857155 Afwegingskader zonne-energie bijlage 1 Zienswijze

btw 0027 04 559.B01 KvK 31015064 Amersfoort

Retouradres: De Geerenweg 4 3741 RS Baarn 035 548 50 50

College van Burgemeester en Wethouders van Baarn postbus 1003 3740 BA Baarn

Leusden, 4 juli 2023 Ons kenmerk

Behandeld door

Onderwerp

Arthur Brilman

Zienswijze op het ontwerp afwegingskader zonne-energie bij monumenten en panden in beschermde gezichten

Geacht college, Wij hebben kennisgenomen van het ontwerp afwegingskader zonne-energie bij monumenten en panden in beschermde gezichten in Baarn. In deze brief geven wij onze zienswijze. Als woningcorporatie en eigenaar van bijna 2900 panden in Baarn en Lage Vuursche weten wij als geen ander hoe prachtig en waardevol de gebouwde omgeving van deze gemeente is. Wij onderschrijven dan ook dat het plaatsen van zonnepanelen zorgvuldig moet gebeuren om de waarden van monumenten en beschermde dorpsgezichten niet teveel aan te tasten. We snappen ook dat de gemeente met dit afwegingkader meer inzicht wil geven in de haalbaarheid van een positief advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit voor vergunningplichtige zonnepanelen of zonnecollectoren. De maatschappelijke taak van Omthuis is het onderhouden, beheren, en toevoegen van woningen met een betaalbare prijs in de gemeente Baarn. De verduurzamingsopgave is daarin heel erg groot. We hebben daarin grofweg twee fases. De eerste loopt tot 2030 waarin we alle woningen willen isoleren en beleggen met zonnepanelen. De doel is daarmee alle woningen klaar te maken om van het gas af te kunnen. Het feitelijk ontkoppelen van het gasnet gebeurt in fase twee vanaf 2030 met daarbij ook de plaatsing van installaties afhankelijk van de methode van ontkoppeling door de gemeente.

Zonnepanelen zijn in de eerste fase onontkoombaar en noodzakelijk om fase twee in te kunnen gaan. Tevens heeft dit financiële voordelen voor onze huurders die veelal een laag inkomen hebben. In deze tijd van verhoogde kosten van levensonderhoud is dit broodnodig. Op dit alles worden wij als corporatie ook door de rijksoverheid aangesproken en we hebben hierover met u en met de huurderraad prestatieafspraken gemaakt.

Stichting Eemland Wonen en Woningstichting Leusden zijn per 31 december 2022 onder algemene titel gefuseerd. Zij gaan vanaf 31 december 2022 samen verder onder de naam Stichting Omthuis. Stichting Omthuis is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 31015064.

Vooral voor die delen van Baarn die met individuele warmtepompen de doelstelling van gasloos moeten bereiken, is het niet plaatsen van zonnepanelen geen optie. Een warmtepomp, die met bodemlussen ook voorziet in de toenemende koelingsvraag in de zomer, zal de elektriciteitsvraag doen toenemen. De hogere kosten daarvan kunnen wij niet afwenden op de huurders die moeten rondkomen van een laag inkomen. Deze doelstelling hebben wij ook in beschermde stads- en dorpsgezichten en monumenten. Met dit afwegingskader wekt u de indruk dat de strijdigheid van het behoud van historische waarde aan de ene kant en verduurzamen van het vastgoed aan de andere kant wordt opgelost door te verhelderen waar zonnepanelen zijn toegestaan (zie inleiding, pagina 3). Dit is helaas niet het geval. Overal waar op grond van een (op zich meer verduidelijkt) afwegingskader geen toestemming wordt verleend voor zonnepanelen, hebben wij een groot probleem. Nergens in het afwegingskader is daar gepaste aandacht voor. Met het vaststellen van dit Afwegingskader verwachten we van u ook een oplossing voor de onmogelijkheid van Omthuis om te voldoen aan de prestatieafspraken en landelijke doelstellingen.

Dit kan door een uitzondering te maken voor sociale huurwoningen, gratis aansluiting op collectieve elektriciteitsopwek bij zonne- of windparken of financiële compensatie voor de verhoogde kosten van elektriciteitslevering. We gaan hierover graag met u in overleg. Daarbij geven wij aan dat het woningcorporaties niet is toegestaan zelf te investeren in collectieve opwek buiten het complex. De nadruk op maatwerk in het afwegingskader juichen wij toe. Als zonnepanelen in sommige gevallen zelfs in het zicht geplaatst mogen worden, verwachten wij dat zonnepanelen die niet in het zicht liggen in ieder geval kunnen rekenen op een positief advies. Dit speelt bijvoorbeeld bij de De Wetstraat en Alexanderstraat waarover wij al een aantal jaren met de gemeente contact hebben over het legaliseren van de reeds gelegde zonnepanelen. Concreet stellen we de volgende aanpassingen op het afwegingskader voor: 1. Meer en gepaste aandacht voor het probleem van woningeigenaren en de woningcorporatie in het bijzonder van het verduurzamen van het vastgoed en dat alleen verheldering van de regelgeving geen oplossing is. 2. Toezegging van de gemeente om te komen met oplossingen voor woningeigenaren die door de regelgeving niet de benodigde elektrische capaciteit kunnen behalen om van het gas af te gaan. 3.

Op p19 een plaatje toevoegen waarin de straat zo krap is dat zonnepanelen op het voordakvlak niet meer in het zicht ligt (zoals in de De Wetstraat en Alexanderstraat). 4. Voordakvlak niet per definitie als zichtbaar bestempelen. Voordakvlak en zichtbaarheid los koppelen van elkaar. 5. In de illustraties op pagina 21 – 29 aandacht voor toestemming op voordakvlakken mits niet in het zicht. 6. Bij de illustraties op p23 van de beeldbepalende panden de rode dakvlakken (niet wenselijk) te vervangen in oranje (wellicht mogelijk). 7. Bij de illustraties op p24-27 van de beeldondersteunende en neutrale panden de oranje dakvlakken (wellicht mogelijk) te vervangen in groene (goed mogelijk, mits…) Stichting Eemland Wonen en Woningstichting Leusden zijn per 31 december 2022 onder algemene titel gefuseerd. Zij gaan vanaf 31 december 2022 samen verder onder de naam Stichting Omthuis. Stichting Omthuis is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 31015064.

Met vriendelijke groet,

François Claessens Directeur-bestuurder

Stichting Eemland Wonen en Woningstichting Leusden zijn per 31 december 2022 onder algemene titel gefuseerd. Zij gaan vanaf 31 december 2022 samen verder onder de naam Stichting Omthuis. Stichting Omthuis is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 31015064.