952742 VVGB Schoolstraat 53-53D Bijlage 05 Adviesbrieven CRK

Aan het gemeentebestuur van Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn Datum

:

10 november 2023

Dossiernummer

:

BAA23-0217 - 1

Gemeentenummer

:

- / J. Rijsberman

Betreft

:

Vooroverleg herontwikkeling bedrijfsterrein naar wonen Schoolstraat 53 Baarn

Geacht college, Aan ons is een eerste reactie gevraagd op het voorliggende ontwerpvoorstel voor een transformatie naar wonen van een bestaande bedrijfslocatie op een binnengebied in een woonwijk. De architect heeft het plan tijdens de vergadering van 1 november jl. toegelicht. Het voorstel bestaat uit de bouw van geschakelde woningen in een hof refererend aan de Engelse tuinstad gedachte, gebouwd op een volledig verdiept aangelegde parkeergarage. Toetsingskader voor de commissie wordt gevormd door de Nota Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Baarn en de daarin opgenomen gebiedscriteria. Van toepassing zijn hier de criteria voor de Zeeheldenbuurt Gebied D4. De Zeeheldenbuurt bestaat voor het grootste deel uit vrijstaande en geschakelde woningen gebouwd in het begin van de 20e eeuw. Ruime binnengebieden, zoals aan de nabijgelegen Faas Eliashof, zijn recent ontwikkeld tot wonen. Het ruimtelijk streefbeeld is hier dat de bebouwing een individuele uitstraling heeft met vrijstaande panden. Een traditionele bouwvorm met baksteen gevels en royale kappen. De bebouwing heeft een duidelijke oriëntatie op de openbare ruimte. De bebouwing is grondgebonden met groene tuinen en aangeplante erfafscheidingen. In hoofdopzet is dit een goed denkbaar plan wat aan kan sluiten op de karakteristiek van de omgeving met groene lanen en meer intieme binnengebieden.

De hier voorgestelde ontwikkeling sluit aan bij de karakteristiek van het naastgelegen Faas Eliashof. Wel is deze invulling veel dichter in opzet en voorzien van een ondergrondse parkeergarage. Sterk uitgangspunt in het plan is dat de parkeergarage geheel verdiept is aangebracht waardoor er geen niveauverschil is met de omliggende bebouwing. Wat opvalt is dat de woningen streng in het gelid staan, terwijl bijvoorbeeld de Schoolstraat licht buigt. Het plan zou meer vanzelfsprekendheid krijgen in het straatbeeld van de Schoolstraat als de rooilijnen hier met de as van de weg meebuigen. In de oriëntatie van de woningen in het hof zelf zou meer ingespeeld kunnen worden op de begeleiding van de straat met voorgevels. Het rechter pand in de tweede lijn bij de inprikker vanaf de Schoolstraat zou bijvoorbeeld gedraaid kunnen worden. Door hier af te wisselen met een voorgevel in plaats van twee zijgevels wordt de beleving interessanter. Dit geldt ook voor de beëindigingen van het hof. De nu voorgestelde beëindiging bij de ingang van de parkeergarage met een muziektent komt nog erg krap over. Dit deel zou met de ingang naar de parkeergarage een meer betekenisvolle uitwerking kunnen krijgen in de beëindiging van het hof. Ook wordt

1/2

aandacht gevraagd voor een meer vloeiende landschappelijke overgang van de ingang tot de parkeergarage en het omliggende gebied en het dek. Opmerkelijk is dat de parkeergarage een ruimte overmaat heeft. De woningen staan met de voorgevelrooilijnen dicht tegen elkaar. In combinatie met de verharding leidt dit tot een versteend beeld van de open ruimte. Gesuggereerd wordt om meer aan te sluiten bij het ruimtelijk streefbeeld in dit gebied met aangeplante groene tuinen. De opzet van het plan behoeft een hoogstaande inrichting van de openbare ruimte (het dek). Aandacht wordt gevraagd voor een voldoende diepe leeflaag op het parkeerdek om een overtuigende groene invulling van het hof mogelijk te maken. Zeker bij de beëindig van het hof bij de ingang van de parkeergarage kunnen bomen het straatbeeld verzachten. Geadviseerd wordt om hagen en groene erfafscheidingen mee te ontwerpen. De voorgestelde traditionele architectuur sluit goed aan bij de opzet van het plan. Dit vraagt wel om een zorgvuldige uitvoering. In de opzet wordt aandacht gevraagd voor het vermijden van het positioneren van kopgevels tegenover elkaar. In combinatie met de beperkte afstand tussen de voorgevels wordt het straatprofiel als erg drukkend ervaren. Door af te wisselen in de doorsnede tussen langs- en kopgevels ontstaat een luchtiger beeld.

Tenslotte wordt opgemerkt dat de dakkapellen in verhouding als erg hoog worden ervaren in relatie tot de schaal van de begane grond. Concluderend wordt positief gereageerd op de hoofdopzet van dit plan. In de nadere uitwerking wordt aandacht gevraagd voor bovenstaande opmerkingen. Wij zien een aangepast ontwerpvoorstel met interesse ter beoordeling tegemoet. Namens de commissie voor ruimtelijke kwaliteit van Baarn, D.A. Scheer AA Dipl

2/2 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Aan het gemeentebestuur van Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn

Datum Dossiernummer Gemeentenummer DSO nummer Betreft

: 04-06-2024 : BAA24-0022 - 3 : 875435 :/ : advies ruimtelijke kwaliteit realiseren van 25 woningen Schoolstraat 53 Baarn

Geacht college, Uw aanvraag voor advies hebben wij aan de commissie voorgelegd. Toetsingskader voor de commissie vormt de door de gemeente vastgestelde welstandsnota en de daarin opgenomen beoordelingscriteria. In aansluiting op voorgaande adviezen kan de commissie positief adviseren op het aangepaste plan conform tekeningen BA.00-A1 / BA.00-A2 / BA.10-01 / BA.00-B allen dd 30-05-2024. De commissie is op grond van de ingediende gegevens van mening dat het plan voldoet aan de gemeentelijke beleidsregels over het uiterlijk van bouwwerken.

Namens de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van Baarn M.L.J. Martensen, MArch