378110 Schriftelijke vragen PvdA aanleg fietsverbinding Soest-Hilversum bijlage 9 Akte uitgifte erfpacht-opstal SBB GA

1 Blad 1 van 37

UITGIFTE IN ERFPACHT EN VESTIGING AFHANKELIJKE RECHT VAN OPSTAL

Onroerende Zaken Hyp4 : 83621/31 11-02-2022 09:00

21 29 0

6. 01 -

JG

E

Op tien februari tweeduizend tweeëntwintig verschenen voor mij, mr. (hierna ook te noemen: notaris), als waarnemer van mr. , notaris te Amersfoort: 1. mevrouw , werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te 3811 MH Amersfoort, Stationsstraat 77, geboren , te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Staatsbosbeheer, kantoorhoudende te 3811 MG Amersfoort, Smallepad 5, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30263544, hierna te noemen: “Grondeigenaar” en/of “Staatsbosbeheer”, 2. mevrouw , werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te 3811 MH Amersfoort, Stationsstraat 77, geboren , te dezen handelend als gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Baarn, kantoorhoudende te 3743 EN Baarn, Stationsweg 18, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32167607, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders de dato zesentwintig maart tweeduizend negentien met zaaknummer 69258, hierna te noemen: “Erfpachter”. Grondeigenaar en Erfpachter hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: (OVEREENKOMST TOT) UITGIFTE ERFPACHT EN VESTIGING OPSTALRECHT 1.

Grondeigenaar en Erfpachter hebben een overeenkomst gesloten, waarvan blijkt uit een op negentien augustus tweeduizend eenentwintig ondertekende overeenkomst van uitgifte in erfpacht en vestiging recht van opstal met betrekking tot een fietspad, hierna ook te noemen: Overeenkomst, van welke overeenkomst (exclusief bijlagen) een kopie als BIJLAGE 1 aan deze akte wordt gehecht. Grondeigenaar en Erfpachter zijn in de Overeenkomst overeengekomen dat door Grondeigenaar ten behoeve van Erfpachter een hierna te omschrijven recht van erfpacht en een daarvan afhankelijk opstalrecht worden gevestigd en dat Erfpachter deze vestiging zal aanvaarden. Staatsbosbeheer heeft de taak om natuur- en recreatiegebieden die Staatsbosbeheer in eigendom heeft te beheren en duurzaam in stand te houden. Bij het vestigen van het hierna te omschrijven erfpachtrecht en een daarvan afhankelijk recht van opstal wordt rekening gehouden met deze doelen, door middel van op die doelen gerichte erfpachtvoorwaarden. 2. Ter uitvoering van de Overeenkomst en het hiervoor sub 1. bepaalde geeft Grondeigenaar hierbij in erfpacht uit aan Erfpachter, die bij dezen aanvaardt, het recht van erfpacht voor de duur van dertig (30) jaren, te rekenen vanaf heden en derhalve eindigend op negen februari tweeduizend tweeënvijftig, op: de percelen grond gelegen nabij paleis Soestdijk te Baarn, kadastraal bekend

2

21

29

06

.0

1-

JG

E

gemeente Baarn: sectie F nummer 1082 (afkomstig uit het vervallen nummer 945), van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa één centiare (1 ca) bedraagt; sectie D nummer 850 (afkomstig uit het vervallen nummer 632), van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa vijfentwintig are vierenzestig centiare (25 a 64 ca) bedraagt, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van Stedin Netten B.V., gevestigd te Rotterdam; sectie D nummer 845 (afkomstig uit het vervallen nummer 833), van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa tweeëndertig are eenenvijftig centiare (32 a 51 ca) bedraagt; en sectie D nummer 848 (afkomstig uit het vervallen nummer 833), van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa drie are tweeënvijftig centiare (3 a 52 ca) bedraagt, de percelen hierna tezamen te noemen: Onroerende Zaak, de gevestigde erfpacht hierna te noemen: Erfpacht, zulks onder gelijktijdige verlening door Grondeigenaar aan Erfpachter, die dit hierbij

aanvaardt, van een van de Erfpacht afhankelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 en volgende van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het onverplicht en voor eigen rekening aanleggen en in eigendom hebben en houden van een fietspad met betonverharding ter breedte van circa drie (3,00) meter met aan weerszijden een berm van een (1,00) meter (hierna te noemen: Fietspad), alsmede van aanhorigheden zoals markeringen en verlichting, het afhankelijk recht van opstal hierna te noemen: Opstalrecht. De duur van het Opstalrecht is gelijk aan de duur van de Erfpacht. Bij het einde van de Erfpacht is tevens het Opstalrecht beëindigd. BIJZONDER KADASTRAAL TARIEF Voor de vaststelling van het kadastraal tarief met betrekking tot de Onroerende Zaak met nummer 1082 wordt een beroep gedaan op artikel 7 lid 1 sub a van de Tarievenregeling Kadaster aangezien dit perceel niet groter is dan honderd vierkante meter (100 m2) en de tegenprestatie voor dit perceel niet hoger is dan vijfduizend euro (EUR 5.000,00), zodat het verificatietarief vijfenvijftig euro (EUR 55,00) bedraagt.

VOORAFGAANDE VERKRIJGING ONROERENDE ZAAK De Onroerende Zaak met nummers 845, 848 en 850 zijn door Grondeigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen, destijds te Utrecht, op zeventien maart negentienhonderdachtennegentig in register Hypotheken 4 deel 10110 nummer 1, van een opgave als bedoeld in artikel 3 lid 1 van het Kadasterbesluit ter zake van de overgang van registergoederen van de Staat der Nederlanden naar

3

21 29 0

6. 01 -

JG

E

Staatsbosbeheer op grond van artikel 30 lid 3 van de Wet van elf september negentienhonderd zevenennegentig tot verzelfstandiging van Staatsbosbeheer, met ingang van één januari negentienhonderd achtennegentig. De Onroerende Zaak met nummer 1082 is door Grondeigenaar verkregen door de overschrijving in de openbare registers voor registergoederen, destijds te Amersfoort, op dertien juli negentienhonderdvierenzestig in register Hypotheken 4 deel 1384 nummer 74, van een afschrift van een akte van levering op tien juli negentienhonderdvierenzestig verleden voor mr. , destijds notaris te Maarssen. Grondeigenaar garandeert eigenaar te zijn van de Onroerende Zaak. BEPALINGEN Artikel 1 Staat van aflevering 1. De feitelijke levering van de Erfpacht en het Opstalrecht zoals bedoeld in artikel 8 lid 1 van de Overeenkomst vindt heden plaats, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur, pacht en gebruik, doch met inachtneming van het bepaalde in artikel 6 van de hierna vermelde Bijzondere Voorwaarden. 2. De Erfpacht en het Opstalrecht worden aanvaard in de staat, waarin deze zich bevinden bij de ondertekening van deze akte. 3. De Erfpacht en het Opstalrecht zijn vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte voor rekening en risico van de Erfpachter. Artikel 2 Bijzondere lasten en beperkingen 1.

Grondeigenaar staat in voor zijn bevoegdheid tot het vestigen van de Erfpacht casu quo het Opstalrecht. 2. De Erfpacht casu quo het Opstalrecht is onvoorwaardelijk gevestigd op de Onroerende Zaak, die: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden (van welke de aan Grondeigenaar bekende hierna zullen worden vermeld); d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst (anders dan hierna vermeld). Artikel 3 Divers 1. De definitieve grootte van de Onroerende Zaak zal worden vastgesteld door meting door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

Indien de voorlopige grootte van de Onroerende Zaak of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van Partijen daaraan rechten, behoudens een vordering tot verrekening van de hierna omschreven tegenprestatie ter zake de vestiging van de Erfpacht casu quo het Opstalrecht op basis van één euro vijftig cent (€ 1,50) per vierkante meter, indien de definitieve grootte van de Onroerende Zaak na uitmeting meer dan éénhonderd (100) vierkante meter afwijkt van de in deze akte genoemde grootte, te weten eenenzestig are achtenzestig centiare (61 a 68 ca); alsdan zal het meer- of mindere tussen Partijen worden verrekend.

4

De ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Overeenkomst zijn op heden uitgewerkt. Partijen kunnen hierop derhalve geen beroep meer doen. Eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden zijn in vervulling gegaan 3. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Grondeigenaar en Erfpachter verklaren vast te stellen dat op de Erfpacht en het Opstalrecht van toepassing zijn de hierna te noemen voorwaarden. TEGENPRESTATIE Ter zake de vestiging van de Erfpacht casu quo het Opstalrecht is door de Erfpachter een eenmalige vergoeding verschuldigd aan de Grondeigenaar ad negenduizend tweehonderdtweeënvijftig euro (€ 9.252,00), gebaseerd op één euro vijftig cent (€ 1,50) per vierkante meter van de Onroerende Zaak conform het bepaalde in de Overeenkomst. KWIJTING De tegenprestatie is door Erfpachter voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door mij, notaris, onder de naam Derdengelden VBC Notarissen N.V.; Grondeigenaar verleent Erfpachter hiervoor kwijting. VASTSTELLING TOEPASSELIJKE VOORWAARDEN Opstalrecht De vestiging van het Opstalrecht vindt plaats onder dezelfde voorwaarden en bedingen zoals deze gelden voor de Erfpacht.

Waar in deze akte wordt gesproken over de Erfpachter of de Erfpacht, wordt daaronder mede verstaan de opstalhouder of het Opstalrecht, alles voor zover niet in strijd met dwingendrechtelijke bepalingen betreffende het Opstalrecht en voor zover in de hierna te omschrijven voorwaarden niet uitdrukkelijk anders wordt bepaald. Erfpacht 1. ALGEMENE VOORWAARDEN Op de Erfpacht en het Opstalrecht worden de “Algemene Voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015” (hierna: Algemene Voorwaarden) van toepassing verklaard, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken of onderdelen daarvan niet van toepassing zijn verklaard, welke Algemene Voorwaarden geacht worden woordelijk deel uit te maken van deze akte en waarvan een kopie als BIJLAGE 2 aan deze akte wordt gehecht, en waarin onder meer het volgende is opgenomen, woordelijk luidend: “Artikel 24 Toelating personeel 1. Medewerkers van Staatsbosbeheer alsmede zij die in opdracht van Staatsbosbeheer werkzaamheden verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak te allen tijde vrije toegang tot de in erfpacht gegeven grond, voor zover deze niet is bebouwd. Indien mogelijk wordt hiertoe van tevoren een afspraak gemaakt. 2.

De in lid 1 bedoelde personen hebben uitsluitend ten behoeve van de hun opgedragen taak na een daartoe met de erfpachter gemaakte afspraak ook toegang tot de opstallen.” Enzovoorts “Artikel 26 Herstel van schade

21

29

06

.0

1-

JG

E

2.

5

21

29

06

.0

1-

JG

E

Alle eigendommen van Staatsbosbeheer, welke ten gevolge van de uitoefening van de erfpacht mochten worden beschadigd, worden door en op kosten van de erfpachter op eerste aanschrijving van Staatsbosbeheer, binnen de daarbij te bepalen termijn, ten genoegen van Staatsbosbeheer hersteld, onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot het vorderen van schadevergoeding. Artikel 27 Calamiteiten 1. Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, storm of enige andere calamiteit van een gebouwde opstal is de erfpachter verplicht deze opstal in de oorspronkelijke staat te herstellen of te herbouwen binnen een termijn van ten hoogste twee jaar na die calamiteit, of zoveel eerder als Staatsbosbeheer en de erfpachter nader overeenkomen. Deze verplichting bestaat niet wanneer herstel of herbouw redelijkerwijs niet meer mogelijk is. Evenmin bestaat deze verplichting wanneer Staatsbosbeheer geen redelijk belang heeft bij herstel of herbouw van een opstal die geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan en de erfpachter op diens verzoek schriftelijk meedeelt hem daarom niet te zullen houden aan deze herstelen herbouwplicht. 2.

Voor zover geen herstel of herbouw plaatsvindt van een gebouwde opstal die geheel of gedeeltelijk is tenietgegaan door brand, storm of enige andere calamiteit, is de erfpachter gehouden de restanten daarvan binnen één jaar na die calamiteit, of zoveel eerder als Staatsbosbeheer en de erfpachter nader overeenkomen, ten genoegen van Staatsbosbeheer te verwijderen, overigens onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot het vorderen van schadevergoeding. Artikel 28 Aansprakelijkheid van de erfpachter voor schade 1. De erfpachter is jegens Staatsbosbeheer aansprakelijk voor schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak door handelen of nalaten van de erfpachter, dan wel van een derde of derden die zich met zijn toestemming, door zijn toedoen of door zijn nalaten op of in de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen heeft/hebben bevonden, tenzij er sprake is van overmacht aan de zijde van de erfpachter in de zin als bedoeld in artikel 6:75 BW. 2. De erfpachter is bovendien aansprakelijk voor de schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak die is ontstaan door gebeurtenissen, die op grond van de wet of de in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening of risico komen. 3. Onder aantasting van de erfpachtzaak wordt mede begrepen de aantasting van natuurlijke waarden, bijvoorbeeld door verontreiniging van bodem, grond- of oppervlaktewater. 4.

De erfpachter vrijwaart Staatsbosbeheer tegen alle aanspraken van derden op vergoeding van schade, hoe ook genaamd, verontreiniging van bodem, grond- of oppervlaktewater daaronder begrepen, voor zover de erfpachter voor die schade aansprakelijk is op grond van de leden 1 en 2.” Enzovoorts “Artikel 31 Melding schade

6

21

29

06

.0

1-

JG

E

De erfpachter stelt Staatsbosbeheer terstond schriftelijk op de hoogte wanneer zich schade voordoet of dreigt voor te doen als bedoeld in artikel 26, artikel 27 lid 1, artikel 28 lid 1 of lid 2 of wanneer zich schade voordoet of dreigt voor te doen aan de opstal die wordt gedekt door de opstalverzekering bedoeld in artikel 30 lid 3.” Enzovoorts “Artikel 35 Bevoegdheidsbeperkingen rechtshandelingen 1. Het is de erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staatsbosbeheer niet toegestaan: a. de erfpacht geheel of gedeeltelijk over te dragen aan, toe te bedelen aan of in te brengen in een rechtspersoon, over te dragen of toe te bedelen aan een natuurlijk persoon, dan wel over te dragen in economische eigendom. Onder toedeling wordt mede begrepen de toedeling aan een of meerdere erfgenamen, die aanvankelijk slechts als deelgenoot of deelgenoten in de erfenis tot de erfpacht gerechtigd was of waren. Onder overdragen aan een rechtspersoon wordt tevens begrepen die handelingen waardoor de zeggenschap in de algemene vergadering van aandeelhouders en/of in het bestuur van de rechtspersoon die erfpachter is in andere handen komt; b. erfpachten samen te voegen; c.

de erfpacht of enig deel daarvan te splitsen door overdracht of toedeling, of te splitsen in appartementsrechten, waarbij onder splitsing tevens wordt verstaan het door de erfpachter verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen; d. de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen te verhuren, te verpachten of onder welke titel ook geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik of genot af te staan; e. de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen geheel of gedeeltelijk in ondererfpacht te geven; f. op de erfpacht alsmede op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen (beperkte) zakelijke rechten te vestigen, uitgezonderd het recht van vruchtgebruik en met uitzondering van het bepaalde in lid 2. 2. In uitzondering op het bepaalde in lid 1 sub f. geldt het toestemmingsvereiste niet voor het vestigen van een recht van hypotheek op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen. 3. Indien de erfpachter met betrekking tot de erfpacht een rechtshandeling als bedoeld in lid 1 wil verrichten, vraagt hij daarvoor bij aangetekend schrijven voorafgaande toestemming aan Staatsbosbeheer. 4. Staatsbosbeheer maakt binnen zes weken na ontvangst van het verzoek bekend of Staatsbosbeheer gebruik wenst te maken van het voorkeursrecht zoals bepaald in artikel 36 lid 1.

Wanneer Staatsbosbeheer geen gebruik maakt van het voorkeursrecht, maakt Staatsbosbeheer zijn beslissing inzake het toestemmingsverzoek binnen zes weken na ontvangst van dat verzoek schriftelijk bekend.

7

Toestemming als bedoeld in lid 1 zal in ieder geval niet behoeven te worden verleend indien aannemelijk is dat dit leidt tot verslechtering van de (rechts- en/of financiële-) positie van Staatsbosbeheer. 6. Aan toestemming als bedoeld in lid 1 kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder voorwaarden ten aanzien van de naleving van financiële verplichtingen en ten aanzien van de financiële gegoedheid van rechtsopvolgers met het oog op toekomstige canonbetalingen. Aan toestemming voor rechtshandelingen als bedoeld in lid 1 sub a. kan evenwel niet de voorwaarde worden verbonden dat de wederzijdse rechten en plichten voortvloeiend uit deze akte zullen worden aangepast, anders dan ter tegemoetkoming aan eventuele verslechteringen van de (rechts en/of financiële) positie van Staatsbosbeheer. 7. In afwijking van het bepaalde in lid 6 kan aan toestemming voor gehele of gedeeltelijke overdracht of toebedeling aan-, of inbreng in een rechtspersoon de voorwaarde worden verbonden dat een tussentijdse herziening van de canon plaatsvindt, welke ingaat vanaf het eerstvolgende erfpachtjaar na de overdracht. In voorkomend geval stelt Staatsbosbeheer de erfpachter hier zo spoedig na ontvangst van het schrijven, bedoeld in lid 3, van op de hoogte.

Artikel 11 is bij de tussentijdse herziening van overeenkomstige toepassing, met uitzondering van lid 1, eerste volzin, lid 2, tweede en derde volzin, lid 4, lid 6, laatste volzin, en lid 9. Staatsbosbeheer verzendt de aangetekende brief, bedoeld in artikel 7 lid 2, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken na de datum van het aangetekend schrijven, bedoeld in lid 3. In deze brief doet Staatsbosbeheer een waardevoorstel dat tot stand is gekomen volgens de procedure, beschreven in artikel 11 lid 3. De erfpachter is verplicht de tussentijds herziene canon, dan wel het gegeven dat een tussentijdse herziening van de canon plaatsvindt, te doen opnemen in de notariële overdrachtakte. 8. Na toepassing van het bepaalde in lid 7 blijft bij de bepaling van het moment waarop de eerstvolgende canonherziening als bedoeld in artikel 11, lid 1, eerste volzin plaatsvindt de tussentijdse herziening als bedoeld in lid 7 buiten beschouwing. Bij deze eerstvolgende canonherziening wordt voor de bepaling van 'de geïndexeerde oude waarde' als bedoeld in artikel 11 lid 4 uitgegaan van de (te indexeren) waarde die ten grondslag heeft gelegen aan de tussentijds herziene canon. 9. Binnen twee maanden na dagtekening van de akte, waarbij een in lid 1 genoemde rechtshandeling is vastgelegd, doet de erfpachter een gewaarmerkt afschrift daarvan aan Staatsbosbeheer toekomen. 10.

Van iedere verkoop conform artikel 3:268 BW doet de erfpachter onverwijld schriftelijk mededeling aan Staatsbosbeheer. 11. Wanneer de erfpachter niet uiterlijk binnen een jaar na de datum van de schriftelijke toestemming, bedoeld in lid 1, de betreffende rechtshandeling heeft geëffectueerd, herleeft het toestemmingsvereiste en, in voorkomend geval, het voorkeursrecht bedoeld in artikel 36 lid 1. Wanneer, in geval van toepassing van lid 7, een externe deskundige is ingeschakeld op grond van artikel 11 lid 3, tweede volzin, dragen Staatsbosbeheer en de erfpachter ieder de helft van de

21

29

06

.0

1-

JG

E

5.

8

21

29

06

.0

1-

JG

E

kosten van die deskundige, wanneer niet binnen een jaar na de datum van de aangetekende brief, bedoeld in artikel 7 lid 2, de overdracht plaatsvindt dan wel artikel 7 lid 4 toepassing vindt. Artikel 36 Voorkeursrecht 1. In geval van een verzoek om toestemming als bedoeld in artikel 35 lid 3 is Staatsbosbeheer gerechtigd de erfpacht over te nemen tegen een prijs op basis van de actuele waarde van de erfpacht, mits Staatsbosbeheer het voornemen daartoe schriftelijk kenbaar maakt binnen zes weken na ontvangst van de brief bedoeld in artikel 35 lid 3. De artikelen 41 tot en met 45 zijn alsdan van overeenkomstige toepassing. 2. Als actuele waarde van de erfpacht, bedoeld in lid 1, geldt de actuele marktwaarde van de erfpacht. Dit is de marktwaarde zoals gedefinieerd in artikel 1, waarbij de tweede zin van die definitie niet van toepassing is. Deze waarde wordt vastgesteld op basis van het bepaalde in artikel 7, waarbij, indien lid 6 van dat artikel toepassing vindt, de drie deskundigen de Taxatie-instructie zoveel mogelijk overeenkomstig toepassen. 3. Wanneer Staatsbosbeheer gebruik wil maken van het recht als bedoeld in lid 1, zendt Staatsbosbeheer de erfpachter binnen zes weken na zijn kennisgeving als bedoeld in lid 1 de aangetekende brief als bedoeld in artikel 7, lid 2, met daarin een waardevoorstel voor de hoogte van de actuele waarde van de erfpacht.

Dit voorstel wordt gebaseerd op een in opdracht en voor rekening van Staatsbosbeheer uitgevoerde taxatie door een of meerdere externe deskundigen. De overige leden van artikel 7 zijn van overeenkomstige toepassing. 4. Staatsbosbeheer is bevoegd met de waarde van de erfpacht te verrekenen hetgeen Staatsbosbeheer nog uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder begrepen. Artikel 37 Kettingbeding Voor zover de verplichtingen, omschreven in de artikelen 22, 24, 26 en 27, artikel 28 lid 4, artikel 30 lid 2, 3 en 4, artikelen 31, artikel 35 lid 3 en artikel 36 niet reeds van rechtswege overgaan op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt gerechtigde of persoonlijk gerechtigde, is de erfpachter verplicht en verbindt hij zich jegens Staatsbosbeheer, die dit voor zich aanvaardt, deze verplichtingen, bij overdracht van de erfpacht alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, of beperkt of persoonlijk gerechtigde ten behoeve van Staatsbosbeheer op te leggen en die ten behoeve van Staatsbosbeheer aan te nemen, alsmede het in dit artikel bepaalde in elke verdere akte van vervreemding/vestiging woordelijk te doen opnemen.”. Erfpachter heeft kennisgenomen van de bovenstaande Algemene Voorwaarden.

Grondeigenaar legt bij dezen de Algemene Voorwaarden op aan Erfpachter, welke Algemene Voorwaarden door Erfpachter uitdrukkelijk worden aanvaard. Kettingbeding Voor zover de verplichtingen, omschreven in de artikelen 24, 26 en 27, artikel 28 lid 4, artikelen 31, artikel 35 lid 3 en artikel 36 van de Algemene Voorwaarden, niet reeds van rechtswege overgaan op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt

9

E JG 1.0 06 29 21

2.

gerechtigde of persoonlijk gerechtigde, is de Erfpachter verplicht en verbindt zich jegens Grondeigenaar, die dit voor zich aanvaardt, deze verplichtingen, bij overdracht van de Erfpacht casu quo het Opstalrecht, alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, of beperkt of persoonlijk gerechtigde ten behoeve van Grondeigenaar op te leggen en die ten behoeve van Grondeigenaar aan te nemen, alsmede het in artikel 37 van de Algemene Voorwaarden bepaalde in elke verdere akte van vervreemding/vestiging woordelijk te doen opnemen. BIJZONDERE VOORWAARDEN Daarnaast zijn Partijen de volgende bepalingen – indien en voor zover in afwijking van de Algemene Voorwaarden – overeengekomen, conform het bepaalde in de Overeenkomst: “Artikel 1. Bestemming, gebruik, onderhoud 1. Erfpachter mag de erfpachtzaak uitsluitend doen en/of laten gebruiken als fietspad. 2.

Ter zake van de aanleg, inrichting en het gebruik van het fietspad gelden de volgende specificaties en voorwaarden: Wanneer erfpachter overgaat tot het aanleggen van een fietspad op de erfpachtzaak, zal dit voor zijn eigen rekening en risico zijn en dient dit een utilitair fietspad te zijn met aan weerszijden een strook groen ter breedte van 1,00 meter elk, totaal breed 5,0 meter, zoals op de aan deze akte gehechte door partijen voor akkoord getekende kadastrale kaart nader is aangegeven. Erfpachter dient het fietspad c.a. aan te leggen op een dusdanige wijze dat toegang door het bos met voertuigen niet mogelijk is. De toegankelijkheid door middel van voertuigen ten behoeve van het beheer dient wel incidenteel mogelijk te zijn. Staatsbosbeheer dient ook deze mogelijkheid te kunnen gebruiken. Eventuele schade aan het fietspad veroorzaakt door voertuigen van of namens Staatsbosbeheer, zal door Staatsbosbeheer op korte termijn worden vergoed of hersteld, zulks ter keuze van Staatsbosbeheer. Indien het fietspad niet (meer) voldoet aan de normale eisen die aan een fietspad gesteld mogen worden, zal erfpachter het fietspad afsluiten.

Staatsbosbeheer is bevoegd het fietspad af te sluiten wanneer dat naar het oordeel van Staatsbosbeheer wenselijk is, alsmede wanneer erfpachter naar het oordeel van Staatsbosbeheer tekort schiet in het handhaven en het uitvoeren van onderhoud en beheer aan het betreffende pad alsmede de groenstrook aan weerszijden. Alvorens tot aanleg van het fietspad en bijbehoren over te gaan, dient erfpachter tijdig contact op te nemen met de beheerder om afspraken te maken over de exacte locatie van het tracé en de planning voor de uit te voeren werkzaamheden. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staatsbosbeheer mag bij de aanleg niet van deze afspraken worden afgeweken. De werkzaamheden dienen, eenmaal aangevangen, onafgebroken en in een normaal tempo te worden voortgezet.”

10

21

29

06

.0

1-

JG

E

Enzovoorts. “3. Onverminderd artikel 21 van de algemene voorwaarden, dient erfpachter voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van het fietspad en de bermen in een goede en verkeerstechnisch veilige toestand. Erfpachter draagt er voor eigen rekening zorg voor dat overhangende takken en takken die anderszins een risico vormen, bijvoorbeeld omdat ze bij harde wind kunnen afbreken, tijdig worden verwijderd op een wijze waarop de betreffende bomen zo min mogelijk schade ondervinden. 4. Onverminderd artikel 28 van de algemene voorwaarden vrijwaart erfpachter Staatsbosbeheer tegen alle aanspraken van derden op vergoeding van schade, hoe ook genaamd, voor zover die schade het gevolg is van het niet of niet voldoende nakomen van de verplichtingen, bedoeld in lid 3. Artikel 2. Canon 1. Erfpachter is geen canon of retributie verschuldigd.” Enzovoorts. “Artikel 4. Bodemverontreiniging 1.

Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de erfpachtzaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2009, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. Staatsbosbeheer is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat het in gebruik gegeven object enige verontreiniging bevat. Partijen hebben geen reden om aan te nemen dat de bodem van het in gebruik gegeven object verontreinigd is, zodat is afgezien van het verrichten van bodemonderzoek. Artikel 5. Oplevering bij het einde van de erfpacht 1. Behoudens nadere schriftelijk vast te leggen afspraken tussen partijen neemt erfpachter binnen drie maanden na het einde van de erfpacht of zoveel eerder als door partijen wordt afgesproken alle aangebrachte (semi-) verhardingen, funderingen, verlichting, elektriciteitskabels, bebordingen, bermpaaltjes en andere aanhorigheden weg en brengt erfpachter de erfpachtzaak weer in een behoorlijke toestand, zulks ter beoordeling van Staatsbosbeheer.

Staatsbosbeheer heeft hierbij geen verplichting tot (waarde)vergoeding. 2. Wanneer erfpachter in strijd met lid 1 zaken als daar bedoeld niet binnen de gestelde tijd wegneemt kan Staatsbosbeheer naar eigen keuze deze zonder waarde vergoeding behouden of deze verwijderen en afvoeren en de erfpachtzaak in een behoorlijke toestand brengen, waarbij erfpachter gehouden is om alle kosten daarvan aan Staatsbosbeheer te vergoeden. De afkomende materialen vervallen in het laatstbedoelde geval om niet aan Staatsbosbeheer. Artikel 6. Voorbehoud faunabeheer 1. Artikel 22 van de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer

11

21

29

06

.0

1-

JG

E

2015 is niet van toepassing. In plaats van het bedoelde artikel geldt het bepaalde in de navolgende leden. 2. Staatsbosbeheer behoudt de bevoegdheid en verantwoordelijkheid om zo nodig op de erfpachtzaak faunabeheer uit te (doen) voeren. In verband daarmee geldt het bepaalde in de leden 3 tot en met 6. 3. Staatsbosbeheer behoudt zich het recht tot uitoefening van de jacht voor. De erfpachter verleent op voorhand de in artikel 3.23 lid 1 sub d. sub 1º van de Wet natuurbescherming bedoelde toestemming voor de huur van het jachtrecht door een derde en zal gedogen dat de jacht wordt uitgeoefend door hen die daartoe van Staatsbosbeheer het recht hebben verkregen. Staatsbosbeheer zal de erfpachter desgevraagd informeren aan welke natuurlijke of rechtspersonen dergelijke rechten zijn verleend. 4. Onverminderd het bepaalde in lid 5, is het de erfpachter niet toegestaan om op erfpachtzaak gebruik te maken van vrijstellingen als bedoeld in artikel 3.15 lid 2 en lid 4 Wet natuurbescherming 5.

De erfpachter verleent op voorhand aan Staatsbosbeheer of aan de natuurlijke- of rechtspersonen die hiertoe door Staatsbosbeheer worden aangewezen de in artikel 3.15 lid 7 van de Wet natuurbescherming bedoelde toestemming om op de in erfpacht gegeven grond handelingen, zoals bedoeld in de genoemde bepaling, te verrichten ter bestrijding van schadeveroorzakende vogels en dieren en daartoe de in erfpacht gegeven grond te betreden. De erfpachter verleent een toestemming als hier bedoeld niet aan andere dan de hiervoor bedoelde natuurlijke- of rechtspersonen. 6. De erfpachter verleent op voorhand toestemming voor het uitvoeren van populatiebeperking op de in erfpacht gegeven grond door daartoe bevoegde derden, zoals bedoeld in de artikelen 3.17 en 3.18 van de Wet natuurbescherming, en het daartoe betreden door die derden van de in erfpacht gegeven grond. 7. Staatsbosbeheer behoudt zich het genot van de visserij voor. Voor zover Staatsbosbeheer aan derden het recht heeft verleend om op of aan het water van de erfpachtzaak de hengelsport uit te oefenen, zal de erfpachter gedogen dat deze derden de onroerende zaak betreden en daarop verblijven om van dit recht gebruik te kunnen maken. Artikel 7. Toepasselijkheid Algemene voorwaarden 1.

Op deze overeenkomst zijn van toepassing de 'Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015', behoudens voor zover in deze akte onderdelen daarvan niet van toepassing zijn verklaard. Bij strijdigheid tussen deze akte en deze Algemene voorwaarden prevaleert het bepaalde in deze akte. 2. De artikelen 8 t/m 12, 14 lid 1, 30 en 41 t/m 44 van de Algemene Voorwaarden zijn niet van toepassing.”. Kettingbeding Voor zover de verplichtingen, omschreven in artikel 6 van de hiervoor bedoelde Bijzondere Voorwaarden, niet reeds van rechtswege overgaan op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt gerechtigde of persoonlijk gerechtigde, is de

12

21

29

06

.0

1-

JG

E

Erfpachter verplicht en verbindt zich jegens Grondeigenaar, die dit voor zich aanvaardt, deze verplichtingen, bij overdracht van de Erfpacht casu quo het Opstalrecht, alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, of beperkt of persoonlijk gerechtigde ten behoeve van Grondeigenaar op te leggen en die ten behoeve van Grondeigenaar aan te nemen. ENERGIELABEL Het Fietspad betreft een werk en geen gebouw, zodat geen energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen is vereist. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Grondeigenaar verklaart dat hem geen erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen dan wel kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van de Onroerende Zaak bekend zijn. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot de Onroerende Zaak zijn heden geen publiekrechtelijke beperkingen in de openbare registers voor het kadaster opgenomen. KOSTEN EN BELASTINGEN 1. De kosten van het vestigen van de Erfpacht casu quo het Opstalrecht, waaronder begrepen het kadastraal recht, de kosten voor de inmeting, de notariskosten en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Erfpachter. 2.

Erfpachter verklaart ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de Algemene wet inzake rijksbelastingen dat in samenhang met de onderhavige rechtshandelingen geen roerende zaken zijn begrepen. 3. Erfpachter doet voor de heffing van overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef sub c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. VOLMACHTVERLENING RECTIFICATIE Vanuit praktische overwegingen en uitsluitend voor zover noodzakelijk blijkt voor de (correcte) registratie van de onderhavige akte in de openbare registers, verlenen Grondeigenaar en Erfpachter hierbij volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, om een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte te ondertekenen. VOLMACHTEN Van de volmachten van Grondeigenaar en Erfpachter blijkt uit twee (2) volmachten die in kopie aan deze akte zullen worden gehecht (BIJLAGE 3). BIJLAGEN Aan deze akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht: Bijlage 1: de Overeenkomst; Bijlage 2: Algemene Voorwaarden; Bijlage 3: volmachten Grondeigenaar en Erfpachter. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, verleden te Amersfoort op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en ik

13

heb daarop een toelichting gegeven. De comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris ondertekend om zestien uur drieënveertig minuten. (volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT op 10 februari 2022 (getekend:) mr.

.

De ondergetekende, mr. , als waarnemer van mr. , notaris te Amersfoort, verklaart dat op het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van deze wet van toepassing is. (getekend:) mr.

.

21 29 0

6. 01 -

JG

E

De ondergetekende, mr. , als waarnemer van mr. , notaris te Amersfoort, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

staatsbosbeheer

Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015

Geldend voor:

> Erfpacht > Erfpacht in combinatie met recht van opstal

21

29

06

.0

1-

JG

E

2. l. av. l5.l

INHOUD

ALGEMEEN, VESTIGING

Artikel 28

Artikel l

Definities en

Artikel 29

Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

begripsomschrijvingen Toestemming Meerdere erfpachtgerechtigden Indicatieve vermeldingen Onvoorwaardelijkheid en

Aansprakelijkheid van de erfpachter voor schade Aansprakelijkheid van Staatsbosbeheer voor schade

Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33

Verzekering Melding schade Opzegging bij niet-nakoming Schadevergoeding

onbezwaardheid Artikel 6

WIJZIGING, OVERDRACHT, VOORTZEn-ING, BEËINDIGING

Risico

FINANCIEEL

Artikel 12

Procedure waardebepaling Berekening canon Uitgiftecanon Canon-indexering Periodieke canonherzieningen dempingsregeling Wijziging berekeningswijze

Artikel 13

Lasten

Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

Wijze en tijdstip betalingen Geldende betalingsvolgorde Verrekening Verminderd genot

Artikel 34 Artikel 35

Opzeggingsverbod Bevoegdheidsbeperkingen rechtshandelingen

Artikel 36

Voorkeursrecht

Artikel 37 Artikel 38

Kettingbeding Voortzetting van de erfpacht

Artikel 39

Beëindiging op grond van algemeen belang Faillissement en beslag Opleverings- en waardvergoedingsregeling bij einde erfpacht

Artikel 40 Artikel 41 Artikel 42 Artikel 43

Artikel 19

Wijzigingenerfpachtzaak

Artikel 45

Oplevering bij einde erfpacht Waardevergoeding gebouwen, werken en beplantingen bij einde erfpacht Vaststelling van de hoogte van de waardevergoeding Voldoening aan hypotheekhouders

Artikel 20

Gebouwen, werken, beplantingen

Artikel 46

Aantekening in de openbare

Artikel 21

Onderhoud

Artikel 22

Voorbehoud faunabeheer

Artikel 23 Artikel 24

Openbare voorzieningen Toelating personeel

GEBRUIK, ONDERHOUD Artikel 44 Artikel 18

Gebruik

registers

SLOTBEPALINGEN

GEBREKEN, SCHADE, AANSPRAKELIJKHEID

Kosten vestiging erfpacht Aanduiding

BIJLAGE:

Taxatie-instructie erfpacht

Gebreken Staatsbosbeheer 2015

JG

E

1/21

1-

Calamiteiten

.0

Herstel van schade

Artikel 27

06

Artikel 26

29

Artikel 25

Artikel 47 Artikel 48

21

Artikel 7 Artikels Artikel 9 Artikel 10 Artikel il

ALGEMEEN, VESTIGING

Artikel l Definities en begripsomschrijvingen Waar in de akte van vestiging, in deze algemene voorwaarden of in de Taxatie-instructie Erfpacht Staatsbosbeheer 2015 over de hierna volgende begrippen wordt gesproken, wordt daarmee bedoeld hetgeen hieronder is weergegeven. De betreffende begrippen zijn, waar dit van belang is, in de tekst van de genoemde documenten cursief weergegeven, als verwijzing naar onderstaande definities en begripsomschrijvingen. Akte van vestiging: De ten overstaan van een notaris verleden akte van vestiging van de erfpacht, dan wel de ten overstaan van een notaris verleden akte van vestiging van de erfpacht en het recht van opstal, waarin deze algemene voorwaarden van toepassing worden verklaard. Canon:

De periodieke vergoeding die de erfpachter voor de erfpacht aan Staatsbosbeheer verschuldigd is. Waar in deze algemene voorwaarden wordt gesproken over 'canon', wordt in het geval van erfpacht in combinatie met een recht van opstal de eventuele retributie (de voor recht van opstal te betalen vergoeding) geacht te zijn inbegrepen in de canon. Consumentenprijsindex(CPI): De consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens, vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Erfpacht: De blijkens de akte van vestiging gevestigde erfpacht. Erfpacht wordt ook wel aangeduid als 'erfpachtrecht' of 'recht van erfpacht'. In het geval van vestiging van erfpacht in combinatie met een recht van opstal wordt in deze algemene voorwaarden onder 'erfpacht' verstaan: de blijkens de akte van vestiging gevestigde erfpacht en het blijkens die akte gevestigde recht van opstal. Erfpachter:

De gerechtigde tot de erfpacht. Waar in deze algemene voorwaarden wordt gesproken over 'de erfpachter', wordt in het geval van erfpacht in combinatie met een recht van opstal hieronder verstaan: 'de erfpachter/opstaller'.

Erfpachtjaar: Een tijdvak van één jaar dat aanvangt op dezelfde datum als die waarop de erfpacht is ingegaan. Erfpachtzaak: De bij de akte van vestiging in erfpacht uitgegeven onroerende zaak of zaken. In het geval van erfpacht in combinatie met recht van opstal wordt onder 'de erfpachtzaak' verstaan: de zaak of zaken waarop de erfpacht en het recht van opstal rusten. Externe deskundige: Een gecertificeerdewaarderingsdeskundige die is aangesloten bij een te goeder naam en faam bekend staande beroepsvereniging,die niet is aangesteld bij of in dienst is van Staatsbosbeheer of de erfpachter en die in opdracht van Staatsbosbeheer en/of de erfpachter een onafhankelijk advies of een onafhankelijke taxatie uitbrengt.

21

29

06

.0

1-

JG

E

2/21

Herzieningsdatum:

De eerste dag van het eerste erfpachtjaar waarin een op de voet van artikel 11 herziene canon zal gelden. Marktwaarde:

Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwilligekoper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Hierbij geldt de speciale aanname (fictie) dat de volle en onbezwaarde eigendom van de getaxeerde onroerende zaak kan worden overgedragen en de verkrijger de onroerende zaak, in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en 1n volle omvang in gebruik kan nemen. Opstallen: Gebouwen en werken die al dan niet duurzaam zijn verenigd met de erfpachtzaak, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Recht van opstal:

Het eventueel in de akte van vestiging verleende zakelijke recht op basis waarvan de erfpachter eigenaar wordt van de gebouwen, werken en beplantingen waarvoor dat recht van opstal is gevestigd. Taxatie-instructie:

De Taxatie-instructie erfpacht Staatsbosbeheer 2015, die als bijlage aan deze algemene voorwaarden is gehecht en daarvan deel uitmaakt. Waarde van de erfpachtzaak:

Het met inachtneming van de Taxatie-instructie aan de erfpachtzaak toe te rekenen deel van de marktwaarde van het geheel van de in erfpacht gegeven grond en de zich daarop bevindende opstallen en beplantingen. Wanneer voor de bedoelde opstallen een afhankelijk recht van opstal is

gevestigd, is de waarde van de erfpachtzaak gelijk aan het aan de grond toe te rekenen deel van de marktwaarde. WOZ-waarde:

De waarde die aan de onroerende zaak, waarvan de erfpachtzaak deel uitmaakt, is of wordt

toegekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 e.v. Wet waardering onroerende zaken. Ingevolge artikel 17 lid l van genoemde wet gaat het, behoudens in die wet genoemde uitzonderingen,om de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.

Wanneer de grond in erfpacht is gegeven en voor de gebouwen een afhankelijk recht van opstal is gevestigd, zijn de gebouwen onderdeel van de onroerende zaak waarop de WOZ-waarde betrekking heeft, maar zijn deze geen onderdeel van de erfpachtzaak. Wanneer zowel de grond als de opstallen in erfpacht zijn uitgegeven, is de erfpachtzaak gelijk aan de onroerende zaak waarop de WOZ-waarde betrekking heeft.

21

29

06

.0

1-

JG

E

3/21

Artikel 2 Toestemming l. In alle gevallen waarin voorafgaande toestemming van Staatsbosbeheer is vereist, kunnen, voor zover in de akte van vestiging of elders in deze algemene voorwaarden niet anders is bepaald, aan toestemming voorwaarden worden verbonden, waaronder financiële voorwaarden. Aan een toestemming kan de voorwaarde worden verbonden dat deze binnen een nader te noemen termijn dient te worden geëffectueerd, bij gebreke waarvan de toestemming komt te vervallen. 2. Het verleend zijn van een toestemming in de zin van lid l laat onverlet de verplichting van de erfpachter om andere vereiste publiekrechtelijkeen privaatrechtelijke vergunningen, ontheffingen en toestemmingen te vragen en te verkrijgen. 3. Een eenmaal verleende toestemming ontslaat de erfpachter niet van zijn verplichting om opnieuw toestemming te vragen indien en zodra dit vereist is volgens de akte van vestiging of deze algemene voorwaarden en verplicht Staatsbosbeheer niet tot het verlenen van toestemming in zodanig geval. 4. Staatsbosbeheer aanvaardt door het verlenen van toestemming geen enkele aansprakelijkheid.

Artikel 3 Meerdere erfpachtgerechtigden l. Indien de erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk tegenover Staatsbosbeheer voor de nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de akte van vestiging en deze algemene voorwaarden. 2. De verplichtingen die voor de erfpachter(s) uit de akte van vestiging en deze algemene voorwaarden voortvloeien zijn steeds ten opzichte van Staatsbosbeheer ondeelbaar.

Artikel 4 Indicatieve vermeldingen De vermelding in de akte van vestiging van oppervlakte, belendingen, vorm, aard, ligging of andere kenmerken van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen is slechts bedoeld als indicatie, zonder dat de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen hieraan behoeven te beantwoorden. Noch de erfpachter, noch Staatsbosbeheer heeft daarom aanspraak op ontbinding of vernietiging van de overeenkomst die de titel vormt voor de vestiging van de erfpacht, op canonvermindering of op schadevergoeding, wanneer die vermelding niet met de werkelijkheid blijkt overeen te komen.

Artikel 5 Onvoorwaardelijkheid en onbezwaardheid l. De erfpacht is onvoorwaardelijk gevestigd. 2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen zijn bij de vestiging van de erfpacht niet bezwaard met:

a. beslagen of hypotheken of met inschrijvingendaarvan; b. kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen, anders dan in de akte van vestiging vermeld; c. beperkte rechten, anders dan in de akte van vestiging vermeld.

21

29

06

.0

1-

JG

E

4/21

Artikel 6 Risico

l. De erfpachter aanvaardt bij de vestiging van de erfpacht de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen in de feitelijke staat, waarin deze zich op dat moment bevinden, met alle daaraan verbonden eigenschappen, kenmerken, bekende en onbekende gebreken, en met de verplichting tot gestanddoening van lopende persoonlijke gebruiksrechten van derden, voor zover deze zijn vermeld in de akte van vestiging of voor zover zulks uit de wet voortvloeit. De erfpachter verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze rechten. 2. Wanneer de feitelijke staat van de erfpachtzaak en de zich daarop bevindende opstallen is

opgemaakt en is vastgelegd in een (bouwkundig) rapport of proces verbaal, wordt dit aan de akte van vestiging gehecht. 3. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen zijn voor risico van de erfpachter vanaf de dag van vestiging van de erfpacht, of zoveel eerder als Staatsbosbeheer de erfpachter in het genot heeft gesteld van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen.

FINANCIEEL

Artikel? Procedure waardebepaling l. In die gevallen waarin ingevolge de akte van vestiging of deze algemene voorwaarden een waarde

moet worden vastgesteld, geldt, wanneer dit wordt aangegeven, hiervoor de procedure in de hierna volgende leden. 2. Staatsbosbeheer doet de erfpachter per aangetekende brief een gemotiveerd voorstel voor de hoogte van de desbetreffende waarde. 3. De erfpachter deelt Staatsbosbeheer binnen zes weken na de datum van de in lid 2 bedoelde brief per aangetekende brief mee of hij instemt met het voorstel. 4. Wanneer uit de brief, bedoeld in lid 3, blijkt dat de erfpachter niet instemt met het voorstel, of wanneer de erfpachter die brief niet of niet bijtijds verzendt, zal de waarde gemotiveerd worden vastgesteld door drie externe deskundigen, tenzij de erfpachter kiest voor geschilbeslechting door de rechter. Van de bedoelde drie externe deskundigen wordt er één door de erfpachter aangewezen, één door Staatsbosbeheer en de derde door de beide voorbedoetde deskundigen gezamenlijk. Staatsbosbeheer zendt in dat geval de erfpachter uiterlijk twaalf weken na de datum van de in lid 2 bedoelde brief een aangetekende brief waarin, conform het voorgaande, wordt medegedeeld dat de waarde gemotiveerd zal worden vastgesteld door drie externe deskundigen, tenzij de erfpachter kiest voor geschilbeslechting door de rechter. In deze brief vermeldt Staatsbosbeheer tevens welke externe deskundige door Staatsbosbeheer zal worden aangewezen

in geval van waardebepaling door drie externe deskundigen. 5. Binnen zes weken na de in lid 4 bedoelde brief deelt de erfpachter Staatsbosbeheer per aangetekende brief mee of hij instemt met een drie-deskundigenprocedure, dan wel kiest voor geschilbeslechting door de rechter. In het eerste geval deelt de erfpachter in zijn brief mee welke externe deskundige hij aanwijst. In het tweede geval maakt de meest gerede partij het geschil binnen twaalf weken na de datum van de in lid 4 bedoelde brief aanhangig bij de bevoegde rechter. De leden 6 en verder van dit artikel zijn dan niet van toepassing.

21

29

06

.0

1-

JG

E

5/21

Wanneer de erfpachter geen gevolg geeft aan het bepaalde in de eerste zin van dit lid wordt hij geacht te hebben ingestemd met waardebepaling door drie externe deskundigen. Wanneer de erfpachter niet binnen de in de eerste zin genoemde termijn een deskundige heeft aangewezen, zal deze deskundige op schriftelijk verzoek van Staatsbosbeheer worden aangewezen door de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de erfpachtzaak is gelegen. 6. Wanneer de waarde zal worden bepaald door drie deskundigen, verstrekt Staatsbosbeheer binnen zes weken na de datum van de brief van de erfpachter bedoeld in lid 5 of - bij gebreke van zo'n brief - zodra dit mogelijk is, fln overleg met de erfpachter opdracht aan de twee aangewezen externe deskundigen om gezamenlijk een derde externe deskundige aan te wijzen en vervolgens gedrieën de waarde gemotiveerd te bepalen met inachtneming van de Taxatie-instructie en daarover een bindend unaniem advies uit te brengen. In geval van een onoplosbaar geschil over de opdrachtformulering, zal dit geschil door de meest gerede partij worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. Indien de twee externe deskundigen geen overeenstemming bereiken over de derde aan te wijzen deskundige, zal deze derde deskundige op schriftelijk verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de erfpachtzaak is gelegen. 7.

De deskundigen brengen het gemotiveerde schriftelijk advies uit binnen twaalf weken na de datum van de opdracht, bedoeld in lid 6. Het advies heeft de kracht van bindend advies. Indien de deskundigen niet tot een unaniem advies kunnen komen, geven zij de opdracht terug en zal de waarde door de bevoegde rechter worden vastgesteld op vordering van de meest gerede partij, 8. Staatsbosbeheer en de erfpachter dragen ieder de kosten van de door hen aangewezen externe deskundige. De kosten van de derde externe deskundige worden gedragen door Staatsbosbeheer en de erfpachter gezamenlijk, ieder voor de helft. 9. Ten behoeve van waardebepalingen verstrekt de erfpachter aan Staatsbosbeheer en externe deskundigen desgevraagd een kopie van het meest recente taxatieverslag dat betrekking heeft op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen behorende bij de WOZ-beschikking op basis van de Wet waardering onroerende zaken.

Artikel 8 Berekening canon l. Tenzij uit de akte van vestiging anders blijkt, wordt de canon berekend door de waarde van de erfpachtzaak te vermenigvuldigen met het canonpercentage. 2. In de akte van vestiging kan worden bepaald dat de canon wordt berekend over een percentage van de waarde van de erfpachtzaak. 3. De wijze waarop het canonpercentage wordt vastgesteld blijkt uit de akte van vestiging.

Artikel 9 Uitgiftecanon l. Ter bepaling van de uitgiftecanon wordt de waarde van de erfpachtzaak door Staatsbosbeheer vastgesteld op basis van de \NOÏ-waarde, dan wel op basis van een taxatie door een of meer externe deskundigen, welke taxatie plaatsvindt met inachtneming van de Taxatie-instructie. Artikel 7 is daarbij niet van toepassing.

21

29

06

.0

1-

JG

E

6/21

2. In de akte van vestiging worden vermeld: a. de bij uitgifte in erfpacht gehanteerde waarde van de erfpachtzaak;

b. de hoogte van andere bij de bepaling van de canon betrokken variabelen. 3. Taxatierapporten die gebruikt zijn bij de vaststelling van de uitgiftecanon worden als bijlage aan de akte van vestiging gehecht.

Artikel 10 Canon-indexering

l. De canon wordt ieder erfpachtjaar aangepast aan de hand van de ontwikkeling van de consumentenprijsindex fCPI). Deze aanpassing geschiedt op basis van de formule

C(n)=(A:B)xC(o). In deze formule is:

C (n): A: B:

de nieuwe canon; de CPI van het kalenderjaar voorafgaand aan de ingangsdatum van de canonaanpassing; de CPI van het kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar bedoeld onder A;

C (o):

de oude, aan te passen canon.

2. De geïndexeerde canon is ook verschuldigd wanneer door Staatsbosbeheer geen afzonderlijke schriftelijke mededeling van de aanpassing wordt gedaan aan de erfpachter. 3. Dit artikel is van overeenkomstige toepassing op een krachtens artikel il herziene canon, met ingang van het jaar volgend op het jaar waarop de herziening voor het eerst geldt.

Artikel 11 Periodieke canonherzieningen dempingsregeling l. Onverminderd het bepaalde in artikel 10, wordt de canon telkens na verloop van tien erfpachtjaren herzien. Deze herziening heeft als doel om wijzigingen van de waarde van de erfpachtzaak door te berekenen in de canon. Daarnaast worden bij deze herzieningwijzigingenvan de variabelen die de

hoogte van het canonpercentage bepalen verwerkt, tenzij uit de akte van vestiging blijkt dat het canonpercentagevastligt voor de gehele looptijd van de erfpacht. De nieuwe canon wordt bij een herziening berekend op gelijke wijze als beschreven als in artikel 8 en met inachtneming van het bepaalde in de navolgende leden van dit artikel. 2. Artikel 7 is van toepassing voor het bepalen van de herziene waarde van de erfpachtzaak. Staatsbosbeheer verzendt de aangetekende brief, bedoeld in artikel 7 lid 2, uiterlijk zes maanden voor de herzieningsdatum aan de erfpachter. In die brief doet Staatsbosbeheer een waardevoorstel

dat tot stand is gekomen volgens de procedure, onderstaand beschreven In lid 3 en lid 4. 3. Staatsbosbeheer leidt de waarde van de erfpachtzaak af van de laatst bekende, onherroepelijke WOZ-waarde met overeenkomstige toepassing van de Taxatie-instructie. Wanneer echter: a. geen WOZ-taxatie van de erfpachtzaak voorhanden is, of b. Staatsbosbeheer inschat dat de WOZ-taxatie meer dan 10% afwijkt van de daadwerkelijke marktwaarde van de getaxeerde onroerende zaak, of

c. de erfpachtzaak geen (recreatie)woningbetreft en Staatsbosbeheer een specifieketaxatie gewenst acht, laat Staatsbosbeheer een externe deskundige met inachtneming van de Taxatie-instructie een taxatie uitvoeren van de waarde van de erfpachtzaak.

21

29

06

.0

1-

JG

E

7/21

4. De waarde van c/e erfpachtzaak, vastgesteld zoals bepaald in lid 3, ('de nieuwe waarde') wordt vergeleken met de 'geïndexeerde oude waarde'. De 'geïndexeerde oude waarde' is de waarde die tot stand komt door de waarde van de erfpachtzaak die is vastgesteld bij de uitgifte in erfpacht dan wel bij de vorige herzieningte indexeren over het tijdvak tot de nieuwe herziening op vergelijkbare wijze als beschreven in de procedure van artikel 10 lid l. Wanneer de nieuwe waarde hoger is dan 130% van de geïndexeerde oude waarde, dan wordt het in lid 2 bedoelde waardevoorstel begrensd op 130% van de geïndexeerde oude waarde; Wanneer de nieuwe waarde lager is dan 70% van de geïndexeerde oude waarde, dan wordt het in lid 2 bedoelde waardevoorstel begrensd op 70% van de geïndexeerde oude waarde; In alle andere gevallen is het waardevoorstel gelijk aan vastgestelde de nieuwe waarde. 5. Naast het in lid 2 bedoelde voorstel bevat de brief, bedoeld in artikel 7 lid 2:

a. een vermelding van de herzieningsdatum; b. voor zover dit aan de orde is: een toelichting van de toepassing van het bepaalde in lid 4; c. voor zover uit de akte van vestiging niet blijkt dat het canonpercentage vastligt gedurende de looptijd van de erfpacht: de te hanteren hoogte van de andere bij de bepaling van de canon betrokken variabelen. Indien deze nog niet bekend zijn, zal een indicatie worden gegeven. 6. Wanneer de leden 4 en verder van artikel 7 toepassing vinden, wordt de herziene waarde van de erfpachtzaak vastgesteld op de waarde die bepaald wordt door de drie deskundigen met inachtneming van de Taxatie-instructie, dan wel de waarde die voortvloeit uit de geschilbeslechting door de rechter. Daarbij wordt het bepaalde in lid 4 overeenkomstig toegepast op de door de deskundigen bepaalde, respectievelijk de uit de geschilbeslechting voortvloeiende waarde. 7. Wanneer het canonpercentage wordt herzien wordt daarbij uitgegaan van de daarvoor blijkens de akte van vestiging geldende systematiek, waarbij de variabelen worden gehanteerd die op de herzieningsdatum van toepassing zijn. 8. Staatsbosbeheer deelt de erfpachter de hoogte van de herziene canon schriftelijk mee, zodra deze bekend is.

Wanneer de hoogte van de herziene canon door het toepassing vinden van de leden 4 en verder van artikel 7 pas na de herzieningsdatum wordt vastgesteld, dan zal de herziene canon desondanks met terugwerkende kracht vanaf de herzieningsdatum gelden. Indien de herziene canon lager is dan de oude canon zal Staatsbosbeheer de eventueel te veel betaalde canon binnen een maand na het bekend zijn van de herziene canon aan de erfpachter terugbetalen. Indien de herziene canon hoger is dan de oude canon dan zal de erfpachter de te weinig betaalde canon binnen een maand na het bekend worden van de herziene datum aan Staatsbosbeheer betalen.

9. Wanneer het bepaalde in lid 4 toepassing heeft gevonden, zal de aldus begrensde en nadien over het tijdvak tot de volgende herziening geïndexeerde waarde bij de volgende herziening als referentie dienen bij de hernieuwde toepassing van het bepaalde in lid 4. De hier bedoelde indexering vindt op overeenkomstige wijze plaats als in artikel 10 lid l, waarbij in plaats van de canon de waarde wordt geïndexeerd.

Artikel 12 Wijziging berekeningswijze l. Wanneer De Nederlandsche Bank of het Centraal Bureau voor de Statistiek op enig moment overgaat tot wijziging van de berekeningswijze van de voor de berekening van het canonpercentage of de canon-indexering van toepassing verklaarde variabelen, zoals het marktrentepercentage, de CPI of het inflatiepercentage, dan wel de bekendmaking daarvan staakt, dan zal Staatsbosbeheer in overleg met deze instantie een alternatief zoeken dat zoveel mogelijk

E

aansluit bij de eerder gehanteerde cijfers.

21

29

06

.0

1-

JG

8/21

2. Wanneer de erfpachter niet instemt met het in lid l bedoelde alternatief kan hij de directeur van de desbetreffende instantie bedoeld in lid l verzoeken om een uitspraak te doen. De kosten die hieruit voortvloeien worden door Staatsbosbeheer en de erfpachter gezamenlijk, ieder voor de helft, gedragen. 3. Indien Staatsbosbeheer dan wel de erfpachter zich niet wenst te conformeren aan de in lid 2 bedoelde uitspraak, kan de betreffende partij binnen uiterlijk een maand na de bedoelde uitspraak dit geschil ter beslechting voorleggen aan de bevoegde rechter. Doet hij dit niet of niet bijtijds, dan zal de uitspraak bindende kracht hebben.

Artikel 13 Lasten

l. Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen belastingen en heffingen die met betrekking tot de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen worden geheven, komen met ingang van de dag waarop de erfpacht is ingegaan ten laste van de erfpachter, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd. 2. Wanneer Staatsbosbeheer lasten, als bedoeld in lid l, mocht hebben betaald, zal Staatsbosbeheer

daarvan kennis geven aan de erfpachter, die vervolgens binnen één maand na de datum van deze kennisgeving het betaalde bedrag aan Staatsbosbeheer dient te vergoeden.

Artikel 14 Wijze en tijdstip betalingen l. Tenzij in de akte van vestiging een andere vervaldag is bepaald of andere vervaldagen zijn bepaald, dient de erfpachter de canon te betalen in twaalf gelijke maandelijkse termijnen, telkens te voldoen op de vijfentwintigste dag van iedere maand, voor het eerst op de vijfentwintigste dag van de eerste maand van het betreffende erfpachtjaar. Voor de maandelijkse betaling van de canon verleent de erfpachter aan Staatsbosbeheer een volmacht tot automatische incasso. 2. Alle andere bedragen dan de canon, die de erfpachter uit hoofde van de erfpacht is verschuldigd, dient hij te voldoen binnen één maand na het tijdstip van opeisbaarheid.