelijk termijn te hebben gesteld om de verplichtingen alsnog na te komen en het naleven ervan binnen de gestelde termijn uitblijft. in de De tekst van bedoeld kettingbeding zal door een notaris worden verwoord en opgenomen desbetreffende akte van levering, welke tekst door de Gemeente dient te worden goedgekeurd. van levering als bijlage toe te voegen Aangezien het gebruikelijk is in bouwprojecten een concept van de akte van vóór de start van de de woningen in het zal de Initiatiefnemer verkoop aan de koopovereenkomst, daarin te nemen van de met het akte van levering op kettingbeding ter Plangebied een concept
Hierbij zal een voor
q.
het
niet
boete ten behoeve van de Gemeente naleven van gemelde verplichtingen,
gelden van
goedkeuring
voorleggen aan de Gemeente. de schade in/aan ruimte, tijdelijke openbare Bouwplaatsinrichting, voorzieningen, nulmeting en bouw- en sloopafval a. Opslag van bouw- en hulpmaterialen, bouwketen en dergelijke, uitgegraven grond die van toepassing zijn. dient te geschieden in het Plangebied overeenkomstig de wettelijke voorschriften b. Mocht de Initiatiefnemer tijdens de bouw gronden van de Gemeente willen gebruiken in verband met de
Artikel 4.3
c._
treden. werkzaamheden in het Plangebied, dan zal de Initiatiefnemer daarover met de Gemeente in overleg In geval van De Initiatiefnemer zal geen gronden van de Gemeente gebruiken zonder goedkeuring vooraf. overeenkomstig een goedkeuring zal de Initiatiefnemer de desbetreffende gronden gebruiken de is goedgekeurd. die vooraf door Gemeente situatietekening ten behoeve van de bouwplaatsinrichting, en de in treden over de De Initiatiefnemer zal met de Gemeente hoedanigheid van de tijdelijke overleg plaats zonder goedkeuring zullen niet inen uitritten worden van de aangelegd in- en uitritten bouwplaats. Tijdelijke vooraf van de Gemeente. In geval van goedkeuring zal de Initiatiefnemer de tijdelijke in- en uitritten aanleggen van de bouwplaatsinrichting, die vooraf en in stand houden overeenkomstig een situatietekening ten behoeve en de voorschriften, die de Gemeente aan de door de Gemeente is goedgekeurd, overeenkomstig
goedkeuring verbindt. d.
deze
f._
is jegens
overleg op Bouwplan. Schade Openbare door en voor rekening van de Initiatiefnemer worden hersteld. Voordat wordt gestart met de werkzaamheden vindt in de Openbare ruimte een zogenaamde nulmeting Vooraf zal met de plaats. Hierin wordt de bestaande schade in de Openbaar Ruimte op foto vastgelegd. worden Gemeente worden overlegd van welke onderdelen in de Openbare ruimte een nulmeting dient te het met tot Bouwplan door betrekking gemaakt. De nulmeting wordt voor de start van de werkzaamheden door en beide Partijen. de Initiatiefnemer opgestuurd aan de Gemeente geparafeerd door haar De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente voor eventuele schade die door haarzelf en/of derden wordt toegebracht aan de eigendommen van de Gemeente of derden door of als ingeschakelde gevolg van de werkzaamheden die overeenkomstig deze Overeenkomst worden uitgevoerd. het
e.
.
de Gemeente aansprakelijk voor schade in of aan de Openbare ruimte, indien van schade ontstaat door de bouwwerkzaamheden of het bouwverkeer in verband met de realisatie de van Gemeente ruimte zal in met en in of aan de aanwijzing
De Initiatiefnemer
Hoofdstuk 5
Op te leggen verplichtingen
Artikel 5.1 a.
Parkeren van 70 Zoals in artikel 4.2 sub b reeds opgenomen, zal de Initiatiefnemer een parkeerkelder ten behoeve in het maaiveld Gemeenschappelijk alsmede 5 parkeerplaatsen op parkeerplaatsen realiseren (zie bijlage D), er een parkeereis van 44 gebied (zie bijlage C). Op grond van de Nota Parkeernormen 2014-2019 geldt deze 44 parkeerplaatsen niet zijn aangelegd overeenkomstig artikel 4.2 sub b van
parkeerplaatsen. Zolang b.
nemen. deze Overeenkomst, kan de Initiatiefnemer de woningen in het Plangebied niet in gebruik laten Nota Parkeernormen 2014-2019 die als van de 44 De onder a. bedoelde geldende gevolg parkeerplaatsen, met het bestemmingsplan Parapluplan voor de nieuwe functie, moeten in overeenstemming benodigd zijn de nieuwe functie. wonen en parkeren Baarn beschikbaar blijven voor de gebruikers van het zal de Initiatiefnemer 25 van de 44 parkeerplaatsen Plangebied Bij de splitsing in appartementsrechten van behorende Voor de overige 19 van de 44 als de laten hebben woning. daarbij dezelfde appartementsindex
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
gemeente parkeerplaatsen c.
zal in
de
akte
van
splitsing een regeling voor
eigenaren in het Bouwplan worden opgenomen Het gestelde in sub b van dit artikel zal door desbetreffende akte
van
splitsing,
Baarn
welke tekst
en
het
gemeenschappelijk gebruik
tussen
de
worden verwoord en opgenomen in de door de Gemeente dienen te worden vooraf tekeningen een
notaris
goedgekeurd, Aangezien het gebruikelijk is in bouwprojecten een concept van de akte van splitsing als bijlage toe te voegen de koopovereenkomst, zal de initiatiefnemer vóór de start van de verkoop van de woningen in het aan Plangebied een concept van de akte van splitsing met de daarin op te nemen regelingen ter goedkeuring voorleggen
aan
de Gemeente.
Artikel 5.2
Gedoogplicht
De
en
van het Plangebied moet gedogen, dat palen, kabels, doeleinden, op, in of aan hun eigendom in het Plangebied worden aanduidingbordjes en leidingen openbare dit nodig acht. Over de en onderhouden, op de waar en de wijze waarop de Gemeente aangebracht plaatsen bedoelde plaats en wijze wordt vooraf overlegd, waarbij het uitgangspunt is dat eventuele aanduidingbordjes en dergelijke worden aangebracht op een wijze die voor de Initiatiefnemer en de toekomstige eigenaren van het Plangebied zo min mogelijk belastend is. De Initiatiefnemer en de toekomstige eigenaren van het Plangebied zijn
Initiatiefnemer
de
toekomstige
eigenaren
voor
verplicht
alles dat op
om
grond van deze gedoogplicht is aangebracht te laten bestaan.
in
gedoogplicht dient de Initiatiefnemer ten behoeve van de Gemeente bij verkoop aan de kopers van de weer woningen in het Plangebied op te leggen met voorts de verplichting dat deze kopers bedoelde verplichting dienen op te leggen (doorleggen) aan opvolgende eigenaren dan wel gebruikers van de woningen in het Plangebied. Hierbij zal een boete ten behoeve van de Gemeente gelden van €50.000,00 voor de betreffende De eigenaar voor het niet naleven van gemelde verplichtingen, waaronder de verplichting tot het doorleggen. te om de de boete de betreffende een hebben redelijk termijn Gemeente zal pas opleggen na eigenaar gesteld komen en het naleven ervan binnen de na te gestelde termijn uitblijft. verplichtingen alsnog Deze
in de desbetreffende van bedoeld kettingbeding zal door een notaris worden verwoord en opgenomen akte van levering, welke tekst door de Gemeente dient te worden goedgekeurd. Aangezien het gebruikelijk is in bouwprojecten een concept van de akte van levering als bijlage toe te voegen aan de koopovereenkomst, zal de Initiatiefnemer vóór de start van de verkoop van de woningen in het Plangebied een concept van de akte van levering met het daarin op te nemen kettingbeding ter goedkeuring voorleggen aan De tekst
de
Gemeente.
Artikel 5.3 a.
Betaalbare
Bouwplan
in het
b.
Koopwoningen
woningen. De Initiatiefnemer verplicht zich hierbij vijf volledige €355.000,00 VON (dit behelst: koopprijs grond, aanneemprijs maximaal woningen Bouwplan, kosten notaris, waaronder kosten kadaster) en toebehoren, BTW, eventuele overdrachtsbelasting, woning te verkopen en te leveren aan toekomstige eigenaren van het Plangebied. Een volledige woning betreft in dit geval een gebruiksklare woning met buitenruimte, een parkeerplaats en alle gebruikelijke voorzieningen zoals keuken, badkamer en verwarming. Bedoelde vijf woningen worden hierna ook aangeduid als “Betaalbare Koopwoning” of “Betaalbare Koopwoningen”. Deze koopprijs wordt voor het eerst in 2025 gecorrigeerd voor de prijsstijgingen conform de Consumentenindex 2025. Het is de Initiatiefnemer toegestaan een deel of alle Betaalbare Koopwoningen (inclusief parkeerplaats) te verhuren in plaats van te verkopen voor een maximale kale huurprijs (de prijs die is verschuldigd voor het enkele gebruik van de woonruimte met parkeerplaats) van maximaal €1.200,00 per maand (peil 2023, voor het eerst te corrigeren in 2025 conform de Consumentenindex 2015).
Indien de Betaalbare Koopwoningen na een periode van verhuur worden verkocht, dienen de teksten voor de op grond van deze Overeenkomst te zijn met die van de andere op te nemen kettingbedingen in de koopovereenkomsten gelijkluidend dient Het van de vóór ondertekening hierop te in het Plangebied. concept koopovereenkomst eigenaren worden gecontroleerd en goedgekeurd door de Gemeente. De verplichtingen voor de Initiatiefnemer ten aanzien van een Betaalbare Koopwoning voorvloeiende uit artikel 5.3 sub a, 5.4 sub a en 5.5 sub a van deze Overeenkomst komen te vervallen vijf jaar na de eerste verhuur van de betreffende Betaalbare Koopwoning. Indien de betreffende Betaalbare Koopwoning na verhuur binnen deze termijn van vijf jaar wordt verkocht, is de Initiatiefnemer aldus nog gebonden aan het Het
Paraaf Gemeente
bestaat in totaal
uit 25
voor
(geano im se rd)
(geanonimiseerd)
8
Baarn
gemeente
gestelde in artikel 5.3 sub a, 5.4 sub a en 5.5 sub a van deze Overeenkomst en dient het concept van de koopovereenkomst door een notaris te worden opgesteld en vóór ondertekening hierop te worden gecontroleerd en goedgekeurd door de Gemeente. De Initiatiefnemer zal alle woningen in het Plangebied aan de toekomstige kopers aanbieden met een dan zogenaamde garantie- en waarborgregeling van Woningborg of een ander vergelijkbaar insticuut
C.
Woningborg. d.
De Initiatiefnemer zal alle woningen in het Plangebied gedurende de eerste zes maanden na start verkoop aanbieden en verkopen aan belangstellenden die volgens de Basisregistratie Personen woonachtig zijn in Baarn of volgens een werkgeversverklaring op het moment van verkoop economisch gebonden zijn aan Baarn. Hetzelfde geldt voor de in sub b van dit artikel bedoelde woningen die worden verhuurd. Deze dienen de eerste 6 maanden nadat deze woningen in de verhuur gaan, aangeboden te worden aan belangstellenden die volgens de Basisregistratie Personen woonachtig zijn in Baarn of volgens een werkgeversverklaring op het moment van de verhuur economisch gebonden zijn aan Baarn. Ter controle zal de Initiatiefnemer de te tekenen koopovereenkomsten met de desbetreffende kopers en de te tekenen huurovereenkomsten met de betreffende huurders vóór ondertekening voorleggen aan de Gemeente. Indien de Gemeente niet binnen 2 weken na ontvangst van een overeenkomst reageert kan worden aangenomen dat de inhoud daarvan niet op bezwaren stuit.
A
ikel
a.
De
Zelfbewoningsplicht kopers van de Betaalbare Koopwoningen in het Plangebied dienen gedurende een termijn van vijf jaar na de levering van het gekochte, deze woning zelf met zijn/haar huishouden te bewonen. Voor het zelf bewonen is de inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) op het betreffende adres bepalend. Het is de koper van een Betaalbare Koopwoning niet toegestaan het gekochte binnen de gemelde termijn van vijf jaar na van het gekochte geheel of gedeeltelijk te verhuren, in vruchtgebruik te geven of daarop een ander levering zakelijk gebruiksrecht te vestigen of de woning anderszins in gebruik te geven aan een derde. een boete Bij overtreding van het bepaalde in dit artikellid kan de Gemeente de desbetreffende koper De Gemeente kan daarnaast of daarvoor in de van €100.000,00, te betalen aan de Gemeente. opleggen zal de boete plaats een boete opleggen van €5.000,00 per dag dat de overtreding voortduurt. De Gemeente hebben gesteld om de verplichtingen alsnog na te na de betreffende een koper redelijk termijn pas opleggen te komen en het naleven ervan binnen de gestelde termijn uitblijft. 5,4
Deze b,
eisen
de
dient
Koopwoningen Het
in
bepaalde
sub
desbetreffende akte
Aangezien
Initiatiefnemer
de betreffende
aan
van
levering,
voorleggen
zal
te
van
leggen.
door
een
welke tekst door de
de
Gemeente
bij verkoop
de
van
Betaalbare
notaris worden verwoord en opgenomen Gemeente dient te worden goedgekeurd.
in
de
het gebruikelijk is in bouwprojecten een concept van de akte van levering als bijlage toe te voegen zal de Initiatiefnemer vóór de start van de verkoop van de woningen in het
de koopovereenkomst, Plangebied een concept van aan
kopers op
dit artikel
van
a
behoeve
ten
aan
de akte
van
levering
met
de
daarin
op te
nemen
bepalingen
ter
goedkeuring
de Gemeente.
Anti-speculatiebeding koper van een Betaalbare Koopwoning in het Plangebied binnen vijf jaar na levering van het gekochte, de Betaalbare Koopwoning aan een derde in eigendom overdraagt, dan zal deze koper gehouden aan de Gemeente Baarn ten behoeve van het zijn om de zogenaamde Overwaarde af te staan nemen Vereveningsfonds Sociale Woningbouw Baarn. De Overwaarde wordt berekend door het verschil te inclusief BTW of aanneemprijs overdrachtsbelasting, tussen de koopprijs (bestaande uit koopprijs grond kosten kadaster), die woning en toebehoren zonder meerwerk inclusief BTW, kosten notaris, waaronder
Artikel 5.5 a.
Indien
een
Koopwoning vermeerderd met de prijsstijging over de tussenliggende hele jaren (de hele jaren tussen de eerste koop en de tweede koop van de Betaalbare Koopwoning) conform de consumentenprijsindex 2015, en de verkoopprijs die de koper heeft afgesproken voor de verkoop van de Betaalbare Koopwoning aan een opvolgende koper. De afdracht van de eventuele Overwaarde aan de Gemeente zal bij de eigendomsoverdracht plaatsvinden de
koper
via de
heeft
betaald
voor
de
Betaalbare
desbetreffende notaris.
verplichtingen dient de Initiatiefnemer ten behoeve Koopwoningen aan de betreffende kopers op te leggen. Deze
Paraaf Gemeente
van
de
Gemeente bij verkoop
(geanonimiseerd)
van
de Betaalbare
gemeente
Baarn
Het bepaalde in sub a van dit artikel zal door een notaris worden verwoord en opgenomen desbetreffende akte van levering, welke tekst door de Gemeente dient te worden goedgekeurd.
b.
in
de
Aangezien het gebruikelijk is in bouwprojecten een concept van de akte van levering als bijlage toe te voegen aan de koopovereenkomst, zal de Initiatiefnemer vóór de start van de verkoop van de woningen in het Plangebied een concept van de akte van levering met de daarin op te nemen bepalingen ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente. Hoofdstuk 6
Planschade
Artikel 6,1 a.
in
b.
Planschade
Initiatiefnemer verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6. Wro, die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de afwijking van het bestemmingsplan, indien deze naar aanleiding van de aanvraag van de Initiatiefnemer voor de Omgevingsvergunning voor het Bouwplan wordt vastgesteld door de Gemeente en De
werking is getreden.
Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding of als bedoeld in artikel 6. Wro, die voortvloeit uit de in sub a van dit artikel schade tegemoetkoming bedoelde afwijking van het bestemmingsplan. De Gemeente zal de Initiatiefnemer bij de behandeling van zo'n in de “Procedureverordening voor advisering aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven Baarn”. tegemoetkoming in planschade gemeente De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de in sub a van dit artikel bedoelde afwijking van het bestemmingsplan, het bedrag schriftelijk aan de Initiatiefnemer mededelen, met het verzoek het bedrag binnen twee weken aan de Gemeente over te maken door storting op bankrekening (geanonimiseerd) ten name van Gemeente Baarn onder vermelding van “Vergoeding planschade Nieuwbouw Malvahof”. De Initiatiefnemer verplicht zich aan een dergelijk verzoek gevolg te geven. De
Gemeente
zal
de
van
c.
Hoofdstuk 7
Slotbepalingen Inwerkingtreding, duur, gevolgen ontbinding, rechtsverwerking
Ì
de het in aanhef van van deze de Overeenkomst opgenomen concepten totstandkomingsvoorbehoud, treedt deze Overeenkomst in werking op het moment dat het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente een positief besluit heeft genomen tot het aangaan van deze Overeenkomst en beide Partijen deze Overeenkomst rechtsgeldig hebben ondertekend. b. Deze Overeenkomst is, onverminderd het bepaalde in artikel 7.5, niet tussentijds opzegbaar en duurt voort zolang er verplichtingen voortvloeien voor Partijen of één der Partijen uit deze Overeenkomst en/of er nog rechten voor Partijen of één der Partijen uit deze Overeenkomst voortvloeien. c. Indien deze Overeenkomst van rechtswege of door een der Partijen wordt ontbonden, zal elk der Partijen gebonden blijven aan de bepalingen uit deze Overeenkomst, die gezien hun aard bestemd zijn ook na a.
Onverminderd
beëindiging van deze Overeenkomst te blijven voortduren.
d.
Indien
deze Overeenkomst
wordt
ontbonden
Indien
Artikel a.
een
rechtswege wordt ontbonden, door een der Partijen wordt ontbonden of beroep op een ontbindende voorwaarde, zullen de gevolgen van deze
Overeenkomst reeds is uitgevoerd, niet ongedaan worden gemaakt. uit deze Overeenkomst niet direct uitoefent, kan dat niet als rechtsverwerking of afstand van recht worden opgevat. De Gemeente behoudt het recht haar rechten uit deze Overeenkomst uit te oefenen. Overeenkomst
e.
door
van
de
voor zover deze
Gemeente
haar
rechten
Aanbesteding zal bij de uitvoering van deze Overeenkomst de voor de Gemeente geldende aanbestedingsregels in acht nemen indien van toepassing. Dit kan van toepassing zijn op opdrachten die de Initiatiefnemer verstrekt in het kader van de aanleg van en wijziging van voorzieningen van openbaar nut in de Openbare ruimte. Voor zover voor de Gemeente op De
7.2
Initiatiefnemer
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) Paraaf Initiatiefnemer
10
Baarn
gemeente grond
van
haar
voor
opdrachten,
indien
verstrekken
met
de
geldende regelgeving Gemeente
inachtneming
van
aanbestedingsplicht zou gelden ten aanzien van dergelijke opdracht zou verstrekken, zal de Ontwikkelaar de opdrachten aanbestedingsplicht en conform een op grond daarvan te volgen
daartoe deze
een
aanbestedingsprocedure. b.
Partijen gaan
vanuit met het bepaalde in deze Overeenkomst te handelen met inachtneming van de voor geldende aanbestedingsregels. Indien dit niet het geval is en Partijen in rechte worden gedwongen om op een andere wijze tot realisatie van het Bouwplan te komen, of indien op grond van een onherroepelijke gerechtelijke uitspraak op enig moment komt vast te staan dat Partijen geen (verdere) uitvoering mogen geven aan deze Overeenkomst, is sprake van een onvoorziene omstandigheid als bedoeld
de
er
Gemeente
in artikel
7.9
van
deze Overeenkomst.
Boete Artikel 7.3 Indien de Initiatiefnemer een van
de, in deze Overeenkomst opgenomen, verplichtingen niet nakomt en deze nog steeds niet nakomt na behoorlijke ingebrekestelling, waarbij aan de Initiatiefnemer een redelijke termijn is verleend om de in strijd met de verplichtingen bestaande toestand op te heffen, verbeurt de Initiatiefnemer door het enkele feit van overtreding ten behoeve van de Gemeente een direct opeisbare boete van maximaal €40.000,00 euro (zegge: veertigduizend euro) per gebeurtenis. Daarnaast komt de Gemeente de bevoegdheid toe om nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schade, waaronder kosten en rente, te vorderen. De Gemeente heeft voorts het recht om op kosten van de Initiatiefnemer zelf tot herstel van de met de verplichtingen strijdige toestand over te gaan, Het betalen van de boete ontslaat de Initiatiefnemer niet van de plicht om de in deze Overeenkomst opgenomen verplichtingen na te komen.
Artikel 7.4
Publicatie Overeenkomst zal het college van burgemeester en wethouders op grond van artikel 6.24 lid 3 van de ruimtelijke ordening binnen twee weken na het inwerkingtreden van deze Overeenkomst (zie artikel 7.1)
Van de Wet
kennisgeven
in het
Artikel 7.5
zogenaamde gemeenteblad. Ontbindende voorwaarde
Deze
Overeenkomst wordt aangegaan
artikel
3.1
sub
bedoelde
onder de ontbindende
b.
van
dat
het
niet
uiterlijk 31-12-2027 de aan
in
de Initiatiefnemer is
Indexering
in artikel 5.3 sub a gemelde maximale prijs voor de Betaalbare Koopwoningen, alsmede de in artikel 5.3 sub b gemelde maximale kale huurprijs bij eerste verhuur wordt jaarlijks per | januari geïndexeerd, voor het eerst op | januari 2025. Dit gebeurt aan de hand van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, De
met als
basisjaar tweeduizendvijftien is honderd (2015=100) dat door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS)
is gepubliceerd,
die de werkzaamheden van het CBS heeft overgenomen of voortgezet, op enig publicatie van CPI alle huishoudens, op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van cijfers voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden zoals door het CBS, of de instantie die de werkzaamheden van het CBS heeft overgenomen of voortgezet, zal worden geadviseerd. Komt het consumentenprijsindexcijfer als in dit artikel wordt bedoeld te vervallen, dan zal het bedrag dat onder lid a van dit artikel is bedoeld worden gewijzigd aan de hand van een andere vergelijkbare prijsindex. Mocht
het CBS, of de instantie
moment
c.
realisatie
en
Artikel 7,6 a.
voor
de
voorwaarde
Omgevingsvergunning Bouwplan onherroepelijk is geworden. leder der Partijen kan een beroep doen op deze ontbindende voorwaarde met dien verstande dat voor de Initiatiefnemer een inspanningsverplichting geldt voor het verkrijgen van de benodigde Omgevingsvergunning. Bij een geldig beroep op deze ontbindende voorwaarde zijn Partijen over een weer geen schadevergoeding of boetes aan elkaar verschuldigd.
verleend
a
overgaan tot
Overname
contractpositie verplichtingen uit deze Overeenkomst aan een derde is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. De Gemeente zal haar toestemming niet op
De overdracht de
van
rechten en/of
11
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
gemeente Baarn onredelijke gronden onthouden,
maar is wel
bevoegd
om
nadere voorwaarden
te verbinden
aan
een
eventuele
toestemming. Artikel 7.8 Wijziging overeenkomst De Initiatiefnemer en de Gemeente kunnen besluiten om af te wijken een
beroep
op
dergelijke afwijking
een
Artikel 7,9 a.
b.
Onvoorziene
Indien de omstandigheden
doen
wanneer
dit
schriftelijk
van
deze Overeenkomst.
tussen
Zij kunnen slechts de Partijen is overeengekomen.
omstandigheden
waaronder deze Overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanige uitzonderlijke wijzigingen ondergaan, dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van (een der) Partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat zij deze Overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt, of deze Overeenkomst niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere partij te verlangen dat tussen Partijen een (ontbindings)overeenkomst wordt gesloten. Voordat Partijen overgaan tot ontbinding op grond van bedoelde onvoorziene omstandigheden proberen zij eerst in overleg met elkaar tot een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing te komen. Mocht overleg niet tot een oplossing leiden, dan zullen Partijen eerst via mediation onder van een leiding MÍN-registermediator tot een oplossing van hun geschil proberen te komen, alvorens over te gaan tot ontbinding.
Artikel 7,10 Indien
Geldigheid van bepalingen
bepaling van deze Overeenkomst als nietig, vernietigbaar, onwettig of anderszins niet-bindend moet worden beschouwd, zal deze bepaling, voor zover nodig, uit deze Overeenkomst worden verwijderd en worden vervangen door een bepaling die wel bindend en rechtsgeldig is en die de inhoud van de niet-geldige bepaling zoveel als mogelijk benadert. De overige bepalingen van deze Overeenkomst blijven in dat geval onverkort van een
kracht. Arti a.
1
op grond van publiekrechtelijke voorschriften of regelingen Overeenkomst staat los van de verplichtingen die krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de Gemeente rusten en de bevoegdheden die de Gemeente in verband daarmee uitoefent. Het handelen van de Gemeente of het nalaten van handelen door de Gemeente krachtens publiekrecht kan niet worden uitgelegd als een tekortkoming van de Gemeente in de nakoming van deze De
inhoud
Verplichtingen deze
van
Overeenkomst. b.
Als zich
belemmeringen van publiekrechtelijke aard voordoen zullen de Initiatiefnemer en de Gemeente zich inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken. De Initiatiefnemer en de Gemeente hebben
als gevolg van deze belemmeringen van publiekrechtelijke aard over vergoeding van schade, kosten, interesten, jegens elkaar, op welke wijze dan ook.
en
weer
geen
recht
op
Artikel 7.12 Domicilie Voor deze Overeenkomst kiest de Gemeente woonplaats te haren kantore aan de Stationsweg 18 te 3743 EN Baarn (Postbus 1003, 3740 BA te Baarn) en de Initiatiefnemer te haren kantore, zoals in de aanhef is
genoemd.
Artikel 7.13
Toepasselijk
a.
Deze Overeenkomst
b.
Alle geschillen die het
gevolg zijn,
recht
en
geschillen
wordt beheerst door Nederlands recht.
naar
aanleiding van deze Overeenkomst,
mochten
van
welke aard
dan wel van nadere overeenkomsten
en
welke
die daarvan
ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een van Partijen als zodanig wordt beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank. Voordat Partijen hiertoe overgaan proberen zij eerst in overleg met elkaar tot een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing te komen. Mocht overleg niet tot een oplossing leiden, dan zullen ontstaan,
omvang
Partijen eerst via mediation onder leiding van een MfN-registermediator tot een oplossing van proberen te komen, alvorens het geschil voor te leggen aan de bevoegde rechter.
Paraaf Gemeente
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
hun
geschil
12
Baarn
gemeente Artikel 7.12 bijlagen Bijlagen deze Overeenkomst maken deel uit De volgende
bij
van
de inhoud
van
deze Overeenkomst:
-_de kadastrale kaart (bijlage A);
25 woningen impressies” (bijlage B); tekening “nieuwbouw Malvahof “Situatie” C); (bijlage tekening tekening “Kelderbak” (bijlage D); tekeningen “INRIT” en “ENTREEPOER” (bijlage E); tekening “RIOLERING, INFILTRATIE EN NUTS" (bijlage F); tekening “ENTREE POER” (bijlage G); bijlage “Het toetsingskader” (bijlage H); De bijlagen worden door Partijen geparafeerd. Openbaar raadpleegbare beleidstukken die in deze Overeenkomst zijn genoemd worden niet als bijlage toegevoegd. —
-_
-_
—_
=_
=_
=_
Ondertekening Aldus in tweevoud te
opgemaakt en getekend,
_ Baarn
d.d.
__28 oktober
te
2024
B&S Realestate B.V. Namens deze,
(geanonimise rd) Paraaf Gemeente
Baarn
d.d. 31
oktober
2024
Gemeente Baarn, namens deze, de
burgemeester
M. Röell
( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer
13