472590 Zoneringsplan Centrum Baarn Inspreektekst voorzitter VVCB

Inspreken informatieraad Vereniging van Vastgoedeigenaars in het Centrum van Baarn ( VVCB ) op 7 december 2022 Door Jan van der Lans ( Voorzitter VVCB ). In een grijs verleden werden er door een Europese schoenfabrikant twee vertegenwoordigers naar één van de landen op het Afrikaanse continent gestuurd met de opdracht de markt te verkennen voor hun product. De ene vertegenwoordiger regeerde met “ nee kansloos, niemand draagt hier schoenen terwijl de andere reageerde met, ” een geweldige markt want niemand draagt hier nog schoenen”. Nou hebben we het hier vanavond natuurlijk, niet over schoenen maar wel over een serieus gebiedsontwikkelingsplan. Ik haal dit voorbeeld aan om duidelijk te maken dat de VVCB zich thuis voelt bij de reactie van de tweede vertegenwoordiger. Beiden zien de zelfde werkelijkheid maar slecht één van hen denkt in kansen. Volgens ons biedt de voorkeurs variant het “Mixed Use Model” van de Zoneringsopties een heel goede voorwaarde voor de ontwikkeling van een levendig en ook toekomstbestendig centrum van Baarn. Wij willen u gemeenteraad, vragen deze gelegenheid met beide handen aan te pakken. Veel steden en dorpen hebben met vergelijkbare problemen, zoals we die hier kennen, te maken. Leegstand in de winkelstraten en teruglopend aantal passanten in het centrum. Omzetten voor de centrum ondernemers en rendement van het onroerend goed staan onder druk.

Niets doen betekent dat niet alleen de ziel uit het dorp zal verdwijnen, maar ook dat het algemene voorzieningen niveau hard zal teruglopen. De aantrekkelijkheid van het centrum, voor zowel de eigen bewoners als ook voor bezoekers uit de omliggende gemeentes verdwijnt dan definitief. Het Zoneringsplan beoogt een voorwaarde te leveren om dit tij te keren. De term “ beleving “ is inmiddels onlosmakelijk verbonden met een stads- of dorps centrum. Winkelen doen we al lang niet meer uitsluitend bij fysieke winkels, internet aankopen zijn een serieuze concurrent hiervan, en zullen blijven en naar verwachting verder toenemen. Dit vraagt om een heel andere invulling van een centrum. Het Zoneringsplan is hierop gebaseerd met Indikking van het kernwinkelgebied en het toestaan van andere vormen van gebruik in de overige delen van het centrum. Cultuur, dienstverlening, horeca en ook wonen worden daarmee onderdeel van het levendige centrum.

Uiteraard zal er op alle fronten aan een verdere invulling van deze functies gewerkt moeten worden. Dit alles vraagt om een aanpassing van de parkeernorm voor toe te voegen woningen en een pro actieve houding bij het gemeentelijke apparaat bij de vergunning verlening. Wij zijn optimistisch. Er is veel elan binnen de Baarnse gemeenschap om hieraan mee te werken en we hebben ook een behoorlijk aantal unieke Baarnsche parels die hierbij ingezet kunnen worden. Kortom wij zien de toekomst voor het centrum met vertrouwen tegemoet. Ik noemde al eerder de term “ toekomst bestendig ”. Dat is een extra uitdaging, want als er iets de afgelopen periode duidelijk is geworden dan is het dat het heel lastig is om op alles te anticiperen. Zo was daar plotseling de corona crisis die de nodige ontwikkelingen heeft vertraagd en voor de ondernemers heel wat extra problemen heeft veroorzaakt. De voorspelling dat er na de crisis veel meer winkelpanden leeg zouden komen te staan is zowel landelijk als in Baarn, gelukkig niet uitgekomen. Daarna trakteerde Putin ons op de volgende crisis waardoor er niet alleen ongelofelijk lijden is ontstaan voor de Oekraïense bevolking , maar de rest van de wereld ook nog eens in een energiecrisis is gestort. Er zijn inmiddels winkels die hogere energiekosten hebben dan dat er aan huur betaald wordt.

Een Zoneringsplan dient mede daarom flexibel te zijn en niet in beton gegoten. Het moet ook tijdig geëvalueerd en zonodig bijgesteld worden als de toekomstige ontwikkelingen daarom vragen. Voor nu biedt het goede mogelijkheden om het centrum van Baarn weer in de vaart der volkeren te krijgen. Vanuit het perspectief van de pandeigenaren ontstaan er ruimere mogelijkheden om panden rendabel te exploiteren, Lastig te verhuren winkelpanden kunnen onder voorwaarden getransformeerd worden naar wonen, wat ook geldt voor de te grote winkelpanden en de boven de winkels gelegen, vaak leegstaande ruimtes. Dat mes snijdt dan aan meerdere kanten. De levendigheid neemt toe, ook buiten de openingstijden en draagt bij aan de woonagenda van de gemeente Baarn. Centrum winkeliers, pandeigenaren, de culturele sector, particuliere initiatieven waaronder de Tino’s en de Escher pioniers staan klaar om hier hun steentje aan bij te dragen. Neemt u dit alles mee in uw afweging van het Zoneringsplan. Jan van der Lans - Voorzitter VVCB -