630429 Nota van uitgangspunten herontwikkeling ziekenhuislocatie Beantwoording technische vragen VoorBaarn inclusief bijlagen

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Beantwoording technische vragen VoorBaarn bij Nota van uitgangspunten herontwikkeling ziekenhuislocatie Molenweg : Mark Eijbaard : 22-03-2023

Geachte raadsleden en steunfractieleden,

De fractie van VoorBaarn heeft technische vragen gesteld over de Nota van uitgangspunten herontwikkeling ziekenhuislocatie Molenweg. Hieronder de vragen en de antwoorden. Feitelijk liep de erfpachtovereenkomst tussen de gemeente Baarn en Meander MC af op 2 maart 2020, zie bijlage voor de erfpachtovereenkomst van 3 maart 1970. in de erfpachtovereenkomst van 3 maart 1970 (zie bijlage) is in artikel 16a opgenomen: 'Indien de erfpachter het in erfpacht te geven onroerend goed na het einde van voormeld tijdvak opnieuw in erfpacht wenst te verkrijgen, zal een daartoe strekkend verzoek schriftelijk aan de gemeenteraad moeten worden gedaan, tenminste één jaar voor het verstrijken van de erfpachtstermijn uit deze akte voortvloeiende; Vraag 1: Kunt u aangeven wanneer, hoe en of de Erfpachter de gemeenteraad een verzoek tot verlenging heeft gezonden? Mocht dit verzoek gedaan zijn en ik neem aan dat dit schriftelijk was, kunt hiervan een afschrift zenden? Antwoord: Op 26 november 2018 ontving de gemeente een schriftelijk verzoek van Meander MC om verlenging van de erfpachtovereenkomst met vijf jaren. U treft deze als bijlage 1 aan. 16b.

tenzij overwegingen van algemeen belang, ter beoordeling van de gemeenteraad, zich daartegen mochten verzetten, zal de erfpachtster alsdan in de gelegenheid worden gesteld een nieuwe erfpachtovereenkomst aan te gaan tegen nader overeen te komen voorwaarden en bedingen", einde citaat. Vraag 2: Kunt u aangeven wanneer de gemeenteraad alvorens de erfpachtovereenkomst te verlengen een verklaring van enig algemeen belang heeft afgegeven of heeft vastgesteld? Als dit niet gebeurd is, kunt u aangeven of dit gerepareerd moet en/of kan worden? Antwoord: In het collegevoorstel bij het verzoek om verlengen van de erfpacht is op dit punt ingegaan. Er is opgemerkt: “In artikel 16 van de akte van erfpacht is opgenomen dat een verzoek tot verlenging gericht moet worden aan de gemeenteraad. Artikel 16 sub b regelt dat de gemeenteraad bepaalt of sprake is van overwegingen van algemeen belang die zich verzetten tegen een verlenging van de erfpacht. Bij het aangaan van de akte van erfpacht in 1970 was de besluitvorming over de verlenging ervan een bevoegdheid van de gemeenteraad. Sinds de invoering van de Wet dualisering in 2002 is dit in principe

1

een bevoegdheid van het college (artikel 160 van de Gemeentewet). Als partijen overeen komen dat - in plaats van de gemeenteraad - uw college bevoegd is tot het verlengen van het recht op erfpacht, dan komt dit in de plaats van de voorwaarde in artikel 16 en 16b van de akte van erfpacht.” U treft het collegevoorstel als bijlage 2 aan. De raad had destijds gevraagd moeten worden antwoord te geven op de vraag of redenen van algemeen belang zich tegen verlenging verzetten. Ondanks dat dit niet gebeurd is, is het niet nodig dat de raad alsnog een uitspraak doet. De erfpachter heeft daarbij geen belang omdat zij verlenging van de erfpacht wenste voor een periode van vijf jaar en zij die gekregen heeft. Van die periode zijn inmiddels drie jaren verstreken en de uitvoering van de verlengde erfpacht kan niet ongedaan worden gemaakt. Vaststaat ook dat de verlengde erfpacht over twee jaren eindigt en dat wij veiligheidshalve daarvan in ieder geval voor 1 maart 2024 mededeling zullen doen aan de erfpachter. Als het in het proces nodig blijkt de erfpacht opnieuw voor een beperkte tijd te verlengen dan zullen wij de raad betrekken, conform artikel 16b uit de akte van de erfpacht uit 1970.

In de akte van verlenging opgemaakt op 15 april 2021 (zie bijlage 2) “Heden, vijftien april tweeduizend een en twintig, verschenen voor mij” is de verlenging bekrachtigd, maar wel met terugwerkende kracht zie de zin “Partijen zijn overeengekomen de erfpacht, die op twee maart tweeduizend twintig is geëindigd, voort te zetten en hiertoe is de eigenaar bereid het registergoed opnieuw in erfpacht uit te geven te rekenen met ingang van twee maart tweeduizend twintig” Hier staat dus te lezen, dat de erfpacht op 2 maart 2020 is beëindigd! Maar ook is te lezen dat de verlening bekrachtigd is door het opmaken van deze akte dd 15 april 2021, met terugwerkende kracht aanvang 2 maart 2020. Vraag 3: Gezien het feit dat, ten minste één jaar voor het verstrijken van de erfpachtstermijn, de erfpachter een verzoek tot verlenging moet worden gedaan, er al een jaar tussen beëindiging en notariële verlenging zit, wat is de juridische status van de erfpachtovereenkomst? Antwoord: Het college heeft op 28 mei 2019 besloten omtrent het verlengen van de erfpachtovereenkomst en Meander MC op 13 juni 2019 over dat besluit geïnformeerd. Dus ruim voor het verstrijken van de erfpachtovereenkomst is besloten tot verlenging. Het collegebesluit en de brief aan Meander treft u als bijlagen 3 en 4 aan. Daar komt bij dat als de erfpachter de zaak niet ontruimt, de erfpacht doorloopt.

De notariële akte bevestigt derhalve de juridische status. Tijdens de informatieraad van november 2021 zijn over bovenstaande door VoorBaarn vragen gesteld, hierop zijn op 8 november antwoorden gekomen van het college (zie bijlage 3). “Vraag 1: In het kadaster is de datum van 16-4-2021 genoteerd, het college hanteert de datum van 3 maart 2020. Antwoord: In 1965 heeft de raad besloten tot de uitgifte in erfpacht. De feitelijke levering (datum van de akte) aan het ziekenhuis vond plaats op 3 maart 1970. De erfpacht is aangegaan voor een periode van 50 jaar: tot 2 maart 2020. In 2019 is besloten om voor 5 jaar de erfpacht te verlengen onder de oude voorwaarden. Dus tot 2 maart 2025. De datum van 16-4 2021 (zogenaamde ‘toestand datum’) heeft betrekking op het moment dat het kadaster de inschrijving (de verlening met 5 jaar) in haar registers heeft verwerkt.” “In 2019 is besloten om voor 5 jaar de erfpacht te verlengen onder de oude voorwaarden”

2

Vraag 4: Door wie is dit besluit genomen? En kunt u dit besluit toesturen? Antwoord: Zie het antwoord op vraag 3. Vraag 5: In deze beantwoording wordt niet het hele antwoord gegeven, want hoewel de constatering klopt dat de “zogenaamde toestand datum” 16 maart 2021 is (zie ook laatste pagina bijlage 3), is de notariële akte opgesteld op 15 maart 2021. Mede gezien de vragen die wij gesteld hebben tijdens de informatieraad dd 3 november 2021, waarvan de schriftelijk beantwoording een voortvloeisel is die door middel van de interpretatie van het college is opgesteld, zien wij deze beantwoording in het licht bezien van de akte als een omissie. Deelt u deze mening? Antwoord: Nee, dat deelt het college niet. Er is immers op 28 mei 2019 besloten tot verlenging. Zoals bij de beantwoording van vraag 3 is aangegeven, geldt dat als de erfpachter de zaak niet ontruimt, de erfpacht doorloopt. De notariële akte bevestigt derhalve de juridische status. Vraag 6: Er wordt gesteld “onder de oude voorwaarden” Dit impliceert dat er geen wijzigingen zijn ten aanzien van de akte van 1970, klopt dit? Antwoord: In de akte van 16 april 2021 is dit als volgt geformuleerd: “Het bepaalde in de overeenkomst blijft tussen eigenaar en erfpachter (uit 1970) onverkort van kracht, tenzij daarvan bij deze akte nadrukkelijk is afgeweken”. De afwijking betreft de einddatum. U treft deze akte als bijlage 5 aan.

Vraag 7: Kunt u gezien bovenstaande, met medeneming van uw beantwoording hierop, uitsluiten dat dit enige negatieve invloed heeft op de besluitvorming en/of uitvoering van de herontwikkeling ziekenhuislocatie Molenweg Baarn? Antwoord: Ja, dat kunnen wij. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Eijbaard Wethouder

3

meander

MEDISCH CENTRUM

Gemeente Baarn Burgemeester & Wethouders Stationsweg 18 3743 EN Baarn

Amersfoort, 26 november 2018 Betreft: Verzoek erfpachtverlenging Geacht college, geachte raad. Het Meander Medisch Centrum uit Amersfoort exploiteert sinds 2002 de locatie Molenweg 2 in Baarn als locatie voor gezondheidszorgfuncties. Meander is de rechtsopvolger van Medisch Centrum Molendael, Stichting Maarschalksbos en de Vereniging tot ziekenverzorging, die op 3 maart 1970 een erfpachtovereenkomst heeft getekend met uw gemeente voor het grondperceel. Deze locatie vervult een belangrijke rol in het zorgaanbod van Meander en in de gezondheidszorgfunctie in uw gemeente. Voornoemde erfpachtovereenkomst heeft een geldigheidsduur van 50 jaar en loopt 1 maart 2020 af. Volgens de voorwaarden in artikel 16.a van de overeenkomst, moet een jaar voor het verstrijken van de geldigheidsduur door de eigenaar zijn aangeven of de overeenkomst wordt voortgezet of dat deze wordt beëindigd. Bezoekadressen: Meander Medisch Centrum

In de afgelopen 50 jaar is er veel veranderd in de gezondheidszorg. Zorginstellingen moeten

Maatweg 3

inspelen op deze veranderingen, waarbij geldt dat toekomstige ontwikkelingen lang niet

3813 TZ Amersfoort

altijd voorspelbaar zijn. Momenteel beraadt Meander zich op haar meerjarige strategie.

Locatie Baarn Molenweg 2

Hierbij bezint Meander zich ook op de toekomstvisie ten aanzien van de locatie Baarn.

3743 CM Baarn

Gelet op de gedateerdheid van het gebouw aan de Molenweg, doet Meander onderzoek

Locatie Barneveld

naar de mogelijkheden en kosten van herontwikkeling van het gebouw.

(Medisch Centrum de Burgt) Nederwoudseweg 17

Omdat dit onderzoek de nodige tijd vergt, verzoeken wij u om de erfpacht in zijn huidige

3772 TD Barneveld

vorm nog voor 5 jaar voort te zetten. Deze periode geeft Meander de tijd om een Locatie Bunschoten (Gezondheidscentrum Scala Medica jzorgvuldige herbezinning uit te voeren, in nauw overleg met uw betrokken ambtenaren. Chopinstraat 20

Hierover zijn reeds verkennende gesprekken met uw ambtenaren opgestart.

3752 HR Bunschoten-Spakenburg Locatie Leusden (Medisch Centrum de Mulderij)

Uiteraard zijn wij bereid ons verzoek toe te lichten als u daar behoefte aan heeft.

De Mulderij 2 3831 NV Leusden

In afwachting van uw reactie en met vriendelijke groet.

Locatie Nijkerk (De Nije Veste)

C_ars. ir. B~B

Oranjelaan 104 3862 CX Nijkerk Postadres: Postbus 1502 3800 BM Amersfoort Telefoonnummers: Algemeen: 033 - 850 50 50 Afspraken: 033 -850 60 70 KvK Gooi en Eemland: 32082917 www.meandermc.nl

CEO

COLLEGEVOORSTEL Collegedatum d.d.

28 mei 2019

Zaaknummer

66940

Onderwerp

Verlenging erfpacht Molenweg 2 (Meander Medisch Centrum)

Portefeuillehouder

Wethouder Stroo

Team

Intern advies

Naam steller

Jan van Dodewaard

Status / Vertrouwelijkheid

Openbaar na een week

Voorgestelde beslispunten: • Vast te stellen dat het overzicht van de scenario’s compleet is; • Een van de scenario’s verder uit te werken; • De Stichting Meander Medisch Centrum (verder: de stichting) hierover te informeren. Samenvatting van het voorstel Op het gemeentelijke perceel Molenweg 2 is op 3 maart 1970 een erfpachtrecht gevestigd voor de bouw en exploitatie van een ziekenhuis. Het erfpachtrecht heeft een looptijd van 50 jaar en loopt derhalve tot 3 maart 2020. Sinds 2002 exploiteert de stichting het ziekenhuis op de locatie. De stichting heeft op 26 november 2018 een verzoek ingediend om de erfpacht te verlengen voor de duur van vijf jaar. Momenteel beraadt de stichting zich op haar meerjarige strategie en de toekomstvisie ten aanzien van de locatie Baarn. Zij onderzoekt de mogelijkheden en kosten van herontwikkeling van het gebouw. Omdat dit onderzoek de nodige tijd vergt, is verzocht om verlenging voor vijf jaar. In het licht van verschillende (ruimtelijke) ontwikkelingen binnen de gemeente Baarn, vraagt het verzoek van de stichting een meer strategische afweging door de gemeente in plaats van een instrumentele verlenging van de erfpacht. Het college wordt daarom een aantal scenario's voorgelegd. Aanleiding De gemeente Baarn verkreeg via een schenking in januari 1920 het Maarschalksbos in Baarn. Aan de schenking was een aantal voorwaarden verbonden.

Om de bouw van een ziekenhuis in het Maarschalksbos mogelijk te maken, is in 1965 door de erfgenamen van schenkster een akte van afstand van rechten ondertekend. Op 3 maart 1970 is vervolgens ten behoeve van de voorgangers van de stichting een recht tot erfpacht gevestigd voor het perceel aan de Molenweg 2. Dit recht is gevestigd voor de duur van vijftig jaar en loopt tot 3 maart 2020. Artikel 16 van de akte bepaalt dat als erfpachtster het in erfpacht te geven onroerend goed na het einde van de looptijd opnieuw in erfpacht wenst te verkrijgen, ten minste een jaar voor het einde van het verstrijken van de termijn een schriftelijk verzoek moet worden gedaan aan de gemeenteraad. De stichting verzocht op 26 november 2018 schriftelijk om de erfpacht te verlengen met vijf jaar tot 3 maart 2025. De stichting wil de erfpacht verlengen, omdat zij zich beraadt op haar meerjarige strategie en de toekomstvisie ten aanzien van de locatie in Baarn. De stichting onderzoekt de mogelijkheden en kosten van herontwikkeling van het gebouw. Het verlengen van de erfpacht biedt de stichting tijd om de herbezinning zorgvuldig uit te voeren in samenwerking met de gemeente Baarn. Beoogd resultaat

1

1. 2.

De gemeente Baarn werkt een scenario uit dat aansluit bij de visie die zij heeft met betrekking tot het perceel aan de Molenweg 2. Het gekozen scenario bepaalt de manier waarop wordt gereageerd op het verzoek van de stichting.

Argumenten Sinds de start van het erfpachtrecht in 1970 is de (ruimtelijke) opgave voor de gemeente Baarn wezenlijk veranderd. In dit licht biedt de afloop van de erfpachtovereenkomst de gemeente Baarn eveneens een kans om een meer strategische afweging te maken hoe zij het perceel aan de Molenweg 2 ruimtelijk en juridisch wil gebruiken in de toekomst. De huidige erfpachtovereenkomst regelt immers in artikel 16 sub b dat de gemeenteraad kan besluit dat overwegingen van algemeen belang zich verzetten tegen de verlenging van de erfpacht. De stichting constateert terecht dat het ontwikkelen en uitvoeren van een strategie op het gebied van ruimtelijke ordening de nodige tijd in beslag neemt. Of dit meer of minder tijd in beslag neemt dan de gevraagde vijf jaren is lastig in te schatten. Verder dient de kanttekening te worden gemaakt dat in de akte van schenking uit 1920 door schenkster is bepaald dat het Maarschalksbos een openbare wandelplaats dient te blijven en door de gemeente moet worden onderhouden. Tevens is voorgeschreven dat er niet mag worden gebouwd en een aanwezig bouwwerk niet mag worden gebruikt ten behoeve van een onderneming. De erfgenamen hebben op 22 oktober 1965 afstand gedaan van een vordering tot naleving van deze voorwaarden voor de bouw van een ziekenhuis met nevengebouwen en voorzieningen door de gemeente Baarn.

Voor het overige zijn ondernemingen niet mogelijk. In het licht van de geldende akte van schenking is het vooralsnog niet zeker of alle ruimtelijke ontwikkelingen op het perceel mogelijk zijn. Aanvullend onderzoek zal op dit punt te zijner tijd noodzakelijk zijn. Uitgaande van de veronderstelling dat ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden op het perceel, zijn er verschillende scenario's denkbaar waarbinnen in meer of mindere mate rekening wordt gehouden met de (strategische) wensen en belangen van de gemeente Baarn én die van de stichting. Het gaat om de volgende scenario's: A. Geen verlenging van de erfpachtovereenkomst Voordeel • Na beëindiging van de erfpacht treedt de gemeente in volle eigendom van de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak en de opstallen (gebouwen e.d.) die zich daarop bevinden. De gemeente beschikt vanaf maart 2020 over het perceel en kan zelfstandig richting geven aan (ruimtelijke) ontwikkelingen al dan niet in samenwerking met andere partijen. Nadeel • De gemeente dient aan de stichting een vergoeding toe te kennen van de waarde van de opstallen. Deze waarde moet zijn gebaseerd op de gebruikswaarde die de opstallen op dat moment hebben voor de gemeente. • De gezondheidszorg die sinds vele jaren op deze locatie is gevestigd zal mogelijk verdwijnen. • De gemeente krijgt het beheer van de opstallen en wordt verantwoordelijk voor het gebruik ervan. B.

Verlenging van de erfpachtovereenkomst voor vijf jaar Voordeel • Dit scenario brengt niet of nauwelijks verandering in de huidige situatie. Verlenging voor vijf jaar biedt de stichting én de gemeente Baarn de tijd om gezamenlijke de herontwikkeling van het perceel en de opstallen te onderzoeken. • De jaarlijkse canon bedraagt € 2967,72. Dit bedrag is nimmer geïndexeerd. Gelet op de privaatrechtelijke verhoudingen kan de gemeente de financiële voorwaarden wijzigen. • De vestiging van de gezondheidszorg op deze locatie blijft behouden voor minimaal vijf jaar. • De gemeente hoeft aan de stichting (nog) geen vergoeding toe te kennen van de waarde van de opstallen. Onderzoek hiertoe hoeft in de komende twaalf maanden ook niet uitgevoerd te worden. • Het beheer en gebruik van de opstallen blijft bij de stichting voor de komende vijf jaren. Nadeel

2

•

Zonder nadere afspraken is het perceel tot maart 2025 niet beschikbaar voor andere ontwikkelingen.

C.1. Verlenging van de erfpachtovereenkomst voor vijf jaar met uitzondering van delen van het perceel die de gemeente Baarn zelf wenst te ontwikkelen Het perceel aan de Molenweg 2 is omvangrijk. Op dit moment zijn niet alle delen van het perceel voorzien van opstallen / bebouwing. Dit geldt bijvoorbeeld voor het gedeelte van het voormalige zusterhuis. Voordeel • De vestiging van de gezondheidszorg op deze locatie blijft behouden voor de duur van de verlenging, met uitzondering van de delen van het perceel waar de verlenging niet voor geldt. • De gemeente hoeft aan de stichting (nog) geen vergoeding toe te kennen van de waarde van de opstallen. Onderzoek hiertoe hoeft in de komende twaalf maanden ook niet uitgevoerd te worden. • Het beheer en gebruik van de opstallen blijft bij de stichting voor de duur van de verlenging. • De jaarlijkse canon kan - indien gewenst - worden geïndexeerd. • Na beëindiging van de erfpacht treedt de gemeente voor de betreffende delen in volle eigendom van de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak en de eventuele opstallen (gebouwen e.d.) die zich daarop bevinden. De gemeente beschikt vanaf maart 2020 over de betreffende delen van het perceel en kan zelfstandig richting geven aan (ruimtelijke) ontwikkelingen al dan niet in samenwerking met andere partijen.

Nadeel • Een deel of delen van het perceel is / zijn zonder nadere afspraken voor een bepaalde periode niet beschikbaar voor andere ontwikkelingen. • Ontwikkelingen zullen in overleg met de stichting moeten worden opgepakt, aangezien zij een deel of delen van het perceel blijven exploiteren. C.2. Verlenging van de erfpachtovereenkomst voor twee tot drie jaar (eventueel in combinatie met C.1.) Voordeel • De vestiging van de gezondheidszorg op deze locatie blijft behouden voor de duur van de verlenging. • De gemeente hoeft aan de stichting (nog) geen vergoeding toe te kennen van de waarde van de opstallen. Onderzoek hiertoe hoeft in de komende twaalf maanden ook niet uitgevoerd te worden. • Het beheer en gebruik van de opstallen blijft bij de stichting voor de duur van de verlenging. • De jaarlijkse canon kan - indien gewenst - worden geïndexeerd. • De gemeente kan in samenwerking met de stichting de herontwikkeling van het perceel vorm geven. Een kortere looptijd van de erfpachtovereenkomst dan de gevraagde vijf jaar, biedt de mogelijkheid aan partijen om ontwikkelingen eerder dan vijf jaar daadwerkelijk te starten. Nadeel • Zonder nadere afspraken is het perceel tot maart 2022 of 2023 niet beschikbaar voor andere ontwikkelingen. • De gemeente heeft een kortere periode voor het ontwikkelen van een visie op de ontwikkelingen die plaats kunnen vinden op het perceel.

Gevestigd hypotheekrecht Op verzoek van de stichting is in 2017 een hypotheekrecht gevestigd ten laste van het erfpachtrecht voor het betreffende perceel. Het college heeft vooraf toestemming gegeven voor het vestigen van dit hypotheekrecht door de stichting. Het is aan de stichting om te beoordelen of de afloop van de erfpacht per 3 maart 2020 en een eventuele verlenging invloed heeft op het door hen gevestigde recht. Geadviseerd wordt om de stichting dit informatief mee te geven. Geen raadsbesluit In artikel 16 van de akte van erfpacht is opgenomen dat een verzoek tot verlenging gericht moet worden aan de gemeenteraad. Artikel 16 sub b regelt dat de gemeenteraad bepaalt of sprake is van overwegingen van algemeen belang die zich verzetten tegen een verlenging van de erfpacht. Bij het aangaan van de akte van erfpacht in 1970 was de besluitvorming over de verlenging ervan een bevoegdheid van de gemeenteraad. Sinds de invoering van de

3

Wet dualisering in 2002 is dit in principe een bevoegdheid van het college (artikel 160 van de Gemeentewet). Als partijen overeen komen dat - in plaats van de gemeenteraad - uw college bevoegd is tot het verlengen van het recht op erfpacht, dan komt dit in de plaats van de voorwaarde in artikel 16 en 16b van de akte van erfpacht. Risico's Niet van toepassing

Kosten, baten en dekking Jaarlijks ontvangt de gemeente Baarn € 2967,72 aan canon. Afhankelijk van het te kiezen scenario, kan de gemeente de komende jaren ook deze inkomsten verwachten. Dit wordt verwerkt in de begroting (budgetnummer 6820.3603).

Aanpak / Uitvoering • Na instemming door het college zal de stichting schriftelijk worden geïnformeerd over het besluit; • In overleg met de stichting zal een notaris worden benaderd voor het opstellen van de akte van erfpacht indien tot verlenging wordt overgegaan. Duurzaamheid • Op de Molenweg is al geruime tijd een ziekenhuis / gezondheidszorg gevestigd. Het verlengen van de erfpacht draagt bij aan het duurzame behoud van de gezondheidszorg binnen Baarn. • De gemeente Baarn onderhoudt in zekere zin een duurzame verhouding met het Meander MC, omdat zij het ziekenhuis al geruime tijd exploiteren op de Molenweg 2. • Het niet verlengen van de erfpacht kan ertoe leiden dat (ruimtelijke) ontwikkelingen eerder plaatsvinden dan vijf jaar. Hierdoor kan binnen een relatief korte termijn ingezet worden op duurzaam bouwen en duurzame energie. Communicatie • De stichting wordt schriftelijk geïnformeerd over het besluit. Evaluatie Niet van toepassing

Bijlagen: - Brief stichting van 26 november 2018 met het verzoek de erfpacht te verlengen. - Huidige akte van erfpacht.

4

mr. ).F.G. Ligthart mr. A. Karelse Eemnesserweg 12 te Baarn 035 541 33 21 (telefoon)

S> V* e de Baarnse e notarissen

Postbus 97 3740 AB Baarn

info@debaarnsenotarissen.nl www.debaarnsenotarissen.nl

Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN BAARN

34439JD

Baarn, 16 april 2021

Geachte heer, mevrouw Naar aanleiding van het passeren van de akte vestiging recht van erfpacht zend ik u bijgevoegd de volgende bescheiden: '

• Een afschrift van de akte A

Met vriendelijke groet, /

/I r\

/ J.F.G. Ligthart

derdengeldenrekening de Baarnse notarissen: NL87 RABO 0315 9205 05 De Baarnse notarissen Ligthart Karelse is een maatschap (inschrijfnummer Kamer van Koophandel: 32140219). Voor de van toepassing zijnde algemene voorwaarden wordt verwezen naar bovenvermelde website. De aansprakelijkheid van de notaris is op grond van de landelijke regeling beperkt tot het bedrag waarvoor de beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval de notaris uitspraak op uitkering geeft; op de aansprakelijkheid zijn van toepassing de algemene voorwaarden, die bij de Kamer van Koophandel in Den Haag en de griffie van de Rechtbank Den Haag zijn gedeponeerd en die kosteloos bij de notaris en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie verkrijgbaar zijn.

e de Baarnse e notarissen

£-

7 /

34439JD

VESTIGING RECHT VAN ERFPACHT

Heden, vijftien april tweeduizend een en twintig, verschenen voor mij, mr. Jeroen Franciscus Gerardus Ligthart, notaris gevestigd te Baarn:........ -.......... 1. mevrouw Jannigje Cornelia Diepeveen, kantooradres Eemnesserweg 12 te (3741 GA) Baarn, geboren te Apeldoorn op een en dertig maart negentienhonderd vier en tachtig, werkzaam onder verantwoordelijkheid van mij, notaris, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:.............................. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE BAARN, kantoor houdend op het adres Stationsweg 18 te (3743 EN) Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32167607;....................................................... hierna te noemen: ''eigenaar":........................................................................... 2. mevrouw Renée Sipma, kantooradres Eemnesserweg 12 te (3741 GA) Baarn, geboren te Lunteren op zestien mei negentienhonderd negen en tachtig, werkzaam onder verantwoordelijkheid van mij, notaris, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: STICHTING MEANDER MEDISCH CENTRUM, statutair gevestigd te Amersfoort, kantoor houdend op het adres Maatweg 3 te (3813 TZ) Amersfoort, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32082917; hierna te noemen: "erfpachter".

VOLMACHT Van vermelde volmachten aan de comparanten blijkt uit twee onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zullen worden gehecht...................................... De comparanten verklaarden:.................................................................................. OMSCHRIJVING REGISTERGOED De als "eigenaar" aangeduide volmachtgever is eigenaar van een perceel grond en overige aanhorigheden gelegen aan de Molenweg te Baarn, kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie K, nummer 1200, groot twee hectare, éénendertig are en vijftig centiare (2ha 31a 50ca) - met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstallen/gebouw - plaatselijk bekend te (3743 CM) Baarn, Molenweg 2 T1, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Stedin Netten B.V., gevestigd te Rotterdam,............................................................................................ hierna te noemen: “het reoisterqoed". INLEIDING Bij akte op drie maart negentienhonderdzeventig voor P.C.J.

Beynen, destijds notaris te Baarn, verleden, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op vier maart negentienhonderdzeventig, is door de eigenaar aan (een rechtsvoorganger van) erfpachter het registergoed in erfpacht uitgegeven.................................................. Partijen zijn overeengekomen de erfpacht, die op twee maart tweeduizend twintig is geëindigd, voort te zetten en hiertoe is de eigenaar bereid het registergoed opnieuw in erfpacht uit te geven te rekenen met ingang van twee maart tweeduizend twintig.................................................................................................. OVEREENKOMST TOT HET VERLENEN VAN ERFPACHT Eigenaar en erfpachter hebben een overeenkomst gesloten gedateerd zes en

O

I

twintig november tweeduizend achttien en dertien juni tweeduizend negentien, waarbij eigenaar zich heeft verbonden om aan erfpachter een erfpacht te verlenen en waarbij erfpachter zich heeft verbonden tot het van eigenaar aanvaarden van een erfpacht op het registergoed, door erfpachter te gebruiken als ziekenhuis...... Het bepaalde in de overeenkomst blijft tussen eigenaar en erfpachter onverkort van kracht, tenzij daarvan bij deze akte nadrukkelijk is afgeweken......................... VERLENING VAN HET RECHT VAN ERFPACHT.................................................. Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door erfpachter aanvaard het recht van erfpacht als bedoeld in artikel 5:85 Burgerlijk Wetboek................................................................................................................... Ter zake het recht van erfpacht gelden de volgende bepalingen: Artikel 1..................................................................................................................... Duur van het recht van erfpacht Het recht van erfpacht is uitgegeven voor een periode van vijf (5) jaar derhalve tot drie maart tweeduizend vijf en twintig.......................................................................

Erfpachter kan één (1) jaar vóór afloop van het recht van erfpacht een schriftelijk verzoek tot verlenging van het recht van erfpacht indienen bij de eigenaar. Artikel 2.............................................................................. Erfpachter is aan de eigenaar een canon verschuldigd van tweeduizend negenhonderdzevenenzestig euro en tweeënzeventig eurocent (€ 2.967,72) per jaar, bij vooruitbetaling te voldoen voor een en dertig januari van elk jaar door middel van een door de eigenaar aan de erfpachter toe te zenden nota................. Artikel 3.................................................................................................................... Risico. Aflevering Erfpachter heeft het registergoed reeds in gebruik genomen en draagt hiervoor reeds het risico........................................................................................................ Artikel 4 Zakelijke lasten en belastingen Alle zakelijke lasten, die over het registergoed en het gebruik ervan worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de ingangsdatum voor rekening van erfpachter........................................................................................................... Artikel 5.................................................................................................................... Garanties. 1.

Eigenaar garandeert dat het recht van erfpacht: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd het in deze akte en in de wet ten aanzien van het recht van erfpacht bepaalde;............................... b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, behoudens een recht van eerste hypotheek ten behoeve van de Coöperatieve Rabobank U.A., gevestigd te Amsterdam, de Staat der Nederlanden, gevestigd te 's-Gravenhage en Stichting Waarborgfonds voor de Zorgsector, gevestigd te Utrecht, waarvan blijkt uit een akte van hypotheekstelling op acht en twintig maart tweeduizend zeventien verleden voor een waarnemer van C.H.T. Koetsier, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht en twintig maart tweeduizend zeventien in register Hypotheken 3 deel 71319

r nummer 162, voor welke hypothecaire inschrijving toestemming door de eigenaar is verleend; ----------------------------------------------- ---------c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;------------------------ -------d. niet belast is met bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de bepalingen zoals opgenomen in:------------------------- ------- -...................... een akte op vier en twintig januari negentienhonderdtwintig verleden voor W.H. Voskuil, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore destijds te Amersfoort op zeven en twintig januari negentienhonderdtwintig, van welke akte een kopie aan deze akte wordt gehecht;------------- -----------------------een besluit van de gemeente Baarn de dato vier en twintig juni negentienhonderdvijf en zestig, van welk besluit een kopie aan deze akte wordt gehecht; -................................. alles onverminderd de beperkingen die aan het recht van erfpacht zijn verbonden krachtens de onderhavige bepalingen en de wet. 2. Voorts verklaart eigenaar: .......................................... het registergoed is thans reeds in gebruik bij erfpachter en vrij van huur,------pacht en/of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd; ---3.

Indien de grootte en/of verdere omschrijving van het registergoed niet juist of niet volledig is, ontleent noch eigenaar noch erfpachter daaraan enig recht. --Artikel 6..............................................................................................Overdracht, toedeling .................................... 1. Het recht van erfpacht mag alleen met de vooraf verkregen schriftelijke toestemming van eigenaar: -.................................... a. worden overgedragen; -------------- ---------------- ------- ------------------b. worden toebedeeld;............................. c. met zakelijke rechten ten behoeve van een derde worden bezwaard.-----2. Bij overdracht van het recht van erfpacht door erfpachter zal erfpachter de ---eigenaar schriftelijk informeren. -.......................................................... Bij overdracht van het recht van erfpacht moeten alle van toepassing zijnde -bepalingen en bedingen worden opgenomen in de daarvan op te maken..... akte; bij niet-nakoming van dit beding eindigt het recht van erfpacht van------rechtswege. .......................................... Artikel 7............. -.......... -.......................................................... Einde recht van erfpacht -...................................

------- --------- ------ ----------Het recht van erfpacht kan door partijen worden opgezegd overeenkomstig de artikelen 5:87 en 5:88 van het Burgerlijk Wetboek. ---------------- ------- --Beëindiging van het recht van erfpacht kan tevens plaatsvinden met wederzijds goedvinden van erfpachter en eigenaar. --Bij het einde van het recht van erfpacht, hetzij tussentijds, hetzij na het verstrijken van de termijn, treedt de eigenaar in volle en vrije eigendom van het registergoed. Artikel 8.............................. ------------------- —-.......... ........... ............... -.......... Gedooqplicht ........................................... Erfpachter is verplicht om te gedogen dat zich in het registergoed voorzieningen bevinden, zoals draden, leidingen, kabels, bestemd voor openbare doeleinden en voorts te gedogen dat deze voorzieningen worden onderhouden, gecontroleerd, uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd.------------- -------- ---------------------Artikel 9 ---------------- ----- ----- --------- -....... ................... ....... .............. ...................

/I

f h

0

Gebruik 1. Erfpachter mag op het registergoed uitsluitend een ziekenhuis exploiteren met de bij dat ziekenhuis - ter beoordeling van burgemeester en wethouders - noodzakelijke nevengebouwen en noodzakelijke voorzieningen betreffende aan- en afvoerwegen, tuin en groenstroken, een en ander binnen het kader van het voor dit gebied geldende bestemmingsplan; de tuin en groenstroken dienen voor het publiek toegankelijk te blijven; 2. Erfpachter heeft het registergoed reeds in gebruik als ziekenhuis met aanhorigheden................................................................................................... 3. Eigenaar heeft het recht het registergoed en de daarop aanwezige gebouwen te allen tijde te doen betreden ter controle op de naleving van de bepalingen en bedingen in deze akte opgenomen. De uitoefening van dit recht geschiedt onder de voorwaarde dat de patiëntenzorg gewaarborgd blijft, een en ander ter beoordeling aan erfpachter. Artikel 10.................................................................................................................. Bestemming Het is erfpachter niet toegestaan de op het registergoed aanwezige gebouwen ---een andere bestemming te geven, dan wel voor een ander doel te bezigen, als ---hiervoor beschreven.................................................................................................

Het is erfpachter niet toegestaan enig onbebouwd gebleven deel van het in erfpacht te geven onroerend goed een andere bestemming te geven, dan wel voor een ander doel te bezigen, als hiervoor beschreven. Zonder vooraf verkregen toestemming van burgemeester en wethouders is erfpachter niet bevoegd het in erfpacht uit te geven terrein van enigerlei afscheiding te voorzien; bij een dergelijke toestemming dient het bepaalde in de -slotzin van artikel 11 in acht te worden genomen.................................................... Artikel 11................................................................................................................... Bij overtreding of niet-nakoming door de erfpachter van het in artikel 6 lid 2, 9 en 10 bepaalde zijn burgemeester en wethouders gerechtigd om: a. erfpachter te noodzaken tot nakoming van haar verplichtingen of tot herstel - -van hetgeen in strijd met die bepalingen is verricht;.......................................... b. de verplichtingen van de erfpachter of de herstelling verandering of verwijdering van hetgeen in strijd met deze bepalingen is verricht door of vanwege de gemeente op kosten van de erfpachter te doen nakomen of uitvoeren; c.

het erfpachtsrecht als geëindigd te beschouwen; een en ander onverminderd het recht om vergoeding te vorderen van kosten, schaden en interessen....................................................................................Artikel 12 Erfpachter mag - na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van -..........-......... burgemeester en wethouders - verbouwingen aan het ziekenhuis en.................... aan nevengebouwen aanbrengen of doen aanbrengen dan wel deze gebouwen --geheel vernieuwen en zij mag voorts - eveneens na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders - wijziging aanbrengen of doen aanbrengen in de voorzieningen betreffende aan- en afvoerwegen, parkeerruimte en groenstroken, een en ander mits passend in het kader van het voor dit gebied geldende bestemmingsplan en passend in het kader van de exploitatie van een --ziekenhuis met aanhorigheden als omschreven in artikel 9.....................................

J

i Artikel 13 a. Bij beëindiging van de erfpacht, hetzij tussentijds, hetzij na het verstrijken van de termijn, treedt de gemeente in volle en vrije eigendom van het in erfpacht uitgegeven onroerend goed en de zich daarop bevindende opstallen.............. b. Aan de erfpachter zal een vergoeding van de waarde van de opstallen worden toegekend, welke waarde moet zijn gebaseerd op de gebruikswaarde die de gebouwen dan voor de gemeente zullen hebben............................. — Artikel 14 ................................................................................................................ a. Indien partijen onderling over de vergoeding bedoeld in artikel 13, geen overeenstemming bereiken, geschiedt de vaststelling - zulks met inachtneming van het gestelde in dat punt - door drie deskundigen, waarvan één te benoemen door burgemeester en wethouders, één door de erfpachter, waarna de derde door de twee aldus benoemde deskundigen wordt aangewezen; de termijn waarbinnen de deskundigen rapport moeten uitbrengen zal in de taxatieopdracht worden vastgelegd.................................. b. De deskundigen moeten zijn aangewezen binnen drie maanden na het tijdstip, waarop het erfpachtsrecht eindigt. c.

Indien de deskundigen niet binnen de hiervoor onder b genoemde termijn worden aangewezen, zullen zij op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied de gemeente is gelegen. d. Komen de deskundigen niet tot overeenstemming omtrent het bedrag der vergoeding dan zal daarvoor worden gehouden het bedrag door de deskundigen afzonderlijk bepaald, dat noch het hoogste, noch het laagste is. e. Aan de vaststelling van de vergoeding door de deskundigen zijn partijen........ gebonden........................................................................................................... f. De uitbetaling der vergoeding vindt plaats binnen één maand nadat een daartoe strekkend raadsbesluit hogere goedkeuring heeft verkregen.......... — g- De kosten verbonden aan de waardering worden door de partijen gedragen, -elk voor de helft................................................................................................ OVERDRACHTSBELASTING De comparanten verklaren dat wegens verkrijging van het in deze akte omschreven registergoed door erfpachter aan overdrachtsbelasting verschuldigd is een bedrag van éénduizend acht euro (€ 1.008,00), te weten acht procent.....

(8 %) over een heffingsgrondslag van twaalfduizend zeshonderd euro (€ 12.600,00)............................................................................................................ SLOTBEPALINGEN 1. Alle kosten en belastingen met betrekking tot de uitgifte in erfpacht en van de vestiging, waaronder begrepen eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, en de kadastrale kosten (uitgezonderd de kosten van kadastrale opmeting), zijn voor rekening van erfpachter...................................................................... 2. Wegens de vestiging van de erfpacht is geen omzetbelasting verschuldigd. --3. Voor de uitvoering van deze akte, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte................................ SLOTTEKST ........................................................................................................... De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Waarvan akte in minuut is verleden te Baarn op de datum zoals in het begin van deze akte is vermeld................................................................................................

Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten door mij, notaris, zijn zij waar nodig gewezen op de gevolgen uit de inhoud van deze akte voortvloeiend, waarna zij eenparig hebben verklaard tijdig tevoren van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen alsmede met beperkte voorlezing van deze akte; daarna is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om zestien uur. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: \ A

ii

Zfj

/> I

^nsteB^

7

Dienst voor het kadaster en de openbare registers

A

kadaster

Aan

De Baarnse Notarissen BAARN

Bewijs van inschrijving Onderwerp

OZ4 81075/84 Uw kenmerk

O-34439JD

Geachte relatie,

Op 16-4-2021 om 9.00 uur is ingeschreven het stuk OZ4 81075/84. De ondertekenaar van dit stuk is: Jeroen Franciscus Gerardus Ligthart De inschrijving betreft de volgende stukken:

1

Stuk (Digitaal): 8755 L 34439JD vestiging recht van erfpacht.pdf

Met vriendelijke groeten,

De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

*

e

mr. J.EG. Ligthart mr. A. Karelse Eemnesserweg 12 te Baarn (035) 541 33 21 Postbus 97 3740 AB Baarn

info@debaarnsenotarissen.nl www.debaarnsenotarissen.nl