860210 Vaststellen bestemmingsplan Drakenburgerweg 23-25a (Baarnhuis) bijlage 2 Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Drakenburgerweg 23-25a (Baarnhuis)

Zienswijzennota Ontwerpbestemmingsplan en Ontwerpbesluit hogere waarden “Drakenburgerweg 23-25a (Baarnhuis)”

Het ontwerpbestemmingsplan en het Ontwerpbesluit hogere waarden Drakenburgerweg 23-25a (Baarnhuis) (identificatiecode NL.IMRO.0308.BP00101-ON01) hebben van vrijdag 11 augustus 2023 tot en met donderdag 21 september 2023 voor eenieder ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn twee zienswijzen ingediend. Deze worden hieronder behandeld. Zienswijze 1 Door: Een inwoner van Baarn “Ik ben er absoluut niet op tegen de er gebouwd wordt, maar het gaat dus puur om het ontwerp. Ik vind het een mooi gebouw, echter heb ik puur een opmerking over de bouw, dat de 3 verdiepingen op de hoek komen, net op de plek waarachter het gebouw van Silverein (De Wiekslag) staat en waar ik zelf op de 2de verdieping woon. Ik zou graag zien dat hier naar gekeken wordt en het gebouw als het ware wordt omgedraaid, dus 2 verdiepingen op de hoek Drakenburgerweg/Prof. Krabbelaan. “ Reactie De bebouwing aan de oostzijde van het plangebied bestaat uit rijwoningen van twee bouwlagen plus een zadeldak. Aan de oostzijde, aan de overzijde van de Prof. Krabbelaan, staat een appartementengebouw van vijf bouwlagen. De nieuwbouw voor het Baarnhuis is aan de oostzijde twee bouwlagen hoog gepland, en aan de westzijde drie bouwlagen. Het stedenbouwkundig bebouwingsbeeld van de Drakenburgerweg gaat door de nieuwbouw geleidelijk van twee lagen plus kap naar vijf bouwlagen.

Het omwisselen van het gebouwdeel van twee lagen en het deel van drie lagen zou een dissonant in het straatbeeld opleveren. De kortste afstand tussen het bestaande pand van Silverein (De Wiekslag, drie bouwlagen) en het deel van het gebouw voor het Baarnhuis dat drie bouwlagen heeft (de oostzijde), bedraagt ca. 17 meter. Op het verste punt bedraagt de afstand ca. 25 meter (de westzijde). De nieuwbouw is aan de noordzijde van de bestaande bouw. De nieuwbouw heeft geen schaduwwerking richting het Silverein-gebouw. Het uitzicht van de indiener van de zienswijze verandert door de nieuwbouw. Gelet op de afstand tussen de gebouwen en het feit dat er geen schaduwwerking is op het bestaande gebouw, wordt het plan aanvaardbaar geacht. Conclusie De stedenbouwkundige opbouw van het ontwerp voor de nieuwbouw blijft in stand. Zienswijze 2 Door: Gasunie Transport Services B.V. te Groningen “Noordelijk van het bestemmingsplangebied bevindt zich gasontvangstation Baarn Drakenburgerweg. Dit ontwerp geeft ons aanleiding tot het indienen van de volgende zienswijze. In de toelichting staat onder hoofdstuk 4.2 dat er akoestisch onderzoek is uitgevoerd vanwege het planvoornemen om woningen te realiseren die in een geluidzone komen te vallen. Het onderzoek is uitgevoerd door Sound Force One en is in de bijlagen van het ontwerp toegevoegd als bijlage met naam "Baar 20222".

Wij hebben geconstateerd dat het gasontvangstation Baarn Drakenburgerweg niet is betrokken bij dit onderzoek.

1

Voor onze inrichting (milieucategorie 3.1) geldt volgens de door de VNG opgestelde handreiking "Bedrijven en Milieuzonering" een richtafstand van 50 meter (zie afbeelding op volgende pagina). De te realiseren woningen vallen binnen de richtafstand rondom het gasontvangstation, namelijk op circa 40 meter. Gezien het voorgaande verzoekt Gasunie om een akoestisch onderzoek (conform HRMI'99 standaard) uit te voeren waarbij de aanwezigheid van het Gasontvangstation is meegenomen. Desgewenst kan Gasunie u helpen bij het uitvoeren van het onderzoek.” Reactie Het gasontvangstation (SBI-code 35, D5) valt in milieucategorie 3.1. In het bestemmingsplan Drakenburgerweg Gasontvangstation (vastgesteld 27 november 2019) - tegelijk vastgesteld met het bestemmingsplan Woningbouw gasontvangstationlocatie Drakenburgerweg), dat de verplaatsing van het gasontvangstation naar de noordzijde van de Drakenburgerweg mogelijk maakte, wordt geconstateerd dat ter plaatse sprake is van ‘gemengd gebied’, omdat in de nabije omgeving van het plangebied een aantal bedrijven is gevestigd en omdat het plangebied binnen de invloedsfeer van de A1 ligt. De Drakenburgerweg behoort bovendien tot de hoofdinfrastructuur van Baarn.

In de VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering wordt op pagina 30 aangegeven dat er sprake is van het omgevingstype gemengd gebied indien gebieden direct langs de hoofdinfrastructuur liggen. Het gasontvangstation heeft een richtafstand van 50 meter in een rustige woonwijk en 30 meter in gemengd gebied. Voor het aspect 'gevaar' mag de richtafstand in principe niet worden verkleind. Uit het onderzoek externe veiligheid dat is uitgevoerd in het kader van het bovengenoemde bestemmingsplan uit 2019 blijkt dat er sprake is van een veiligheidsafstand van 25 meter ten opzichte van buiten de inrichting gelegen kwetsbare objecten. Aan deze veiligheidsafstand wordt voldaan. Voor wat betreft het aspect geluid wordt aan de richtafstand van 30 meter tot de dichtstbijzijnde bestaande en geprojecteerde woningen voldaan. Daarom is een akoestisch onderzoek niet nodig. Bovendien bedraagt de afstand tussen gasontvangstation en de geplande woningen 40 meter. Dus nog 10 meter extra dan de richtafstand van 30 meter. Conclusie Voor het verlenen van hogere waarden is geen aanvullend akoestisch onderzoek noodzakelijk. De toelichting wordt op dit onderdeel aangevuld. Slotconclusie De zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassingen aan het bestemmingsplan.

2

Bijlage: De zienswijzen

Zienswijze 1

Zienswijze tegen: Ontwerpbestemmingsplan Drakenburgerweg 23-25A (Baarnhuis) Baarn, 13 september 2023

Ik ben er absoluut niet op tegen de er gebouwd wordt, maar het gaat dus puur om het ontwerp. Zie verder hieronder de eerder verzonden mail d.d. 17 mei 2023, nav een bijeenkomst van het Baarnhuis. Ik heb ook medio mei voor een inspraak avond een soortgelijke mail gestuurd naar de gemeenteraad, ik heb toen een bevestiging gekregen van de griffier, alleen heb ik die mail verwijderd Ik was gisterenavond, 16 mei aanwezig bij de info avond m.b.t. van het project. Ik vind het een mooi gebouw, echter heb ik puur een opmerking over de bouw, dat de 3 verdiepingen op de hoek komen, net op de plek waarachter het gebouw van Silverein staat en waar ik zelf op de 2de verdieping woon. Ik zou graag zien dat hier naar gekeken wordt en het gebouw als het ware wordt omgedraaid, dus 2 verdiepingen op de hoek Drakenburgerweg/Krabbelaan. Ik lees graag een reactie terug en kom graag naar de vervolg avonden.

Afzender: een aanwonende

3

Zienswijze 2

4

5