644585 Bestemmingsplan Drakenburgergracht Zorg 2022 Bijlage Toelichting - 03 Ruimtelijke visie en stedenbouwkundige uitgangspunten Nieuwenoord

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD

Massastudie t.b.v. de uitbreidingsopgave Zorgorganisatie Amerpoort

Definitief 25 januari 2023

VERANTWOORDING

T I T E L: S U B T I T E L: O P D R A C H T G E V E R: BEGELEID

V A N U I T O P D R A C H T G E V E R:

Ruimtelijke visie en stedenbouwkundige uitgangspunten Nieuwenoord Massastudie ten behoeve van de uitbreidingsopgave Zorgorganisatie Amerpoort Amerpoort M. Stuijt-Koot en G. Driessen

P R O J E C T N U M M E R:

370914

R E V I S I E:

Definitief

D A T U M:

25 januari 2023

A U T E U R (S):

P. Vonk-Minke

G E C O N T R O L E E R D:

M. Moes / P. Verhoef

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -1-

INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1-INLEIDING 1.1 Aanleiding 1.2 Opgave

HOOFDSTUK 8 - BEELDENDE SAMENVATTING 8.1 Beeldende samenvatting 8.2 Hoofd (groen)structuur 8.3 Groene randen van het plangebied 8.4 Verplaatsing Ondersteuning Dienstverlening 8.5 Zonering van functies 8.6 Ontsluiting, routing en parkeren 8.7 Schematische weergave van de bouwhoogtes 8.8 Compensatie NNN 8.9 Toekomstbeeld Ruimtelijke visie

H O O F D S T U K 2 - B E S TAAN D E S I T UAT I E 2.1 Ligging plangebied 2.2 Kernrandzonevisie Drakenburgergracht 2.3 Natuurwaarden op het terrein 2.4 Algemene omschrijving van het park 2.5 Groene setting 2.6 Nieuwenoord: organisch gegroeid HOOFDSTUK 3- ANALYSE VAN HET GEBIED 3.1 Historisch perspectief - ontwikkeling van het perceel 3.2 Landschappelijke onderlegger 3.3 Eerste ontwikkelingen op de landerijen van Kasteel Drakenburg 3.4 Eerste ontwikkelingen Nieuwenoord 3.5 Verdere uitbreiding Nieuwenoord 3.6 Noordelijke uitbreiding - afronding HOOFDSTUK 4- ZORGVI SIE AMERPOORT 4.1 Toekomstige ontwikkelingen 4.2 Schematische programmering van functies HOOFDSTUK 5- RUIMTELIJKE VISIE 5.1 Bouwstenen Ruimtelijke visie - Hoofdstructuur 5.2 Hoofdgroenstructuur 5.3 Ontsluiting, routing en parkeren 5.4 Zonering van functies 5.5 Compensatie NNN ten gevolgen van de zondering van functies 5.6 Toekomstbeeld Ruimtelijke visie 5.7 Verankering in het bestemmingsplan HOOFDSTUK 6- STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 6.1 Uitgangspunten stedenbouwkundige uitwerking 6.2 Flexibel ontwikkelen en inpassen 6.3 Sloopovereenkomst 6.4 Vervangende nieuwbouw en renovatie HOOFDSTUK 7- MASSASTUDIE 7.1 Stedenbouwkundige massastudie

NIEUWENOORD

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -2-

H1 - INLEIDING 1.1

Aanleiding

Aan de Zandheuvelweg te Baarn ligt het woon-/zorgpark Nieuwenoord van zorgorganisatie Amerpoort. Amerpoort biedt zorg aan diverse doelgroepen met een verstandelijke- en/of lichamelijke beperking. Op het park is ruimte voor wonen, werken, recreëren en vrijetijdsbesteding. Amerpoort begeleidt bewoners hierbij, zoeken naar nieuwe kansen om de leefwereld van cliënten te vergroten en halen de buitenwereld naar binnen. Amerpoort wil graag het woon-/zorgpark en de bebouwing aanpassen om op de veranderende wensen en behoeften van huidige en toekomstige cliënten in te kunnen spelen. Binnen het huidige bestemmingsplan bestaan hiervoor geen mogelijkheden meer waardoor deze herzien moet worden. Om te komen tot een goede uitwerking van het bestemmingsplan Drakenburgergracht-Zorg 2022, dient een Ruimtelijke visie opgesteld te worden. Deze Ruimtelijke visie is een verdere uitwerking van versie zoals deze eerder is opgesteld ten behoeve van de indiening van het principeverzoek. Daar waar de vorige visie hoofdzakelijk de toekomstige ruimtelijke- en landschappelijke hoofdstructuur van het woon-/zorgpark uiteenzet, laat deze visie zien waar en op welke wijze de toekomstige uitbreiding kan plaats vinden. Beide documenten zijn gericht op de lange termijn.

De Ruimtelijke visie vormt de basis van de Verbeelding van het bestemmingsplan en geeft richting aan toekomstige ontwikkelingen op het woon-/zorgpark.

1.2

Om nu en in de toekomst goede zorg te kunnen blijven bieden wil Amerpoort per cliënt circa 70 m2 BVO voor wonen en circa 20 m2 BVO voor dagbesteding reserveren. Op dit moment huisvest Amerpoort 416 cliënten in 24 geschakelde woongebouwen met een woonoppervlak van gemiddeld 50 m2 BVO per cliënt. Dit is inclusief gemeenschappelijke huiskamer, teamruimten, zorgbadkamers en verkeersruimte. Aangezien Amerpoort niet de wens heeft om meer cliënten te huisvesten, zet zij voornamelijk in op renovatie en sloop/nieuwbouw binnen de bestaande begrenzing van het woon-/zorgpark. Het komt er op dus neer dat er steeds meer bebouwingsruimte nodig is voor het zelfde aantal cliënten. Het huidige bestemmingsplan biedt Amerpoort de mogelijkheid om in totaal 33.909 m2 BVO te realiseren binnen de daarvoor gedefinieerde bouwvlakken. Amerpoort mag daaraan maximaal 20 % toevoegen. Deze verruiming komt neer op 6.780 m2 BVO waardoor het totaal 40.689 zm2 BVO zal zijn. Om te kunnen inspelen op toekomstige ontwikkelingen is het voor Amerpoort van belang de BVO’s zo flexibel mogelijk te kunnen inzetten.

Opgave

Om een blijvende gezonde economische exploitatie mogelijk te maken zal Amerpoort moeten inspelen op de ontwikkelingen in de zorg en op de wensen van huidige en toekomstige bewoners. Er is steeds meer behoefte aan zorg in een beschermde omgeving alsook aan kwalitatief goede woningen. De vraag naar zelfstandige woonruimte met eigen sanitair groeit, daarnaast hebben nieuwe cliënten die instromen vaak een complexere zorgvraag. Naast ontwikkelingen in de zorg worden er vanuit wet- en regelgeving ook hogere eisen gesteld aan de bebouwing.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -3-

H2 - BESTAANDE 2.1

SITUATIE

Ligging plangebied

Op grote schaal bekeken ligt Nieuwenoord ingeklemd tussen nationale landschappen en het Natuur Netwerk Nederland (NNN) van de bossen van de Vuursche en de Eemvallei. Nieuwenoord is onderdeel van het gebied Drakenburgergracht dat op de flank van de Utrechtse Heuvelrug ligt waar de hoger gelegen droge zandgronden over gaan in de natte, lager gelegen veen- en kleigronden van de Eemvallei. Het gebied Drakenburgergracht ligt ten westen van Baarn in de zuidelijke oksel van knooppunt Eemnes (A1 - A27). Tussen de lange landschappelijke lijnen zoals de Drakenburgergracht (water), de houtwallen, de Zandheuvelweg en bomenlanen van landgoed Groeneveld, liggen verschillende velden ingeklemd. Deze velden kennen verschillende vormen van grondgebruik: bos, agrarisch landschap, maatschappelijke zorg, incidenteel wonen en werken.

Houtwal

Voor ontwikkelingen buiten de rode contour wordt van de gemeente een visie op de kernrandzone ver-langt. De kernrandzonevisie geeft aan waar voor het gebied Drakenburgergracht de kansen liggen om voor de periode 2015-2020 een vitale en gezonde omgeving te Drakenburgergracht creëren. Daarbij is het Gebied van belang dat initiatieven een bijdrage leveren aan de verdere recreatieve-, natuur- en lanschapsontwikkeling en dat ze binnen een kader van randvoorwaarden gerealiseerd kunnen worden. In de kernrandzonevisie is daarom vastgelegd waar, en binnen welke randvoorwaarden, er welke ruimtelijke impulsen mogelijk zijn. Nieuwenoord

Bron: Kernrandzonevisie Drakenburgergracht (30 juli 2015)

Baarn

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -4-

H2 - BESTAANDE 2.2

SITUATIE

Kernrandzonevisie Drakenburgergracht

Voor ontwikkelingen buiten de rode contour wordt van de gemeente een visie op de kernrandzone verlangt. De kernrandzonevisie geeft aan waar voor het gebied Drakenburgergracht de kansen liggen om voor de periode 2015-2020 een vitale en gezonde omgeving te creëren. Daarbij is het van belang dat initiatieven een bijdrage leveren aan de verdere recreatieve-, natuur- en lanschapsontwikkeling en dat ze binnen een kader van randvoorwaarden gerealiseerd kunnen worden. In de kernrandzonevisie is daarom vastgelegd waar, en binnen welke randvoorwaarden ruimtelijke impulsen mogelijk zijn. De kernrandzonevisie is erop gericht bestaande kwaliteiten te handhaven en te versterken en om nieuwe initiatieven beter in samenhang te kunnen beoordelen. De visie geeft hiermee het raamwerk voor nieuwe ontwikkelingen. Voor de woon-/zorgparken zijn onderstaande kansen gedefinieerd: De Groene Schakel Middels de sloop van verouderde (woon)gebouwen, die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd, en de realisatie van nieuwbouw wordt de komende jaren gewerkt aan de versterking van de NNN aan de zuidwestkant van het woon-/ zorgpark van Amerpoort. Rondje Drakenburgergracht Het gebied wordt gekenmerkt door vele, soms verborgen ‘schatten’. Deze zijn voor recreanten interessant om te verkennen. Ze kunnen met elkaar worden verbonden door een nieuwe route: het ‘Rondje Drakenburgergracht’.

Deze route maakt deels gebruik van bestaande paden en daar waar onderbrekingen zijn worden ze met nieuwe paden aan elkaar gekoppeld.

Bron: Kernrandzonevisie Drakenburgergracht (30 juli 2015)

Het is wenselijk de bewegwijzering van de wandelroute op de woon-/zorgparken te verbeteren. Een deel van de wandelpaden op het Landgoed is rolstoeltoegankelijk. Er ligt een mooie kans deze route uit te breiden en zo te koppelen aan het interne routenetwerk van de instellingsterreinen.

Het Rondje Drakenburgergracht met al zijn belevenissen. Bron: Kernrandzonevisie Drakenburgergracht (30 juli 2015)

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -5-

H2 - BESTAANDE 2.3

SITUATIE

Natuurwaarden op het terrein

Natuurnetwerk Nederland Een deel van het terrein van Amerpoort maakt onderdeel uit van het Natuurnetwerk Nederland (NNN). Het NNN bestaat uit beschermde reservaten en Natura 2000-gebieden met als doel deze te vergroten en te verbinden met elkaar. Door deze verbindingen vindt uitwisseling plaats van planten en dieren tussen gebieden. Op naastgelegen figuur is de ligging van het plangebied (gele contour) weergegeven ten opzichte van de begrenzing van het NNN (groen) zoals deze is vastgelegd in de Interim Omgevingsverordening van de Provincie Utrecht in 2021. Een aantal gebouwen op het terrein van Amerpoort (rood omcirkeld) is gelegen binnen het NNN wat voor de realisatie van vervangende nieuwbouw in beginsel beperkingen oplevert. Het NNN is begrensd en planologisch vastgelegd. Onder bepaalde voorwaarden kunnen ontwikkelingen en nieuwe bestemmingen worden toegestaan die nadelige gevolgen behelzen voor de wezenlijke kenmerken, waarden, oppervlakte en samenhang van het NNN. De Interim Omgevingsverordening geeft richting aan de wijze waarop met ontwikkelingen dient te worden omgegaan. Ontwikkelingen die leiden tot aantasting moeten worden gecompenseerd binnen een met de ruimtelijke ontwikkeling samenhangend gebied en leiden tot een duidelijk aantoonbare meerwaarde.

Voor de plannen van Amerpoort zal een beoordeling plaatsvinden op basis van de effecten van de plannen (en daarmee de herziening van het bestemmingsplan) op de aantasting van het Natuurnetwerk Nederland.

NNN met contour Nieuwenoord en bebouwing in NNN

Oude bosgroeiplaats en -boskern Op het terrein van Amerpoort komen ook de aanduiding ‘Oude Bosgroepilaats’ en ‘Oude Boskern’ voor. Oude bosgroeiplaatsen zijn locaties die sinds het midden van de negentiende eeuw onafgebroken een boslocatie zijn geweest. (Loof)bossen op deze loaties hebben vaak karakteristieke terreinkenmerken en soorten die wijzen op een lange historische continuïteit als bosgroeiplaats. Oude boskernen zijn actuele groeiplaatsen van autochtone bomen en struiken welke afstammelingen zijn van de oorspronkelijk inheemse flora die na de ijstijd op eigen kracht Nederland heeft bereikt. Op naast gelegen kaart zijn de contouren van de Oude boskern en -bosgroeiplaatsen te zien.

Oude Boskern: Uiterst waardevol

Oude Bosgroeiplaats

Oude Boskern: Zeer waardevol

Oude Boskern: Waardevol

In beginsel mogen gronden met deze waarden niet aangetast worden. Omdat de aanduiding bosgroeiplaats nagenoeg het volledige terrein van Amerpoort beslaat zou herontwikkeling niet mogelijk zijn. In gesprek met de Provincie Utrecht zijn de contouren van beide natuurwaarden geherdefinieerd. Een gedetailleerde kaart hiervan is verwerkt in de Memo Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord (bijlage 12, behorende bij de toelichting van het bestemmingsplan).

Contouren Oude Bosgroeiplaats en Oude Boskern

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -6-

H2 - BESTAANDE 2.4

Algemene omschrijving van het park

2.5

Groene setting

SITUATIE

Nieuwenoord is een groen en levendig woon-/zorgpark waar mensen met een verstandelijke beperking in een beschutte en veilige omgeving kunnen wonen, werken, logeren en elkaar kunnen ontmoeten. Nieuwenoord biedt naast de diverse woonvormen ook veel vormen van dagbesteding: van arbeidsmatig tot ambacht, van creatief tot dienstverlening en van natuur tot industrieel. Verder heeft Nieuwenoord een paramedisch centrum, een cultureel centrum, een sporthal, een zwembad, een restaurant, een supermarkt, een kwekerij en een kinderboerderij. Nieuwenoord is omringd door dicht bebost gebied. Het gebied heeft hierdoor een besloten uitstraling. Deze beslotenheid creëert beschutting en veiligheid voor cliënten van Amerpoort. Het park wordt gekenmerkt door afwisselend, open- en beboste delen met slingerende paden en groene assen die clusters bebouwing met elkaar verbinden. Sommige open plekken op Nieuwenoord zijn onstaan door sloop van gebouwen door de jaren heen. Het geeft Nieuwenoord ‘licht en lucht’. De open plekken bieden eveneens ruimte om recreatieve activiteiten in de buitenruimte te organiseren. Verspreid over het gehele woon-/zorgpark wisselen bospercelen, lanen, boomclusters ­­­en solitaire bomen zich in afwisselende samenstelling af. We treffen er een mix van loof- en naaldbomen aan: Beuken, Eiken, Essen, Esdoorns, Berken, Acacia’s, Grove Den, Fijnsparren en Lariksen.

Open plekken na sloop bebouwing Groene setting: open- en beboste delen van Nieuweoord

Assen, lanen en open plekken

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -7-

H2 - BESTAANDE 2.6

SITUATIE

Nieuwenoord: organisch gegroeid

Nieuwenoord is door de jaren heen organisch gegroeid. De gelaagdheid van het park is zichtbaar door de vele aanwezige structuren op het woon-/zorgpark. Mede door het volwassen groen is het park daardoor soms wat moeilijk leesbaar en kan de oriëntatie op het woon-/zorgpark twijfelachtig zijn. De gelaagdheid van het park is ook terug te zien in de aanwezige bebouwing. De uitstraling, de oriëntatie en het verschil in omvang laten een gefragmenteerde ontwikkeling van het woon-/zorgpark zien. De gebouwen bespiegelen de tijdsgeest van waaruit zij zijn ontstaan alsmede de visie op de zorg.

Rood: Wonen

Het hoofdgebouw van Amerpoort, markant door zijn bouwhoogte en verhoogde ligging, vormt tezamen met de histrorische vijver, het middelpunt van het woon-/zorgpark. Het pand dat voornamelijk in gebruik is als kantoor en ondersteuning van diensten, is gelegen in het verlengde van de schuine as (Isengaardlaan) dat van oorsprong als entree van het gebied dienst deed.

Bruin: Bedrijfsvoering / kantoor Licht paars: Dagbesteding en Recreatie

Op dit moment zijn de functies op Nieuwenoord verspreid over het woon-/zorgpark waarbij het wonen (rood) zich wat meer concentreert langs de noordelijke en westelijke rand van het perceel en de voorzieningen (paars/bruin) zich meer bevinden langs de zuidelijke- en oostelijke rand van het perceel.

Donker paars Ondersteunende diensten (overig) en recreatie

Functies Nieuwenoord 2020

Diversiteit aan bouwstijlen

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -8-

H2 - BESTAANDE

SITUATIE

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -9-

H3 - ANALYSE VAN HET GEBIED 3.1

Historisch perspectief - de ontwikkeling van het perceel

Om de huidige ruimtelijke structuur van Nieuwenoord beter te kunnen begrijpen is de historische ontwikkeling van het perceel in beeld gebracht. Aan de hand van een reeks kaarten wordt de gelaagdheid van het park ontrafelt. Elke tijdslaag heeft zijn eigen sporen op Nieuwenoord achtergelaten: oude, waarneembare relicten, structuren en inrichtingselementen geven ons inzicht in de totstandkoming van dit bijzondere gebied. In navolgende pagina’s worden onderstaande ontwikkelingen beknopt toegelicht.

Rond 1900

Rond 1930

Rond 1975

Rond 1985

Rond 2018

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 10 -

H3 - ANALYSE VAN HET GEBIED 3.2

Landschappelijke onderlegger (rond 1900)

Op kaartbeelden rond 1900 is nog goed te zien hoe de oost-west ontginning van dit gebied is opgetrokken. Deze komt voort uit de vervening van het gebied rond 1300. Werner van Drakenburg stichtte in de periode rond 1380 zijn gelijknamige huis Drakenburg. Enkele jaren later werd de Drakenburgerwetering (of gracht) aangelegd ter ontwatering van het veen en als turfgracht naar de Eem. De ontgonnen gronden waren lang in gebruik als landbouw- en weidegrond. Op de flanken van de Heuvelrug werden vele kloosters vervangen door luxe buitenverblijven. In deze periode ontstond het huidig ontworpen landschap, gekenmerkt door aangelegde bospartijen, lanenstelsels, uitzichtpunten en zichtassen. Kasteel Groenenveld en Paleis Soestdijk behoren deze periode ook toe. De landschappelijke stijlkenmerken uit deze periode vormen nog altijd de basis voor de huidige ruimtelijke structuur van het gebied. Op Nieuwenoord zijn nog enkele landschapslijnen waarneembaar. Door ontwikkelingen die volgden in de perioden daarna zijn onderdelen van deze structuur verloren gegaan waardoor de structuur als geheel niet gemakkelijk meer ervaren wordt.

Aanwezige en vervallen landschappelijke structuren op Nieuwenoord

Topografische kaart rond 1900

Drakenburg rond 1660

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 11 -

H3 - ANALYSE VAN HET GEBIED 3.3 Eerste ontwikkelingen op de landerijen van Kasteel Drakenburg Op kaartbeeld van 1930 is te zien dat op de landerijen van het voormalige kasteel Drakenburg de eerste ontwikkeling plaatsvinden. Op de plek van het huidige conferentiecentrum Drakenburg werd een Volkshogeschool opgericht met enkele bijgebouwen. In 1938 werd ten zuiden van de Zandheuvelweg het “Jeugd Werkgemeenschap Drakenburg” opgericht. Dit was een Katholieke werkgemeenschap die zich richtte op de vorming en de persoonlijkheid van jonge mannen. In 1968 ging de Volkshogeschool op in een VTA-instelling (Vorming, Training en Advies). Drakenburg transformeert zich tot een conferentiecentrum.

Jeugd Werkgemeeschap Drakenburg

Met de komst van diagonale assen, gebogen lijnen, open velden, zichtassen en een royale vijver krijgt het gebied een meer parkachtige uitstraling. Het is duidelijk te zien dat de nieuwe ontwikkelingen en de daarmee gepaarde ingrepen, in samenhang tot stand gekomen zijn.

Volkshogeschool

Voormalig Jeugd Werkgemeenschap Drakenburg

Voormalig Kasteel Drakenburg Eerste ontwikkelingen op de landerijen van Kasteel Drakenburg

Topografische kaart rond 1930 / 1940

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 12 -

H3 - ANALYSE VAN HET GEBIED 3.4

Eerste ontwikkelingen Nieuwenoord

Begin jaren 50 wordt door de congregatie van de Kleine Zusters van de Heilige Jozeph een rooms-katholieke inrichting voor ‘zwakzinnigen gesticht’. Op de veertig hectare grond, met bijbehorende inventaris, wordt door zeven nonnen een instelling voor gehandicapten opgezet. Nieuwenoord groeit uit tot Amerpoort. Het park groeit met de komst van kinderen in snel tempo. Kaartbeeld van rond 1975 laat zien dat de instelling vanaf de Doctor Albert Schweitzerweg ontsloten werd. Deze diagonale as leidt naar het centraal gelegen hoofdgebouw van Nieuwenoord. Rond het centrum worden enkele gebouwen bijgebouwd. Allen vormen zich langs een nieuwe diagonale noordoost-as. Sommige gebouwen, waaronder de personeelsflat, zijn al weer gesloopt. Aan de oostzijde van de kern zijn forse cirkelvormige gebouwen ontwikkeld ten behoeve van kleinschalig wonen en heilgymnastiek.

Personeelsflat

Hoofdgebouw

Eerste ontwikkelingen Niewenoord

Topografische kaart rond 1975

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 13 -

H3 - ANALYSE VAN HET GEBIED 3.5

Verdere uitbreiding Nieuwenoord

Met het vertrek van de nonnen en het terugdringen van de religieuzen ontwikkelt Nieuwenoord / Amerpoort zich voort. Onder leiding van een nieuwe directeur worden steeds meer ouders betrokken bij de instelling. Amerpoort ondergaat de nodige fusies en samenwerkingsverbanden. Nieuwenoord kreeg vanaf de Zandheuvelweg een nieuwe entree met daaraan gekoppeld een nieuw gebouw. Ten behoeve van nieuwe cliënten vindt tussen 1980 en 2000 uitbreiding plaats aan de west- en zuidzijde van het woon-/ zorgpark. Een mix van wonen en dagbesteding in relatief grote bouwblokken. Deze zijn uitgelijnd aan de oorspronkelijke oost-west ontginning van het gebied. Ter compensatie van de bouwopgave wordt aan de westzijde van het terrein een verbindende watergang aangelegd. Ter ontsluiting van functies aan de zuid- en oostzijde wordt een (halve) rondweg aangelegd. Deze ontsluit de eigen kwekerij en diverse ‘niet-cliëntgerelateerde functies’ als het kinderdagverblijf, de technische dienst en de garage. Aan de zuidzijde nabij het spoor is een kinderboerderij gelegen. Het beboste gebied rondom de historische vijver blijft onbebouwd.

Eerste ontwikkelingen Nieuwenoord

Topografische kaart rond 1980 / 2000

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 14 -

H3 - ANALYSE VAN HET GEBIED 3.6

Noordelijke uitbreiding en afronding

Vanaf 2000 wordt Nieuwenoord aan de noordzijde van het woon-/zorgpark uitgebreid. De hoofdstructuur op het park is inmiddels gevestigd. Lege ruimten tussen bestaande structuren worden bebouwd. Verschillende kleinschalige uitbreidingen, waarvan de onderlinge samenhang matig waarneembaar is, zijn projectmatig ontwikkeld. Nieuwenoord lijkt uitontwikkeld. De gefragmenteerde ontwikkeling van het woon-zorgpark laat het beeld achter van zowel oude als nieuwe kleinschalige buurten in het groen die verbonden worden door assen, wegen en paden. Ondanks de vele uitbreidingen in de afgelopen 90 jaar heeft het gebied zijn groene karakter weten te behouden.

Uitbreiding noordzijde Nieuwenoord

Topografische kaart rond 2017

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 15 -

H4 - DE 4.1

Toekomstige ontwikkelingen - zorgvisie

Om op basis van toekomstige ontwikkelingen goede zorg te kunnen blijven bieden alsmede een gezonde exploitatie te kunnen waarborgen zijn aanpassingen aan terrein en bebouwing noodzakelijk. Amerpoort wil voor de lange termijn voor zowel bestaande als nieuwe doelgroepen investeren. Voor de toekomstige inrichting van het gebied zijn de belangrijkste primaire functies gedefinieerd die een bijdrage moeten leveren aan het creëren van structuur en ordening in de informatie. De keuzes en de prioriteiten die hierin gemaakt worden vloeien voort uit de behoeften en het welzijn van cliënten. De cruciale functies waar invulling aan gegeven dient te worden zijn wonen, dagbesteding & creatie, welzijn & ontmoeten, programma ten behoeve van ondersteunende diensten en vervoer/verplaatsing. Bij nieuwe ontwikkelingen streeft Amerpoort naar onderstaande kernwaarden: • Versterken van de (ruimtelijke) kwaliteit van het park Dit betreft ruimtelijke aspecten zoals: - behoud van het groene, parkachtige karakter, - behoud van de balans tussen meer besloten- en meer open plekken, - bebouwing die qua schaal/uitstraling past bij de cliënten en het dorpse karakter van Nieuwenoord.

• Leefbaarheid op het park Cliënten kunnen samen met medewerkers, familieleden en vrijwilligers meedoen aan het dagelijkse leven en een bijdrage leveren aan de samenleving: van jong tot oud en van licht tot ernstig meervoudig beperkt. Dit vergt een gevarieerd aanbod van activiteiten waarbij beleving, beweging, leren, recreëren, ontmoeten en ontspanning centraal staan. Daarbij geldt: - activiteiten en voorzieningen staan primair ten dienste van de cliënt, - dat er zowel actievere- als rustigere zones/activiteiten aanwezig zijn.

4.2

ZORGVISIE

AMERPOORT

Schematische programmering

Voor de programmering van functies is op basis van huidige functies een (theoretisch) model opgesteld. Dit betreft een zonering van functies van buiten naar binnen’, waarbij het centrum de plek voor ontmoeting en ontspanning is, dagbesteding zich in de middencirkel bevindt en cliënten aan de rand van het park wonen. Binnen cirkel - Centrum voor welzijn en ontmoeting Een centrum met een groene en open uitstraling waar activiteiten plaatsvinden, mensen elkaar kunnen ontmoeten en diverse voorzieningen gegroepeerd zijn. Midden cirkel - Dagbesteding en recreatie Amerpoort wil de voorzieningen zo dicht mogelijk bij de cliënt creëren. Dit verhoogt enerzijds de kwaliteit van wonen en draagt anderzijds bij aan ‘eenvoudiger en efficiënter’ samenwerken en aan het gevoel van veiligheid bij zorgmedewerkers. Buiten cirkel - Wonen In de zone langs de randen van het gebied wordt gewoond. Hierbij is het mogelijk om in, aan of in de nabijheid van de woning mogelijkheden voor dagbesteding te realiseren. Bebouwing waarbij wonen en dagbesteding zijn geïntegreerd staan ten dienste van de cliënten.

Wonen Dagbesteding

• Veiligheid op het park Er dient een goede balans te zijn tussen levendigheid en veiligheid op het park zodat iedereen zich thuis voelt. Nieuwenoord biedt de gelegenheid om elkaar te ontmoeten en uiteenlopende activiteiten te ondernemen op een plek en manier die past bij de wensen van de verschillende bewoners. Dit betekent dat: - het park duidelijk leesbaar is (structuur en bewegwijzering), - Nieuwenoord autoluw is, - mensen en activiteiten van ‘buiten’ welkom zijn, mits zij de balans tussen veiligheid en levendigheid niet verstoren.

Welzijn / ontmoeting

Theoretisch model / ideaal model

Organisch model op Nieuwenoord

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 16 -

H 5 - R U I M T EL I J K E V I S I E 5.1

Bouwstenen van de Ruimtelijk visie

5.2

Hoofdgroenstructuur

In 2019 heeft Amerpoort een Ruimtelijke Visie laten opstellen. Daarin is een heldere hoofdstructuur voor Nieuwenoord vastgelegd. Dat betekent enerzijds het behouden van bestaande structuren, anderzijds dat we afscheid nemen van structuren die de leesbaarheid van het woon-/zorgpark onduidelijk maken. Met een drietal ruimtelijke bouwstenen wordt invulling aan de gewenste ruimtelijke structuur van het woon-/zorgpark gegeven: - Hoofdgroenstructuur, - Bereikbaarheid en ontsluiting - Zonering van functies - Compensatie NNN (ten gevolgen van de zonering van functies).

Groen Middengebied

Het plan wordt gekenmerkt door een stelsel van oude (1, 2 en 4) en nieuwe diagonale assen (3 en 5). De diagonalen (begeleid met markante bomen), verbinden de rondweg met het centrum voor welzijn & ontmoeten (Brink). Herkenbare en eenduidig vormgegeven assen helpen cliënten de weg naar het centrum voor ontmoeting te leren herkennen. Diagonaal nummer 5 is een volledig nieuwe verbinding: deze verbindt de kinderboerderij met het centrum voor welzijn en ontmoeten. Onderdeel van de hoofdgroenstructuur zijn ook de groene randen van het plangebied. Nieuwenoord heeft een strakke groene begrenzing aan de oostzijde van het woon-/zorgpark en een meer organische begrenzing aan de westzijde. De zuidelijk gelegen Huydecoperlaan, waaraan de kinderboerderij is gelegen, is een belangrijke groene uitloper die toebehoort aan Landgoed Groeneveld.

Hoofdgroenstuctuur

Note: Om de natuurwaarde ‘Oude bosgroeiplaats’ en het groen op het woon-/ zorgpark zoveel mogelijk te behouden zijn de assen (3, 4 en 5) bij nader inzien niet haalbaar. In tegenstelling tot al het getoonde kaartmateriaal van dit rapport waar de assen (3, 4, en 5) op gevisualiseerd zijn, worden deze assen niet in de Verbeelding, behorende bij het bestemmingsplan, aangeduid.

Isengardlaan (1)

Muzeplein (2)

Huydecoperlaan

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 17 -

H 5 - R U I M T EL I J K E V I S I E 5.3

5

Bereikbaarheid en ontsluiting

De hoofdentree van Nieuwenoord is gelegen aan de noordzijde van het woon-/zorgpark. Het park is per fiets ook via de oude diagonale entree van Nieuwenoord (Isengardlaan) bereikbaar. Nabij de hoofdentree is een centrale parkeerplek gelegen voor bezoekers van Nieuwenoord. De oostzijde van het woon-/zorgpark heeft een rondweg (1) van waaruit enkele nieuwe delen van het park bereikbaar zullen zijn. Hierdoor circuleert er minder verkeer over het park waardoor deze meer autoluw kan worden. Woningen worden niet direct ontsloten vanaf de rondweg. Het park kent twee interne ontsluitingswegen (2), deze zijn autoluw en ontsluiten en verbinden de diverse woonbuurten op organische wijze met elkaar. Naast de diagonale assen (3) worden overige verbindingen op Nieuwenoord als woonstraat ingericht (4). Het is mogelijk voor hulpdiensten, medewerkers en verwanten die slecht ter been zijn, om dichtbij de woning te parkeren.

4 5

Het park kent vele wandelpaden die de verschillende woonbuurten en dagbestedingsgebouwen met elkaar verbinden. Er zal over Nieuwenoord ook een recreatieve route mogelijk gemaakt worden vanaf de Zandheuvelweg richting Kasteel Groenenveld (via de Huydecoperlaan). Deze verbinding (5) is onderdeel van het ‘recreatieve wandelrondje Drakenburgergracht’ die verschillende (recreatieve) functies in het gebied met elkaar verbindt zoals het pannenkoekenhuis, het bomencentrum, kasteel Groenenveld en het toekomstige nieuwe wellness-centrum.

Groen Middengebied

2 3 5

2

Bereikbaarheid en ontsluiting

Oostelijke Rondweg (1)

Interne ontsluitingsweg: Vijverlaan (3)

Woonstraat: Mariaoordlaan (5)

Rondje Drakenburgergracht Bron: Kernrandzoneviseie Drakenburgergracht (30 juli 2015)

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 18 -

H 5 - R U I M T EL I J K E V I S I E 5.4

Zonering van functies op Nieuwenoord

Nieuwenoord kent vier zones met verschillende functies. Deze zijn gebaseerd op het theoretisch model voor de programmering van functies zoals deze is voortgekomen uit de zorgvisie. 1) Entreegebied - ondersteuning bedrijfsvoering In deze zone kunnen functies geplaatst worden die geen directe relatie hebben met cliënten. Te denken valt aan ondersteunende functies als de Technische Dienst, stalling voor logistiek & vervoer, kinderdagverblijf en/of kantoor. Verplaatsing van deze functies (zuidzijde terrein) naar de entree van het gebied levert minder ongewenste verkeersbewegingen op. Dit komt ten goede aan de beleefbaarheid van het park en de veiligheid van de cliënten.

1 4

2) Centrum voor welzijn en ontmoeting Een centrum met een groene en open uitstraling waar welzijnsactiviteiten plaatsvinden en cliënten elkaar kunnen ontmoeten. Diverse voorzieningen worden rondom de historische vijver (gegroepeerd) gesitueerd. Te denken valt aan functies als kleinschalige horeca/espressobar, een mini supermarkt, een verkooppunt van eigen producten, een kerkfunctie en/of een viskraam. Het is ook denkbaar enkele ondersteunende diensten zoals een vergaderruimte of flexwerkruimten in deze zone te behouden.

4 3(a) 2

3) Dagbesteding en recreatie De centraal gelegen zone voor voorzieningen (3a) vloeit op organische wijze over in de woonzones die aan de randen van het plangebied liggen. Ondanks dat de voorzieningen een centrale functie hebben dienen ze ook dicht bij de cliënten aanwezig te zijn. Dit verhoogt de kwaliteit van wonen, draagt bij aan een efficiëntere samenwerking en aan het gevoel van veiligheid bij zorgmedewerkers bij het uitvoeren van zorgtaken.

3(b)

4) Wonen Er wordt zo veel mogelijk gewoond aan de randen van Nieuwenoord. Groepen in clusters van 2 zorgen voor een goede samenwerking.

Zonering van functies

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 19 -

H 5 - R U I M T EL I J K E V I S I E 5.5

Compensatie NNN ten gevolgen van de zonering

Compensatie oppervlakte NNN

Een deel van de functies zoals voorgesteld in de zonering zijn gelegen in het NNN zoals deze is vastgelegd in de Interim Omgevingsverordening van Provincie Utrecht (2021). Amerpoort heeft deze locaties nodig om de verruiming te kunnen realiseren. Voor de realisatie van nieuwbouw alsook voor de fasering die nodig is om verhuisbewegingen op gang te brengen, moet gezocht worden naar nieuwe locaties. Logischerwijs komen de bestaande open plekken buiten het NNN daar het eerst voor in aanmerking. Echter, niet alle open plekken zijn even geschikt, open plekken zijn ook nodig om buitenactiviteiten met cliënten te kunnen blijven uitvoeren. Daarnaast geven de open plekken het beschutte, soms donkere Nieuwenoord, ook wat ‘licht en luchtigheid’, wat de gemoedstoestand / somberheid van de cliënten ten goede komt.

Nieuwe NNN verbinding A1

Om het parkachtige karakter, met afwisselend open en besloten delen, te behouden wordt ook gekeken naar het benutten van (open) plekken binnen het NNN. 3 plekken komen daarvoor in aanmerking: A1 zijn 2 open plekken waar rond 1940 ‘Jeugd Werkgemeenschap Drakenburg” heeft gestaan. Dit verklaart mede de bestaande open plek waarvan de meest westelijke als depot wordt gebruikt voor terreinonderhoud. A2 is onderdeel van een braakliggend terreindeel. Het Cultureel Centrum is als schuillocatie aangewezen. Omliggende brandgevaarlijke bomen moesten daarvoor op verzoek van de gemeente Baarn verwijderd worden. A3 is een locatie waar vanaf 1962 tot circa 1999 verschillende gebouwen zijn gerealiseerd. Amerpoort is voornemens om de huidige ondersteunende diensten (kinderdagverblijf, technische dienst, garage (vervoer/logistiek) te verplaatsen naar locatie A1, gelegen nabij de entree van het gebied wat voor een goede en logische samenhang van functies en gebruik op het terrein zorgt.

A2 Mogelijkheden voor toekomstige ontwikkelingen Nieuwenoord

Groen Middengebied

Amerpoort heeft de verplichting de gronden die aan het NNN onttrokken worden te compenseren. Compensatie óp het terrein is niet mogelijk gebleken. Amerpoort kan de gronden wel compenseren op het oostelijk gelegen terrein (voormalige Bomencentrum) dat in 2021 door Amerpoort is aangekocht. Het deel dat voor toekomstige ontwikkelingen gereserveerd is moet op logische wijze aansluiting vinden bij het huidige terreindeel. Compensatie vindt daarom aan de oostzijde van het aangekochte perceel plaats. Er ontstaat een nieuwe NNN verbinding om het terrein van Amerpoort heen, dat eveneens aansluit op de oude Boskern en oude Bosgroeiplaats in de directe omgeving. Voor een toelichting op deze aansluiting, de kwaliteit en kwantiteit van deze compensatie wordt verwezen naar de Memo Onderbouwing benodigde NNN t.b.v. uitbreiding Nieuwenoord en de Natuurvisie (bijlage 12 en 13, beide behorende bij de toelichting van het bestemmingsplan).

A3

Compensatie oppervlakte NNN

Bestaande NNN Nieuwe verbinding NNN Te ontwikkelen gebieden in het NNN

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD -20 -

H 5 - R U I M T EL I J K E V I S I E 5.6

Toekomstbeeld Ruimtelijke visie

In de nieuwe ruimtelijke visie is de structuur van het gebied leesbaar gemaakt door het benoemen, herstellen en vormgeven van structuurbepalende landschapslijnen en -lanen. De woonzones die door deze lanen gescheiden worden kunnen in de toekomst hun eigen identiteit ontwikkelen. Op basis van deze ruimtelijke visie kan Nieuwenoord, in overeenstemming met de zorgvisie, volgens een helder principe doorontwikkeld worden.

5.7

Nieuwe NNN verbinding Ondersteunende Diensten

Verankering in het bestemmingsplan

Het ruimtelijk plan en het daarmee samenhangende landschappelijke raamwerk, vormt de basis voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Uitzondering hierop zijn de 3 meest zuidelijk benoemde assen zoals omschreven in de ‘note’ op pagina 17 van dit document. Met dit ruimtelijk raamwerk worden de aanwezige natuur-, cultuurhistorische- en landschappelijke waarden behouden en kan Nieuwenoord in de komende jaren flexibel enerzijds én gericht anderzijds haar uitbreidingsplannen vormgeven.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 21 -

H6 - UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIGE 6.1

Uitgangspunten stedenbouwkundige uitwerking

Op het ruim 65 jaar bestaande woon-/zorgpark hebben in de afgelopen jaren reeds nieuwe bouw- en verbouwactiviteiten plaatsgevonden, vooral vervangende nieuwbouw. Ook het inkrimpen van kantoorfuncties en ondersteunende diensten ten behoeve van het primaire doel, is de afgelopen jaren voorgekomen. Amerpoort mag met 6.780 m² BVO haar bouwprogramma verruimen waardoor de maximale BVO circa 40.689 m2 BVO zal zijn. De extra BVO’s zullen voornamelijk ten goede komen aan vervangende nieuwbouw van woningen. Amerpoort hanteert bij nieuwe ontwikkelingen circa 70 m2 BVO per cliënt voor wonen en circa 20 m2 BVO voor de voorzieningen. Amerpoort reserveert voor de voorzieningen circa 10% uitbreiding ten opzichte van de bestaande situatie. Voor de verdere stedenbouwkundige uitwerking zijn per hoofdfunctie enkele uitgangspunten benoemd: Wonen - Bestaande woningen vervangen door studio’s met eigen sanitair (levensloopbestendig), - Bouwen van wooneenheden voor groepen van acht cliënten, - Ruimtegebruik per client circa. 70 m2 (woongroepen van 560 m2), - Bij voorkeur twee woongroepen aan elkaar gekoppeld in verband met samenwerking (woonvolume massa an 1200 m2) - Wonen op de begane grond in verband met de doelgroep van de toekomst (o.a. rolstoeltoegankelijkheid).

6.2

UITWERKING

Flexibel ontwikkelen en inpassen

Het is nog onvoorspelbaar hoe toekomstige vraagstukken zich in de zorg gaan ontwikkelen. Amerpoort wil te allen tijde ‘vraag en aanbod’ goed op elkaar kunnen afstemmen. Met flexibel ontwikkelen kan constant op de zorgbehoefte van cliënten ingespeeld worden. Om gevoel te krijgen bij het ruimtegebruik van het uitbreidingsprogramma is een massastudie gedaan. Met onderstaande bouwstempels en uitgangspunten uit de zorg is een eerste stedenbouwkundige verkenning uitgevoerd. De volgende uitgangspunten zijn hierbij gerespecteerd: - Het bestaande landschap vormt het ruimtelijk raamwerk, - Behoud van zo veel mogelijk groen- en organisch landschap, - Indien mogelijk het benutten ‘open plekken’ (met behoud van de balans tussen de open en de gesloten delen van het park). Afhankelijk van de beschikbare ruimte, type cliënten en de behoeften die zij nodig hebben krijgen de bouwstempels een plek in het plan. Zo zijn er plekken voor cliënten die ‘meer en minder’ prikkels aankunnen.

Dagbesteding & Recreatie - Dagbesteding zoveel mogelijk multi-inzetbaar, gelijkvloers op de begane grond, - Mogelijkheid dagbesteding in combinatie met wonen (cliëntvolgend), - Logeren combineren met een functie als dagbesteding, wonen, kantoor, kinderopvang (gelijkvloers). Ondersteuning bedrijfsvoering - Programma zoveel mogelijk positioneren nabij de entree van het park (reduceren verkeersbewegingen), - Mogelijkheid van kantoren op drie locaties: 1) nabij de hoofdentree, 2) op de huidige locatie in het centrum en 3) op de locatie van het Cultureel Centrum. Architectonische bouwstempels

Welzijn & Ontmoeten - Programma in/rondom het groene binnengebied (kleine gebouwtjes / paviljoens in het groen).

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 22 -

H6 - UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIGE 6.3

Sloopovereenkomst

In 2009 heeft Amerpoort in het kader van een wijziging in het bestemmingsplan een sloopovereenkomst met de gemeente Baarn opgesteld. Een deel van deze panden zijn reeds gesloopt. Een vier-tal gebouwen valt nog onder deze sloopregeling. Dit betreft de grijs omcirkelde gebouwen: het voormalige logeerhuis (2), het dorpshuis (dagbesteding) (22), de technische dienst (25) en de garage (28).

6.4

UITWERKING

Vervangende nieuwbouw en renovatie

Vanuit het strategisch huisvestingsplan is bekeken welke panden voor de langere termijn aan vervanging toe zijn. Aanvullend is een inschatting gemaakt van panden die mutatie behoeven. Keuzes die hieraan ten grondslag liggen zijn gebasseerd op de huidige zorg- en huisvestingskwaliteit en de te verwachten mutatiebehoefte. Het is nog onzeker of voor een deel van de panden gekozen wordt voor sloop/nieuwbouw of renovatie. Onderstaande kaart geeft een indicatie van sloop-, sloop/ niewbouw- en renovatieactiviteiten.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 23 -

H 7 - M A S S AS T U D I E 7.1

Stedenbouwkundige massastudie

Voor de stedenbouwkundige uitwerking van de ambities van Amerpoort is een massastudie verricht. Een massastudie geeft een beeld van de ruimtelijke consequenties van een plan. Het is nadrukkelijk geen ontwerp maar een studie om te komen tot optimale afstemming tussen de bestaande omgeving en de nieuwe plannen. Onderstaande impressie laat zien hoe 40.689 m2 BVO zich op een samenhangende manier laat verdelen over het terrein. De vervangende sloop/ nieuwbouw zoals getoond op pagina 23 zijn in deze impressie verwerkt.

NIEUWENOORD

Alle getoonde bouwvolumes betreffen 1 bouwlaag. Uitzondering daarop is het bestaande hoofdgebouw en de ‘ondersteunende diensten’ nabij de entree van de wijk. Hier worden, om de footprint zo veel mogelijk te beperken, 2 gebouwen van 5 lagen gebouwd. Het aantal m2 BVO’s, zoals deze worden vastgelegd in de verbeelding van het bestemingsplan, zijn met 2 voorkeursbouwstempels verkaveld. Dit betreft 2 geschakelde bouwblokken met een centrale verbinding (zie bouwstempels op pag 22). De verdeling van BVO’s zijn uitwisselbaar volgens de regels van het bestemmingsplan. Per ontwikkeling wordt onderzocht wat op basis van de zorgvraag die zich dan voordoet, de beste invulling is.

In deze impressie gaat vervangende nieuwbouw uit van 2 woongroepen van elk acht bewoners in 1 gebouw. Allen op de begane grond conform de zorgvisie. Enkele dagbestedingsgebouwen worden vervangen of gerenoveerd.

Wonen Dagbesteding & Recreatie Ondersteuning bedrijfsvoering Welzijn & ontmoeten

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 24 -

H8 - B E E L D E N D E 8.1

Beeldende samenvatting

8.2

Hoofd (groen)structuur

SAMENVATTING

Met de beelden uit dit hoofdstuk wil Amerpoort laten zien hoe de uitwerking van het gebied in overeenstemming is met de ruimtelijke en programmatische bouwstenen zoals deze zijn gedefiniëerd in deze visie ongeacht welke stedenbouwkundige uitwerking hier in de toekomst aan ten grondslag ligt. Voor Amerpoort staat bovenaan dat zij met behoud van de groene waarden van het gebied, een woon-zorgprogramma aanbiedt dat maximaal afgestemd is op de behoeften van haar cliënten.

Met respect voor oude- en met de komst van nieuwe landschappelijke lanen krijgt Nieuwenoord weer een herkenbare en leesbare structuur die cliënten van Nieuwenoord helpen het terrein goed te herkennen en te gebruiken.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 25 -

H8 - B E E L D E N D E 8.3

SAMENVATTING

Groene randen van het plangebied

Verschillende groene randen vragen om een verschillende stedenbouwkundige invulling. Dit zorgt voor een gevarieerd en afwisselend beeld. Aan de westzijde lopen bossen en bouwblokken organisch in elkaar over, de oostelijke begrenzing creëert door de Rondweg een strakke scheidslijn tussen de bebouwing en het (voormalige) bomencentrum.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 26 -

H8 - B E E L D E N D E 8.4

SAMENVATTING

Verplaatsing Ondersteuning Dienstverlening

Met de verplaatsing van de zuidelijk gelegen ‘ondersteunende diensten’ (kinderdagverblijf, technische dienst en een garagegebouw) is het mogelijk om het aantal verkeersbewegingen op het woon-/zorgpark terug te dringen. Deze functies zijn vanuit hun gebruik beter op hun plek bij de entree van het woon-/zorgpark. Op de vrijkomende locatie kan Amerpoort ook een VIC-groep (Very Intensive Care). Deze groep functioneert het beste in een meer ‘afgezonderd’ gebied.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 27 -

H8 - B E E L D E N D E 8.5

Zonering van functies

SAMENVATTING

Wonen

Onderstaande zonering van functies geven richting aan zowel bestaande als nieuwe ontwikkelingen. Met de vier functiegroepen (wonen, dagbesteding, centrum voor welzijn en ondersteunende diensten) geeft Amerpoort invulling aan het theoretisch model zoals deze voortvloeit uit haar zorgvisie.

Dagbesteding Welzijn / ontmoeting

Theoretisch model: Schematische programmering van functies

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 28 -

H8 - B E E L D E N D E 8.6

SAMENVATTING

Ontsluiting, routing en parkeren

De diagonale assen van Nieuwenoord leiden alle gebruikers naar het centrum van ontmoeten. De assen worden beëindigd door een stedenbouwkundig accent. Vanwege de directe zichtrelatie met de bouwvolumes is het wenselijk deze een bijzondere architectonische uitstraling mee te geven.

Bijzonder stedenbouwkundige accent

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 29 -

H8 - B E E L D E N D E 8.7

SAMENVATTING

Schematische weergave van de bouwhoogtes

Voor Nieuwenoord wordt op drie locaties een hogere bouwhoogte voorgesteld. Dit betreffen de locaties waar Ondersteunende Dienstverlening gepositioneerd wordt. Dit is ter plaatse van het bestaande hoofdgebouw centraal op het terrein, de nieuw te ontwikkelen velden nabij de entree van het terrein en de bestaande locatie langs de rondweg waar het cultuurhuis is gelegen. Op alle overige bouwvelden wordt een maximale bouwhoogte van 10 meter gehanteerd.

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 30 -

H8 - B E E L D E N D E 8.8

Compensatie NNN

Enkele nieuw te ontwikkelen delen van Nieuwenoord is gelegen in het NNN zoals deze is vastgelegd in de Interim Omgevingsverordening van Provincie Utrecht (2021). Deze ruimte is nodig om de verruiming en de sloop-nieuwbouw activiteiten te kunnen realiseren. Amerpoort heeft de verplichting de gronden die aan het NNN onttrokken worden te compenseren. Compensatie vindt plaats op het oostelijk gelegen terreindeel van het voormalige Bomencentrum dat in 2021 door Amerpoort is aangekocht.

SAMENVATTING

Op het voormalige bomencentrum wordt een nieuwe NNN verbinding gemaakt. Deze verbinding ligt op het meest oostelijke deel van het aangekochte terrein. Het deel dat voor toekomstige ontwikkelingen gereserveerd wordt sluit aan op het bestaande woon-/zorgpark. De nieuwe NNN verbinding sluit eveneens aan op de oude Boskern en -Bosgroeiplaats gelegen in de directe omgeving.

Toekomstige ontwikkelingen

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 31 -

H8 - B E E L D E N D E 8.9

SAMENVATTING

Toekomstbeeld Ruimtelijke visie

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD - 32 -

RUIMTELIJKE VISIE EN STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN NIEUWENOORD