854994 Principeverzoek Amalialaan 39 Beantwoording technische vragen VoorBaarn en PvdA

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Beantwoording technische vragen VoorBaarn Principeverzoek Amalialaan 39 - bouw 18 appartementen : Mark Veldhuizen : 6-11-2023

Geachte raadsleden en steunfractieleden, De fracties van VoorBaarn en de PvdA heeft technische vragen gesteld over het Principeverzoek Amalialaan 39 - bouw 18 appartementen. Hieronder de vragen en de antwoorden. Vraag 1 VoorBaarn: Hebben de kopers van de appartementen (middeldure segment) recht op parkeren op het eigen terrein? Antwoord: De ontwikkelaar geeft aan dat bij de aankoop van een appartement een parkeerplaats en separate berging inbegrepen zijn. Vraag 2 VoorBaarn: Moeten de kopers van de appartementen (middeldure segment) bovenop de 350.000 betalen voor parkeerplaatsen? Antwoord: De ontwikkelaar geeft aan dat er geen aanvullende kosten in rekening gebracht zullen worden voor het bovenstaande. Vraag 3 VoorBaarn : Zijn er voor de kopers van de appartementen (middeldure segment) extra kosten bovenop de 350.000 ter verwachten? Antwoord: Er zijn bij het afnemen van een nieuwe woning altijd mogelijkheden om meerwerk uit te laten voeren, maar volgens de ontwikkelaar blijft dit altijd de vrije keuze van de kopers. De intentie is om het bovenstaande vast te leggen in de (nog te sluiten) anterieure overeenkomst. Vraag 4 VoorBaarn: Wat zijn, of zijn er überhaupt consequenties als beslist punt 3.

(Indien er geen zienswijzen worden ingediend en er geen significante wijzigingen komen, de ontwerp VVGB als definitieve verklaring van geen bedenkingen te beschouwen) geschrapt wordt? Antwoord: Met inachtneming van de aanlevertermijnen betekent dit een vertraging van minimaal 8 weken in de vergunningsprocedure en eenzelfde vertraging in de start van de bouw. Naar alle waarschijnlijkheid zullen de nieuwe bewoners minimaal 2 maanden langer moeten wachten op hun nieuwe woning. Wanneer er zienswijzen of significante wijzigingen zijn zullen we altijd terugkomen naar uw raad.

1

Vraag 5 VoorBaarn : Kan er een richtprijs gegeven worden ten aanzien van de overige 12 appartementen? Antwoord: Dit is momenteel nog niet mogelijk. De hoogte van de prijs hangt af van nog te maken beslissingen, zoals het wel of niet toepassen van aardwarmte voor het verwarmen van de appartementen. Pas als de plannen volledig zijn uitgewerkt kan de prijs van de woningen worden gecalculeerd. Vraag 6 PvdA Hoe wordt deze zelfbewoningsplicht ingevuld of te wel hoe lang is de zelfbewoningsplicht. En welke uitzonderingen zijn er met betrekking tot het eventueel opheffen van de zelfbewoningsplicht? Antwoord: Over de exacte verwerking van zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding in de overeenkomst kunnen we nu nog geen harde uitspraken doen. Over de inhoud van de overeenkomst wordt nog onderhandeld en de overeenkomst is dus nog niet gesloten. We kunnen echter wel stellen dat de bepalingen zoals die zijn opgenomen in de overeenkomst voor recente projecten als uitgangspunt worden genomen. De termijn voor de zelfbewoningsplicht bedroeg hierin vijf jaar, waarbij er onder meer in de volgende omstandigheden door het college ontheffing kon worden verleend: • • • • • •

•

overlijden van Koper of zijn/haar echtgeno(o)t(e) dan wel partner of overlijden van een inwonend gezinslid; echtscheiding of verbreking van een duurzaam samenlevingsverband; ingrijpende wijziging in het gezinsinkomen ten gevolge van arbeidsongeschiktheid, ziekte of werkeloosheid; noodzakelijke wijzigingen van werk/woning of werk/woonklimaat op medische of sociale gronden; Koper het vrije beheer over zijn vermogen verliest; verhuur van de woning door Koper gedurende tijdelijk verblijf tot zes (6) maanden met uitloop tot maximaal twee (2) jaar, gelijk aan verhuur naar zijn aard van korte duur, mits dit verblijf wel tijdelijk van aard blijft, van Koper in het buitenland in geval van executoriale verkoop ex artikel 268 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek respectievelijk in geval van verkoop op grond van een machtiging van een rechter als bedoeld in artikel 174 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.

Er wordt momenteel echter gekeken of de bovengenoemde voorwaarden ook aansluiten bij de doelstellingen en instrumenten die zijn opgenomen in het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma. Mogelijk wordt naar aanleiding hiervan bijvoorbeeld de looptijd aangepast. Het is belangrijk dat dit goed wordt afgestemd om te voorkomen dat de verschillende instrumenten in strijd zijn met elkaar. Vraag 7 PvdA: Hoe lang is de looptijd van het anti speculatiebeding en is er sprake van een procentuele aflopende bijdrage? Antwoord Voor het anti speculatiebeding werd bij voorgaande projecten een looptijd opgenomen van 5 jaar, met een jaarlijks aflopende bijdrage. Van 100% in het eerste jaar tot 20% in het vijfde jaar. Hiervoor geldt hetzelfde als voor de zelfbewoningsplicht, in het kader van het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma worden deze bepalingen opnieuw tegen het licht gehouden en als integraal onderdeel van het instrumentarium afgewogen.

2

Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Veldhuizen Wethouder

3