477242 Zienswijze fusie woningcorporatie Eemland Wonen en Woningstichting Leusden bijlage 2 Reactiebrief

inlichtingen bij

Rein Kroon Team Ontwikkeling samenleving

doorkiesnummer

(035) 548 16 11

uw kenmerk ons kenmerk

datum onderwerp

477242

Woningcorporatie Eemland Wonen T.a.v. directie - Dhr. F. Claessens De Geerenweg 4 3741 RS BAARN

28 september 2022 Zienswijze fusie woningcorporatie Eemland Wonen en Woningstichting Leusden

Geachte heer/mevrouw,

In uw brief van 18 juli 2022 vraagt u ons een zienswijze te geven over het voornemen van Woningcorporatie Eemland Wonen om een juridische fusie aan te gaan met Woonstichting Leusden. Uw voornemen heeft u beschreven in die brief en de bijbehorende ‘Fusie effectrapportage Eemland Wonen en Woningstichting Leusden. Tijdens eerdere bestuurlijke overleggen heeft u uw voornemen tot fusie toegelicht. Op basis van de door u toegestuurde informatie en uw toelichting tijdens het bestuurlijke overleg van 14 juli 2022 is onze zienswijze opgesteld. Tevens hebben wij gebruikt gemaakt van de fusieeffectrapportage. In deze brief gaan wij specifiek in op de voor de gemeente Baarn relevante onderwerpen. Algemeen In algemene zin ondersteunen wij de bundeling van krachten tussen deze twee woningcorporaties. Wij hechten er waarde aan dat corporaties, waar mogelijk elkaar aanvullen ten einde zo effectief en effectief mogelijk te werk gaan. Woningcorporatie Eemland Wonen en Woningstichting Leusden hebben het afgelopen jaar nauw samen gewerkt en zien mogelijkheden om een slagvaardigere en kwalitatief betere woningcorporatie te vormen. Beide woningcorporaties zijn voornamelijk werkzaam in één specifieke gemeente en hebben veel overeenkomsten in de bedrijfsvoering.

Betere kwaliteit en minder kwetsbaarheid De voornaamste reden voor de fusie is om de kwetsbaarheid van een woningcorporatie in huidige omvang te verminderen en de relatief hoge bedrijfskosten ten opzichte van het woningbezit. Het samengaan van beide woningcorporaties levert efficiencyvoordelen op. Door de fusie wordt de bedrijfsvoering efficiënter ingericht en sommige functies worden overbodig, waardoor andere versterkt worden. Hierdoor ontstaat er kwalitatief betere dienstverlening en wordt de nieuwe organisatie minder kwetsbaar op onderdelen. Dit is in het belang van de huidige- en toekomstige huurders.

Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden

Bereikbaarheid voor huurders Bereikbaarheid is belangrijk voor huidige en toekomstige huurders. Het college onderstreept het belang van een fysiek kantoor in beide gemeentes. Voorts is het goed te constateren, dat er geïnvesteerd wordt in betere (digitale) dienstverlening. Goede bereikbaarheid en dienstverlening vindt het college voor de huidige- en toekomstige huurders een belangrijk uitgangspunt. Samenwerking en prestatieafspraken Voorgesteld wordt om de bestaande prestatieafspraken te accepteren. De prestatieafspraken met de gemeente Baarn lopen tot en met 2023. Het voornemen is om afzonderlijke prestatieafspraken te blijven maken met de gemeente Baarn. De gemeente vindt het belangrijk dat investeringen voornamelijk in de gemeente Baarn worden gedaan. Hiervan kan een deel in verduurzamingsopgave van de bestaande woningvoorraad. Anderzijds vraagt dit van zowel de woningcorporatie als de gemeente een proactieve houding om locaties te vinden en gezamenlijk naar de mogelijkheden te kijken voor nieuwbouw. Wij zien geen reden om op grond van samenwerking en prestatieafspraken bezwaar te maken tegen de voorgenomen fusie. We dringen er op aan om in goed overleg de investeringen in Baarn te laten plaats vinden.

Beleid, investeringsvoornemens en huurontwikkeling Gezien het feit dat het beleid geharmoniseerd wordt - met als uitgangspunt ‘het behouden van de voordelen van beide kanten’ - ontstaat er financiële ruimte voor structurele investeringen van € 600.000 per jaar of ruimte voor € 16 miljoen incidentele investeringen. Hierbij gaat de gemeente ervan uit dat deze financiële ruimte geïnvesteerd wordt in het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. Het huurprijsbeleid is onderdeel van de prestatieafspraken. De gemeente geeft graag mee dat het onderdeel ‘betaalbaarheid’ een belangrijke pijler vindt en blijft. Financiële continuïteit U geeft aan dat Eemland Wonen en Woningstichting Leusden ruimschoots voldoen aan zowel de intern als extern gestelde financiële normen voor de bedrijfscontinuïteit. Tevens geeft u aan dat beide corporaties individueel voldoen aan de normen van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Daarmee is de fusiecorporatie kredietwaardig en wordt de financiële continuïteit gewaarborgd. Het college adviseert nadrukkelijk om de van toepassing zijnde signaleringsgrenzen van Eemland Wonen op te nemen in het nieuwe beleid. Hierdoor worden bij het doen van investeringen financiële risico’s op tijd gesignaleerd.

Zienswijze Op basis van de aangeleverde stukken en uw toelichting tijdens het bestuurlijk overleg staan wij positief ten aanzien van de voorgenomen fusie van Woningcorporatie Eemland Wonen en Woningstichting Leusden. Wij spreken de wens uit dat onze samenwerking op prettige en vruchtbare wijze wordt voortgezet.

Met vriendelijke groet, namens de gemeenteraad van Baarn,

2

C. Heusingveld griffier

M.A. Röell voorzitter

3