854994 Principeverzoek Amalialaan 39 Reactie Holland Huis

Holland

Huis

Projectontwikkeling

Aan de leden van de raad Van de gemeente Baarn

Datum Uw kenmerk Ons kenmerk Onderwerp

23 november 2023

Reactie op raadsvragen

Geachte raadsleden, Tijdens de behandeling van het agendapunt "herontwikkeling Amalialaan 39" in uw vergadering van 8 november 2023 zijn door u een aantal vragen gesteld waarop wij middels dit schrijven een reactie willen geven.

Wij stellen voorop dat wij begrijpen dat uw raad voorzichtig is bij de besluitvorming over herontwikkelingen waarbij betaalbare woningen dienen te worden gerealiseerd teneinde niet, zoals in het verleden wel is gebeurd, voor onaangename verrassingen te komen te staan. Bij een eerder project waren wij alleen betrokken als makelaar en hebben in opdracht van de projectontwikkelaar de verkoper; de ontwikkelaari de aannemer en de kopers bij elkaar gebracht. Op alle keuzes die in dit project door de verschillende partijen zijn gemaakt hadden wij geen invloed. Wel hebben wij, in het belang van de kopers en buiten onze strikte opdracht om, getracht de communicatie tussen partijen zo goed mogelijk te laten verlopen. Terug naar het project Amalialaan 39 en de door u daarover gestelde vragen

1. Waarom zijn de prijzen van de overige 12 appartementen nog niet bekend? Uiteraard zijn er vanaf het begin af aan al wel kosten/baten analyses gemaakt waarbij verschillende modellen de revue zijn gepasseerd. Zonder rendement is er immers geen haalbaar plan. Daarbij is uiteraard ook berekend wat de minimale opbrengst van de overige L2 appartementen zal moeten zijn. Binnen de bandbreedte die er nu is dienen er echter nog wel verschillende keuzes te worden gemaakt. Bijvoorbeeld omtrent de materialisering van verschillende bouwdelen, wel of geen aardwarmte installatie, triple glas of HR++ etc. Een aantal daarvan is kwaliteit verhogend en berekend

wordt of dat dan financieel haalbaar is binnen dit project. We kennen allemaalde grilligheid van de markt qua prijzen van bouwmaterialen etc. en ook daarom is het van belang de verkoopprijzen zo laat mogelijk vast te stellen. Wij hopen na de bouwvak2024 met de bouw te kunnen starten en dan zal de oplevering waarschijnlijk eind 2025 plaatsvinden. Nog een lange tijd te gaan dus en niemand weet wat de markt gaat doen. Holland Hu¡s Projectontwikkeling B.V 030-2412430

Faas Eliaslaan 13

3742 AE Baarn projectontwikkeling@holla nd hu is. nl

Holland

Huis

Projectontwikkeling Wij willen voorkomen dat het nu al noemen van verkoopprijzen een eigen leven gaat leiden, vandaar dat wij daar heel voorzichtig mee zijn. Maar zoals het er met de kennis van vandaag op dit moment naar uitziet verwachten wijdat de prijzen zullen liggen tussen de € 550.000 en € 800.000. Uiteraard afhankelíjk van de oppervlakte en situering van de verschillende appartementen zal de prijs per appa rtement verschillen.

2. Moeten er verplícht parkeerplaatsen worden bijgekocht? Nee.

leder appartement kríjgt (zonder meerkosten) een gereserveerde parkeerplaats bij het appartement geleverd. De overige parkeerplaatsen worden, zonder dat daar kosten voor worden berekend, eigendom van de Vereniging van Eigenaars en zijn dus voor algemeen gebruík voor de bewoners en bezoekers.

3. Tijn er andere verborgen kosten? Er zijn sowieso geen verborgen kosten en ook geen verplichte kosten bij de aankoop van het appartement. De enige kosten waar een nieuwe eigenaar (behoudens vloerbedekking, gordijnen en behang) nog mee wordt geconfronteerd zijn de kosten voor een nieuwe keuken. De appartementen worden (zoals bij bijna ieder project)geleverd zonder keuken. Dat is een bewuste keuze omdat de ervaring heeft geleerd dat 99 van de L00 kopers een keuken zelf wil uitkiezen. Zeker omdat er sprake is van een open keuken. lndien er dan een stelpostkeuken vanuit de bouw wordt geplaatst zijn de kopers verplicht terug te gaan naar die keukenleverancier. En die verplichting willen we ze niet opleggen. Voor de t2vrije sector appartementen is dit uiteraard geen probleem. Voor de 6 betaalbare appartementen geniet deze werkwijze welsterk de voorkeur om te voorkomen dat die kopers in hun vrije keuze worden beperkt. Overigens zal het bovenstaande in de media-uitingen en tijdens (verkoop)gesprekken helder worden

gecommuniceerd.

4, Raadsleden ontvangen vraagtekens van omwonenden bij het project; De sfeer tijdens de gehouden informatie avond was prima. Er waren geen wanklanken. Wel vond een

aantal mensen het ontwerp van het gebouw niet fraai maar daarnaast werd ook aangegeven dat men blij was dat er eindelijk gebouwd zou gaan worden. Tijdens de informatieavond was de gemeente overigens ook (ambtelijk)vertegenwoordigd en wij hebben ook niet van die zijde vernomen dat ons verslag van de informatieavond geen correcte weergave van de avond zou zijn. Tijdens de informatieavond hebben wij ook aangegeven te allen tijd alle vragen te willen beantwoorden. Ook personen die zich hebben afgemeld voor de avond hebben wij van alle gevraagde informatie voorzien. Daarom zijn wij verbaasd dat er desondanks naar leden van uw raad andersoortige signalen worden afgegeven.

Wij zouden het op prijs stellen indien u, maar ook ieder ander die dit aangaat, deze signalen met ons zou willen delen c.q. die signalen ook naar ons af te geven. Wijstaan voor een open communicatie en gaan graag in gesprek.

Holland Huis Projectontwikkeling B.V 030-24L2430

Faas Eliaslaan 13

3742 AE Baarn projectontwikkeling@hol la ndhuis. nl

Holland

Huis

Projectontwikkeling 5. Vraagtekens bij het wel of niet behouden van de grote rode beuk; Er liggen nu 2 onderzoeken naar de gezondheidstoestand van desbetreffende boom en díe 2

onderzoeken komen niet geheel overeen. Momenteel wordt er een derde onderzoek uitgevoerd en het is de bedoeling om op basis daarvan alle onderzoeken integraal te bespreken teneinde helder te krijgen hoe de toestand nu feitelijk is.

6. Kan er nog een laag er bovenop; Nee. Naar onze stellige overtuiging past dat niet in het straatbeeld en zou dat ook voor de omwonenden nietacceptabelzijn. Bovendien is hetdan niet mogelijkom aan de parkeereisente

voldoen, Al met al hopen wij u duidelijk te hebben gemaakt dat Holland Huis staat voor een open en eerlijke communicatie zonder addertjes onder het gras. Wellicht nog ten overvloede: met de gemeente zal ook een anterieure overeenkomst worden gesloten waarin de afspraken over en weer worden vastgelegd. Ook als het gaat om anti-speculatie en zelfbewoningsplicht.

Met vriendelijke groet,

Holland Huis Projectontwikkeling,

nberg

Holland Huis Projectontwikkeling B.V 030-2472430

Faas Eliaslaan 13

3742 AE Baarn projectontwikkeling@holla nd hu is. nl