378110 Schriftelijke vragen PvdA aanleg fietsverbinding Soest-Hilversum bijlage 8 Akte van levering grond MBEG GA

1 Blad 1 van 14

Akte van levering

Onroerende Zaken Hyp4 : 83621/30 11-02-2022 09:00

21 29 0

6. 02 -

JG

E

Op tien februari tweeduizend tweeëntwintig verschenen voor mij, mr. (hierna ook te noemen: notaris), als waarnemer van mr. , notaris te Amersfoort: 1. mevrouw , werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te 3811 MH Amersfoort, Stationsstraat 77, geboren , te dezen handelend als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MeyerBergman Erfgoed Made By Holland B.V., statutair gevestigd te ‘s-Gravenhage, kantoorhoudende te 3743 AB Baarn, Amsterdamsestraatweg 18, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 69080275, MeyerBergman Erfgoed Made By Holland B.V., hierna te noemen: Verkoper; 2. mevrouw , werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te 3811 MH Amersfoort, Stationsstraat 77, geboren , te dezen handelend als gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Baarn, gevestigd te Baarn, kantoorhoudende te 3743 EN Baarn, Stationsweg 18, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32167607, ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders de dato zesentwintig maart tweeduizend negentien met zaaknummer 69258, Gemeente Baarn, hierna te noemen: Koper. Verkoper en Koper hierna tezamen: Partijen.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP/LEVERING Verkoper verkoopt hierbij aan Koper, gelijk Koper koopt van Verkoper het hierna omschreven registergoed (hierna te noemen: de Koopovereenkomst). Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze aanvaardt, de eigendom van: het perceel grond, gelegen te/nabij de Hessenweg te Baarn, kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie D nummer 839 (afkomstig uit het vervallen nummer 726), van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa zevenentachtig are zevenennegentig centiare (87 a 97 ca) bedraagt, hierna te noemen: het Verkochte. EIGENDOMSVERKRIJGING Het Verkochte is door Verkoper in eigendom verkregen door inschrijving in register Hypotheken 4, deel 72235 nummer 90 van de openbare registers voor registergoederen op eenentwintig december tweeduizend zeventien, van een afschrift van een akte van levering op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. , notaris te ‘s-Gravenhage, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs. KOOPPRIJS

2

21

29

06

.0

2-

JG

E

De koopprijs voor het Verkochte bedraagt achtenveertigduizend zevenhonderdvijftig euro (€ 48.750,00). KWIJTING De koopprijs is door Koper voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door mij, notaris, onder de naam Derdengelden VBC Notarissen N.V.; Verkoper verleent Koper hiervoor kwijting. KOSTEN De notariële kosten en de kadastrale tarieven wegens de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. BEPALINGEN De Koopovereenkomst en de onderhavige levering zijn aangegaan onder de volgende bepalingen: Artikel 1 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering. Artikel 2 Verkoper is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan Verkoper bekende hierna zijn vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. Artikel 3 De definitieve grootte van het Verkochte zal worden vastgesteld door meting door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

Indien de voorlopige grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van Partijen daaraan rechten, behoudens een vordering tot verrekening van de koopprijs op basis van vijf euro vierenvijftig cent (€ 5,54) per centiare, indien de definitieve grootte van het Verkochte na uitmeting meer dan éénhonderd (100) vierkante meter afwijkt van zevenentachtig are zevenennegentig centiare (87 a 97 ca); alsdan zal het gehele verschil worden verrekend. Artikel 4 Het Verkochte wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt bij de ondertekening van deze akte. Artikel 5 Verkoper is verplicht het Verkochte op heden geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht aan Koper af te leveren en hem de feitelijke macht daarover te verschaffen. Artikel 6 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van Koper. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt Koper het risico van het Verkochte. Artikel 7 1. De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in

3

21

29

06

.0

2-

JG

E

artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek, waaronder begrepen garantiebewijzen, zijn voor zover Verkoper deze in zijn bezit had, aan Koper afgegeven. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op Koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek levert Verkoper hierbij deze aanspraken aan Koper, die deze aanvaardt; Koper is bevoegd om het vorenstaande aan betrokkenen mede te delen. 2. De regeling van het energielabel is niet van toepassing op de levering van het Verkochte, aangezien dit een perceel grond betreft. Artikel 8 Verkoper garandeert dat: a. het Verkochte op heden vrij is van huur, pacht en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd is. Het Verkochte is eveneens niet zonder recht of titel in gebruik bij derden; b. van overheidswege of door nutsbedrijven tot op heden ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; c.

gedurende de periode dat Verkoper eigenaar is/was van het Verkochte, er ten aanzien van het Verkochte geen handhavingsbesluit, als bedoeld in artikel 5.18 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen; d. aan Verkoper betreffende het Verkochte dan wel het gebied waarin het Verkochte is gelegen wel (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend zijn: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3.1 van de Erfgoedwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet, welke een eerbiedigende werking heeft op grond van artikel 9.3 (overgangsrecht) van de Erfgoedwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; e. het Verkochte niet is betrokken in een landinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; f. aan Verkoper niet bekend is dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; g.

het hem niet bekend is dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet ruimtelijke ordening en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen; h. met betrekking tot het Verkochte geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig is; i. voor zover hem bekend er met betrekking tot het Verkochte geen zakelijke rechten zijn als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, en geen opstalrechten voor

4

21 29 0

6. 02 -

JG

E

nutsvoorzieningen. Artikel 9 Partijen zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen. Artikel 10 Partijen zijn voorts met elkaar overeengekomen dat de kosten voor het verplaatsen van het hekwerk niet zijn inbegrepen in de koopprijs. De kosten voor het plaatsen van een vergelijkbaar hekwerk komen voor rekening van Koper. Artikel 11 Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de hiervoor omschreven akte (deel 72235 en nummer 90), luidende: "6.2. Verkoper heeft aan Koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: (i) de op zeven juli tweeduizend zes voor mr. , notaris te Amsterdam, verleden akte, van welke akte een afschrift op zeven juli tweeduizend zes is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 50206, nummer 145, woordelijk luidende: Artikel 9 Vestiging erfdienstbaarheid 1.

In het kader van deze verkoop, koop en levering zijn Verkopers en de Staat overeengekomen als volgt: Ten bate van het bij de Verkopers in eigendom blijvende perceel kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie D, nummer 603, en plaatselijk bekend als “de Hondenwei”, als heersend erf, en ten laste van het tot het Verkochte behorende zandpad, bekend als “Hessenweg”, gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie D, nummer 726, als dienend erf, wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van de ontsluiting van het heersend erf en ten behoeve van de openstelling van deze weg in het kader van de rangschikking van voormeld kadastraal perceel nummer 603 onder de Natuurschoonwet 1928 om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (de Biltseweg). 2. De Verkopers zijn ermee bekend dat de in lid 1 bedoelde uitweg thans een zandpad betreft. Indien de eigenaar van het heersend erf wijziging van de hoedanigheid van het zandpad wenselijk acht, zullen partijen hierover in overleg treden.”. Enzovoorts. “6.3.Blijkens de kadastrale registratie per heden:”. Enzovoorts. “(ii) zijn de tot het Verkochte behorende percelen, kadastraal bekend gemeente

5

21

29

06

.0

2-

JG

E

Baarn, sectie D, nummers 634, 644, 645, 646, 649, 672, 673, 702, 726 en 730 aangewezen als beschermd monument in de zin van de toen geldende Monumentenwet 1988, waarvan blijkt uit: een document, ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op eenendertig oktober negentienhonderdzevenenzestig in register Hypotheken 4, deel 1995, nummer 115; een document, ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op vijftien juli negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 10915, nummer 27; een document, ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op vijftien oktober tweeduizend twaalf in register Hypotheken 4, deel 61773, nummer 193, waarvoor te dezen tevens wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 15 van deze akte . 6.4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 van dit artikel bedoelde stukken blijken. Voor zover in het hiervoor sub 6.2. en 6.3 vermelde verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen bij deze door Verkoper aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden moeten worden bedongen, worden die rechten door Verkoper van Koper bedongen en voor die derden aangenomen.” Enzovoorts Milieu Artikel 12. 12.1. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het hiervoor in artikel 7.7 bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen. 12.2. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 12.3. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte (met uitzondering van het perceel grond met de Gedenknaald). De resultaten hiervan zijn wat betreft het Paleis en Landgoed, vastgelegd in het rapport van Lievensecso Milieu B.V.

gevestigd te Bunnik van twaalf oktober tweeduizend vijftien, projectcode 15M1177, en wat betreft de

6

21

29

06

.0

2-

JG

E

Marechausseekazerne, vastgelegd in het rapport van Arnicon B.V. te Capelle aan den IJssel van dertig september tweeduizend veertien, rapportnummer H14-062O. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van deze rapporten. Verkoper verwijst naar deze onderzoeksrapporten voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. Op basis van de inhoud van voormelde rapporten gaan beide partijen ervan uit dat het Verkochte een geval van ernstige verontreiniging bevat, waarbij er echter geen sprake is van zodanige risico’s dat er met spoed moet worden gesaneerd. Het is Koper bekend dat in de voormeld rapport wordt vermeld dat er gebruiksbeperkingen gelden. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen. 12.4. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijkt. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel.

Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. 12.5. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van Verkoper indien blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve beide partijen bekende verontreiniging, ook andere verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, waarover Verkoper Koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. 12.6.

Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van Koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het Verkochte sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed. Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de

7

21

29

06

.0

2-

JG

E

bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Verkoper. 12.7. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 6 komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van Koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in het Verkochte onbekende verontreiniging. Asbest Artikel 13. 13.1. Verkoper heeft voor wat betreft de informatie- en onderzoekplicht omtrent de vraag of er sprake kan zijn van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het Verkochte (met uitzondering van het perceel grond met de Gedenknaald) een onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten zijn vastgelegd, voor zover betrekking hebbende op het Paleis Soestdijk in het rapport van Tauw B.V.

te Deventer van twee september tweeduizend vijftien, projectnummer 1232865R001 en voor de bijgebouwen, uitgezonderd de privé dienstwoningen Amsterdamsestraatweg, Baarn van twee september tweeduizend vijftien, projectnummer 1232865, en voor zover betrekking hebbende op de Marechausseekazerne, het rapport van Oesterbaai Survey & Consultancy te Maarn van vierentwintig oktober tweeduizend veertien, projectnummer 14.02.0192. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van deze rapporten en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn. 13.2. In voormelde rapporten is melding gemaakt van de aanwezigheid van asbest in het Verkochte. 13.3. Koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het Verkochte van Verkoper over en vrijwaart Verkoper voor iedere vordering ter zake. 13.4. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in lid 4 van dit artikel bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in, op en/of aan het Verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen.

Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW en zal overgaan op al degenen die het Verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.” Enzovoorts. “Recht van eerste koop Artikel 19.

8

21

29

06

.0

2-

JG

E

19.1. Indien Koper het Verkochte (of enig gedeelte daarvan) binnen vijftien (15) jaar na heden wenst te vervreemden, dan wel handelingen wenst te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld heeft Verkoper het recht van eerste koop. Koper zal Verkoper van zijn voornemen tot vervreemding op de hoogte stellen bij aangetekend verzonden brief onder gelijktijdige opgave van de voorwaarden waaronder Koper tot vervreemding wenst over te gaan en - indien de voorgenomen vervreemding een gedeelte van het Verkochte betreft - welk gedeelte hij wenst te vervreemden. Indien het recht van eerste koop ingevolge dit artikel voor een gedeelte van het Verkochte worden ingeroepen, dan heeft dit geen gevolgen voor het recht van eerste koop ten aanzien van het alsdan bij Koper verblijvende gedeelte van het Verkochte. Voor dit laatste gedeelte blijft het recht van eerste koop onverminderd van kracht. 19.2.a. Verkoper en Koper treden binnen twee (2) maanden nadat Verkoper bij aangetekende brief aan Koper te kennen heeft gegeven van dit recht gebruik te maken in overleg ter bepaling van de wijze van vaststelling van de koopprijs, tegen welk bedrag Verkoper terugkoopt. b. Indien partijen alsdan binnen een termijn van twee (2) maanden geen overeenstemming bereiken wordt de koopprijs op de hierna in dit sub b bedoelde wijze vastgesteld.

De koopprijs wordt voor Verkoper en Koper bindend vastgesteld door drie niet-ambtelijke en onafhankelijke gecertificeerde deskundigen. Koper en Verkoper zullen binnen een (1) maand nadat is vastgesteld dat geen overeenstemming over de koopprijs is bereikt ieder één deskundige aanwijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen acht (8) dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek, een deskundige aan te wijzen, dan wel indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal Verkoper benoeming van de drie deskundigen verzoeken aan de bevoegde rechter binnen wiens ressort het verkochte is gelegen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. c. Koper is te allen tijde gerechtigd zijn voornemen tot vervreemding in te trekken, in welk geval hij verplicht is de kosten gemaakt in verband met zijn aanbod aan de Verkoper te vergoeden. d.

Levering zal vervolgens plaatsvinden uiterlijk vier (4) weken nadat de koopprijs ingevolge het hiervoor sub a of sub b bepaalde is overeengekomen of vastgesteld dienen plaats te vinden ten overstaan van een door Verkoper aan te wijzen notaris. De kosten van de overdracht komen voor rekening van Verkoper. e. Het feit dat Verkoper besluit geen gebruik te maken van zijn recht van eerste

9

21

29

06

.0

2-

JG

E

koop laat de bevoegdheden van Verkoper uit hoofde van artikel 20 van deze akte onverlet. 19.3. Bij het niet of niet-tijdig nakomen van de in dit artikel 19.1 bedoelde verplichting door Koper verbeurt deze een direct opeisbare boete van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) ten gunste van Verkoper. 19.4. Het in dit artikel 19 bepaalde zal gedurende de in artikel 19.1 bedoelde periode van vijftien (15) jaar overgaan op de rechtsopvolgers van Koper. Koper is verplicht het in dit artikel bepaalde bij iedere vervreemding - de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen - uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper te bedingen en op te nemen in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00), onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Toestemming vervreemding Artikel 20. 20.1.

Het is Koper, onverminderd het in het hiervoor in artikel 19 bepaalde (recht van eerste koop), niet toegestaan om binnen vijftien (15) jaar na heden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper het Verkochte - geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dan wel handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld. Onder vervreemding wordt onder meer verstaan het verlenen/vestigen van-beperkte (genots-) rechten en/of overdracht in economische zin. Koper zal Verkoper schriftelijk en onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder in ieder geval de naam van de beoogde rechtsopvolger(s) alsmede overlegging van een positief integriteitsrapport van de beoogde rechtsopvolger(s), om toestemming verzoeken. Verkoper zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Verkoper zal binnen een maand na ontvangst van het verzoek schriftelijk aan Koper meedelen of toestemming wordt verleend. 20.2. Bij overtreding van de in het voorgaande lid van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00). 20.3. Het in dit artikel 20 bepaalde zal gedurende de in artikel 20.1 bedoelde periode van vijftien (15) jaar overgaan op de rechtsopvolgers van Koper.

Koper is verplicht het in dit artikel bepaalde bij iedere vervreemding - de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen - uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper te bedingen en op te nemen in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00), onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

10

21

29

06

.0

2-

JG

E

Toestemming wijziging bestemming en gebruik Artikel 21. 21.1. Het is Koper niet toegestaan om binnen vijftien (15) jaar na heden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper de door Koper beoogde bestemming en gebruik van het Verkochte, zoals hiervoor in artikel 7.4 omschreven het Verkochte geheel of gedeeltelijk te wijzigen. Koper zal Verkoper schriftelijk en onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder in ieder geval de beoogde toekomstige bestemming of het beoogde toekomstige gebruik en de reden(en) waarom Koper wijziging noodzakelijk acht, om toestemming verzoeken. Verkoper zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Verkoper zal een (1) maand na ontvangst van het verzoek schriftelijk aan Koper meedelen of toestemming wordt verleend. 21.2. Bij overtreding van de in het voorgaande lid van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00). 21.3. Het in dit artikel 21 bepaalde zal gedurende de in artikel 21.1 bedoelde periode van vijftien (15) jaar overgaan op de rechtsopvolgers van Koper.

Koper is verplicht het in dit artikel bepaalde bij iedere vervreemding - de vestiging -van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen - uitdrukkelijk ten behoeve van-Verkoper te bedingen en op te nemen in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan Verkoper van een -dadelijk opeisbare boete ter grootte van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00), onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het -bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing."; Aanvaarding Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Koper aanvaardt alle hiervoor aan hem opgelegde verplichtingen -en de eventueel daarmee verbonden kettingbedingenalsmede de erfdienstbaarheden en bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Koper verbindt zich de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen te zullen naleven en vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken uit dien hoofde, al hetwelk door Verkoper voor en namens de gerechtigde wordt aangenomen.

Toestemming Blijkens een brief is toestemming verleend voor de onderhavige levering en voor de beoogde toekomstige bestemming en het beoogde toekomstige gebruik van het Verkochte, welke brief de dato vijf februari tweeduizend eenentwintig met kenmerk 1529746 in kopie als BIJLAGE 1 aan deze akte zal worden gehecht. Blijkens een e-mail de dato dertien januari tweeduizend tweeëntwintig (BIJLAGE 2) laat dit onverlet dat het bepaalde in de hiervoor geciteerde artikelen 12.4, 19, 20 en 21 ten aanzien van het Verkochte van toepassing blijft. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG 1. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze de hierna vermelde erfdienstbaarheid van weg om niet te verlenen, te aanvaarden en door de inschrijving

11

21

29

06

.0

2-

JG

E

van deze akte te vestigen: a. ten laste van het Verkochte, als dienende erf; en b. ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie D nummer 840, als heersend erf. Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid wordt als volgt omschreven: De erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersende erf de openbare weg, zijnde de Biltseweg te Baarn, te kunnen (blijven) bereiken via (het te realiseren fietspad op) het dienende erf, en vice versa. 2. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid zullen de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. Het beheer en onderhoud aan het te realiseren fietspad op het dienend erf – inclusief bermen en de Boom Veiligheid Controle (VTA-toezicht) en onderhoud voor de aanliggende beplanting - is voor rekening en verantwoordelijkheid van de eigenaar van het dienend erf. b. Het fietspad op het dienend erf zal niet door (zwaar) gemotoriseerd verkeer worden gebruikt vanwege de beperkte belastbaarheid van het beton en er zal derhalve in dat geval gebruik dienen te worden gemaakt van het naastgelegen ruiterpad. c. Eventuele schade aan het fietspad op het dienend erf als gevolg van het gebruik door of namens de eigenaar van het heersend erf in strijd met hetgeen hiervoor onder 2.b. bepaald, komt voor rekening van de eigenaar van het heersend erf. d.

Het dienend erf mag alleen worden gebruikt op de hiervoor aangegeven en tevens minst bezwarende wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken worden geplaatst anders dan in het kader van de uitoefening van de hiervoor omschreven erfdienstbaarheid, zodat dit gebruik door de eigenaar van het dienend erf en gebruikers ongehinderd zal kunnen plaatsvinden. e. Voor de heffing van overdrachtsbelasting stellen Partijen de waarde op nihil, resulterend in een bedrag aan overdrachtsbelasting groot nihil. Aankomsttitel Het hiervoor omschreven perceel als heersend erf is in eigendom verkregen door de Verkoper op de wijze als hiervoor onder “EIGENDOMSVERKRIJGING” omschreven. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot het Verkochte zijn heden geen publiekrechtelijke beperkingen in de openbare registers voor het kadaster opgenomen, met uitzondering van: Erfgoedwet: Afschrift van een inschrijving door minister OCW, met als betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap), afkomstig uit stuk Hypotheken 4 deel 82702 nummer 188, ingeschreven op tweeëntwintig november tweeduizend eenentwintig en wijziging Hypotheken 4 deel 83273 nummer 131, ingeschreven op achtentwintig december tweeduizend eenentwintig. OVERDRACHTSBELASTING 1.

Koper verklaart ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de Algemene wet inzake rijksbelastingen dat in de koop en

12

levering van het Verkochte geen roerende zaken zijn begrepen. Koper doet voor de heffing van overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef sub c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. 3. Mitsdien is ter zake de onderhavige levering geen overdrachtsbelasting verschuldigd. VOLMACHTVERLENING RECTIFICATIE Vanuit praktische overwegingen en uitsluitend voor zover noodzakelijk blijkt voor de (correcte) registratie van de onderhavige akte in de openbare registers, verlenen Verkoper en Koper hierbij volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, om een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte te ondertekenen. VOLMACHTEN Van de volmachten van Verkoper en Koper blijkt uit twee volmachten die aan deze akte zullen worden gehecht (BIJLAGE 3). BIJLAGEN Aan deze akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht: Bijlage 1: kopie brief toestemming; Bijlage 2: e-mail de dato dertien januari tweeduizend tweeëntwintig; Bijlage 3: volmacht Verkoper en Koper. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, verleden te Amersfoort op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven.

De comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris ondertekend om zestien uur zesentwintig minuten. (volgt ondertekening) 2.

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT op 10 februari 2022 (getekend:) mr.

.

De ondergetekende, mr. , als waarnemer van mr. , notaris te Amersfoort, verklaart dat op het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van deze wet van toepassing is. (getekend:) mr.

.

21 29 0

6. 02 -

JG

E

De ondergetekende, mr. , als waarnemer van mr. , notaris te Amersfoort, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave

13

21

29

06

.0

2-

JG

E

is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 14 van 14

Onroerende Zaken Hyp4 : 83621/30 11-02-2022 09:00

21 2

90 6

.0

2J

G

E

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 11-02-2022 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 83621 nummer 30. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 46AE81D91EEF5BCD toebehoort aan . Naam bewaarder: Mr. .