952742 VVGB Schoolstraat 53-53D Beantwoording toezegging
Tekst van het document
Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum
: : : :
Gemeenteraad Baarn Toezegging Schoolstraat 53-53A Mark Eijbaard 17-12-2024
Geachte raadsleden en steunfractieleden, Wethouder Eijbaard heeft in de raadvergadering de toezegging gedaan om in gesprek te gaan met de inspreker en de ontwikkelaar over de maatvoering om te kijken of er nog oplossingen mogelijk zijn. Daarnaast heeft de wethouder toegezegd dat er contact gezocht zal worden met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over wijzigen van de kleuren van de woning. De wethouder heeft gesproken met zowel ontwikkelaar als de inspreker. Inspreker wil dat de nieuwe woning ten minste een halve meter opschuift ten opzichte van de bestaande plannen. Hiermee zou de gevel van de nieuwe woning recht langs de nieuwe ontsluiting van het hofje komen. Het aanpassen van de vergunning is tijdens de behandeling door de raad niet mogelijk. De raad zou de VVGB moeten weigeren en het college zou een nieuwe vergunning moeten voorbereiden. De ontwikkelaar heeft in gesprek met de wethouder aangegeven dat hij bereid is om maatregelen te nemen om de impact van de nieuwe woning te verlagen. Zoals de aanplant van groen, afspraken over waar de erfgrens kom te liggen of door privaatrechtelijk vast te leggen dat er aan deze zijde geen dakkapellen zijn toegestaan. Daarnaast heeft de ontwikkelaar een inmeting laten opstellen over de betwiste erfgrenzen en de beoogde peilhoogtes. De ontwikkelaar is echter niet bereid om de nieuwe woningen te verschuiven.
Dit zou in zijn ogen resulteren in een kettingreactie aan verdere wijzigingen in het plan en doet afbreuk aan de stedenbouwkundige kwaliteit. Het lijkt onwaarschijnlijk dat verdere bemiddeling door de gemeente de verschillen tussen ontwikkelaar en inspreker kan overbruggen. Beide partijen zullen in ieder geval overeenstemming moeten bereiken over de toekomstige perceelsgrenzen, de gemeente is en kán geen partij zijn in dit privaatrechtelijke conflict. Er is daarnaast ook contact gezocht met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om een oordeel te krijgen over de problemen en het voorstel om de gevel wit te maken. De voorzitter van de Commissie geeft aan dat de relatieve beperkte hoogte van de gebouw, samen met een gunstige hoek van de kap betekent dat de impact op de lichtinval beperkt zal zijn. De negatieve gevolgen zullen het gevolg zijn van een 1,0 tot 1,5m hoge strook metselwerk boven de erfafscheiding en de onderzijde van de goot. De Commissie is er niet van overtuigd dat als de gevel - en dus deze strook - in het wit wordt uitgevoerd, dat dit substantieel positief zal bijdragen aan de lichtinval van het naastgelegen pand. De Commissie vindt het ook welstandshalve ongewenst alleen deze ene gevel in het wit uit te voeren. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Eijbaard Wethouder
1
N
2.425,79 m2
NR 22/23 peil = +4.90
NR 24/25 peil = +4.70
Schoolstraat 53 in Baarn
NR 1 t/m 21 peil = +5.20
nieuwbouw Malvahof - 25 woningen
&WA architecten Groen van Prinstererlaan 33 3818 JN Amersfoort +31 (0)33 743 04 43 info@wa-architecten.nl wa-architecten.nl
PROJECT:2797 DATUM: 16-12-2024 SCHAAL: 1:500 FORMAAT: A2
Bestaande situatie + nieuwe peilmaten
BS.90-01
61
120
148 469 .676 .28 .768 3.9 , 69, 0 0
121
122
28
27
60
148 469 .679 .27 .275 8.1 , 75, 0 0
148 469 .714 .29 .303 5.8 , 20, 0 0 148 469 .714 .29 .320 5.5 , 97, 0 0
26
148 469 .738 .30 .031 3.7 , 86, 0 0
46
148 469 .774 .32 .718 8.4 , 71, 0 0
148 469 .757 .31 .184 6.4 , 55, 0 0 148 469 .757 .31 .574 5.7 , 86, 0 0
44
125
126
148 469 .738 .30 .393 3.1 , 62, 0 0
148 469 .732 .29 .360 9.3 , 20, 0 0
25
24
148 469 .773 .31 .752 7.5 , 92, 0 0
MV
WM
KK
WM
KK
WM
KK
MV
WM
MV
KK
MV
MV
MV
V.WP CC.M
WM
WM
6.240
KK
KK
V.WP CC.M
KK
CC.M
V.WP
MV
WM
KK
KK
148 469 .717 .28 .283 9.6 , 04, 0 0
KK
148 469 .774 .32 .315 1 9.0 , 4 39, 046 8 0 9.3
45
124
821
148 469 .698 .28 .398 7.9 , 65, 0 0
117
29
47
148 469 .769 .32 .294 6.5 , 54, 0 0
148 469 .756 .31 .651 7.3 , 75, 0 0 148 469 .756 .31 .948 6.8 , 62, 0 0
123
148 469 .679 .27 .327 8.2 , 63, 0 0
148 469 .773 .32 .832 9.7 , 39, 0 0
11
6.290
148 469 .7 .30
148 469 .753 .28 .130 2.3 , 82, 0 0
MV KK
MV KK
KK
MV
20
19
WM
WM
WM
MV KK
KK
KK
23
lat kast 1800x800mm DEUREN 180 GRADEN TE OPENEN sleufgat 400x100mm dubbele deuren voorzien van kantelaaf paumelle en sleutelbuis naast deur
55
148 469 .698 .24 .046 4.0 148 , 3.200 1 10, 0 469 .696 48. 0 .70 .2 469 6951.820 .24 .817 43.33 8,0 0,0 2.8 , 77, 0 0
58
59
5.514
MV
104
56
106
105
7.442
107
148 469 .710 .24 .500 9.6 , 66, 0 0
MV
148 469 .749 .26 .528 9.8 , 81, 0 0
148 469 .725 .25 .231 7.3 , 26, 0 0
KK
115
148 469 .792 .28 .113 7.5 ,0 33, 0 WP
148 .73565 469 2. .25 8.926 3.8 , 04, 0 0
5.000
5.500
1.815
40
8 469 .794 .28 .351 2.1 , 56, 0 0
148 469 .752 .25 .080 9.3 , 08, 0 0
38
367 142. 8
469 .753 .25 .341 6.5 , 27, 0 0
5.000
1.835
&WA architecten Groen van Prinstererlaan 33 3818 JN Amersfoort +31 (0)33 743 04 43 info@wa-architecten.nl wa-architecten.nl
100
101
Ra d. 5. 5m
0m
d. 5.5 m
POSITIE LANTAARNPAAL CONTROLEREN
Ra d. 1
148 .69OPSTELPLAATS 469 AFVALCONTAINERS 21X .21 8.144 9.0 ,0 14, 0
Ra d. 10
148 469 .717 .22 .070 9.7 , 96, 0 0
33
34
148 148 469 .731 . 4 69. 733.9 0 .23 .1.843 1.288 239 19 8.1 30,0 22, .37 ,0 0 1,0
352.46
36
1 1.669 148 148 . 7 469 43 . 4 69. 747.2 .24 .497 245 62 3.7 , 48, 0 .43 ,0 0 1,0
5.000
37
148 3000 1.091 469 .756 .24 .479 9.5 , 46, 0 0
109
148 469 .759 .24 .511 7.9 ,0 37, 0
WM
30
148 469 .708 .22 .497 5.4 , 66, 0 0 148 469 .708 .22 .196 3.5 , 22, 0 0 Ra
31
148 469 .723 .23 .093 4.5 , 70, 0 0
MV WM
32
KK
WM
WM
MV
4.700
113 14
11 14 1
110 14
8 469 .775 .25 .623 4.8 , 11, 0 0 m .5 .5 d Ra
8 469 .799 .26 .240 7.8 , 38, 0 0
8 469 .788 .26 .154 0.1 , 92, 0 0 BESTAANDE BOOM VERWIJDEREN
52
POSITIE LANTAARNPAAL CONTROLEREN
112
148 .7 4 6 Ra 9.2 88.50 d. 59. 5.5 9 m 365 ,0 ,0 148 469 .788 .25 .748 OPENBARERUIMTE AANPASSEN I.V.M. NIEUWE 8.8 , 11, 0 INRIT 0
148 469 .800 .26 .538 3.8 , 38, 0 0
51
m
1 d. Ra
0m
HOGE HAAG: 1800MM Ra d. 10
m
N
Schoolstraat 53 in Baarn
KK
MV
nieuwbouw Malvahof - 25 woningen
MV
KK
KK
5.000
114 14
148 469 .753 .26 .501 2.2 , 25, 0 0
14.790
5.501
Algemeen gebruik
5.000
P1
39
BESTAANDE HAAG
Algemeen gebruik Algemeen gebruik
P2
12
108
OPSTELPLEK VOOR STOPLICHT
P3
148 469 .692 .23 .001 2.0 , 52, 0 8.6 0 9 .23 1.380 1.7 , 23, 0 0
WP
WP
Algemeen gebruik
P4
WP
13
116
50
148 148 148 . . 7 4 7 4 469 87 69 88. 69 .790. .29 .597.29 882.292 251 ,0 , . 0.5 , 1 98, 0 .279, 0 004,0 0 0 WP
103
54
49
WM
148 469 .706 .24 .301 8.6 , 37, 0 0 148 469 .706 .24 .468 8.2 , 92, 0 0 148 469 .706 .24 .585 8.0 , 48, 0 0
148 469 .725 .25 .113 7.6 ,0 26, 0 148 . 7 469 25 .25 .179 7.4 , 54, 0 0
148 469 .709 .25 .758 1.0 , 61, 0 0 148 469 .710 .25 .130 0.3 , 62, 0 0
114
1.755
KK
Algemeen gebruik
5.011 P5
150
148 469 .691 .24 .897 1.0 , 56, 0 0
102
148 469 .774 .29 .938 3.1 , 81, 0 0
53
130
15
148 469 .692 .24 .298 1.9 , 99, 0 0
148 469 .770 .29 .432 0.9 , 40, 0 0
PAKKETWAND
57
16
148 469 .782 .29 .934 9.1 , 27, 0 0
22
21
148 469 .757 .28 .649 4.6 , 18, 0 0
WM
MV
MV
MV
WM
WM
WM
17
KK
148 469 .687 .25 .692 2.0 , 05, 0 0 148 469 .687 .25 .549 1.9 , 36, 0 0
WM
18
PROJECT:2797 DATUM: 11-12-2024 SCHAAL: 1:100 FORMAAT: A0
HOGE HAAG: 600MM
OPSTELP LAATS AFVALC ONTAIN ERS 4X
Situatie
5.000
GEBAKKEN KLINKERS IN ELLEBOOG VERBAND MET MOLSGOOT. KLEUR CONF. BESTAAND STRAATWERK SCHOOLSTRAAT
TO.90