644585 Bestemmingsplan Drakenburgergracht Zorg 2022 Bijlage Toelichting - 12 Memo Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord

Dit zal worden gecompenseerd. Een uitgebreide toelichting daarop is omschreven in de Natuurvisie NNN Amerpoort Baarn.

Figuur 28. Ontwikkellocatie A1a en A1b

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 30

Locatie A2: Open plek aan de Rondweg De locatie ten oosten van het Cultureel Centrum ligt braak. Het Cultureel Centrum is als schuillocatie aangewezen. Omliggende brandgevaarlijke bomen moesten daarvoor op verzoek van de gemeente Baarn verwijderd worden. Herplant zal elders binnen de gemeente Baarn plaats vinden. Amerpoort maakt voor de verruiming graag gebruik van dit al braakliggende terrein. Dit prevaleert boven de kap van bomen elders op het terrein. Conform de Ruimtelijke visie is dit deel geschikt voor de functie wonen. Het bos en de aanwezige poel direct grenzend aan de zuidzijde van de ontwikkellocatie worden niet onttrokken aan het NNN.

Figuur 29. Ontwikkellocatie A2

Op locatie 2 kan onderstaand programma gerealiseerd worden:  2 geschakelde woonblokken voor in totaal 4 woongroepen  totaal 2.240 m2 BVO,  4 x een tuin met een totale oppervlakte van ca. 1.250 m2,  een binnen hof waaraan de entrees van de woonblokken gelegen zijn en waar het ook mogelijk is voor calamiteitenvoertuigen om daar te komen parkeren  ca. 1.500 m2,  een zone ten zuiden van de woningen kan gereserveerd worden voor de aanleg van een weg (eenrichtingsverkeer) met 12 parkeerplaatsen. Het is mogelijk deze weg te verbinden met de toegangsweg vanaf de Rondweg naar de parkeerplaats van het Cultuurhuis. De nieuwe parkeerplekken kunnen dan dubbel gebruikt worden. De totale oppervlakte van de ontwikkellocatie betreft ca. 6.400 m2. Omdat hier geen infrastructuur aanwezig is wordt de gehele oppervlakte aan het NNN onttrokken en gecompenseerd.

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 31

Locatie A3: Wonen aan de Huydecoperlaan Vanaf 1962 tot circa 1999 zijn op deze locatie verschillende gebouwen gerealiseerd. In de huidige situatie zijn hier de ondersteunende diensten gelegen (kinderdagverblijf, technische dienst, garage (vervoer/logistiek). Amerpoort wil de vervoersbewegingen naar dit deel van het park (achterzijde park) opheffen door de functies te verplaatsen naar de locaties A1a en A1b nabij de entree. Deze functies, die niet een directe relatie hebben met de cliënten op het park, zijn logisch op deze plek. Op locatie 2 kan onderstaand programma gerealiseerd worden:  3 woongroepen in een geschakeld volume van totaal 1.680 m2 BVO;  Tuinen ten zuiden van elke woongroep. Deze tuinen vallen ten dele buiten de ontwikkellocatie;  Dwars parkeerplekken haaks op een nieuwe ontsluitingsweg. De nieuwe bebouwing kan ten dele binnen de contouren van de bestaande bouwvlakken en verharding gerealiseerd worden (zie figuur 30 en 31; bestaande en nieuwe situatie). Ten zuiden van de woningen kunnen tuinen overlopen in het bos. De bestaande ontsluitingsweg met parkeerplekken ten noorden daarvan, wordt in oostelijke richting doorgetrokken. Deze meer afgelegen locatie aan de Huydecoperlaan, is geschikt voor de huisvesting van cliënten die zeer weinig prikkels aankunnen. Hier valt te denken aan het huisvesten van bijvoorbeeld een VIC-groep (Very Intensive Care).

De totale oppervlakte van de ontwikkellocatie betreft ca. 6.500 m2. Het totale oppervlak (minus de bestaande verharding en bouwsectoren) dat aan het NNN onttrokken wordt beslaat 2.800 m2. Dit zal gecompenseerd worden.

Figuur 30. Bestaande situatie

Figuur 31. Nieuwe situatie

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 32

STAP 5: Compensatie NNN Naast de compensatie van het verlies aan NNN-oppervlak (kwantiteit) is het ook van belang dat de samenhang met de aanwezige natuurwaarden wordt versterkt (kwaliteit). Doordat Amerpoort het voormalige Bomencentrum Nederland heeft aangekocht voor toekomstige ontwikkelingen (langetermijnperspectief 10 – 15 jaar) is het mogelijk om op dit perceel (in de vorm van een verbindende strook) de onttrokken NNN te compenseren. De noord-zuid georiënteerde strook langs de oostzijde van het aangekochte perceel (50 m. breed) kan, tezamen met een zone van 50 m. aan de noordzijde van het perceel, het bestaande NNN met elkaar verbinden. Het terrein van Amerpoort wordt daarmee in feite volledig omkaderd. De bestaande Natuurstrook gelegen aan de westzijde van het aangekochte perceel kan als groene buffer blijven fungeren tussen het bestaande park en het aangekochte terreindeel. Voor een goede (zorg gerelateerde) verbinding zal in de toekomst ruime gereserveerd moeten worden voor 1 of 2 doorsteken. Figuur 31 uit de Natuurvisie laat zien hoe de samenhang met de natuur in de omgeving kan worden versterkt. Het betreft de verbinding tussen het Goois Natuurreservaat en Groeneveld, alsook de versterking van de samenhang met Drakenburg (groene pijlen). De nieuwe zones sluiten eveneens aan op de oude Bosgroeiplaats gelegen aan de oostzijde het terrein van Sherpa.

Een goede zonering van functies op Nieuwenoord draagt bij aan bovengenoemde verbindingen. Amerpoort doet dit door de functie ‘wonen’, conform de ruimtelijke visie, zo veel mogelijk te plaatsen langs de randen van het plangebied. Het nieuw te compenseren NNN betreft ca. 24.000 m2. Voor een verdere omschrijving van de inrichting wordt verwezen naar de Natuurvisie.

Figuur 32. Samenhang Natuur en omgeving

Figuur 33. Nieuw toe te voegen NNN

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 33

Figuur 34. Verbinding NNN

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 34

8

Conclusie

Amerpoort ziet met behoud van de randvoorwaarden uit de zorgvisie onvoldoende mogelijkheden om de benodigde verruiming volledig op het terrein, buiten de begrenzing van de NNN te realiseren. Voor het leveren van goede zorg en het creëren van een omgeving waar cliënten zich prettig en veilig voelen is het groene parkachtige karakter van Nieuwenoord van groot belang. Cliënten en ouders van cliënten kiezen specifiek voor deze locatie van Amerpoort vanwege de combinatie van de aangeboden zorg en de kwaliteit van de omgeving. Samengevat streeft Amerpoort bij de verruiming van het aantal m2 op Nieuwenoord naar:  behoud van het groene parkachtige karakter van het woonpark (groen dorpje),  behoud van zo veel mogelijk bestaande bomen/groen op het terrein (oude bosgroeiplaats en oude boskern),  handhaven van de balans tussen open en gesloten plekken (zowel visueel als functioneel)  voorkomen van verdere verdichting op het bestaande woon-/zorgpark,  het creëren van een veilig en autoluw park door het terugdringen van het aantal verkeersbewegingen,  het plaatsen van functies op plekken die aan bovengenoemde een bijdrage kunnen leveren en die voor een logische samenhang van gebruik op het terrein zorgt. Voor de verruiming van het aantal m2 BVO wil Amerpoort op verantwoorde wijze delen van het NNN onttrekken.

Om aantasting van het NNN tot het minimum te beperken is onderzocht:  op welke ‘open plekken’ buiten de begrenzing van het NNN gebouwd kan worden,  op welke delen binnen het NNN (op basis van bepaling van waarden na veldonderzoek) het verantwoord is te bouwen,  wat de minimaal benodigde oppervlakte moet zijn voor het realisatie van de gewenste functies op de locaties A1a, A1b, A2 en A3, rekening houden met logische begrenzingen,  hoe en waar compensatie van het NNN kan plaatsvinden om het NNN te versterken en meerwaarde te kunnen genereren (zie verder omschreven in de Natuurvisie dat aantoont dat het NNN in de toekomst kwantitatief en kwalitatief verbetert). Onderstaande samenvatting is een weergave van de benodigde verruiming (20 % m2 BVO) zoals dat is toegestaan in het bestemmingsplan. In overleg met de provincie Utrecht zijn voor de locaties ook een max. aan m2 footprint per locatie bepaald. Amerpoort is van mening dat zij met dit voorstel de aantasting van het NNN tot een minimum beperkt en verantwoord kan onderbouwen. Samenvatting minimaal programma beoogde ontwikkellocaties Omschrijving

M2 BVO

M2 BVO

M2 FOOTPRINT

Aanwezige bebouwing buiten het NNN Verruiming BP i.v.m. sloopgebouwen die nog aanwezig zijn:

34.405 m2 6.284 m2

Verruiming op locatie A1a binnen het NNN

1.182 m2

600 m2

Verruiming op locatie A1b binnen het NNN

1.182 m2

460 m2

Verruiming op locatie A2 binnen het NNN

2.240 m2

2.700 m2

Verruiming op locatie A3 binnen het NNN

1.680 m2

2.000 m2

6.284 m2

5.760 m2

Totaal

40.689 m2

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 35

9

Bijlagen

De kaarten zoals deze zijn getoond in de rapportage zijn als aparte bijlage (PDF) aan dit rapport toegevoegd.

BIJLAGE 1: Eigenschappen woongebouwen Nieuwenoord bestaande situatie BIJLAGE 2: Eigenschappen voorzieningengebouwen Nieuwenoord bestaande situatie BIJLAGE 3: Basiskaart met ontwikkelbeperkingen Nieuwenoord BIJLAGE 4: Open plekken Nieuwenoord buiten het NNN BIJLAGE 5: Bruikbare ontwikkelruimte op basis van de boomkronen op de luchtfoto BIJLAGE 6: Ruimtebeslag geschakelde woonblokken op plekken Nieuwenoord buiten het NNN BIJLAGE 7: Benodigde (open) locaties Nieuwenoord binnen het NNN + programma BIJLAGE 8: Benodigde locaties binnen NNN + compensatie NNN op (voormalig) bomencentrum

Opgesteld door: Amerpoort in samenwerking met Sweco Datum: 25 januari 2023

Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord 36