880787 Indexering betaalbaar programma Baarnsche Zoom Beantwoording technische vragen CU

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Beantwoording technische vragen Christen Unie indexering Baarnsche Zoom : Mark Veldhuizen : 8 april 2024

Geachte raadsleden en steunfractieleden,

De fractie van de Christen Unie heeft technische vragen gesteld over het voorstel voor de indexering van het betaalbaar programma Baarnsche Zoom. Hieronder de vragen en de antwoorden. In het RVS staat het volgende: a. Minimaal 100 sociale huurwoningen; b. Circa 50 middeldure huurwoningen tot € 950 per maand; c. Minimaal 50 koopwoningen tot € 235.000; d. Minimaal 50 koopwoningen tot € 300.000. dit wordt na indexering (2023) a. Minimaal 100 sociale huurwoningen; b. Circa 50 middeldure huurwoningen tot € 1114,73 per maand; c. Minimaal 50 koopwoningen tot € 275.749; d. Minimaal 50 koopwoningen tot € 352.000. echter in de nota schaarste welke de raad bij het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma 2023-2027 heeft vastgesteld staat het volgende: “Als we dit afzetten tegen de na indexering te verwachten prijsverhoudingen lijken de woningen bedoeld voor de doelgroep tot middeninkomens niet meer haalbaar.” Vraag: Kan de wethouder aangeven welke mogelijkheden wij hebben om deze woningen juist beschikbaar (en betaalbaar) te houden voor de lage inkomens en midden inkomens? Antwoord: In het voorstel is daar al wat over opgemerkt. We zullen hiervoor de starterslening gebruiken en onderzoeken welke financieringsconstructies er nog meer toepasbaar zijn. Als we kijken naar het Volkshuisvestingsprogramma en de doelgroepenverordening hanteren we overal de geïndexeerde prijsgrenzen.

Dit zijn in 2024: • • •

€ 390.000 voor een betaalbare woning; en € 1123 voor middenhuur. De NHG-grens voor een koopwoning ligt vandaag de dag op € 435.000

Desalniettemin willen we er alles aan doen om het voor de doelgroepen met lage en middeninkomens betaalbaar te houden en maken. We waarborgen met de doelgroepenverordening en in anterieure overeenkomsten, dat de woningen ook zo lang mogelijk in de betaalbare voorraad blijven. Om de woningen in het betaalbare programma betaalbaar te houden moeten ze dezelfde afmetingen behouden. Daarom beperken we de mogelijkheden om woningen uit te breiden en te vergroten.

1

Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Veldhuizen Wethouder

2